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1. 買樓流程全攻略及中伏位
買樓時在簽臨約,正式買賣合約時的細節與需要注意的事, 細訂、大訂、撻訂、打釐印、轉名等情況的詳細解釋.SkiptocontentMenu在房地產買賣中，我們常常都會聽到＂臨約＂這個詞語。
那麼，臨約又是什麼來的呢？有多重要？在簽訂臨約時，有什麼是我們必須要知道及了解的呢？今天,很榮幸的,我找到了二位投資專家,她們合起來跑這流程的次數,加起來沒一百趟心有數十趟吧?今天我找了她們分享當中的獨物心得哦!TableofContents為什麼你可以相信這篇文章?買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)買樓詳細流程：常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款簽臨約與落細訂、大訂，撻訂的關係買樓撻訂原因臨約知多點:甚麼是臨約打釐印（打厘印）？ 簽完臨時買賣合約便能申請按揭簽署臨時買賣合約後，有五天冷靜期簽署臨時買賣合約後能轉名不?正式買賣合約(S&P,salesandpurchaseagreement)正式買賣合約內容簽署正式買賣合約後想反悔的後果:總結為什麼你可以相信這篇文章?簡單點來說,這篇文章的作者都很強呀!本篇文章的主力作者,牛B姨,是站長的一位認識了很久的朋友,80後的她,現時四十歲不到,已經過著全靠被動收入過著躺贏人生的生活.收入範圍廣泛:從網上聯盟收入(affiliateincome),到比特幣(bitcoin)等加密貨幣帶來的投資收入.近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪,LucyJiang為師,學成了低於市價20%買樓,零首期供樓等財技.前陣子,在站長誠意邀請的情況下,答應了會在whitemileage客席分享一些與投資有關的資料.在牛B姨寫文章時,都會咨詢她的師父,同樣是80後投資專家,樓巿蔣門人(又稱樓巿掌門人)蔣一洪LucyJiang過目,她的輝煌戰績包括:6年間,從一個每月花光光的普通姑娘,從零到坐擁二十多個物業,至今未嘗蝕錢敗積的投資長勝將軍.同時,Lucy也是P&SAcademy(一間提供物業投資課程)的創始人,她的學生們都能以平均低於巿價20%的買入價購入物業,甚至一些投資項目更能實現0首期買樓、又或是買了樓以後,完全不用再供款的強悍專家.聽了也覺得強吧?單是Lucy自己成交的物業已經超過20宗,更別說這麼多年以來,她陪著學生們買樓、驗樓、收樓時的所有經驗了…所以站長這趟請她們來寫,絶對是有考慮過的呀!以下的影片應該可以讓你更了解Lucy,另一個影片則是她在教大家驗樓的各種事宜.註:Lucy不定期都會有開辦物業投資課程,也提供”歡迎踢館式”的免費十五分鐘物業投資顧問服務.有興趣的朋友可以點選這個連結聯系她的團隊.樓巿掌門人Lucy的十五分鐘免費物業咨詢課程最後,也就是小小的站長了…由於兩位投資達人貴人事忙的關係,每一篇文章都是她們以口述的方式,把內容定好了以後,再由我打出來及編輯的…所以也就容讓我小小的拉上關係吧…好吧,介紹完人物關係,我們來直入正題吧!今天,就讓我們來說一下買樓流程中的種種及要小心的中伏位–臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名吧!買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)臨約的正確名稱是臨時買賣合約，簽訂臨約，是在房地產買賣中不可或缺的一部分。
但首先，讓我們先了解下買樓的詳情:買樓詳細流程：幫我們想要置業的時候，通常都會按著這幾個步驟：尋找樓盤，現時市面上，最普遍的尋找樓盤方法可分為兩大類，一種是網上搵樓，一種是委託地產中介人，又稱為地產代理尋找適當的、理想的單位。
睇樓，從眾多樓盤中，挑選出自己心儀的樓盤，然後傾價，驗樓、查冊；當然這兩個步驟，也可以轉換次序或同時進行。
當搵樓、睇樓、驗樓、傾價、查冊等種種步驟都順利完成，買賣雙方便可進入買樓的第二階段：簽臨約，也就是簽訂臨時買賣合約。
臨時買賣合約，是一份簡短的文件，但也有法律約束力，如買賣雙方的其中一位在簽約後決定不履行臨約的內容，也需要向另一方作出賠償。
簽訂臨時買賣合約的用意，是讓雙方也表明確定的交易意向。
如果買家是透過物業中介人尋找樓盤的話，負責的地產代理，通常都會有已經編制好的臨時買賣合約範本存在自己的地產舖內。
如果買家是自行搵樓，那邊需要由雙方自行訂立臨約，或者提早請律師代為處理臨約及正式買賣合約的事宜。
筆者在我的另一篇文章＂新手買樓必看:＂買樓詳細流程、開支、中伏位、注意事項全攻略＂，大家可以去看看哦！另外我也寫了一些與BNO移民英國的買樓文章,有興趣的朋友也可以去看看呢:“BNO移民英國住邊好?居英港人分析熱門移居城巿”“香港BNO移民英國必看2021-買樓注意事項“常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款以下，是在臨時買賣合約內，通常都會包括的條款：買賣雙
那麼，臨約又是什麼來的呢？有多重要？在簽訂臨約時，有什麼是我們必須要知道及了解的呢？今天,很榮幸的,我找到了二位投資專家,她們合起來跑這流程的次數,加起來沒一百趟心有數十趟吧?今天我找了她們分享當中的獨物心得哦!TableofContents為什麼你可以相信這篇文章?買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)買樓詳細流程：常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款簽臨約與落細訂、大訂，撻訂的關係買樓撻訂原因臨約知多點:甚麼是臨約打釐印（打厘印）？ 簽完臨時買賣合約便能申請按揭簽署臨時買賣合約後，有五天冷靜期簽署臨時買賣合約後能轉名不?正式買賣合約(S&P,salesandpurchaseagreement)正式買賣合約內容簽署正式買賣合約後想反悔的後果:總結為什麼你可以相信這篇文章?簡單點來說,這篇文章的作者都很強呀!本篇文章的主力作者,牛B姨,是站長的一位認識了很久的朋友,80後的她,現時四十歲不到,已經過著全靠被動收入過著躺贏人生的生活.收入範圍廣泛:從網上聯盟收入(affiliateincome),到比特幣(bitcoin)等加密貨幣帶來的投資收入.近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪,LucyJiang為師,學成了低於市價20%買樓,零首期供樓等財技.前陣子,在站長誠意邀請的情況下,答應了會在whitemileage客席分享一些與投資有關的資料.在牛B姨寫文章時,都會咨詢她的師父,同樣是80後投資專家,樓巿蔣門人(又稱樓巿掌門人)蔣一洪LucyJiang過目,她的輝煌戰績包括:6年間,從一個每月花光光的普通姑娘,從零到坐擁二十多個物業,至今未嘗蝕錢敗積的投資長勝將軍.同時,Lucy也是P&SAcademy(一間提供物業投資課程)的創始人,她的學生們都能以平均低於巿價20%的買入價購入物業,甚至一些投資項目更能實現0首期買樓、又或是買了樓以後,完全不用再供款的強悍專家.聽了也覺得強吧?單是Lucy自己成交的物業已經超過20宗,更別說這麼多年以來,她陪著學生們買樓、驗樓、收樓時的所有經驗了…所以站長這趟請她們來寫,絶對是有考慮過的呀!以下的影片應該可以讓你更了解Lucy,另一個影片則是她在教大家驗樓的各種事宜.註:Lucy不定期都會有開辦物業投資課程,也提供”歡迎踢館式”的免費十五分鐘物業投資顧問服務.有興趣的朋友可以點選這個連結聯系她的團隊.樓巿掌門人Lucy的十五分鐘免費物業咨詢課程最後,也就是小小的站長了…由於兩位投資達人貴人事忙的關係,每一篇文章都是她們以口述的方式,把內容定好了以後,再由我打出來及編輯的…所以也就容讓我小小的拉上關係吧…好吧,介紹完人物關係,我們來直入正題吧!今天,就讓我們來說一下買樓流程中的種種及要小心的中伏位–臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名吧!買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)臨約的正確名稱是臨時買賣合約，簽訂臨約，是在房地產買賣中不可或缺的一部分。
但首先，讓我們先了解下買樓的詳情:買樓詳細流程：幫我們想要置業的時候，通常都會按著這幾個步驟：尋找樓盤，現時市面上，最普遍的尋找樓盤方法可分為兩大類，一種是網上搵樓，一種是委託地產中介人，又稱為地產代理尋找適當的、理想的單位。
睇樓，從眾多樓盤中，挑選出自己心儀的樓盤，然後傾價，驗樓、查冊；當然這兩個步驟，也可以轉換次序或同時進行。
當搵樓、睇樓、驗樓、傾價、查冊等種種步驟都順利完成，買賣雙方便可進入買樓的第二階段：簽臨約，也就是簽訂臨時買賣合約。
臨時買賣合約，是一份簡短的文件，但也有法律約束力，如買賣雙方的其中一位在簽約後決定不履行臨約的內容，也需要向另一方作出賠償。
簽訂臨時買賣合約的用意，是讓雙方也表明確定的交易意向。
如果買家是透過物業中介人尋找樓盤的話，負責的地產代理，通常都會有已經編制好的臨時買賣合約範本存在自己的地產舖內。
如果買家是自行搵樓，那邊需要由雙方自行訂立臨約，或者提早請律師代為處理臨約及正式買賣合約的事宜。
筆者在我的另一篇文章＂新手買樓必看:＂買樓詳細流程、開支、中伏位、注意事項全攻略＂，大家可以去看看哦！另外我也寫了一些與BNO移民英國的買樓文章,有興趣的朋友也可以去看看呢:“BNO移民英國住邊好?居英港人分析熱門移居城巿”“香港BNO移民英國必看2021-買樓注意事項“常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款以下，是在臨時買賣合約內，通常都會包括的條款：買賣雙
2. 正式買賣合約
資訊中心>監管局刊物>專題論集:香港物業轉易>正式買賣合約 主頁+ 關於監管局+ 考試+ 發牌+ 規管+ 投訴+ 紀律研訊+ 持續專業進修計劃+ 資訊中心 消費者教育網站 活動月曆 專題論集:香港物業轉易目錄(3)正式買賣合約 在一項物業轉易的交易裡，正式買賣合約通常是由賣方律師預備（買方律師可提出修改），並於臨時買賣合約後才簽訂。
與臨時買賣合約一樣，正式買賣合約是沒有標準格式的。
載於正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。
一份正式買賣合約慣常載有下列條款或處理下列問題︰ 1.買賣雙方之身分詳情 這些資料會於正式買賣合約內詳細列明。
2.同意買賣 賣方同意出售及買方同意購買在第3段指明的物業。
3.物業 物業之詳細資料將會載於正式買賣合約。
在土地註冊處的查冊會找到物業的詳細資料，包括其佔土地之同等不能分割之份數、土地之地段編號及物業之郵寄地址。
一般正式買賣合約內描述物業的方法如下：於內地段1234號分段A的一千份之一的同等不能分割的份數及對位於香港幸運街八號幸運花園第八座八樓A室的獨有享用及佔用權。
若樓價包括車位、露台或天台，這些便會構成物業的一部份，並須在正式買賣合約內清楚列明。
4.樓價及其支付方式 樓價及支付的方式將會在正式買賣合約內列明。
5.完成交易日期 交易完成日期及時間應清楚列明在正式買賣合約內。
而時間方面，若交易日為星期一至星期五，交易時間通常會由早上九時至下午五時，若交易日為星期六，則由早上九時至下午一時。
6.完成交易之地點 交易一般會在賣方代表律師之律師行內完成。
7.傢俬及固定物若樓價包括傢俬及任何裝置，這些應列載於正式買賣合約內，同時合約通常包含以下條文︰ a.傢俬及裝置將會以「現狀」出售； b.賣方並不保證傢俬及裝置的狀況； c.賣方保證傢俬及裝置並不受制於任何分期付款協議或其他第三者權益；及 d.買方不可藉賣方未能履行此條款而退出購買物業（即買方必須完成交易），買方之唯一補償便是向賣方追討損失。
8.良好業權 賣方同意自費證明物業具有良好業權，並將會自費提供根據《物業轉易及財產條例》第13條所須提供之文件的核證副本。
概括而言，賣方須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好。
獲得物業的良好業權對買方是非常重要的。
簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。
9.業權之查詢 有關業權資料之查詢須於買方收到物業之契據文件後之一個特訂時段（通常七個工作天）內由買方以書面形式向賣方律師提出，否則買方會被視為已接受物業具良好業權。
10.取消買賣 若買方堅持物業未具良好業權，賣方有權在給予買方一個特訂通知期（通常不少於七天）的書面通知後取消買賣，除非其間買方撤回有關物業業權的查詢，前述之通知期屆滿後，正式買賣合約便會取消，而買方有權獲退還所有訂金但不獲賠償，而物業之契據文件亦須退還賣方。
11.正本文件 專屬於物業之文件的正本將會送交買方。
12.產權負擔 物業的出售受制並受惠於政府租批文件及大廈公契內所載之條文。
13.交吉 除非物業連同租約出售，賣方在完成交易時須將物業交吉予買方。
14.物業的風險 在簽署正式買賣合約後，物業的風險由買方承擔。
15.買方未能完成交易 若買方未能依照正式買賣合約完成交易，則賣方可獲得以下的補償： a.買方已支付的所有訂金將由賣方沒收； b.賣方可取消正式買賣合約； c.賣方可再出售物業； d.若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用； e.再出售物業的樓價升幅歸賣方所有； f.賣方有權在土地註冊處登記一份由賣方單獨簽署之備忘錄，以撤銷售賣並解除正式買賣合約的登記；及 g.賣方可向買方追討因買方未能完成交易所導致的其他損失。
16.賣方未能完成交易若賣方未能依照正式買賣合約完成交易，則買方可獲得以下的補償： a.所有已付之訂金須歸還給買方；及 b.買方
與臨時買賣合約一樣，正式買賣合約是沒有標準格式的。
載於正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，但正式買賣合約亦會轉載雙方在臨時買賣合約內所同意之基本條款。
一份正式買賣合約慣常載有下列條款或處理下列問題︰ 1.買賣雙方之身分詳情 這些資料會於正式買賣合約內詳細列明。
2.同意買賣 賣方同意出售及買方同意購買在第3段指明的物業。
3.物業 物業之詳細資料將會載於正式買賣合約。
在土地註冊處的查冊會找到物業的詳細資料，包括其佔土地之同等不能分割之份數、土地之地段編號及物業之郵寄地址。
一般正式買賣合約內描述物業的方法如下：於內地段1234號分段A的一千份之一的同等不能分割的份數及對位於香港幸運街八號幸運花園第八座八樓A室的獨有享用及佔用權。
若樓價包括車位、露台或天台，這些便會構成物業的一部份，並須在正式買賣合約內清楚列明。
4.樓價及其支付方式 樓價及支付的方式將會在正式買賣合約內列明。
5.完成交易日期 交易完成日期及時間應清楚列明在正式買賣合約內。
而時間方面，若交易日為星期一至星期五，交易時間通常會由早上九時至下午五時，若交易日為星期六，則由早上九時至下午一時。
6.完成交易之地點 交易一般會在賣方代表律師之律師行內完成。
7.傢俬及固定物若樓價包括傢俬及任何裝置，這些應列載於正式買賣合約內，同時合約通常包含以下條文︰ a.傢俬及裝置將會以「現狀」出售； b.賣方並不保證傢俬及裝置的狀況； c.賣方保證傢俬及裝置並不受制於任何分期付款協議或其他第三者權益；及 d.買方不可藉賣方未能履行此條款而退出購買物業（即買方必須完成交易），買方之唯一補償便是向賣方追討損失。
8.良好業權 賣方同意自費證明物業具有良好業權，並將會自費提供根據《物業轉易及財產條例》第13條所須提供之文件的核證副本。
概括而言，賣方須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好。
獲得物業的良好業權對買方是非常重要的。
簡單來說，物業不應受嚴重瑕疵影響以至不能在市場上出售。
9.業權之查詢 有關業權資料之查詢須於買方收到物業之契據文件後之一個特訂時段（通常七個工作天）內由買方以書面形式向賣方律師提出，否則買方會被視為已接受物業具良好業權。
10.取消買賣 若買方堅持物業未具良好業權，賣方有權在給予買方一個特訂通知期（通常不少於七天）的書面通知後取消買賣，除非其間買方撤回有關物業業權的查詢，前述之通知期屆滿後，正式買賣合約便會取消，而買方有權獲退還所有訂金但不獲賠償，而物業之契據文件亦須退還賣方。
11.正本文件 專屬於物業之文件的正本將會送交買方。
12.產權負擔 物業的出售受制並受惠於政府租批文件及大廈公契內所載之條文。
13.交吉 除非物業連同租約出售，賣方在完成交易時須將物業交吉予買方。
14.物業的風險 在簽署正式買賣合約後，物業的風險由買方承擔。
15.買方未能完成交易 若買方未能依照正式買賣合約完成交易，則賣方可獲得以下的補償： a.買方已支付的所有訂金將由賣方沒收； b.賣方可取消正式買賣合約； c.賣方可再出售物業； d.若賣方再出售物業的樓價低過正式買賣合約內訂定的樓價，則買方須負責因再出售物業所引致的任何差價及有關費用； e.再出售物業的樓價升幅歸賣方所有； f.賣方有權在土地註冊處登記一份由賣方單獨簽署之備忘錄，以撤銷售賣並解除正式買賣合約的登記；及 g.賣方可向買方追討因買方未能完成交易所導致的其他損失。
16.賣方未能完成交易若賣方未能依照正式買賣合約完成交易，則買方可獲得以下的補償： a.所有已付之訂金須歸還給買方；及 b.買方