土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖ | 買賣土地注意什麼
一、 土地承買人應注意事項： 事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。
買賣契約應與 ... 網站導覽│English│臺南市政府地政局│政府資訊公開 字體:::::::民意交流意見信箱意見信箱進度查詢問卷調查常見問答:::常見問答回首頁>民意交流>常見問答友善列印分享至Twitter分享至Facebook分享至Plurk分類：登記類發佈日期：96-10-02點閱數：16221土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖一、土地承買人應注意事項：事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。
買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區……等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農地時，應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。
參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。
土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
二、土地出賣人應注意事項：售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。
土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。
土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
三、申請登記時間﹕不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。
回上頁SihhuaLandOffice,TainanCity. Copyright2013,AllRightsReserved.本網站版權臺南市新化地政事務所所有聯絡地址：(712001)臺南市新化區中正路1160號 Tel：(06)597-4823 ｜Fax：(06)598-0349解析度建議1280*1024以上瀏覽人數：1523350最後修改日期：110-07-28隱私權政策資訊安全宣告政府網站資料開放宣告
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買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區……等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農地時，應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。
參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。
土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。
二、土地出賣人應注意事項：售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。
土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。
土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。
三、申請登記時間﹕不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。
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