這是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民了解與熟悉物權法的書。 2007年10月1日，這個共和國歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個里程碑——中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日。 在共和國經歷了漫長的58年後，一部有關不動財產的法律終於問世，並引起國內外的高度關注。不僅是由於它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國家的長治久安關系密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個家庭都擁有了自己或大或小的房地產，在占世界人口1／5的一個大國，這本身就是一個了不起的成就。因此，《物權法》的出台，其意義不僅是為保護公民不動產財產提供了法律依據，而且也是對改革開放成果的法制性捍衛，是中國政府保護人權，有序推進法制社會、和諧社會建設的有力舉措。 作為公民最重要的物質財富——土地與房產，幾乎是所有人一生追求的目標。當今中國，隨著中國城市土地使用制度與住房制度的改革、農村承包制的實行以及房地產商品化的發展，不動產私有化程度大幅度提高。公民不動產財產已成為公民私有財產中最為重要與最具保值價值的組成部分。同時，不動產也成為當今公權與私權矛盾沖突最突出的領域。對不動產物權的法律保護成為私法的首要任務。本書以不動產物權為研究對象，對不動產物權的理論與實踐進行了系統的研究與探討，以期在建構體系框架的同時，滿足公民學習不動產財產法律制度的系統知識的願望。本書也是本人主持的2006年江蘇省青藍工程項目成果與2007年國家社會科學基金項目（07BFX027）《不動產財產權行使自由與限制研究》先期成果。 本書是關於介紹「中國不動產物權法」的專著，書中具體包括了：不動產稅收法律制度、夫妻共有房產登記在一方名下的情況、質量不合格房屋交付之責任、不動產抵押權的實現方式創新、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型等內容。

序言上篇 不動產物權立法與理論 第一章 不動產物權與不動產法律體系 一、不動產概念考察 二、不動產構成要素 三、不動產物權與物權體系 四、不動產法律體系與完善 第二章 不動產物權的取得 一、基於法律行為的不動產物權取得 二、不動產物權的善意取得 三、不動產時效取得制度 四、不動產物權的其他取得方式 第三章 不動產物權登記與交易安全 一、不動產登記的物權效力 二、不動產物權登記與不動產交易合同效力 三、不動產登記的公示、公信原則 四、不動產登記機構與登記材料 五、不動產預告登記 六、不動產更正登記和異議登記 七、不動產登記當事人和登記機構的法律責任 第四章 不動產物權保護及方式 一、不動產財產征收與征用 二、公共利益 三、不動產征收之例外 四、不動產征收之補償 五、不動產物權救濟之手段中篇 不動產物權體系與內容 第五章 不動產所有權與共有權 一、不動產所有權 二、國有土地所有權 三、集體不動產所有權 四、房屋所有權 五、不動產共有權 第六章 業主建築物區分所有權與相鄰權 一、業主建築物區分所有權 二、業主的專有權與權利義務 三、業主的共有權與權利義務 四、不動產相鄰權 五、不動產相鄰權的內容 六、占有權制度 第七章 農村土地承包經營權 一、土地承包經營權性質 二、土地承包經營合同與承包期限 三、土地承包經營權證書 四、土地承包經營權流轉 五、土地承包經營權繼承 第八章 建設用地使用權 一、建設用地的審批 二、建設用地使用權的出讓 三、房地產開發經營用地 四、建設用地使用權的划撥 五、建設用地使用權的轉讓 六、建設用地使用權的出租 七、農民集體建設用地使用權的流轉 八、建設用地使用權的收回 第九章 農村宅基地使用權 一、農村宅基地使用權的取得 二、農民財產權益的保護與糾紛處理原則 三、宅基地使用權流轉問題 四、宅基地再分配 第十章 地役權 一、地役權的法律屬性 二、地役權的設定 三、地役權的變動 第十一章 不動產抵押權 一、不動產抵押的范圍 二、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型 三、在建工程抵押 四、預購商品房貸款抵押 五、不動產抵押權與承租權的沖突 六、房地產抵押期限 七、建設工程款優先受償權 八、不動產抵押登記 九、不動產多重抵押的開禁 十、不動產抵押權的實現方式創新下篇 不動產物權交易及相關問題 第十二章 不動產買賣合同 一、不動產買賣合同的訂立 二、售樓書、售樓廣告的法律性質與法律效力 三、認購金、定金的法律性質與處理 四、不動產買賣的有效條件 五、不動產買賣的范圍 六、不動產優先購買權的行使 第十三章 不動產買賣合同履行與違約責任 一、出賣方變更小區規划之責任 二、交付之房屋面積與合同約定不符之責任 三、質量不合格房屋交付之責任 四、出賣人一房二賣或抵押之責任 五、房屋交付時間延期之責任 六、房屋所有權證遲延與不能辦證之責任 七、 第三人善意取得制度的適用 八、房地產買賣合同的解除情形 九、雙倍賠償之情形 十、不可抗力與商品房買賣合同的履行 十一、商品房買賣合同履行中的情勢變更 第十四章 涉外不動產買賣 一、外商投資房地產的市場准入制度 二、外商投資企業房地產開發經營管理的規定 三、涉外房產買賣的條件 四、涉外不動產登記及涉外證明程序 五、涉外房地產買賣的程序 六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則 第十五章 不動產租賃法律制度 一、不動產租賃的有效條件 二、房屋租賃合同的內容 三、不動產租賃當事人的權利與義務 四、房屋租賃合同的續期與終止 五、承租人的優先購買權 六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬 七、房屋轉租問題 第十六章 不動產稅收法律制度 一、我國不動產稅收制度的建立和發展 二、不動產稅收對市場經濟的調控 三、房地產投資環節的課稅 四、房地產交易環節課稅 五、房地產占用環節課稅 六、房地產所得環節課稅 第十七章 不動產財產與婚姻家庭、繼承 一、夫妻不動產財產所有權的歸屬 二、夫妻共有房產登記在一方名下的情況 三、關於房改房的分割問題 四、不動產財產的繼承 五、不動產財產的法定繼承 六、不動產財產的遺囑繼承 七、不動產遺產的分割與處理 八、涉外不動產財產的繼承與程序 第十八章 不動產物業服務 一、業主團體與業主規約 二、物業服務合同 三、前期物業管理與服務 四、物業管理服務內容 五、物業服務企業的責任 六、物業管理收費及維修基金參考文獻

這是一本有關中國物權法理論與實踐的著怍，也是一本幫助公民了解與熟悉物權法的書。 2007年10月1日，這個共和國歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個里程碑——中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日。 在共和國經歷了漫長的58年後，一部有關不動財產的法律終於問世，並引起國內外的高度關注。不僅是由於它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國家的長治久安關系密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個家庭都擁有了自己或大或小的房地產，在占世界人口1/5的一個大國，這本身就是一個了不起的成就。因此，《物權法》的出台，其意義不僅是為保護公民不動產財產提供了法律依據，而且也是對改革開放成果的法制性捍衛，是中國政府保護人權，有序推進法制社會、和諧社會建設的有力舉措。 作為公民最重要的物質財富——土地與房產，幾乎是所有人一生追求的目標。當今中國，隨著中國城市土地使用制度與住房制度的改革、農村承包制的實行以及房地產商品化的發展，不動產私有化程度大幅度提高。公民不動產財產已成為公民私有財產中最為重要與最具保值價值的組成部分。同時，不動產也成為當今公權與私權矛盾沖突最突出的領域。對不動產物權的法律保護成為私法的首要任務。本書以不動產物權為研究對象，對不動產物權的理論與實踐進行了系統的研究與探討，以期在建構體系框架的同時，滿足公民學習不動產財產法律制度的系統知識的願望。本書也是本人主持的2006年江蘇省青藍工程項目成果與2007年國家社會科學基金項目（07BFX027）《不動產財產權行使自由與限制研究》先期成果。 本書的其他幾位作者是我院的青年教師、博士生等。全書分上、中、下三篇，共十八章。具體分工如下:上篇:不動產物權立法與理論，第一章至第四章。第一章不動產物權與不動產法律體系（金儉）；第二章不動產物權的取得（劉勇）；第三章不動產物權登記與交易安全（駱小春）；第四章不動產物權保護及方式（金儉）。中篇：不動產物權體系與內容，第五章至第十一章。第五章不動產所有權與共有權（劉勇）：第六章業主建築物區分所有權與相鄰權（金儉、劉勇）；第七章農村土地承包經營墳唐晉偉）；第八章建設用地使用權（唐晉偉）；第九章農村宅基地使用權（金儉、唐化彭）；第十章地役權（唐晉偉）；第十一章不動產抵押權（唐晉偉）。下篇:不動產物權交易及相關問題，第十二章至第十八章。第十二章不動產買賣合同（金儉）；第十三章不動產買賣合同履行與違約責任（金儉）；第十四章涉外不動產買賣（金儉、王新月）；第十五章不動產租賃法律制度（金儉、劉培軍）；第十六章不動產稅收法律制度（張婉蘇）；第十七章不動產財產與婚姻家庭、繼承（王珂、趙文鍵）；第十八章不動產物業服務（單鋒、劉勇）。由於時間倉促，錯誤在所難免，希望讀者批評指正。 金儉 2007年10月1日