居家安全、投資理財必備的
買屋賣屋秘笈！
【圖像＋實例＋相關法規】
讓你用少少的時間　省下大大的一筆！

　　如果你有這些疑問，那麼這本書可以提供你一些方向
　　● 什麼時候是購屋的時機點？
　　● 租不如買？利率低時就是購屋最好時機？
　　● 預售屋、新成屋、中古屋，到底哪個好？
　　● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房才不會被騙？
　　● 殺價怎麼殺才能談到理想價格？
　　● 法拍屋真的能撿到便宜嗎？
　　● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱？
　　● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛？
　　
　　讓你一看就懂的房屋購買工具書

　　大多數的購屋者都是第一次，也許也只有這一次，可是卻因為不動產交易資訊的不透明，房地產業者拖延了許多重要法律的制定（例如地質法整整歷經14年，直到2010年底才通過），讓許多房地產透明機制無法建立，導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

　　無論你多厲害，或者是房地產知識多專業，都無法確保100%不發生爭議，這本書並不是要你將建商打倒在地，也不是要把仲介的血都吸乾，只是希望從豐富的資訊學習過程中，教你如何將買屋糾紛降到最低。

　　作者身為法律人，希望能由專業的角度出發，配合上近30年的看屋經驗，讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。

　　本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向，除了各篇的觀念以外，每篇涉及到的參考資料，都會為讀者解釋相關概念，或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊，本書的後三篇，更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹，以及訴訟參考資料，讓讀者能夠找到更多豐富的資訊，讓你即使第一次買房子，也能成為購屋達人；不要讓辛苦所賺的錢，成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。

本書特色

　　●作者以自身近30年的看屋經驗，加上法律專業知識，為對房地產感到盲人摸象的讀者們建立相關知識，希望能協助他們順利買到貼近自身需求的好屋。

　　●本書從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋六大面向，透過實例逐一解析不動產買賣中應該要注意的小細節和技巧，才能避免被行銷廣告的美麗包裝所遮蔽。

　　●作者有鑒於目前房地產買賣的資訊不透明化，所以提供許多公家或私人的查詢平台給讀者，希望幫助讀者避免遇到購屋糾紛，保障自己的權益。
 

作者簡介

錢世傑

　　現任：
　　國立中央大學兼任助理教授

　　學歷：
　　中正大學法律研究所博士
　　中原大學財金法律所碩士
　　台北大學資訊管理所碩士

　　臉書社團：理財幼幼班
　　臉書帳號：www.facebook.com/mjib007
　　部落格：山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
　　E-mail：[email protected]

　　出版著作：
　　「圖解理財幼幼班1~4」、「圖解魅力學」  (十力文化)
　　「圖解國文_國家考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解法律記憶法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解憲法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解行政法_國家考試的第一本書」     (十力文化)
　　「圖解刑法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
　　「圖解民法_國家考試的第一本書」       (十力文化)
　　「圖解民法總則_國家考試的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解民事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
　　「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」   (十力文化)
　　「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」   (十力文化)
　　「車禍資訊站_第一次打車禍官司就OK!」 (十力文化)
　　「圖解不動產買賣_買房子的第一本書」   (十力文化)
　　「圖解數位證據」                      (十力文化)
　　「圖解個人資料保護法」                (十力文化)

 

第一篇 買房子的規劃與時機
  需求在哪裡？｜4
  資金評估：有多少錢，買多大的房子｜8
  做足功課：建立購屋的基本知識｜12
  最佳購屋時機點｜18
  房地產價格是漲還是跌？｜22
  看準資金潮的走向｜26
  租不如買？｜28
  不是投資客的料，就別當投資客｜30
 
第二篇 你適合哪一類型的房屋
  預售屋、新成屋、中古屋｜34
  地上權房屋：無法終身擁有｜38
  頂樓加蓋：拆與不拆｜42
  法拍屋：高手的羅馬競技場｜46
  凶宅：半夜你敢睡覺嗎？｜52
  工業住宅：主臥室or董事長辦公室？｜56
  休閒山莊：平民的山區豪宅｜58
  山區住宅：山崩土石流的夢魘｜60
  夾層屋｜68
  鋼骨建築：扎實的房子，最穩！｜74
  日照：讓陽光滋養生命吧！｜78
  西曬的房子：熱到你昏倒｜80
  大規模造鎮：需求與供給的平衡點｜84
  學生型套房：租金賺飽飽｜86
  溫泉宅：溫暖你的身心靈｜88
  養身村：老人的天堂｜90
  捷運宅：圖個交通上的便利｜92
 
第三篇 張大眼睛挑好屋
  代銷公司①：現場的鼓掌聲怎麼不見了？｜98
  代銷公司②：便宜的家電裝潢，你要嗎？｜100
  代銷公司③：樣品屋與實品屋｜102
  公共設施①：建商認養的籃球場｜104
  公共設施②：中看不中用｜106
  公共設施③：通風不良的公共設施｜110
  建物主體①：看了就舒服的房屋外觀｜112
  建物主體②：觀察房屋燈光｜116
  建物主體③：飯店式管理｜120
  建物主體④：停車場判斷住戶品質｜122
  建物主體⑤：停車位｜126
  建物主體⑥：消防設備還可以用嗎？｜130
  建物主體⑦：打不開的門｜132
  蓋屋品質①：催生房屋的工人｜134
  蓋屋品質②：建商教授級的獨立董事｜136
  蓋屋品質③：「博士的家」相同建商｜138
  蓋屋品質④：快快蓋，快快賣｜142
  蓋屋品質⑤：九二一之前的房子｜144
  蓋屋品質⑥：大師的名氣，得獎的肯定｜150
  居住環境①：福地福人居｜152
  居住環境②：現場自稱要移民的屋主｜154
  居住環境③：兩個紅綠燈到達｜156
  居住環境④：5分鐘到捷運｜158
  居住環境⑤：今天的景觀，明天還在嗎？｜160
  居住環境⑥：加油站在旁邊｜162
  網路看屋：讓你找房子更有效率｜164
 
第四篇 買到合理的價格
  不動產經紀業資訊系統｜168
  從謄本推算房價｜170
  一間房子扒五層皮｜172
  買房子，就像買漢堡般草率？｜174
  看穿建商的炒作技巧｜176
  先建後售，比較便宜？｜180
  利用仲介，探知底價｜184
  網路鄉民的討論｜186
  遠離不合理的開價｜188
  你敢砍50%的價格嗎？｜190
  現在不買，明天更貴？｜194
 
第五篇 別簽下充滿陷阱的契約
  斡旋金契約與要約書｜198
  不動產買賣流程｜200
  契約不看，別當傻蛋啊！｜202
  以足額貸款作為契約成立的要件｜204
  不動產買賣契約的重點｜206
  契約審閱期：5天讓你看個夠｜210
  定金：被沒收的一半定金｜212
  同等級，但是價格差很大｜214
  停車位大小｜216
  有誤差，要不要找補？｜218
  為什麼要簽兩本合約？｜220
  加註附屬條款｜222
 
第六篇 交屋，再一次檢驗
 漏水保固｜228
 門鎖記得要換｜234
 社區管理基金｜236
 公共設施是送的？｜238
 仔細點交為王道｜242
 驅逐惡鄰條款｜246
 管線｜250
 裝潢｜252
 
第七篇 找資料，看房子的基本功
  法拍屋／土地有無遭受污染｜258
  海砂屋｜260
  輻射屋｜262
  凶宅網｜266
  不動產實價登錄｜268
  房地產價格資訊｜270
  內政部建築研究所｜272
  社區的小道消息｜274
  內政部：各類型契約書範本｜276
 
第八篇 重要法令介紹
  怎麼尋找法令｜280
  怎麼尋找判決｜282
  地質法｜284
  公平交易法｜286
  民法｜294
  不動產經紀業管理條例｜296
  建築法與其他法令｜300
 
第九篇 如何打贏官司
  怎麼尋找書狀範例｜304
  和解｜308
  調解｜310
  保全程序——假扣押｜314
  起訴程序｜318
  強制執行程序｜320
  庭期表查詢｜326
  開庭進度查詢｜328