001房仲資訊001房仲資訊新屋觀音農地參考資訊日誌相簿影音好友名片201501290730房仲業電話開發的話術及土地開發方式?未分類房仲業電話開發的話術及土地開發方式 分享網路好文章 1.請問:當你致電詢問時,你ㄉ開頭台詞是,你會如何詢問.2.若土地上,建物老舊,無門牌,如何推敲此建物地址.由隔壁的門牌推敲?3.若空地旁或四周均詢問不到地主的資訊,該如何收集相關訊息.4.若土地所有權,有數十人共同持分,那此土地的販售上,該如何處理,如果共持分人,有人願意賣,有的不願.是否就無法販賣此土地5.一般房仲業,流動率高?6.若對方以與仲介簽專任約,另家仲介可以帶客須,致賣方販售的土地或建物參觀?推薦答案：==，你吼~~~同公司的學長要先請教一下啦========================我是分格線========================1.請問:當你致電詢問時,你ㄉ開頭台詞是,你會如何詢問.答：這個問題問的好，每個人有每個人的方式，我反而想請問你，你要詢問什麼==，竟然讓我不知道該如何回答了==2.若土地上,建物老舊,無門牌,如何推敲此建物地址.由隔壁的門牌推敲?答：是啊，很簡單一個問題……3.若空地旁或四周均詢問不到地主的資訊,該如何收集相關訊息.答：調建物騰本就有屋主的戶籍地址，但不一定查的到屋主住在裡面，因為我常跑空，還有一個方法，但是那是機密==4.若土地所有權,有數十人共同持分,那此土地的販售上,該如何處理,如果共持分人,有人願意賣,有的不願.是否就無法販賣此土地答：這個我沒接觸到，所以沒辦法回答你==5.一般房仲業,流動率高?答：是的，沒有資源的公司，業務賺不到錢，自然想走人。

6.若對方以與仲介簽專任約,另家仲介可以帶客須,致賣方販售的土地或建物參觀?答：參觀後呢??因為不是您簽的專任，您再多帶幾組都是一樣的，除非屋主或地主讓您簽約，這點我有說過了，依據不動產經紀管理條例，非經書面委託，不得有刊登廣告或是銷售之行為，如果觸犯這樣，可處新台幣6萬至30萬的罰緩了解??參考答案一：針對第四點小小表示一點意見,也請高人或達人們多指教基本上,一般的買主對於多人持分的土地購買的意願本來就會比較低,若坪數也不大,那根本就沒有什麼買賣的空間.因為對於買主來說,他必須承擔的風險就比較多,如:可能有些人會突然變卦或是有少數人會故意抬高價錢等,甚至需要整合的時間也比較長,除非有一個買主信任的仲介才有比較大的可能.不過多人持分的狀況,也不是不能解決,可以用一些小技巧去說服,比方說,若現在不賣,到時後過世了,原本一人持分變成更多人持分,每一個人都更小了,那就更難賣了  房仲業電話開發 我有朋友剛入房仲這一行，想請教房仲前輩，若是在網路看到有屋主自售房屋，想打電話去拉仲介服務，有什麼好話術，要注意的事項有那些？推薦答案：房仲電話開發要勤快、耐心與關心，自售的屋主都會自己先賣一段時間，這段期間你還是要多多關心他賣的情況，比如可以問：1.看屋人多不多?2.是不是都是仲介詢問居多?3.買方出價如何?4.有無碰到擾人問題?5.買方的反應如何?經由電話開發彼此互動，屋主才能對你有好印象。

電話開發的電訪頻率，不需要每天，以免引起屋主反感，可以間隔一段時間，如一星期、半個月、一個月，持續到屋主賣出或委托銷售為止。

大型房仲公司，如東森、永慶、信義房屋等都能從前輩學到一些電訪技巧。

  房仲新人的苦惱 我要詳細的開發流程越細越好~~各位房仲前輩們都怎麼安排自己一天的時間?一個月4間專委很難嗎?~~對新手而言?另外也請教銷售的方法~~如果開發與銷售並進!如何去分配開發與銷售的時間?如果上述方法有需要投注金錢的地方請註明沒積蓄好燒的房仲新人~~開發流程~~掃街內容主要作什麼叫做掃街?找屋主的方法?說服進案的話術?~買賣議價~?及其他的"眉角"~ 各位前輩都怎麼分配銷售跟開發的時間?從怎麼找屋主~到簽完委託議價的詳細流程?推薦答案：我做仲介第2禮拜就賣了喔別聽那'麼多先想想自己認真度夠嗎做仲介非常辛苦認真多問多學沒有別的路可走!!參考答案一：一個月四件專委對一個新人來說真的好難耶我進房仲業的第一天所有的前輩都跟我說你從未做過哦那要三個月後你才會看到成績哦我不相信但是後來真的如此我從第四個月起連著五天簽了五件專委在第四個月又八天賣掉第一個房子可是我也有朋友很幸運他的業績很好但是每家的運作系統不一樣所以也很難去說好與不好加油啦！這個行業需要去跟人打滾的，並非你專業就給你有時要看你跟他有沒有緣份他合不合主人的喜歡@@掃街@@*只要看到空房就記下*看到有掛布條就去問*跟朋友告知你在賣房*隨時看到有人在看房子的佈告欄時馬上就地上你的名片管是要買要賣還是要租還是看好玩的參考答案二：開發是需要時間醞釀的新人1