【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 臨時買賣合約樣本
「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的 ...Skiptocontent【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說Home»【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考(可按我跳往)。
「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
我們會詳述如下:本文目錄如果要知簽臨約前的基本注意事項，可細閱我們之前的文章【臨時買賣合約】簽名前要留意什麼？買樓細訂金要付多少？初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略1.買賣雙方之個人資料業主資料「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
準買家資料同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。
若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
【公司查冊流程】收費、程序教學！買樓為何要查冊?(附影片)2.單位的地址一般而言，單位地址以郵寄地址作準。
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
3.單位的樓價「臨時買賣合約」列出雙方同意的樓價，可以用文字或數目作出表述。
4.臨時訂金(細訂)金額支付細訂買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。
衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。
若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
如物業為「負資產」值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。
因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
5.加付訂金(大訂)金額補足樓價10%「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。
列明支付大訂的實際日期若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包6.樓價餘款樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。
因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
7.物業不受制於沒有披露之「產權負擔」什麼是「產權負擔」所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。
「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。
準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主
地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的 ...Skiptocontent【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說Home»【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考(可按我跳往)。
「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
我們會詳述如下:本文目錄如果要知簽臨約前的基本注意事項，可細閱我們之前的文章【臨時買賣合約】簽名前要留意什麼？買樓細訂金要付多少？初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略1.買賣雙方之個人資料業主資料「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
準買家資料同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。
若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
【公司查冊流程】收費、程序教學！買樓為何要查冊?(附影片)2.單位的地址一般而言，單位地址以郵寄地址作準。
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
3.單位的樓價「臨時買賣合約」列出雙方同意的樓價，可以用文字或數目作出表述。
4.臨時訂金(細訂)金額支付細訂買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。
衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。
若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
如物業為「負資產」值得注意，若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款)，需在「臨時買賣合約」中列明，訂金需由賣方律師保管，而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」，以保障雙方利益。
因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
5.加付訂金(大訂)金額補足樓價10%「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。
列明支付大訂的實際日期若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包6.樓價餘款樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。
因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。
7.物業不受制於沒有披露之「產權負擔」什麼是「產權負擔」所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。
「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。
準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主