立法會三題：「天匯」發展項目物業交易事宜 | 交樓英文
... 單位符合更高標準，包括提供最少一個完全反映交樓標準，俗稱「清水房」的示範單位，以及要求發展商在售樓說明書內提供更全面及詳盡的物業資料。
立法會三題：「天匯」發展項目物業交易事宜＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下為今日（一月二十六日）立法會會議上李永達議員的提問和運輸及房屋局局長鄭汝樺的答覆：問題： ２００９年傳媒揭發「天匯」發展項目物業交易有不尋常的行為後，２０１０年３月，政府開始去信該物業的發展商作出查詢，並於同年７月向立法會提交有關往來書信及表示會跟進調查事件。
警方亦隨即正式介入調查「天匯」部分一手銷售單位的買賣協議遭到取消的事件，並到發展商的總部及相關律師樓檢走一批懷疑與案有關的文件，調查至今已６個多月。
就此，政府可否告知本會：（一）至今「天匯」有多少個及哪些單位已成功出售；已出售單位的售價分別為何；有多少個及哪些單位的買賣合約曾被取消，當中有多少個單位只收取百分之五的訂金；分別有多少個單位有及沒有追收差價，以及追收差價多少；（二）至今當局與「天匯」的發展商共有多少次書信往來；有多少封往來書信未交予立法會，以及將如何安排交予立法會；地政總署及警方就事件進行跟進及調查的進展及結果為何；有否會見任何人；如有，包括哪些人士；有否查證是否有人串謀製造虛假物業買賣交易；及（三）在這次事件中，當局有否汲取任何教訓，以改進「預售樓花同意方案」下對銷售私人住宅物業的規限，以堵塞任何讓發展商可與買家合作製造市場成交假象的漏洞？答覆：主席： 政府一直致力提升一手私人住宅物業銷售的透明度，以及致力保障消費者的合理權益，確保他們在購買一手私人住宅物業時，能夠掌握準確及全面的物業資料。
政府絕不容忍虛假交易以及就物業銷售發放誤導或不全面的資訊。
在過去兩年，運輸及房屋局透過地政總署的「預售樓花同意方案」（「同意方案」）以及香港地產建設商會（商會）的指引，推出了多項提高未建成一手私人住宅物業資訊透明度及清晰度的措施。
該些措施包括推行了「九招十二式」、要求發展商須在五個工作天內公布交易資料以及已取消的交易的資料、加強售樓說明書及價單的透明度、如設有示範單位的話，要求示範單位符合更高標準，包括提供最少一個完全反映交樓標準，俗稱「清水房」的示範單位，以及要求發展商在售樓說明書內提供更全面及詳盡的物業資料。
上述規管措施已運行了一段時間，發展商、地產代理業界以及公眾已習慣及熟悉有關要求，為立法規管一手住宅物業的工作提供了重要的基礎。
自有報道指「天匯」個別單位以極高呎價售出後，政府與公眾同樣關注「天匯」其中24個單位的交易事宜。
就此，地政總署自二零一零年三月十八日起至今已多次發信給「天匯」發展商查詢有關交易。
「天匯」發展商於二零一零年六月十五日公布該24個單位中，最終只有4個完成交易。
政府相關部門，包括警方，現正調查該個案。
我現就李議員的問題的三個部分回覆如下：（一）土地註冊處的記錄顯示，截至二零一一年一月二十五日，「天匯」上述24個首批單位中，有4個完成交易（即已完成轉讓契約），其餘20個單位取消了交易。
此外，土地註冊處的記錄進一步顯示，在上述24個首批單位以外，還有另一個「天匯」單位完成交易（即已完成轉讓契約），及還有4個簽立了買賣合約但尚未顯示完成交易（即未註冊轉讓契約）。
換句話說，截至二零一一年一月二十五日，共有5個「天匯」單位完成交易，有20個「天匯」單位取消了交易，還有4個簽立了買賣合約的「天匯」單位尚未顯示完成交易。
土地註冊處的記錄顯示，已完成交易的5個「天匯」單位，成交價介乎9千500萬元至1億3千萬元。
詳情如下： 屬上述24個首批交易之4個單位，即30A、30B、31A、及31B單位的成交金額分別約為1億2千400萬元、1億3千400萬元、1億2千600萬元及1億3千400萬元； 不屬於上述24個首批交易的21B單位的成交金額約為9千450萬元。
土地註冊處的記錄顯示，在上述24個首批交易中取消了交易的20個單位分別為8A、8B、9A、9B、10A、10B、11A、11B、12A、12B、28A、28B、29A、29B、32A、32B、33A、33B、45A（亦稱68A）以及45B（亦稱68B）。
根據「天匯」發展商回覆地政總署的書信，上述20個取消了交易的單位，該發展商均沒收了該單位成交價的5%金額。
該發展商沒有就20個取消了交易的「天匯」單位追收差價。
（二）地政總署自二零一零年
立法會三題：「天匯」發展項目物業交易事宜＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下為今日（一月二十六日）立法會會議上李永達議員的提問和運輸及房屋局局長鄭汝樺的答覆：問題： ２００９年傳媒揭發「天匯」發展項目物業交易有不尋常的行為後，２０１０年３月，政府開始去信該物業的發展商作出查詢，並於同年７月向立法會提交有關往來書信及表示會跟進調查事件。
警方亦隨即正式介入調查「天匯」部分一手銷售單位的買賣協議遭到取消的事件，並到發展商的總部及相關律師樓檢走一批懷疑與案有關的文件，調查至今已６個多月。
就此，政府可否告知本會：（一）至今「天匯」有多少個及哪些單位已成功出售；已出售單位的售價分別為何；有多少個及哪些單位的買賣合約曾被取消，當中有多少個單位只收取百分之五的訂金；分別有多少個單位有及沒有追收差價，以及追收差價多少；（二）至今當局與「天匯」的發展商共有多少次書信往來；有多少封往來書信未交予立法會，以及將如何安排交予立法會；地政總署及警方就事件進行跟進及調查的進展及結果為何；有否會見任何人；如有，包括哪些人士；有否查證是否有人串謀製造虛假物業買賣交易；及（三）在這次事件中，當局有否汲取任何教訓，以改進「預售樓花同意方案」下對銷售私人住宅物業的規限，以堵塞任何讓發展商可與買家合作製造市場成交假象的漏洞？答覆：主席： 政府一直致力提升一手私人住宅物業銷售的透明度，以及致力保障消費者的合理權益，確保他們在購買一手私人住宅物業時，能夠掌握準確及全面的物業資料。
政府絕不容忍虛假交易以及就物業銷售發放誤導或不全面的資訊。
在過去兩年，運輸及房屋局透過地政總署的「預售樓花同意方案」（「同意方案」）以及香港地產建設商會（商會）的指引，推出了多項提高未建成一手私人住宅物業資訊透明度及清晰度的措施。
該些措施包括推行了「九招十二式」、要求發展商須在五個工作天內公布交易資料以及已取消的交易的資料、加強售樓說明書及價單的透明度、如設有示範單位的話，要求示範單位符合更高標準，包括提供最少一個完全反映交樓標準，俗稱「清水房」的示範單位，以及要求發展商在售樓說明書內提供更全面及詳盡的物業資料。
上述規管措施已運行了一段時間，發展商、地產代理業界以及公眾已習慣及熟悉有關要求，為立法規管一手住宅物業的工作提供了重要的基礎。
自有報道指「天匯」個別單位以極高呎價售出後，政府與公眾同樣關注「天匯」其中24個單位的交易事宜。
就此，地政總署自二零一零年三月十八日起至今已多次發信給「天匯」發展商查詢有關交易。
「天匯」發展商於二零一零年六月十五日公布該24個單位中，最終只有4個完成交易。
政府相關部門，包括警方，現正調查該個案。
我現就李議員的問題的三個部分回覆如下：（一）土地註冊處的記錄顯示，截至二零一一年一月二十五日，「天匯」上述24個首批單位中，有4個完成交易（即已完成轉讓契約），其餘20個單位取消了交易。
此外，土地註冊處的記錄進一步顯示，在上述24個首批單位以外，還有另一個「天匯」單位完成交易（即已完成轉讓契約），及還有4個簽立了買賣合約但尚未顯示完成交易（即未註冊轉讓契約）。
換句話說，截至二零一一年一月二十五日，共有5個「天匯」單位完成交易，有20個「天匯」單位取消了交易，還有4個簽立了買賣合約的「天匯」單位尚未顯示完成交易。
土地註冊處的記錄顯示，已完成交易的5個「天匯」單位，成交價介乎9千500萬元至1億3千萬元。
詳情如下： 屬上述24個首批交易之4個單位，即30A、30B、31A、及31B單位的成交金額分別約為1億2千400萬元、1億3千400萬元、1億2千600萬元及1億3千400萬元； 不屬於上述24個首批交易的21B單位的成交金額約為9千450萬元。
土地註冊處的記錄顯示，在上述24個首批交易中取消了交易的20個單位分別為8A、8B、9A、9B、10A、10B、11A、11B、12A、12B、28A、28B、29A、29B、32A、32B、33A、33B、45A（亦稱68A）以及45B（亦稱68B）。
根據「天匯」發展商回覆地政總署的書信，上述20個取消了交易的單位，該發展商均沒收了該單位成交價的5%金額。
該發展商沒有就20個取消了交易的「天匯」單位追收差價。
（二）地政總署自二零一零年