您現在的位置：首頁/土地投資知識集/土地運用/養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識2018.10.23土地運用ShareonFacebook我的土地該怎麼投資，才能發揮最大效益？小額入門也想投資土地，需要準備什麼呢？聽朋友說買房比買地好，土地會不會久久閒置又難以脫手？還在猶豫土地該如何運用的你，心中也有這些疑問嗎？其實，只要掌握基礎原則，正確認識自己土地的價值，土地投資真的不難！接下來，不妨一起檢視土地投資新手的常見問題，在破除迷思的同時，也一起建構土地投資的基礎知識吧！迷思一：買地不如買房？觀念建構：評估折舊與成本，再論投資報酬率很多人可能認為，有錢不如直接進場投資買房，日後還可以作出租等用途。

比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。

然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。

因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。

此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。

以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。

也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。

迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。

一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。

由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。

農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。

另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。

也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。

但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。

最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。

將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。

此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。

假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。

簡單來說，一狀在手，保障我有。

認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。

另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。

就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不自知。

其實，買賣土地關鍵的「資訊」和「工具」，都有公開透明且合法的形式可以取得，「靠關係」的迷思，只是自我設限的門檻而已。