時間~101年12月情節:核發建照, 變更起造人, 估價, 簡易消防,電力,電信,自來水備審, (1)因為我的基地是都計外土地, 建照的流程是先由建築師工會審圖 ...首頁居家空間設計與裝潢123459自訂頁數前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆momo226624分樓主momo2266個人積分：24分文章編號：44572890訊息文章段落<分享>自地自建詳細過程(進度:104/8/12入住囉~~~)2013-06-2418:1317595717收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印看到有人發文希望可以看到一些比較詳細的自地自建流程分享,由開始買地到自建完成往往需要蠻長一段時間,我的自地自建案,一路走來,牽涉非常多的部份,也許可以提供給各位參考看看.打算分享的內容會有~自建流程及建材應用及室內空間配置部份:(以上為建照申請3D圖樣)時間~100年6月情節:法拍買地,農地變建地,承租國有地當初是買法拍屋,桃園縣都市計畫外特地農業區的甲種建地及農地,整個案件有1建+3農的四筆土地,地上有40年的二層樓RC+磚造建物.原地主的使用庭院有佔用到國有水溝用地,所以合法取得土地產權後,依序:(1)向地政事務所申請鑑界.(2)將當中一筆農地變更為建地,名義:被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地....(耗時超久),用意是想擴大基地面積,增加土地完整性及提升價值,當初過戶時有詢問過代書代辦的可能性及費用,可能因為面積不大,代書意願不大又嫌麻煩吧,報的費用讓我嚇一跳,所以辦理變更的來來去去完全就都自己處理,耗時大約一年才真正變更完成.(3)向國有財產局申請承租佔用土地,名義:民眾於82年7月21日前，已實際使用國有土地...(耗時超久),牽涉到整筆國有地包含佔用的以外,是一條水溝,土地竟還是未登記未編地目的,我也全部自己處理的.101年6月承租案通知領約,領約繳費的同時,我又向國產局申請承租地購買,目前102年6月的最新進度是已通過審查正估價中.時間~101年8月情節:拆屋,鑑界,建築線申請,建築師規劃,國有地承買(1)取得土地後的申請鑑界因為現況太多物件擋住,無法完整測量,故建築師建議先拆屋報滅失,讓基地變素地應較好測量,先拆屋滅失也可省掉日後要開工時的拆屋執照及廢棄物處理問題,所以查詢相關工務單位確認可拆屋後,就請統包叫了大怪手把原本的建物給移為平地,並至地政事物所申請滅失及稅捐處申請稅籍清除.(2)拆完房屋一片空曠,終於可以申請鍵界,花了錢了了事,知道我的土地界線在哪裡了(地上幾個小點).(3)要申請建照要先建築線申請,有些地方是免費而且在權責單位的網站上就可以取得,我是花錢請測量公司測量套圖做文件,然後自己到縣政府建管單位送件,自己送件這樣可以省一些費用,時間也快一些.(4)建築師的部份,本來是找統包配合的建築師,但因離基地較遠又經第一次接觸後,出來的平面圖讓我有點失望,所以三思之後換了另一個,之前第一個完全是為了想配合統包施工方便性考量,但無耐之後還是忍痛更換,拿著第一位建築師提供的平面圖及帶第二位建築師現場勘地之後,圖面規劃了.因為我的用途有小型工廠及住家兩種,所以必須由結構技師計算簽證,需注意較多地方,在規劃上也花了較多時間.(5)因為想盡快進行蓋房子的拆屋動作,讓國有地的承買案出了變數,還好最後有驚無險的得到解決方法.(建物拆除完滅失後的土地原樣~旁邊還被人偷倒廢土呢,真是[email protected]#$)時間~101年12月情節:核發建照,變更起造人,估價,簡易消防,電力,電信,自來水備審,(1)因為我的基地是都計外土地,建照的流程是先由建築師工會審圖再送交縣政府單位查核許可,最後送交市公所的工務單位核發建照,好不容易趕在101年的12月底取得建照,總算可以開始準備接下來的動作了.在費用方面,因為我事先有先在網路上找過資訊,有一些基本公式,所以我付的錢應該算還公道.細項有建建築師公會收費,建照規費,審照費.(2)在用途上有公司工廠及住家的用途,為求以後可以增加公司財務上做一些規劃,所以硬是花了點小錢把起造人變更為公司.(3)有了建照,請建築師出圖,終於可以給蓋房子的人估價了,花了大半個月時間,估出來的總價差點嚇死我了,有夠高的,雙方溝通一下,原來問題出在建物建築工法上了.到此,給想自地自建的人一個良心建議,絕對要先想清楚確認好工法之後才來請建築師規劃圖面申請建照,不然,就會跟我一樣,最後在兩相權擇之下,選擇了變更設計這條路.(4)建照核發後,在電力,電信,自來水備審要請人設計送審資料,我請建築師幫忙找配合的廠商,是送審圖而以,不是實際的施工規劃圖,所以費用較低.*其實在自地自建案件中,有很多事情是可以選擇自己去處理或找人處理,或是委託建築師幫忙處理,不同的方法及流程,反正最後目地一樣就OK了呀.比如最後的使用執照跑照人員