[閒聊] 房價為何長期趨勢是急漲緩跌? | 急漲緩跌ptt
股市的長期走勢是緩漲急跌,可能兩三年的漲幅在幾個月的下跌就吃得一乾二淨, 但房市卻是相反,急漲緩跌,長期上漲後回個10%,可能需要兩三年, 但是回掉的10%要漲 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[閒聊]房價為何長期趨勢是急漲緩跌?＋收藏看板home-sale(房屋交易)作者aitt(非主流,有何不可(M))時間5月前發表(2020/12/2823:46),編輯推噓8(9推1噓57→)留言67則,14人參與,5月前最新討論串1/1股市的長期走勢是緩漲急跌,可能兩三年的漲幅在幾個月的下跌就吃得一乾二淨,但房市卻是相反,急漲緩跌,長期上漲後回個10%,可能需要兩三年,但是回掉的10%要漲回去卻不用到一年,為何房價走勢會是這樣的情況呢?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:118.160.98.70(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609170365.A.9EC.html→aesdu5月前說過很多次了，防禦性資產，波動反應緩慢，有實質使用功能12/2823:51,1F→aesdu5月前。
12/2823:51,2F推benny35795月前應該是急漲緩漲12/2823:59,3F→benny35795月前沒有跌這個選項12/2823:59,4F推marunouchi5月前因為股票是透明交易12/2900:00,5F→marunouchi5月前房地產比較可以用騙的12/2900:00,6F→love942cg5月前空空表示不喜歡這篇文章12/2900:05,7F推ceca5月前其實房價是急跌..XD12/2900:14,8F→ceca5月前所以跌的時間很短.12/2900:14,9F→ceca5月前你看到緩跌,那個都是特定區域或是特定建案.12/2900:14,10F→ceca5月前他會緩跌通常都是炒過頭,和其他人價差太大.12/2900:15,11F→ceca5月前所以回頭修正.12/2900:15,12F→ceca5月前但是你用整個台灣巨觀來看,都沒有跌12/2900:15,13F→ceca5月前然後因為台灣沒有跌,例如大安區公寓因為林文苑都更烙賽事件.12/2900:15,14F→ceca5月前造成下修.12/2900:15,15F→ceca5月前自然他就會緩跌.12/2900:15,16F→ceca5月前可是只限定那些炒作都更話題的公寓,把之前都更漲幅吐一出來.12/2900:16,17F→ceca5月前但是如果是不動產崩盤,19801990200012/2900:16,18F→ceca5月前那個是..僵化盤死魚盤死魚死魚死魚..12/2900:16,19F→ceca5月前直到某一天,法拍市場價格崩潰拉垮整個市場.12/2900:17,20F→ceca5月前然後再短短一兩年內,就大崩潰,一次跌到差不多底.12/2900:17,21F→ceca5月前因為在崩盤的時候,沒有人再接手.12/2900:17,22F→ceca5月前然後法拍那邊的價格一路墜落.12/2900:17,23F→ceca5月前外加大量不良債物件把放貸的都搞死..XD12/2900:18,24F→ceca5月前直到價格跌到最後剛性需求買家願意進場購買.12/2900:18,25F→ceca5月前才一次築底.12/2900:18,26F→ceca5月前而這種是全台灣的事情...12/2900:19,27F→ceca5月前而相對跌勢,不動產井噴速度可沒有跌勢猛烈.12/2900:19,28F→ceca5月前差別只是,崩盤很快就結束了.12/2900:20,29F→ceca5月前但漲都是漲很多年..XD12/2900:20,30F→ceca5月前累積漲幅又遠遠高於崩盤的跌幅.12/2900:20,31F→ceca5月前所以才會有不動產很會噴的錯覺.12/2900:20,32F→ceca5月前so,,,要記得一件很重要的事情.12/2900:21,33F→ceca5月前自住戶..不會把房價賣到崩盤.12/2900:21,34F→ceca5月前投資客在市場比率過低,所以投資客斷頭死光造成的價格傷害12/2900:21,35F→ceca5月前也很低.12/2900:21,36F→ceca5月前真的崩盤,一定是法拍和不良債引爆的.12/2900:21,37F→ceca5月前那邊才可能快速的釋出遠低於行情的物件.12/2900:22,38F→ceca5月前尤其是當這些物件把放貸款的無論是銀行還是民間借貸.12/2900:22,39F→ceca5月前搞到快死了,他們只好急殺換現金.12/2900:23,40F→ceca5月前這時候才會有真正惡性崩盤.12/2900:23,41F→ceca5月前而漲多回檔,通常是乖離率過高.12/2900:24,42F→ceca5月前也就是本來1000萬,你他媽的噴到3000萬.12/2900:24,43F→jerry10195月前加上通膨，就是如B大所說的。
而且似乎越來越快12/2900:24,44F→ceca5月前然後支撐3000萬的因素沒了.12/2900:24,45F→ceca5月前這時候就會有人在2500萬,2700萬賣出..因為賺太多.12/2900:24,46F→ceca5月前這種就是炒作過頭造成的回檔..12/2900:25,47F→ceca5月前跌的很少,然後跌得很慢...12/2900:25,48F→ceca5月前因為就算他想要賣2500,他一開始開價也會開3xxx.12/2900:25,49F→ceca5月前直到因為支撐因素消失,所以買家都出不到3000.12/2900:26,50F→ceca5月前一直出在23002400...12/2900:26,51F→ceca5月前最後有一個出2500...他覺得賣一賣算了,所以成交2500.12/2900:26,52F推onnie5月前QE的錢都跑到房地產了12/2900:36,53F推phoenix823265月前謝謝ceca大大的分享，學到12/2900:59,54F→ppnow5月前1房地產變現慢股票相反2房地產有剛需股票相反，結案12/2906:02,55F推nyk35月前很奇怪,一般商品如汽車,手機或其他物品都是使用越久越不值12/2908:04,56F→nyk35月前錢,但房屋/土地相反...因為有居住需求加上人為炒作吧...12/2908:04,57F推piliwu5月前根本不是人為炒作是你不懂土地沒有折舊這回事12/2910:18,58F→piliwu5月前房子建築成本絕大多數差距有限一切都是土地12/2910:19,59F推KrisNYC5月前P大精闢房子造價一坪就是6萬跟15萬這樣的差距而已12/2910:33,60F→aesdu5月前如果鋼鐵跟稀金屬量少價高，破車爛機賣價也可能會飆高喔XD12/2910:37,61F推kusomanfcu5月前不只折價問題還有通膨問題12/2914:46,62F→kusomanfcu5月前政府做多通膨漲基本工資你敢嘴？12/2914:46,63F噓mark02045月前為何你要問這些廢為何?12/2915:14,64F→ppnow5月前稀有金屬在商品裡的佔比很低啊，土地之於建築成本很高啊12/2915:34,65F→ppnow5月前如果手機的機殼電路板都用稀有金屬，你看手機價格會不會飆12/2915:35,66F→ppnow5月前漲？12/2915:35,67F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多aitt的文章文章代碼(AID):#1VwVszdi(home-sale)home-sale近期熱門文章心得88[心得]北市大安區畢業文＆年輕夫妻買房建議[home-sale]mickey7701082小時前,2021/05/2906:2211[買/台南/善化]大任之翼/桂田磐古/太子win[home-sale]bubbles1233小時前,2021/05/2905:21心得44Re:[心得]下南崁畢業文[home-sale]Cianren4小時前,2021/05/2903:51請益12Re:[請益]南港和新竹的選擇[home-sale]nenpow7小時前,2021/05/2901:22心得2130[心得]新北永和畢業文[home-sale]Xviva9小時前,2021/05/2822:56請益1849[請益]賣方如果在買賣過程又遇到更高的出價[home-sale]bakerlin10小時前,2021/05/2822:31請益615Re:[請益]房仲帶看被管理員拒絕該怎麼辦[home-sale]wegary10小時前,2021/05/2822:0812[賣/新竹/竹北]竹北大遠百520最核心雙影城商圈[home-sale]a2504212110小時前,2021/05/2821:54更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章新聞2886[新聞]美國FDA表示抗體不能驗證疫苗效力[Stock]zzahoward1小時前,2021/05/2907:29新聞516[新聞]面板6月報價還漲，解封後需求待觀察[Stock]autocad081小時前,2021/05/2907:24請益-269[請益]股市操作方式請教[Stock]crazywiwi3小時前,2021/05/2904:43新聞2646[新聞]電子零件接單好旺臺慶科全年營運戰新高[Stock]GUCCI55664小時前,2021/05/2903:43心得77[心得]國泰金控&Intel實習心得[Soft_Job]IcecreamHsu5小時前,2021/05/2903:05公告1732[公告]陳建仁賢伉儷試驗國產疫苗串禁回[Stock]yoche20005小時前,2021/05/2902:47新聞72253Re:[新聞]陳建仁：夫妻2人已做國產疫苗人體實驗[Stock]APPLEin55666小時前,2021/05/2901:37標的4184[標的]台玻1802反彈多[Stock]yoyo20373126小時前,2021/05/2901:32更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多aitt的文章
12/2823:51,2F推benny35795月前應該是急漲緩漲12/2823:59,3F→benny35795月前沒有跌這個選項12/2823:59,4F推marunouchi5月前因為股票是透明交易12/2900:00,5F→marunouchi5月前房地產比較可以用騙的12/2900:00,6F→love942cg5月前空空表示不喜歡這篇文章12/2900:05,7F推ceca5月前其實房價是急跌..XD12/2900:14,8F→ceca5月前所以跌的時間很短.12/2900:14,9F→ceca5月前你看到緩跌,那個都是特定區域或是特定建案.12/2900:14,10F→ceca5月前他會緩跌通常都是炒過頭,和其他人價差太大.12/2900:15,11F→ceca5月前所以回頭修正.12/2900:15,12F→ceca5月前但是你用整個台灣巨觀來看,都沒有跌12/2900:15,13F→ceca5月前然後因為台灣沒有跌,例如大安區公寓因為林文苑都更烙賽事件.12/2900:15,14F→ceca5月前造成下修.12/2900:15,15F→ceca5月前自然他就會緩跌.12/2900:15,16F→ceca5月前可是只限定那些炒作都更話題的公寓,把之前都更漲幅吐一出來.12/2900:16,17F→ceca5月前但是如果是不動產崩盤,19801990200012/2900:16,18F→ceca5月前那個是..僵化盤死魚盤死魚死魚死魚..12/2900:16,19F→ceca5月前直到某一天,法拍市場價格崩潰拉垮整個市場.12/2900:17,20F→ceca5月前然後再短短一兩年內,就大崩潰,一次跌到差不多底.12/2900:17,21F→ceca5月前因為在崩盤的時候,沒有人再接手.12/2900:17,22F→ceca5月前然後法拍那邊的價格一路墜落.12/2900:17,23F→ceca5月前外加大量不良債物件把放貸的都搞死..XD12/2900:18,24F→ceca5月前直到價格跌到最後剛性需求買家願意進場購買.12/2900:18,25F→ceca5月前才一次築底.12/2900:18,26F→ceca5月前而這種是全台灣的事情...12/2900:19,27F→ceca5月前而相對跌勢,不動產井噴速度可沒有跌勢猛烈.12/2900:19,28F→ceca5月前差別只是,崩盤很快就結束了.12/2900:20,29F→ceca5月前但漲都是漲很多年..XD12/2900:20,30F→ceca5月前累積漲幅又遠遠高於崩盤的跌幅.12/2900:20,31F→ceca5月前所以才會有不動產很會噴的錯覺.12/2900:20,32F→ceca5月前so,,,要記得一件很重要的事情.12/2900:21,33F→ceca5月前自住戶..不會把房價賣到崩盤.12/2900:21,34F→ceca5月前投資客在市場比率過低,所以投資客斷頭死光造成的價格傷害12/2900:21,35F→ceca5月前也很低.12/2900:21,36F→ceca5月前真的崩盤,一定是法拍和不良債引爆的.12/2900:21,37F→ceca5月前那邊才可能快速的釋出遠低於行情的物件.12/2900:22,38F→ceca5月前尤其是當這些物件把放貸款的無論是銀行還是民間借貸.12/2900:22,39F→ceca5月前搞到快死了,他們只好急殺換現金.12/2900:23,40F→ceca5月前這時候才會有真正惡性崩盤.12/2900:23,41F→ceca5月前而漲多回檔,通常是乖離率過高.12/2900:24,42F→ceca5月前也就是本來1000萬,你他媽的噴到3000萬.12/2900:24,43F→jerry10195月前加上通膨，就是如B大所說的。
而且似乎越來越快12/2900:24,44F→ceca5月前然後支撐3000萬的因素沒了.12/2900:24,45F→ceca5月前這時候就會有人在2500萬,2700萬賣出..因為賺太多.12/2900:24,46F→ceca5月前這種就是炒作過頭造成的回檔..12/2900:25,47F→ceca5月前跌的很少,然後跌得很慢...12/2900:25,48F→ceca5月前因為就算他想要賣2500,他一開始開價也會開3xxx.12/2900:25,49F→ceca5月前直到因為支撐因素消失,所以買家都出不到3000.12/2900:26,50F→ceca5月前一直出在23002400...12/2900:26,51F→ceca5月前最後有一個出2500...他覺得賣一賣算了,所以成交2500.12/2900:26,52F推onnie5月前QE的錢都跑到房地產了12/2900:36,53F推phoenix823265月前謝謝ceca大大的分享，學到12/2900:59,54F→ppnow5月前1房地產變現慢股票相反2房地產有剛需股票相反，結案12/2906:02,55F推nyk35月前很奇怪,一般商品如汽車,手機或其他物品都是使用越久越不值12/2908:04,56F→nyk35月前錢,但房屋/土地相反...因為有居住需求加上人為炒作吧...12/2908:04,57F推piliwu5月前根本不是人為炒作是你不懂土地沒有折舊這回事12/2910:18,58F→piliwu5月前房子建築成本絕大多數差距有限一切都是土地12/2910:19,59F推KrisNYC5月前P大精闢房子造價一坪就是6萬跟15萬這樣的差距而已12/2910:33,60F→aesdu5月前如果鋼鐵跟稀金屬量少價高，破車爛機賣價也可能會飆高喔XD12/2910:37,61F推kusomanfcu5月前不只折價問題還有通膨問題12/2914:46,62F→kusomanfcu5月前政府做多通膨漲基本工資你敢嘴？12/2914:46,63F噓mark02045月前為何你要問這些廢為何?12/2915:14,64F→ppnow5月前稀有金屬在商品裡的佔比很低啊，土地之於建築成本很高啊12/2915:34,65F→ppnow5月前如果手機的機殼電路板都用稀有金屬，你看手機價格會不會飆12/2915:35,66F→ppnow5月前漲？12/2915:35,67F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多aitt的文章文章代碼(AID):#1VwVszdi(home-sale)home-sale近期熱門文章心得88[心得]北市大安區畢業文＆年輕夫妻買房建議[home-sale]mickey7701082小時前,2021/05/2906:2211[買/台南/善化]大任之翼/桂田磐古/太子win[home-sale]bubbles1233小時前,2021/05/2905:21心得44Re:[心得]下南崁畢業文[home-sale]Cianren4小時前,2021/05/2903:51請益12Re:[請益]南港和新竹的選擇[home-sale]nenpow7小時前,2021/05/2901:22心得2130[心得]新北永和畢業文[home-sale]Xviva9小時前,2021/05/2822:56請益1849[請益]賣方如果在買賣過程又遇到更高的出價[home-sale]bakerlin10小時前,2021/05/2822:31請益615Re:[請益]房仲帶看被管理員拒絕該怎麼辦[home-sale]wegary10小時前,2021/05/2822:0812[賣/新竹/竹北]竹北大遠百520最核心雙影城商圈[home-sale]a2504212110小時前,2021/05/2821:54更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章新聞2886[新聞]美國FDA表示抗體不能驗證疫苗效力[Stock]zzahoward1小時前,2021/05/2907:29新聞516[新聞]面板6月報價還漲，解封後需求待觀察[Stock]autocad081小時前,2021/05/2907:24請益-269[請益]股市操作方式請教[Stock]crazywiwi3小時前,2021/05/2904:43新聞2646[新聞]電子零件接單好旺臺慶科全年營運戰新高[Stock]GUCCI55664小時前,2021/05/2903:43心得77[心得]國泰金控&Intel實習心得[Soft_Job]IcecreamHsu5小時前,2021/05/2903:05公告1732[公告]陳建仁賢伉儷試驗國產疫苗串禁回[Stock]yoche20005小時前,2021/05/2902:47新聞72253Re:[新聞]陳建仁：夫妻2人已做國產疫苗人體實驗[Stock]APPLEin55666小時前,2021/05/2901:37標的4184[標的]台玻1802反彈多[Stock]yoyo20373126小時前,2021/05/2901:32更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多aitt的文章