第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容 ... | 土地開發 定義
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續 ...土地開發實務作業這是「土地開發實務作業手冊」一書的作者－王英欽，為服務該書讀者、土開相關業界及土開相關科系學界所設立，以「土地開發」為主題的部落格。
日誌相簿影音好友名片201201091105第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容。
'140116修，'130409新增本講教材)?基本架構土地開發，從房地產業的角度簡單的說，就是把土地加工蓋成房子來銷售，這是我們建設公司永續經營的核心事業。
其中從篩選土地資料，到各項調查，再針對適合公司開發的標的，進一步規劃、評估，到簽約購地的土地開發關鍵作業，是我們土地開發人員的主要業務，也是本書設定的講述範圍。
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續實務作業。
（'15.09.10配合三版上市，更新本講內容。
'14.01.16修，'13.04.09新增本講教材。
'12.05.03二修，01.09發表） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說一、土地的定義 狹義→廣義—－－→最廣義 陸地→陸地＋水域→陸地＋水域＋空氣＋採光……等自然資源。
【民法§773】：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下」【土地法§1】：「本法所稱土地，謂水陸及天然富源」【土地法§15】：附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。
【礦業法§3】：「本法所稱之礦，為下列各礦：金礦、……石油……天然氣……」。
二、土地的分類從土地開發的角度而言，與實務有關者，分類標準有：(一)依權屬分類： 1.私有土地：人民依法取得所有權者，為私有土地。
2.公有土地：【土地法§14】規定，不得為私有之土地。
【土地法§4】公有土地為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地」。
(二)依地目分類：依【土地法§2】四種土地分類，與現有21種地目關係如下：第一類「建築用地」：包括建（建築用地）、雜（雜種地，如：操場、練兵場、砲臺等）、鐵（鐵路用地，如：車站、車庫、貨物倉庫、宿舍等）、祠（祠廟用地）、公（公園用地）、墓（墳墓用地）等六種地目。
第二類「直接生產用地」：包括田（農地）、旱（旱田）、林（山林）、養（養魚池）、牧（牧場）、礦（礦泉地）、鹽（鹽田）等八種地目。
第三類「交通水利用地」：包括線（鐵道線路）、道（道路）、水（灌溉水路）、溝（溝渠）、溜（溜池）等五種地目。
第四類「其他土地」：包括堤（堤防）、原（原野）等二種地目。
(三)依區域計劃法分類：依【區域計劃法施行細則§12】土地分為： 1.都市土地：包含已公布都市計劃及依都市計劃法劃定範圍實施禁建之土地。
2.非都市土地：都市土地以外之土地。
(四)依使用分區分類：（附表1） 1.都市土地：依【都市計畫法§32、42】規定，都市土地可 j劃定為住宅區、商業區…等使用分區，與 k設置道路、公園…等公共設施用地。
地方政府再依各自的需求，將各使用區再予劃分（如住宅區再劃分為住一、住二…等）或設置其他公設用地。
連帶規定各種分區、用地的用途管制（如：供或不得作何種使用）與強度管制（如：建蔽率、容積率）。
2.非都市土地：依【區域計畫法施行細則§13、15】規定，非都市土地可 j劃定為特定農業區…等11種使用區， k編定甲種建築用地…等19種使用地。
並於【非都市土地使用管制規則】中，規定各類使用地的「容許使用項目」及「許可使用細目」，藉以「用途管制」。
並針對其中9類使用地，規定其建蔽率與容積率。
第二節 土地開發的定義一、宏觀的角度： 土地開發：以土地為原料所作的開發行為。
開發：土地利用規劃（開發動機）→擬定都市計畫（都市計畫）→土木工程（重劃、徵收、區段徵收）→建築工程（建築開發） 二、建築業(1,2版：廣義)的土地開發：（附表2）土地開發就是取得土地、興建房屋，做為商品租售，以此為經營的目標的營業行為。
1.土地取得前的作業：從土地資料取得、調查、規劃，至評估作業。
2.土地取得時的作業：即議價、簽約、
日誌相簿影音好友名片201201091105第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容。
'140116修，'130409新增本講教材)?基本架構土地開發，從房地產業的角度簡單的說，就是把土地加工蓋成房子來銷售，這是我們建設公司永續經營的核心事業。
其中從篩選土地資料，到各項調查，再針對適合公司開發的標的，進一步規劃、評估，到簽約購地的土地開發關鍵作業，是我們土地開發人員的主要業務，也是本書設定的講述範圍。
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續實務作業。
（'15.09.10配合三版上市，更新本講內容。
'14.01.16修，'13.04.09新增本講教材。
'12.05.03二修，01.09發表） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說一、土地的定義 狹義→廣義—－－→最廣義 陸地→陸地＋水域→陸地＋水域＋空氣＋採光……等自然資源。
【民法§773】：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下」【土地法§1】：「本法所稱土地，謂水陸及天然富源」【土地法§15】：附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。
【礦業法§3】：「本法所稱之礦，為下列各礦：金礦、……石油……天然氣……」。
二、土地的分類從土地開發的角度而言，與實務有關者，分類標準有：(一)依權屬分類： 1.私有土地：人民依法取得所有權者，為私有土地。
2.公有土地：【土地法§14】規定，不得為私有之土地。
【土地法§4】公有土地為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地」。
(二)依地目分類：依【土地法§2】四種土地分類，與現有21種地目關係如下：第一類「建築用地」：包括建（建築用地）、雜（雜種地，如：操場、練兵場、砲臺等）、鐵（鐵路用地，如：車站、車庫、貨物倉庫、宿舍等）、祠（祠廟用地）、公（公園用地）、墓（墳墓用地）等六種地目。
第二類「直接生產用地」：包括田（農地）、旱（旱田）、林（山林）、養（養魚池）、牧（牧場）、礦（礦泉地）、鹽（鹽田）等八種地目。
第三類「交通水利用地」：包括線（鐵道線路）、道（道路）、水（灌溉水路）、溝（溝渠）、溜（溜池）等五種地目。
第四類「其他土地」：包括堤（堤防）、原（原野）等二種地目。
(三)依區域計劃法分類：依【區域計劃法施行細則§12】土地分為： 1.都市土地：包含已公布都市計劃及依都市計劃法劃定範圍實施禁建之土地。
2.非都市土地：都市土地以外之土地。
(四)依使用分區分類：（附表1） 1.都市土地：依【都市計畫法§32、42】規定，都市土地可 j劃定為住宅區、商業區…等使用分區，與 k設置道路、公園…等公共設施用地。
地方政府再依各自的需求，將各使用區再予劃分（如住宅區再劃分為住一、住二…等）或設置其他公設用地。
連帶規定各種分區、用地的用途管制（如：供或不得作何種使用）與強度管制（如：建蔽率、容積率）。
2.非都市土地：依【區域計畫法施行細則§13、15】規定，非都市土地可 j劃定為特定農業區…等11種使用區， k編定甲種建築用地…等19種使用地。
並於【非都市土地使用管制規則】中，規定各類使用地的「容許使用項目」及「許可使用細目」，藉以「用途管制」。
並針對其中9類使用地，規定其建蔽率與容積率。
第二節 土地開發的定義一、宏觀的角度： 土地開發：以土地為原料所作的開發行為。
開發：土地利用規劃（開發動機）→擬定都市計畫（都市計畫）→土木工程（重劃、徵收、區段徵收）→建築工程（建築開發） 二、建築業(1,2版：廣義)的土地開發：（附表2）土地開發就是取得土地、興建房屋，做為商品租售，以此為經營的目標的營業行為。
1.土地取得前的作業：從土地資料取得、調查、規劃，至評估作業。
2.土地取得時的作業：即議價、簽約、