若出租物件不幸淪為凶宅，包租公婆要面對的，不僅是後續實際與形式上 ... 凶宅險​」又名「特定事故房屋跌價補償保險」，非一種單獨的保險，而 ...更新時間：2020/08/2212:00對於發生非自然死亡事故的凶宅，房東得要面對後續出租困難、大幅掉價的結果，資料照圖片來源:蘋果新聞網若出租物件不幸淪為凶宅，包租公婆要面對的，不僅是後續實際與形式上的清理，更慘的是不管當初地段買得再好，房價直接會下跌到市價的6~7折，之後無論要租要賣，都只能找到特定客戶群接手，相當令人困擾，也因此，特殊的「凶宅險」就營運而生，年繳1千多元，最高可獲賠120萬元，雖有加保房東推薦不要省這樣的小錢去跟上天賭運氣，但實際上此類產品在一般租屋市場還是相對不普及。

「凶宅險」又名「特定事故房屋跌價補償保險」，非一種單獨的保險，而是與火險、地震險、竊損險等多種居家保險綁在一起的附家險種，最早於2016年時由富邦產險鎖定市場無相關保險商品，導致房東屋主毫無保障而開發，目前為止已經賣破2萬張保單，後續也有國泰世紀、華南、新光、臺灣產物保險等產險公司跟進推出，每年保費約在1500~4000元不等，提供被承保住宅在發生非自然死亡事故後約5~10萬元的清潔、修復、法事費用，以及30~120萬元的房屋跌價補償保險金。

《蘋果新聞網》實際聯繫上一名保了凶宅險3年的包租公Peter，他透露接觸的契機，是因為擔任保險業務員的國小同學向他推薦凶宅險，了解後發現對房東是個不錯的保障，就決定投保，目前每年包含火險、地震險、凶宅險的保單保費約落在3500元，若真的遭遇不幸，將獲賠最高10萬元的現場清理費用，以及最高100萬元的跌價補償。

「保險的功用就是不跟老天對賭，我沒辦法保證每位房客每天都平平安安，身體健康」，即便自己與親友目前出租都順利，但是Peter透露，凶宅險在房東圈並不算普及，很多人會想省下這筆錢，然而以過往經驗來看，出事後房東向家屬求償成功的機率並不高，事後還得面臨房價下跌、出租困難的窘境，「強烈建議房東不要省小錢，花點小錢可以彌補後續巨大的損失」。

不過，個體房東仍是少數，推出凶宅險3年多的華南產險方面就表示，目前旗下86張保單、涵蓋火險及附加險的總保費達17萬元的附加凶宅險產品，主要針對社會住宅的房東補助、推廣，即使在一般租屋市場中，風險意識較高的房東也可能買單，「但成長性不能說很高」。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨就指出，由於凶宅險屬附加條款，若出租房屋給社會住宅且想申請保險補助的房東，就得要解除舊約再投保一份新的，在申請保險補助前須先留意；此外，目前市場上的凶宅險有些有保費高與理賠少的問題，即便確認獲賠後能夠補貼一部分，但以凶宅一發生房價就直接打對折的狀況來看，「房東如果想要靠凶宅險貼補損失，可能並不容易」。

（陳昱均／台中報導）凶宅跌價跌價補償華南產險富邦產險凶宅險凶宅清理法事蘋果地產陳昱均最Hot出版時間:2021/06/1111:53獨家｜好心肝特權疫苗接種名單曝光！　媒體大亨、工商大老、藝人17人上榜(不斷更新)出版時間:2021/06/1111:46欣傳媒總監林芳怡染疫猝死　「突無法呼吸在救護車上過世」親友錯愕哀慟出版時間:2021/06/1111:34高雄董仔悶不住！私人招待所10人嗨歌引警登門　最高罰300萬霸氣喊「我全出」出版時間:2021/06/1111:10新光三越中港店櫃姐染疫　家庭傳染鏈曝！彰化阿嬤2天前確診「病毒量很高」出版時間:2021/06/1111:53好心肝「特權疫苗」名單曝光？周玉蔻獨家驚爆：有一媒體董事長出版時間:2021/06/1111:31公文曝光！雲林民進黨、時力議員認了打疫苗　3度鞠躬道歉「我很愧疚」出版時間:2021/06/1110:121450交戰手冊曝光！12點作戰指南　還自爆「我們常忘切換帳號」出版時間:2021/06/1107:04朱學恒稱「日議員談台灣只需100萬劑疫苗」引論戰　翻譯監修回應了出版時間:2021/06/1111:02攝影染疫亡！　年代、壹電視2人「陰轉陽」　5百公尺外SNG同仁也確診出版時間:2021/06/1110:08綠委問何時可以解除三級警戒　陳時中這句話讓大家失望了