人們總期望能由拍賣會場買到便宜的商品，房屋的拍賣會也不例外。目前定期舉辦的房屋拍賣有三種：法拍、金拍及銀拍。三者雖然都是「拍賣」，但性質大不相同。本書將說明三者的差異，及進行的程序。三種拍賣都是源起於法拍屋市場。金拍是民間公司代法院執行拍賣的作業，銀拍則是銀行買下法院拍賣的房子而後轉售。由於法拍在前，可以想見品質較佳的房子可能在法拍階段就被人買走。不過法拍及金拍屋，可能會面臨使用權取得困難的問題。　　房屋市場持續低迷下的逆向思考投資學，就從金拍屋、銀拍屋開始吧！根據統計，目前最受青睞的房子不是預售屋、更不是年事已高的老舊屋，而是金拍屋、銀拍屋。只要詳讀本書，以往只能買到10坪小套房的價錢，現在可以買到20坪好屋，更可以避免拍屋的諸多陷阱。本書附贈土地買賣及房地產景氣觀察守則作者簡介方宗廉世新公共關係科畢業曾服務於房屋與生活月刊及工商時報現為卓越雜誌記者著有《優勢購屋》、《上海房地產MUST BUY》及《網路戰國誌》等書林發祥（Kevin Lin）　　1964年生，文化大學行政管理學系、萬能技術學院土木工程科畢業。1990~2001年間，任職冠德建設，歷練行銷、企劃、土地開發協理，現任職理成營造工程董事長室協理，具信託業業務人員、企業經營輔導專家資格。

Part1 法拍、金拍與銀拍法拍、金拍、銀拍有何不同法院拍賣房屋的流程銀拍屋的拍賣流程銀行自辦通訊投標購買金拍屋的流程Part2 如何判斷房地產的景氣現在是投資房地產的時機嗎衡量房地產景氣的指標景氣不好該怎麼投資房地產什麼地點適合投資房地產房地產的投資特性投資房地產的優劣點Part3 如何決定投標的價格如何決定要買多大的房子如何了解市場行情如何訂定投標價格如何使用法拍屋投標價格評估表Part4 購買法拍屋的流程查閱法拍屋公告點交與否進行投標的過程如何判定拍賣價格法拍屋開標的流程如何判定拍賣價格投標書填寫常見的錯誤拍定人棄標不繳尾款會如何要如何與代標公司合作Part5購買土地的基本知識認識土地的分類土地的管理土地的容積率與建蔽率農地是否可以投資地上權房屋是否可以投資畸零地是否可以投資Part6拍定後如何取得產權及使用權得標後如何取得所有權如何辦理點交使用權取得的相關法律問題透過法院拍賣的國宅是否可以立刻轉售Part7銀拍屋之購買及產權交易流程如何取得銀拍屋的資訊銀拍屋的拍賣流程銀拍屋之產權交易流程Part8 稅費及貸款流程法拍屋如何申請貸款銀拍屋銀行貸款申請流程如何選擇房屋貸款房貸的申請條件不動產的相關稅費買方須負擔的稅費賣方須負擔的稅費如何取得計算稅費的資料購買銀拍屋應繳哪些稅款及費用法拍屋得標後應繳房屋及地價稅附錄：強制執行法不動產部分