作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

作者簡介

黃健彰

　　現　職
　　．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
　　．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
　　．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
　　．律師學院不動產法律專業學程委員會委員
　　．台灣財產法暨經濟法研究協會理事
　　．財產法暨經濟法期刊編輯委員

　　學　歷
　　．國立臺灣大學法學士
　　．國立中正大學法學博士

　　主要經歷
　　．公務人員高考法制類科及格
　　．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
　　．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
　　．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
　　．國立臺北大學教學發展中心主任
　　．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
　　．律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
　　．國立中正大學法律學系105年傑出系友
　　．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
　　．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
　　．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
　　．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

　　主要得獎紀錄
　　．社團法人台灣法學會博士論文獎
　　．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
　　．科技部103～109年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
　　．國立臺北大學100～103、105～109年度學術研究獎
　　．國立臺北大學103、104學年度教學績優教師
　　．國立臺北大學101、105學年度績優導師

　　主要著作
　　《獨　著》
　　．承攬人抵押權（元照出版）
　　．法定優先受償權（元照出版）
　　．不動產優先購買權總論（元照出版，2版）
　　．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，2版）
　　．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，2版）
　　．不動產登記（元照出版）
　　《合　著》
　　．法律經濟學（五南出版）
　　．中國民法（新學林出版）
　　．不動產登記法律與政策（元照出版）
　　．共有案例類型之探究（元照出版）
　　．地上權法制之研究（元照出版）
　　．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）
　　．最低服務年限約款探討（元照出版）
　　．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）
　　．另有獨著TSSCI資料庫期刊論文二十多篇、澳洲Lexisnexis資料庫期刊論文一篇

　　研究方向
　　．民法、不動產法

二版序
自 序
作者簡介

第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
第一節 基本國策與基本權保障／1
第二節 選擇權法理論——補償法則的運用／3

第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
第一節 要件的爭議問題／9
壹、建築物存在／11
貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31
參、基地承租人出賣其預售屋／41
肆、地上權人將基地出租／44
伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50
第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56

第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心
第一節 引 言／61
第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63
壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64
貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65
第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72
壹、基地所有人先買權的規範意旨／72
貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74
第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75
第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77
壹、實務、學說見解／77
貳、本書分析／80
第六節 小 結／84

第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
第一節 引 言／87
第二節 代表案例／92
壹、案例事實與訴訟過程／93
貳、法院見解／94
第三節 本書分析／97
壹、法定先買權的效益與成本／97
貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100
參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101
肆、通知的內容／116
伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121
陸、通知義務人／125
柒、誠信原則／132
捌、民法與土地法的適用關係／135

第五章 農育權人的先買權
第一節 引 言／145
第二節 既有的不同見解／147
壹、修法時的討論／147
貳、修法施行後的實務與學說見解／150
第三節 本書分析／153
壹、採肯定見解的理由／153
貳、該先買權應具物權效力／174
參、現行法下採肯定見解的法學方法／177
肆、立法論上的明文規定方式／178

第六章 房屋承租人的先買權
第一節 引 言／183
第二節 承認房屋承租人先買權的理由／187
壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187
貳、房屋承租人先買權的成本有限／191
參、房屋承租人先買權符合體系正義／194
肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197
第三節 房屋承租人先買權的建構／206
壹、承認房屋承租人先買權的模式／207
貳、房屋承租人先買權的通知／213
參、房屋承租人先買權的效力／215
肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221
伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227
陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／228

第七章 結 論
壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233
貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236
參、農育權人的先買權／238
肆、房屋承租人的先買權／239

參考文獻／243
索 引／265

二版序

　　本書初版於前年9月問世後，承蒙讀者愛戴，2年多即已銷售一空。本書本次改版，主要增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及最新實務見解、文獻，並將停止適用、不再援用之判例予以刪除或加註說明，尚依據最高法院105年度第12次民事庭會議決議，部分判例案號加列地方簡稱。另外，亦將2020年4月1日修正施行的日本民法與2021年1月1日施行的中國大陸民法典相關部分納入探討。陳冠甫、趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、林育如等研究生協助筆者近期研究，在此一併致謝。

黃健彰
2020年10月