房地產是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自身特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。房地產可以有三種存在形態：土地、建築物、房地合一。房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。房地產業主要包括以下一些內容：一是國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、委托規划設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；二是房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；三是房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理；四是房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。國家針對房地產制定了諸多法律、法規和政策性文件，本書根據2011年1月8日《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》（國務院令第588號）、2011年1月26日《住房和城鄉建設部公告第894號——關於公布住房和城鄉建設部規范性文件清理結果目錄的公告》（住房和城鄉建設部公告第894號）、2011年1月26日《住房和城鄉建設部關於廢止和修改部分規章的決定》（住房和城鄉建設部令第9號）、2012年11月9日《國務院關於修改和廢止部分行政法規的決定》（國務院令第628號），全面系統地梳理房地產領域的常用規范性文件，通過合理明晰的分類，分專題予以收錄，方便讀者查考房地產方面的法律文件。