繳了2、30年的房貸，總算要還清了，不過開心之餘，千萬別忘了最重要的2件事：​一是跟房屋貸款銀行索取〝債務清償證明〞，二是向產險公司辦理取消火險抵押權 ...內容搜尋影音搜尋本網域(yahoo.ebo.tmnewa.com.tw)之服務,由「新安東京海上產物保險股份有限公司」所擁有和提供,請見詳細說明熱門：連環車禍汽車超額險機車族投保租屋族火險網路投保首頁>保險小學堂>住火>房貸還清加保關鍵火險才安心房貸還清加保關鍵火險才安心發佈日期/2021-06-242754522637繳了2、30年的房貸，總算要還清了，不過開心之餘，千萬別忘了最重要的2件事：一是跟房屋貸款銀行索取〝債務清償證明〞，二是向產險公司辦理取消火險抵押權人。

首先是〝債務清償證明〞，清償證明正式名稱為「抵押權塗銷同意書」，同意書上會寫明因為房貸貸款人已經還清所有貸款，因此銀行同意解除抵押權，而地政事務所就會依據「抵押權塗銷同意書」將房屋的抵押權全部塗銷，完成塗銷後，就代表房屋是真正屬於自己的囉！不過因為要跑銀行與地政事務所才能完成整個清償塗銷作業，然後還要再花點時間到產險公司辦理取消火險抵押權人作業，所以不少房貸貸款人都會花錢委託代書辦理，但是你知道嗎？其實房貸清償塗銷流程以及取消火險抵押權人作業並不複雜，小編這就來幫即將還清或未來會還清房貸的有殼蝸牛們解鎖房貸清償塗銷步驟。

步驟1.打電話到貸款銀行確認須結清的餘額以及還款日後，銀行會提供專有帳戶作為匯款使用，請注意如果是要提早還清房貸，千萬記得詢問銀行是否有違約金的問題，有的話也要請銀行一併結算進來。

步驟2.將須結清的金額存入專有帳戶中，存入後馬上告知銀行當天就要清償，否則又要多花利息錢了。

在告知當日清償的同時，也一併口頭申請「抵押權塗銷同意書」後，就靜心等待銀行通知(約莫是2~3個工作天)。

步驟3.待銀行通知後，請帶著屋主的身分證、印章到銀行領取重要的3份文件：A.抵押權塗銷同意書B.他項權利證明書(代表銀行對此一標的物有第一優先主張權力)C.抵押權範圍設定書取得上述3份文件後，建議先都影印一份給自己留存，以備不時之需。

步驟4.也是最重要的步驟！帶著上述A與B文件以及屋主的身分證、印章到地政事務所，填寫〝塗銷登記申請書〞以辦理抵押權塗銷登記，確認塗銷完成後才算真正完成這筆房貸的清償。

假若沒完成塗銷，抵押權的設定還是存在的，萬一之後需要再貸款就會有問題。

此外，確認塗銷後也請記得同時申請地籍謄本、建物謄本(有車位的話就要連車位權力範圍一起)，因為從這些文件上才能看出房子抵押權的設定已經確認塗銷。

步驟5.帶著〝抵押權塗銷同意書〞到產險公司辦理取消火險抵押權人。

買房的人都知道當初辦理房貸時，銀行都會要求並直接就跟產險公司投保住宅火險，保費當然是由貸款人支付，而保單的抵押權人則是銀行；若貸款期間房子不幸發生火災事故，關於住宅火險的理賠，銀行可是有優先受償權的。

但既然都已經還清貸款、完成清償塗銷作業了，那麼不妨一口氣將步驟5走完，因為若沒到產險公司辦理取消火險抵押權人，萬一發生火災事故需要申請住宅火險理賠時，就得先再跑一趟銀行取得同意文件後，產險公司才會支付理賠金給屋主。

這樣一來一往間，屋主可獲得理賠金的時間就被延遲了…..急需用錢時可是連幾小時都等不得的呀！而如果還有預算的話，小編強烈建議可到新安東京海上投保網站再多投保一張住火險『居家動產款』保單，因為基本款的住宅火險主要是保障建築物(也就是房子)，『居家動產款』則將保障範圍進一步擴大到屋主自己及家人，並將相對較為實用的商品一併涵蓋進來：1.日常生活責任綜合保險包括被保險人(屋主)及其配偶、子女等家人在日常生活行為中所潛藏的財務賠付風險，像是小孩騎腳踏車不小心撞傷路人、家裡的毛小孩外出太興奮暴衝導致路人受傷、自己整理陽台花花草草一時失手撞落花盆砸傷路人或社區鄰居，事後需要賠付的醫療及慰問金費用，可申請日常生活責任綜合保險的理賠。

2.地震災害修復費用保險基本款的住宅火險雖然已有〝地震基本保險〞，但是只在只在房屋全倒或半倒時才能申請理賠，以現今台灣的建築技術，地震要造成房子全倒或半倒的機率並不高，反而是常常讓家裡的冰箱、電視、桌機、筆電等家用品受損，或是水管破裂、牆壁龜裂等情形，重新購買或修復的費用往往也是一筆不小的支出；因此新安東京海上住火險『居家動產款』特地納入了〝地震災害修復費用保險〞，上述的家用品重購或水管牆壁修復費用就可以申請這項超實用商品的理賠囉！3.動產保額再升級所謂〝動產〞指得是被保險人及其配偶、家屬所擁有的家具、衣李，以及其他放在建築物內供生活起居需