udn雜誌商業企管聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢房地產節稅秘訣關鍵是什麼？會計師這樣算給你看！2021-03-2409:14聯合新聞網/獨家報導【文．張淯社長】房屋稅徵收時間，許多擁有房產的屋主紛紛設想減稅妙方，報載一位在高雄擁有五百多坪廠房的屋主，聽說廠房房屋稅可減半徵收，便興致高昂且得意地前往稅捐處申請，但心中稍有些忐忑，因為其工廠是違章建築，不知是否還能減半繳稅？經高雄市稅捐稽徵處表示，只要是合法登記的工廠，直接作為生產使用的自有房屋，其房屋稅減半徵收。

但若該房屋在同一基地且在同一圍牆內，新建物無使用執照的違章房屋時，因無設立許可，尚難認屬合法登記之工廠，因此不適用房屋稅減半徵收。

那麼對於屋主而言，應在申請減稅之前，辦妥那些手續？屋主如何才能少繳點稅呢？每年到了繳納房屋稅的月份時，總是幾家歡樂幾家愁，總覺得從口袋掏錢出來心裡就有股痛，然而事實上，房屋稅是根據房屋本身的價值來課徵，而房屋與工廠廠房，其所收的稅額又有何不同？根據各縣市政府地方稅務局表示，自有工廠如嗣後轉租，因非自行生產使用，不符房屋稅減半徵收之規定，房屋稅應恢復按營業用稅率徵收(稅率3%)，又房屋如供辦公室、守衛室、餐廳等使用，亦非為直接生產使用範圍，房屋稅亦應按營業用稅率徵收。

然而這樣的規定，常令許多屋主不清楚自己的房子是否適用減稅方案。

本期【獨家報導】特別邀請到萬騰會計師事務所的莊世金會計師，帶領讀者跟我們一起看新聞搞懂稅務。

張淯社長：今天我們專訪萬騰會計師事務所的莊世金會計師，專長是為企業財務及租稅規暨投資公司規劃，以及股權規劃，還出了《創業股權規劃實戰聖經：給台灣新創、投資者的募資、估值、財務問題解決指南》這本書，並得到中小企業處的金書獎，莊會計師現在還在拓展專業，投考律師執照，如此堅實的專業背景，必能提供讀者相當專業的洞見。

首先，請問房屋稅課稅是如何計算他的區間的呢？莊世金會計師：房屋稅課稅所屬期間是前一年的7月至本年的6月，每年課徵一次，如果在這期間有房屋使用情形變更，在每月的15日前提出申請，則當月就可以適用變更後的稅率，在16日之後提出申請，則要次月才能適用，所以如果你稅單上還是營業用稅額，就是屬於房屋使用情形變更前的稅額。

張淯社長：請問有的房屋沒有營業使用，為什麼還會按照營業用稅率課徵？莊世金會計師：這個大部分情況是屋主可能租給營業人當房屋使用，後來不租人離開了，但公司卻沒有遷走，他的稅籍還掛在裡面，所以如果租給他人的房屋，若對方搬走就要通知國稅局告知公司已經遷走了，請他清查這邊的稅期，一般我們講出自己的名字、身分證字號或者公司名稱，若稅籍還在房子裡國稅局就會發函，也會進去訪查一下。

如果房屋使用情形變更時，依規定應於變更使用之日起30日內向房屋所在地方稅稽徵機關申請使用情形變更，所以屋主若未做營業使用，而未向地方稅稽徵機關申請改按住家用時，房屋稅仍按營業用稅率課徵房屋稅。

張淯社長：請問房屋已改為自用住宅，為何有的房屋還是以非自用住宅稅率課徵？莊世金會計師：這要分成兩種情形，一是部分自住，另一是營業用途，也可能工作室就是他的住家，因為有某部分是營業用，這時稅捐稽徵處就會依照他使用的範圍，一部分課徵營業稅，另一部分以自住課稅，依房屋稅條例第5條第1項第3款規定：「房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。

但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

」也就是說非住家使用部分面積超過六分之一者，就要按實際使用面積計課，未達全部面積六分之一者，以六分之一為準，分別按住家或非住家用稅率課徵房屋稅，現在規定營業用課稅不能低於六分之一，就算是一個桌子這麼大小，也要以整間房子的六分之一來課稅，所以整個來說就是不能低於六分之一。

張淯社長：請問現在很多房子改成廠辦，課徵房屋稅有何不同？莊世金會計師：稅務的基本概念是以實質課徵為原則，若有違建一樣要課稅，有些可以釘門牌，可以跟稅捐處請求評定課稅限制，之後報稅單郵寄給你，稅捐處會認定你有實質使用房屋，即時你是違建沒有權狀一樣要繳稅。

張淯社長：請問頂樓廣告塔是否要課房屋稅？莊世金會計師：課稅的標準在於稅捐處認為這個廣告塔是否有增值的可能性。

理論上，地價稅是每年都會增加，但房子每年都會遞減，因為房屋會越來越老舊，價值越來越低，這跟地價是相反的，地價理論上是不會下跌，所以稅額不會每年提高，舉例，像今年武漢肺炎以來，房價普遍會下跌，大家接到單子可能會減少，而房屋的價值，理論上是每年