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1. 房地合一稅修正草案通過2年內買賣課稅45%
現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年 ...更多編輯台推薦新聞：兩岸中國14歲女孩全紅嬋奧運奪金貧窮率真令主旋律尷尬國際加州史上最大野火肆虐古樸淘金小鎮燒成廢墟運動文姿云挺過傷痛低潮美麗而強悍20年堅持換來奧運榮耀運動梅西將告別西甲巴塞隆納隊16年貢獻672球COVID-19台灣疫情快報關鍵圖表一覽本網站使用相關技術提供更好的閱讀體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解中央社隱私聲明。
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好生活影像空間客戶頻道訊息平台FocusTaiwanフォーカス台湾上一頁奧運疫情聚焦政治國際兩岸產經證券科技生活社會地方文化文化+運動娛樂悅讀數位專題特派看世界影音新聞學院全球中央雜誌好生活首頁/重點新聞房地合一稅2.0新聞專題房地合一稅2.026/26房地合一稅修正草案通過2年內買賣課稅45%2021/3/1111:26（3/1120:57更新）請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%。
（中央社檔案照片）請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
（中央社記者葉素萍台北11日電）為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。
現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。
為抑制短期炒作不動產，行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。
新修正條文明訂，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。
行政院說，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。
總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。
行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。
但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。
財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。
財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。
（編輯：蘇龍麒）1100311延伸閱讀房地合一2.0版方案確定財長：暫不推囤房稅金研院觀察打炒房見效吳中書：囤房稅對市場有壓力蘇建榮：法人持有房屋將納房地合一稅管理個人房地合一稅六都台中徵收最多達27.1億元政院修房地合一稅蘇貞昌：打炒房不是打房房地合一稅打擊預售屋炒作短期交易獲利恐課45%重稅賴正鎰：房地合一稅實施後遺症不少應適時退場打炒房財長：房地合一稅也在檢討範圍請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
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（中央社記者葉素萍台北11日電）為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。
現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。
為抑制短期炒作不動產，行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。
新修正條文明訂，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。
行政院說，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。
總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。
行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。
但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。
財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。
財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。
（編輯：蘇龍麒）1100311延伸閱讀房地合一2.0版方案確定財長：暫不推囤房稅金研院觀察打炒房見效吳中書：囤房稅對市場有壓力蘇建榮：法人持有房屋將納房地合一稅管理個人房地合一稅六都台中徵收最多達27.1億元政院修房地合一稅蘇貞昌：打炒房不是打房房地合一稅打擊預售屋炒作短期交易獲利恐課45%重稅賴正鎰：房地合一稅實施後遺症不少應適時退場打炒房財長：房地合一稅也在檢討範圍請同意我們的隱私權規範，才能啟用聽新聞的功能。
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2. 買屋賣屋應繳納稅費
稅費種類. 買屋應繳稅費. 賣屋應繳稅費. 地價稅 [說明與試算]. ◎自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額× 0.2%。
... 房屋稅 [說明與試算]. ◎住家：房屋現值× 1.2%%. 買屋賣屋應繳納稅費稅費種類買屋應繳稅費賣屋應繳稅費地價稅 [說明與試算] ◎自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%。
◎私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%至5.5%◎工業用地：公告地價總額×1% ◎自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%。
◎私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%至5.5%◎工業用地：公告地價總額×1% 房屋稅[說明與試算] ◎住家：房屋現值×1.2%%◎營業：房屋現值×3%◎非住家營業：房屋現值×2% ◎住家：房屋現值×1.2%%◎營業：房屋現值×3%◎非住家營業：房屋現值×2% 契稅[說明與試算] 契價×6% 免計 土地增值稅[說明與試算] 免計計算方式：土地漲價總數額累進計算×稅率。
1.一般土地稅率：20%、30%、40%(長期持有可享打折優惠)2.自用住宅稅率：10%印花稅[說明與試算] ◎建物契價×0.1%◎土地公告現值×0.1% 免計 財產交易所得稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×6%至40% 營利事業所得稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×0%，15%，25% 營業稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×5%
... 房屋稅 [說明與試算]. ◎住家：房屋現值× 1.2%%. 買屋賣屋應繳納稅費稅費種類買屋應繳稅費賣屋應繳稅費地價稅 [說明與試算] ◎自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%。
◎私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%至5.5%◎工業用地：公告地價總額×1% ◎自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%。
◎私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%至5.5%◎工業用地：公告地價總額×1% 房屋稅[說明與試算] ◎住家：房屋現值×1.2%%◎營業：房屋現值×3%◎非住家營業：房屋現值×2% ◎住家：房屋現值×1.2%%◎營業：房屋現值×3%◎非住家營業：房屋現值×2% 契稅[說明與試算] 契價×6% 免計 土地增值稅[說明與試算] 免計計算方式：土地漲價總數額累進計算×稅率。
1.一般土地稅率：20%、30%、40%(長期持有可享打折優惠)2.自用住宅稅率：10%印花稅[說明與試算] ◎建物契價×0.1%◎土地公告現值×0.1% 免計 財產交易所得稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×6%至40% 營利事業所得稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×0%，15%，25% 營業稅[說明與試算] 免計 房屋交易所得×5%
3. 不動產相關稅捐》一次了解「買屋、持屋、賣屋」時要繳納的稅 ...
這篇文章市場先生帶你一次了解房屋買賣的6種稅費：契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅：買賣房屋的「買方、賣方」要繳納什麼稅費 ...Mr.Market市場先生買賣房屋時，最令人頭痛的就是要繳納各式各樣的稅費，到底買房、賣房及持有房屋時需要繳納哪一些稅費呢？這篇文章市場先生帶你一次了不動產相關的6種稅費：(契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅)，分為以下幾個部分：買賣房屋的「買方」要繳納什麼稅費？持有房屋期間，要繳納什麼稅費？買賣房屋的「賣方」要繳納什麼稅費？買賣房屋稅費繳納實例參考「買」房地產時，要繳納什麼稅費？在買屋時，買方要繳納給政府的稅費包含以下三種：契稅、印花稅、地政登記規費這三種稅費金額皆不是很大，其中以契稅較高，若是以市價千萬的房子來算，一般約數萬元，故建議委由代書處理即可。
買賣房屋的「買方」要繳納的稅費：買賣房屋的「買方」要繳納的稅費需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒契稅買賣雙方要辦理過戶時建物核定契價×6%「建物核定契價」並非目前房屋的市價，而是比市價低許多，其計算公式為「房屋應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」，要查房屋應稅現值可以拿房屋稅單的「課稅現值」查看或是拿房屋所有人的身分證印章去稅捐處查詢。
印花稅買賣雙方要辦理過戶時土地及建物核定契價×0.1%–地政登記規費買賣雙方要辦理過戶時(建物核定契價+土地申報地價)×0.1%＋書狀費80元/張「土地申報地價」係作為課徵地價稅之依據，土地所有權人得參考公告地價，增減百分之二十以內申報地價。
以上這些費用佔買屋成本比例並不大，每項約數千元至數萬元不等，一般人難以試算，建議可請代書代為試算及辦理即可，代書費一般數千元至一萬多元不等。
資料整理：Mr.Market市場先生持有房地產期間，要繳納什麼稅費？在房地產持有期間時，每年都必須繳納房屋稅及地價稅，若房地總價高於一定水準還會有豪宅稅。
房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。
各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。
買賣時房屋稅及地價稅，會依當年度比例由買賣雙方分攤。
持有房屋期間要繳納的稅費：持有房屋期間要繳納的稅費需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒房屋稅每年5月房屋評定現值×稅率【稅率】●自住住家用1.2%●非自住住家用：1.5%●非住家非營業用：2%●營業用：3%●「房屋評定現值」並非買房時的市價，而是政府對於房屋的評定現值，不包含土地，每3年調整一次，通常面積越大、地段越好、屋齡越新、建材越好、則評定價值越高。
●「自住住家用」的標準是符合無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，與是否遷入戶籍無關。
地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅要符合「自用住宅用地」之稅率，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。
(與房屋稅不同，需留意)1.房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣則雙方依當年度比例分攤。
2.房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。
3.房屋稅是否符合自住住家用與是否遷入戶籍無關，地價稅要符合自用住宅用地之稅率，要本人、配偶、直系親屬辦妥戶籍登記。
資料整理：Mr.Market市場先生除了持有土地的地價稅、持有建物的房屋稅外，若房地總價超過一定額度的高級住宅，則會被額外課徵豪宅稅。
至於什麼叫做豪宅？根據國稅局的定義：房屋為鋼筋混擬土以上構造等級、用途為住宅、且認定房地總價（含車位價）超過一定金額者（此處金額依房產所屬縣市為主，台北市為8000萬、新北6000萬、其餘縣市為4000萬），就會被認定為高級住宅。
而豪宅稅的加徵計算方式，會因為建案完成的時間而有所不同：2001年6月30以前完工的高級住宅：以該房屋的「街路等級停整率（路段率）」加價。
例如該路段的原標準單價為每平方公尺1000元，路段率為200%；該豪宅的標準單價則會上升為 1000x[1+200%]=3000元。
2001年7月1以後完工的高級住宅：這個時期的高級住宅則改案固定比率120%加價。
以同樣原標準單價為每平方公尺1000元的路段，該豪宅的標準單價則為1000x[1+120%]=2200元。
買賣房屋的「賣方」要繳納
買賣房屋的「買方」要繳納的稅費：買賣房屋的「買方」要繳納的稅費需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒契稅買賣雙方要辦理過戶時建物核定契價×6%「建物核定契價」並非目前房屋的市價，而是比市價低許多，其計算公式為「房屋應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」，要查房屋應稅現值可以拿房屋稅單的「課稅現值」查看或是拿房屋所有人的身分證印章去稅捐處查詢。
印花稅買賣雙方要辦理過戶時土地及建物核定契價×0.1%–地政登記規費買賣雙方要辦理過戶時(建物核定契價+土地申報地價)×0.1%＋書狀費80元/張「土地申報地價」係作為課徵地價稅之依據，土地所有權人得參考公告地價，增減百分之二十以內申報地價。
以上這些費用佔買屋成本比例並不大，每項約數千元至數萬元不等，一般人難以試算，建議可請代書代為試算及辦理即可，代書費一般數千元至一萬多元不等。
資料整理：Mr.Market市場先生持有房地產期間，要繳納什麼稅費？在房地產持有期間時，每年都必須繳納房屋稅及地價稅，若房地總價高於一定水準還會有豪宅稅。
房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。
各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。
買賣時房屋稅及地價稅，會依當年度比例由買賣雙方分攤。
持有房屋期間要繳納的稅費：持有房屋期間要繳納的稅費需繳納稅費繳納時間計算方式小提醒房屋稅每年5月房屋評定現值×稅率【稅率】●自住住家用1.2%●非自住住家用：1.5%●非住家非營業用：2%●營業用：3%●「房屋評定現值」並非買房時的市價，而是政府對於房屋的評定現值，不包含土地，每3年調整一次，通常面積越大、地段越好、屋齡越新、建材越好、則評定價值越高。
●「自住住家用」的標準是符合無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，與是否遷入戶籍無關。
地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅要符合「自用住宅用地」之稅率，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。
(與房屋稅不同，需留意)1.房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣則雙方依當年度比例分攤。
2.房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。
3.房屋稅是否符合自住住家用與是否遷入戶籍無關，地價稅要符合自用住宅用地之稅率，要本人、配偶、直系親屬辦妥戶籍登記。
資料整理：Mr.Market市場先生除了持有土地的地價稅、持有建物的房屋稅外，若房地總價超過一定額度的高級住宅，則會被額外課徵豪宅稅。
至於什麼叫做豪宅？根據國稅局的定義：房屋為鋼筋混擬土以上構造等級、用途為住宅、且認定房地總價（含車位價）超過一定金額者（此處金額依房產所屬縣市為主，台北市為8000萬、新北6000萬、其餘縣市為4000萬），就會被認定為高級住宅。
而豪宅稅的加徵計算方式，會因為建案完成的時間而有所不同：2001年6月30以前完工的高級住宅：以該房屋的「街路等級停整率（路段率）」加價。
例如該路段的原標準單價為每平方公尺1000元，路段率為200%；該豪宅的標準單價則會上升為 1000x[1+200%]=3000元。
2001年7月1以後完工的高級住宅：這個時期的高級住宅則改案固定比率120%加價。
以同樣原標準單價為每平方公尺1000元的路段，該豪宅的標準單價則為1000x[1+120%]=2200元。
買賣房屋的「賣方」要繳納