一般的情況之下，簽了臨時買賣合約後反悔的話，最少會被殺掉相當於樓價5％的訂金（如賣家反悔的話也需要賠償同額的訂金，即歸還訂金加賠償5%訂金）， ...0最近在房地產巿場上,愈來愈多撻訂新聞，買樓新手的你,知道甚麼是撻訂嘛?？撻訂可能會讓買/賣家損失大筆金錢,但為甚麼還有人會選擇撻訂?如果買樓/賣樓想避免撻訂,你需要注意些甚麼呢？在買樓或賣樓的過程中,什麼是撻訂？撻訂的代價是什麼？撻訂，在房地產交易過程中，就是在買賣雙方簽訂合約、買方支付訂金之後，買方或者賣方決定放棄交易，而決定放棄的一方是有責任賠償對方的損失。

一般的情況之下，簽了臨時買賣合約後反悔的話，最少會被殺掉相當於樓價5％的訂金（如賣家反悔的話也需要賠償同額的訂金，即歸還訂金加賠償5%訂金），另外亦需要根據臨時合約中的條款作出賠償，通常為雙方的經紀費用、律師費用以及業主再賣出物業時的差額（如有）。

另外，當有一種臨時合約是必買必賣條款，即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣，無論買方或賣方都不能以賠訂的方式取消交易。

如果是一手物業的話，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），支付的5%樓價訂金撻訂，除了這5％之外是不會有其他責任的。

不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻訂，就會被發展商沒收已經支付了的一成樓價，並有機會被追收再賣出物業時的差額（在樓市穩健上行時是不用擔心的，但一旦樓市下跌，這一點還是非常值得注意的）。

 為什麼在買樓/賣樓時會出現撻訂的情況？房地產買賣中買家撻訂的原因買家撻訂大部份都是因為計錯數、高估自己的供樓能力，簽訂臨約之後卻發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。

(註:申請按揭不成功不一定是銀行全數拒絶批出按揭，也有可能是未能批足,例如買家想要申請九成按揭，但銀行在綜合各種因素後,卻只能批出八成或七成按揭。

)亦有小部份原因，是因為買家的家人之間未有共識，簽下臨約之後發現樓宇不適合等等的個別理由而撻訂。

筆者也見過有極個別的例子是在簽署臨約前沒有仔細驗樓/查冊，以致在簽了臨約後才發現樓宇有極大的潛在問題，房地產買賣中賣家撻訂的原因賣家撻訂的原因，則大都與樓市有關係。

如果在短時間內（例如一周內）的升幅高達一成以上，有的業主就會選擇寧願撻訂不賣，或賣與其他人以賺取更高的利潤。

當然，這樣做也是有風險的，因為5％的訂金加上雙方的經紀費用、律師費用等亦不是一個小數目，如果之後賣樓的價錢不如理想，可能會得不償失。

 如何在房地產買賣中避免撻訂？以下是一些能幫助買家及賣家在房地產買賣中，有效避免撻訂的方法:在簽署臨時合約之前，記得細心閱讀合約的每一項條款。

了解清楚買樓的目的、自己和家人的財政能力、銀行按揭的壓力測試水平、買樓之後的步驟和時間表，以及簽署臨時合約的責任。

要記住，作為一個成年人，只要在合約上簽署，就需要履行合約上的條款和責任，所以簽署之前，一定要清楚內容和三思。

不要因為地產經紀說”這個物業抵買，一定要現在立刻簽約才有機會”等等的說話，打亂以上的程序。

一時大意或者耳仔軟作出錯誤決定，特別是在樓宇買賣這些大宗交易上面，後果可以非常嚴重。

作為一個精明的物業投資者，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，想在樓市獲利而不是成為報紙上黯然撻訂的受害者，就要做足功課啦！想知更多關於置業的資訊，歡迎參加「置業攻略分享會」：http://bit.ly/GD2018PG買樓教室:【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點】2018-11-032021-04-27http://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.pngPepper&SaltConcepthttp://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.png200px200px電郵:[email protected]電話:+8523482-6861地址:香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓Copyright©2017P&SAcademy.Allrightsreserved.DesignedbyGRANDdesignProduction網頁地圖|私隱政策|免責聲明0自選課程管錢秘笈工作坊個人、家庭、僱員、企業家都能使用，全世界最簡單的財務管理系統，有趣又有效！開辦以來獲得參加者一致好評，口碑載道！3小