必學的房屋節稅秘笈- Part1綜合所得稅. 2021/04 #房貸規劃. 買房人生進入下個階段，辛苦繳房貸買房子，別忘了善用「自用住宅購屋貸款利息」列舉扣除額！買房人生進入下個階段，辛苦繳房貸買房子，別忘了善用「自用住宅購屋貸款利息」列舉扣除額！因為房貸而省下的綜所稅最高可達新臺幣(下同)1.5萬-12萬元，是否應該開始好好規劃？自用住宅購屋借款利息每一申報戶額度上限30萬元，綜所稅稅率5%~40%，可列舉扣除額最多省下12萬元的稅金，以小資族所得稅率5%試算，稅金最高可減少1.5萬元喔！善用房屋貸款來做理財、節稅規劃是趨勢！全台超過200萬戶有房貸，購屋目的的房貸戶逾112萬戶，非購屋用途的房貸戶至少88萬戶。

越來越多人懂得用房貸來購置住宅，而且收入越高貸款金額越高。

若要有效運用自用住宅購屋借款利息，可以從延長有效年限開始。

綜合所得稅「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額，須符合相關資格，摘要說明如下：節稅秘笈1.房屋登記為同一申報戶之納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，於所得年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務者使用。

2.須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息，以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款或「私人間借貸」不得列報扣除。

3.如自用住宅屬配偶所有，由納稅義務人向銀行借款支付利息，須為同一申報戶，始可列報。

4.每一申報戶以1屋為限(2個門牌之房屋打通者，僅能擇一屋列報)。

5.以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元。

自用住宅購屋借款轉貸後節稅技巧要注意如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報，應提示轉貸的相關證明文件：1.原始貸款餘額證明書2.貸款清償證明書或建築物登記謄本手抄本3.建物異動清單或建物索引(須含轉貸或換約前後資料)同場加映：一眼看懂110年5月申報綜合所得稅新制：中信小編貼心提醒：「轉貸」延長扣除額有效年限轉貸後貸款月付金降低，減輕每月還款壓力，扣除額有效年限也延長了更多房屋節稅內容→必學的房屋節稅秘笈-Part2房屋稅必學的房屋節稅秘笈-Part3贈與稅房屋理財法寶→轉貸降低月付金延長扣除額年限資料來源：相關資訊彙整自稅賦署、各區國稅局與稅捐稽徵機關網站，僅供參考，最新稅法、實際稅率、稅額等仍依稅捐稽徵機關最新公告與最終認定為準。

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