【買樓程序】買二手樓10步曲流程及須知悔約撻訂須賠雙倍訂金 ... | 買二手樓程序
買樓程序上，二手樓與新盤樓花的買樓流程並不相同。
本港疫情受控及經濟前景回暖，市民「上車」意欲重燃，香港樓市強勢回歸。
然而，買樓流程甚為複雜， ...PrimaryMobileNavigation熱門搜尋騰訊巴菲特恒大股災樓價經一解密首頁投資港股美股新股IPO樓市新盤資助房屋按揭裝修設計理財保險儲錢方法定期存款稅務強積金焦點新聞專欄職場跳出ComfortZone求職職場英語企管品牌故事高管會客室大灣區佈陣經一企業學堂虛擬理財經一專題經一拆局經一移民局經一活動實力品牌大獎經一中小企大獎香港傑出企業巡禮經一開咪影片專區會員訂閱電子版訂閱印刷版訂閱40POSSIBILITIES分享至PrimaryMobileNavigation首頁投資港股美股新股IPO樓市新盤資助房屋按揭裝修設計理財保險儲錢方法定期存款稅務強積金焦點新聞專欄職場跳出ComfortZone求職職場英語企管品牌故事高管會客室大灣區佈陣經一企業學堂虛擬理財經一專題經一拆局經一移民局經一活動實力品牌大獎經一中小企大獎香港傑出企業巡禮經一開咪影片專區會員訂閱電子版訂閱印刷版訂閱40POSSIBILITIES【買樓程序】買二手樓10步曲流程及須知悔約撻訂須賠雙倍訂金幾時開始搵銀行律師？子非魚Apr202021-18:24買樓程序上，二手樓與新盤樓花的買樓流程並不相同。
本港疫情受控及經濟前景回暖，市民「上車」意欲重燃，香港樓市強勢回歸。
然而，買樓流程甚為複雜，以下為你快速整理二手樓買樓程序及須知10步曲，講述由揀樓、簽臨約、正約、落細訂大訂至成交流程等扼要，助準買家無痛「上車」。
撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室圖片、iStock閱讀全文快速跳至：1.透過網上或代理行搵樓2.簽「睇樓紙」親自睇樓3.銀行估價透視單位價值4.簽署臨時買賣合約及落細訂5.攜臨約至銀行申請按揭6.簽署正式買賣合約及落大訂7.緊記繳付印花稅8.臨近成交日再驗收單位9.簽署樓契及支付尾數10.購買火險買樓流程及須知1.透過網上或代理行搵樓買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。
2.簽「睇樓紙」親自睇樓網上圖片難看清樓盤全貌，買家需要實地睇樓，才清楚單位的保養、間隔、景觀等情況。
若經代理搵樓，準買家須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某時段內只可透過該代理購入單位，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓。
3.銀行估價透視單位價值一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高3%至5%，以增加議價空間。
為免買貴樓，買家可於銀行網站免費查詢估價，作為參考指標。
4.簽署臨時買賣合約及落細訂買賣雙方如取得共識，便可簽署「臨約」，列明訂金、作價等成交資料。
若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後需向賣家支付「細訂」，為單位售價3%至5%。
簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
5.攜臨約至銀行申請按揭簽署臨約後，買家宜盡早帶備臨約到銀行申請按揭。
若想申請六成以上高成數按揭，需同時購買按揭保險，更要預備充足時間補交文件，三個月成交期較為合適。
並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款；否則，有「撻訂」風險。
延伸閱讀：造8成或9成按揭較著數？關鍵繫於保費延伸閱讀：申請高成數按揭必備攻略欠稅單如何自救獲批延伸閱讀：樓市復甦成跑數良機銀行按揭放寬料陸續有來現金回贈可達1%或以上6.簽署正式買賣合約及落大訂簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。
一般簽署臨約後14日，雙方須再簽署正式買賣合約，買方需要支付「大訂」，連「細訂」合共為樓價10%。
延伸閱讀：黃馮律師樓遭接管苦主四出借錢教你避過「殺訂」的方法7.緊記繳付印花稅簽署正式買賣合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業港人可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。
8.臨近成交日再驗收單位一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，即使事後發現問題，亦不能向賣家追討維修費用。
所以在簽臨約時，就應點清單位交易時的狀況，例如冷氣、爐頭的數目，以及釐清單位任何特別情況的責任，例如有任何維修令之類。
9.簽署樓契及支付尾數樓盤成交日一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買家需要支付代理佣金，以及清還樓價尾數，有申請按揭則
本港疫情受控及經濟前景回暖，市民「上車」意欲重燃，香港樓市強勢回歸。
然而，買樓流程甚為複雜， ...PrimaryMobileNavigation熱門搜尋騰訊巴菲特恒大股災樓價經一解密首頁投資港股美股新股IPO樓市新盤資助房屋按揭裝修設計理財保險儲錢方法定期存款稅務強積金焦點新聞專欄職場跳出ComfortZone求職職場英語企管品牌故事高管會客室大灣區佈陣經一企業學堂虛擬理財經一專題經一拆局經一移民局經一活動實力品牌大獎經一中小企大獎香港傑出企業巡禮經一開咪影片專區會員訂閱電子版訂閱印刷版訂閱40POSSIBILITIES分享至PrimaryMobileNavigation首頁投資港股美股新股IPO樓市新盤資助房屋按揭裝修設計理財保險儲錢方法定期存款稅務強積金焦點新聞專欄職場跳出ComfortZone求職職場英語企管品牌故事高管會客室大灣區佈陣經一企業學堂虛擬理財經一專題經一拆局經一移民局經一活動實力品牌大獎經一中小企大獎香港傑出企業巡禮經一開咪影片專區會員訂閱電子版訂閱印刷版訂閱40POSSIBILITIES【買樓程序】買二手樓10步曲流程及須知悔約撻訂須賠雙倍訂金幾時開始搵銀行律師？子非魚Apr202021-18:24買樓程序上，二手樓與新盤樓花的買樓流程並不相同。
本港疫情受控及經濟前景回暖，市民「上車」意欲重燃，香港樓市強勢回歸。
然而，買樓流程甚為複雜，以下為你快速整理二手樓買樓程序及須知10步曲，講述由揀樓、簽臨約、正約、落細訂大訂至成交流程等扼要，助準買家無痛「上車」。
撰文：子非魚｜圖片：新傳媒資料室圖片、iStock閱讀全文快速跳至：1.透過網上或代理行搵樓2.簽「睇樓紙」親自睇樓3.銀行估價透視單位價值4.簽署臨時買賣合約及落細訂5.攜臨約至銀行申請按揭6.簽署正式買賣合約及落大訂7.緊記繳付印花稅8.臨近成交日再驗收單位9.簽署樓契及支付尾數10.購買火險買樓流程及須知1.透過網上或代理行搵樓買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。
2.簽「睇樓紙」親自睇樓網上圖片難看清樓盤全貌，買家需要實地睇樓，才清楚單位的保養、間隔、景觀等情況。
若經代理搵樓，準買家須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某時段內只可透過該代理購入單位，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓。
3.銀行估價透視單位價值一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高3%至5%，以增加議價空間。
為免買貴樓，買家可於銀行網站免費查詢估價，作為參考指標。
4.簽署臨時買賣合約及落細訂買賣雙方如取得共識，便可簽署「臨約」，列明訂金、作價等成交資料。
若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後需向賣家支付「細訂」，為單位售價3%至5%。
簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
5.攜臨約至銀行申請按揭簽署臨約後，買家宜盡早帶備臨約到銀行申請按揭。
若想申請六成以上高成數按揭，需同時購買按揭保險，更要預備充足時間補交文件，三個月成交期較為合適。
並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款；否則，有「撻訂」風險。
延伸閱讀：造8成或9成按揭較著數？關鍵繫於保費延伸閱讀：申請高成數按揭必備攻略欠稅單如何自救獲批延伸閱讀：樓市復甦成跑數良機銀行按揭放寬料陸續有來現金回贈可達1%或以上6.簽署正式買賣合約及落大訂簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。
一般簽署臨約後14日，雙方須再簽署正式買賣合約，買方需要支付「大訂」，連「細訂」合共為樓價10%。
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8.臨近成交日再驗收單位一旦簽署樓契，意味買方同意於「現狀」買入物業，即使事後發現問題，亦不能向賣家追討維修費用。
所以在簽臨約時，就應點清單位交易時的狀況，例如冷氣、爐頭的數目，以及釐清單位任何特別情況的責任，例如有任何維修令之類。
9.簽署樓契及支付尾數樓盤成交日一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買家需要支付代理佣金，以及清還樓價尾數，有申請按揭則