解決民眾居住問題應主要由政府主導還是市場主導極具爭議，決定著中國房地產政策的基本走向。研究房地產的買賣行為從而理解房地產市場有助于回答這個問題。 研究發現︰中國房地產市場是一個有效率的市場，政府導向型的房地產政策問題甚多。因此，應選擇市場導向型的房地產政策，政府只需幫助數量有限的低收入居民落實其居住權。 耕地過度保護政策導致地價上漲從而房價高企以及地方政府的土地財政，大力建設經濟適用房和廉租房在長期將更多地推高商品房價格，整體上中國並不存在房地產泡沫，炒房在房地產市場供不應求的條件下有著積極意義，建小產權房反映了農民對土地利益的合理訴求並遏制大產權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲，中國應著力于增加房地產供給而不是限制供給和需求。 樊明 1957年生，江蘇揚州人。1982年春畢業于南京大學地理系，獲理學學士學位；1988年獲美國俄勒岡大學(Univeitv of Oregon)工商管理碩士(MBA)；1997年獲美國北伊利諾大學(Notthern Illinois Univeity)經濟學博士(Ph．D．)。

代序 第一部分 房地產政策︰歷史與現實 第一章 中國現行房地產政策的沿革及問題 第二章 居住方式演變 第三章 國（境）外房地產政策 第二部分 房地產買賣行為分析 第四章 城市市民購房行為 第五章 房地產個人投資行為研究 第六章 房地產供給行為研究 第七章 房地產價格研究 第八章 經濟適用房、廉租房研究 第九章 小產權房研究 第十章 房地產泡沫研究 第十一章 房地產開發與耕地保護 第十二章 房地產如是說 第三部分 房地產政策研究及建議 第十三章 房地產調控研究 第十四章 中國房地產政策的基本選擇 第十五章 總結 參考文獻 後記 創新是教育的靈魂 作者分工 同學感言