許多老一輩的看年輕人買不起房，都會想把自己的房子直接過戶給孩子，好讓子女少奮鬥10年，其中不少爸媽都會選擇生前贈與或買賣，但真有 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂不是富爸爸這樣送房給子女才划算2020-09-13     591編輯部報導人瀏覽·人分享很多老一輩打算將房子過戶給下一代，有些人會透過買賣的方式，但為了證明孩子的財力，富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額，讓孩子有一定財力後才進行買賣，但要注意若取得成本過低，未來孩子轉手要面臨高額房地合一稅，專家就坦言，若父母只有一間自用住宅的情況下，因為遺產稅免稅額有高達1200萬元，大部分的人等父母過世後繼承都不用繳稅。

｜父母過戶「二等親」需另付真買賣證明文件隨著父母年紀增長，總會想把一些資產留給子女，而不動產常見移轉方式有「買賣」、「贈與」、「繼承」這三種方式。

成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示，如果父母財力可觀，手中現金多，想在生前把房給子女，應當採用買賣的房子，並在要進行過戶交易的前3~5年，就先每年運用220萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，提前規劃做金流。

舉例來說，假如房子市價2000萬，貸款抓8成，則2成自備款400萬，父母3年給小孩400萬，平均1年給133萬，遠低於父母每年法定各有220萬元的免稅額(共440萬)，不僅免課徵贈與稅，贈與人可免辦理贈與稅申報，之後再以自用住宅優惠稅率申報，更可大幅降低土地增值稅。

不過要注意由於父母屬二等親，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二等親以內親屬間財產之買賣應以贈與論，因此民眾必須在過戶前，必須先跟國稅局申報贈與稅，之後再提供如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等文件，待稽徵機關查核屬實、拿到「非屬贈與同意移轉證明書」後，才能證明是真買賣。

圖/父母把資產留給子女，若要避稅，必須注意許多細節。

｜假買賣真贈與被抓到會連帶罰地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳也提醒，若父母急著賣屋沒做好金流，貿然就用親友交易「假買賣」的方式過戶，但若子女剛成年或收入與購買房屋價值明顯不符常理，仍會引起國稅局懷疑，即使最後成功買賣過戶了，也會被懷疑是假買賣真贈與，若被抓到除了要補稅跟面臨罰鍰之外，最嚴重還可能觸犯《逃漏稅捐罪》及《使公務員登載不實罪》刑責。

再來，假如親友間房屋買賣價格低於土地公告現值與房屋評定現值，也容易被國稅局盯上懷疑是贈與，除非能證明房子瑕疵，否則仍須補稅，而且由於房屋取得成本過低，未來移轉時獲利就會被墊高，可能會被課徵高額的「房地合一稅」。

｜「分割分年贈與」手續費、代書費都是錢但大多數的民眾都不是富爸爸富媽媽，名下沒多少現金，到老也只守著一間房，但想提早把資產送給子女，就得涉及贈與稅，在早期，不少父母會採用「分割分年贈與」避稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年220萬免稅額之內。

但這種「分割分年贈與」曠日廢時，例如總價2000萬元，以每年220萬扣的話，就得耗時約9年，期間難保不會發生房價漲跌，且土增