都市更新懶人包：10分鐘弄懂都更，流程、獎勵、補助 | 都市更新
「都市更新」是讓老房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，除了讓房屋符合現代化的社會需求，也更能提升都市整體的生活品質與機能。
「都市更新」就像是城市的再生 ...Skiptocontent都市更新懶人包，10分鐘搞懂都更！都市更新，公私合作，耕薪與您共同創造雙贏！我們的寶島「台灣」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，都市化的腳步也逐漸加快，於1950年代至今，台灣的都市化速度，遠超越美國及其他亞洲國家，但在都市化如此快速的背後，進一步影響的是都市建設效率及生活品質。
隨著時代變遷，使都市早期發展的建築設施，已開始老舊不符現今需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，延續都市生命力，透過政府與民間團體合作，專家審議、民眾參與等方式，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，加速都市再次發展，也區分為「公辦」、「民辦」及「自辦」三種都更方法。
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
一、都市更新條例政府為促進都市土地有計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與都市景觀，提升公共利益，特制定「都市更新條例」；本條例將依都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀等，進行全面調查及評估，並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。
（文章內容參考：台北市都市更新處）大眾只知道公辦都更，但是您知道其實都更也可以民辦都更及自辦都更嗎？何謂公辦都更？實施者為中央或直轄市、縣(市)主管機關，或受其委託、經其同意的都更事業機構，即屬公辦都更。
在公辦都更中，不動產開發相關業者可透過公開評選程序，通過者即可受主管機關之委託而成為實施者。
何謂民辦都更？由一定比例土地及合法建築物所有權人委託都更事業機構，即屬民辦都更。
何謂自辦都更？實施者為土地及合法建築物所有權人自行組織的都更團體，即屬自辦都更。
以上圖表資料來源：華南銀行都市更新申辦資格條件：🏙位於都市計畫區域內🏙符合地方政府更新單元劃定標準🏙30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護房子要進行都市更新的重建前，須為劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅，是否已經劃入更新地區或單位，可至「都市更新入口網」網站查詢。
如有意參與都更，只要符合以下條件，也可提出申請都更劃定：（一）都更面積條件劃定－都市更新單元劃定基準，須符合下列之一🏙為完整之計畫街廓者。
🏙街廓内面積在二千平方公尺以上者。
🏙街廓内鄰接二條以上之計畫道路面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。
🏙街廓内相鄰土地業已建築完成，其面積在一千平方公尺以上，卻無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，並為一次更新完成者。
但若其面積在五百平方公尺以上，需敘明理由，經審議委員會審議通過者。
🏙跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓内相鄰土地之開發者。
小叮嚀：「街廓」的定義為都市計畫範圍內，四周被都市計畫道路圍成之土地，以基地四周面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。
都更土地以街廓為單元。
（二）環境條件－14項指標中須符合至少3項🏙土磚、木、磚及石造建築物，或是20年以上加強磚造及鋼鐵造、30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造、40年以上鋼骨混凝土建築，以上建築物合計面積，達總面積二分之一以上。
🏙耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正之規定。
🏙距離捷運站200公尺以内。
🏙4層以上合法建物棟數，達更新單元三分之一以上，無電梯且法定停車位數低於戶數者。
🏙平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下。
🏙建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積達二分之一以上。
🏙公寓沒有化糞池或沖洗式廁所排水，生活雜排水均未經處理而直接排放者，達二分之一以上。
🏙現有巷道狹小，寬度小於6公尺，長度佔現有巷道總長二分之一以上。
🏙房子基礎下陷、樑柱牆壁腐蝕破損、變形達二分之一以上，有公共安全危險。
🏙穿越更新單元內，且未供公共通行計畫道路面積比例，達二分之一以上。
「都市更新」就像是城市的再生 ...Skiptocontent都市更新懶人包，10分鐘搞懂都更！都市更新，公私合作，耕薪與您共同創造雙贏！我們的寶島「台灣」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，都市化的腳步也逐漸加快，於1950年代至今，台灣的都市化速度，遠超越美國及其他亞洲國家，但在都市化如此快速的背後，進一步影響的是都市建設效率及生活品質。
隨著時代變遷，使都市早期發展的建築設施，已開始老舊不符現今需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，延續都市生命力，透過政府與民間團體合作，專家審議、民眾參與等方式，在兼顧社會、經濟、環境等層面下，加速都市再次發展，也區分為「公辦」、「民辦」及「自辦」三種都更方法。
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
一、都市更新條例政府為促進都市土地有計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與都市景觀，提升公共利益，特制定「都市更新條例」；本條例將依都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係、人文特色及整體景觀等，進行全面調查及評估，並視實際情況劃定更新地區、訂定或變更都市更新計畫。
（文章內容參考：台北市都市更新處）大眾只知道公辦都更，但是您知道其實都更也可以民辦都更及自辦都更嗎？何謂公辦都更？實施者為中央或直轄市、縣(市)主管機關，或受其委託、經其同意的都更事業機構，即屬公辦都更。
在公辦都更中，不動產開發相關業者可透過公開評選程序，通過者即可受主管機關之委託而成為實施者。
何謂民辦都更？由一定比例土地及合法建築物所有權人委託都更事業機構，即屬民辦都更。
何謂自辦都更？實施者為土地及合法建築物所有權人自行組織的都更團體，即屬自辦都更。
以上圖表資料來源：華南銀行都市更新申辦資格條件：🏙位於都市計畫區域內🏙符合地方政府更新單元劃定標準🏙30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護房子要進行都市更新的重建前，須為劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅，是否已經劃入更新地區或單位，可至「都市更新入口網」網站查詢。
如有意參與都更，只要符合以下條件，也可提出申請都更劃定：（一）都更面積條件劃定－都市更新單元劃定基準，須符合下列之一🏙為完整之計畫街廓者。
🏙街廓内面積在二千平方公尺以上者。
🏙街廓内鄰接二條以上之計畫道路面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。
🏙街廓内相鄰土地業已建築完成，其面積在一千平方公尺以上，卻無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻，並為一次更新完成者。
但若其面積在五百平方公尺以上，需敘明理由，經審議委員會審議通過者。
🏙跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓内相鄰土地之開發者。
小叮嚀：「街廓」的定義為都市計畫範圍內，四周被都市計畫道路圍成之土地，以基地四周面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。
都更土地以街廓為單元。
（二）環境條件－14項指標中須符合至少3項🏙土磚、木、磚及石造建築物，或是20年以上加強磚造及鋼鐵造、30年以上鋼筋混凝土及預鑄混凝土造、40年以上鋼骨混凝土建築，以上建築物合計面積，達總面積二分之一以上。
🏙耐震設計標準不符內政部78年5月5日修正之規定。
🏙距離捷運站200公尺以内。
🏙4層以上合法建物棟數，達更新單元三分之一以上，無電梯且法定停車位數低於戶數者。
🏙平均每戶居住樓地板面積低於北市每戶居住樓地板面積平均水準二分之一以下。
🏙建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用樓地板面積達二分之一以上。
🏙公寓沒有化糞池或沖洗式廁所排水，生活雜排水均未經處理而直接排放者，達二分之一以上。
🏙現有巷道狹小，寬度小於6公尺，長度佔現有巷道總長二分之一以上。
🏙房子基礎下陷、樑柱牆壁腐蝕破損、變形達二分之一以上，有公共安全危險。
🏙穿越更新單元內，且未供公共通行計畫道路面積比例，達二分之一以上。
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