土地開發以建設公司角度有幾個重點: 1. 蓋什麼產品? 賣得出去嗎?(有沒有市場) 2. 土地如何來? 買或合建? 3. 用現在馬上可以蓋?或變更用地後可以蓋? 4. 變更用地的 ...英語369:美語學習部落格美語學習網站:短時間學會與完銷力學英語的順序,請按照先聽後說,再加強寫作!聽力是唯一需要時間的,說讀寫三項能力需要的是技巧!閱讀是一件浪費時間又不可能到達終點的英語陷阱!造句的方法是聽說寫共同的重點!除此之外有:解釋所有有關英文聽說的迷思,語言的溝通功能,針對超難的文法使其超簡單,與成人與兒童美語教案設計(English)!日誌相簿影音好友名片201012021203土地開發的方式:~小小心得?未分類資料夾土地開發以建設公司角度有幾個重點:1.     蓋什麼產品?賣得出去嗎?(有沒有市場)2.     土地如何來?買或合建?3.     用現在馬上可以蓋?或變更用地後可以蓋?4.     變更用地的結果與時間預測 ?農變科商,工變住商,住變商(傻瓜才會做),商變住(劣幣驅逐良幣)  商業用地的勢力形同虛設的原因:1.     住三可以作商用功能.2.     只有一到二樓的店面有生存空間.3.     舊市區不可能大型化開發(商四集中在中正大同區)4.     特區太多使用項目太多:信義,內湖,南港.5.     台灣商業不動產經營能力取向.6.     廠辦/商辦的違規使用普遍.也就是沒有經營考量的辦公室很熱絡,也僅僅只於產權集中的獨棟大樓!現在中小企業的商辦使用下降到很可怕的地步!也就是小單位的辦公空間根本沒人買,或者必須冒著違規使用的風險(商辦改成住家).就算是住家的層次也是有差異的,家庭單位與個人住房單位,香港人有30%是住在政府的一人標準房裏面!個人住房使用單位的重點是離工作地點很近!   土地開發的方式:1.     市地重劃.2.     區段徵收.3.     開發許可程序.重點在:1.     捐地多少,反面想法就是可以分回多少?2.     公共開發工程費用誰出?區段徵收政府先出,市地重劃開發商出.如果開發商出?第一個重點是財務試算損益.第二個是現金流量要準確.       所以以市地重劃重點是:       工變科商,農變住三,這之間有非常大的利潤,原因在於數量很大.        當然土地回饋的比率也就會有差別:35%變科商,40%變住宅.        至於區段徵收的重點:在於發回的土地面積會發回4成,反面的說法是捐出60%,            剩下的開發許可,就是另一套程序.   完銷力/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應全部展開|全部收合關鍵字PoweredbyXuitedanielchang5's新回應沒有新回應！