大坪數退燒豪宅建商忙轉型台中輕豪宅崛起搶攻都會新貴 | 台中十大建商
台中豪宅建商因應市場變化，推出中坪數產品，仍然融入豪宅品味與規格。
... 根據6都地政局公布10月買賣移轉棟數，唯有台中市的買氣維持，移 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews走進百年歷史廊道感受山野自然洗禮滌塵舒心淡蘭古道中路塗翔文：從歌手到貓女大銀幕上豔光四射女神蜜雪兒．菲佛回歸三大原因三星超越不了台積電從四輪跨足兩輪！鴻海與Gogoro攜手推動電池交換技術 電動車藍圖逐漸明朗看好海運！這家造紙股長期持有「近3萬張」萬海股票疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？台積電買疫苗有礙公司治理？陸行之四點分析關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平大坪數退燒豪宅建商忙轉型台中輕豪宅崛起搶攻都會新貴2021-02-20作者:游筱燕AAA▲台中豪宅建商因應市場變化，推出中坪數產品，仍然融入豪宅品味與規格。
圖為理仁柏舍接待中心。
（圖／潘重安攝）今年房市熱騰騰，熱區更是首推台中。
但若細究結構會發現，台中這一波低總價市場牽動的買盤，主要拉高的是蛋白區的溫度，這對於一向在高價地段推出高價產品的豪宅建商，其實是風向改變的訊號；因此手腳快的豪宅建商，早已擬定轉型策略，以因應未來發展趨勢。
交易量六都第一 北部建商搶插旗台中市場有多熱？有三個數字可以證明。
首先，信義房價指數創高。
台中市從2018年開始，指數漲幅穩坐各縣市之冠，到了2019年，房價頻創新高，拉開與各縣市的距離，截至2020年第3季的最新數字，台中市指數高達344.62，高於亞軍桃園市的329.40，以及季軍新北市的318.46，明顯遙遙領先。
第二，交易量只增不減。
根據6都地政局公布10月買賣移轉棟數，唯有台中市的買氣維持，移轉4,894棟，月增0.6％，其餘5都的10月成交量皆比9月低。
第三，上市櫃建商買地火力全開，傾全力重壓台中。
根據信義全球資產統計，6都上市櫃建商前3季累計土地交易金額達835億元，其中台中市的交易金額高達287億元，超車台北市228億元，以及新北市的136億元。
更有諸多北部建商進軍台中市，好比興富發、遠雄、國泰、冠德與長虹，都進場買地插旗，連素有「林口王」之稱的亞昕國際也在台中成立外縣市的第一家分公司，積極布局未來推案。
台中土地也因此漲勢凶猛。
光是最貴的台中7期土地，前3季就成交超過300億元。
此外，像國泰建設插旗的11期，及13、14期、北屯機廠特區、水湳經貿園區等不少熱門重劃區，2020年以來土地價格漲幅超過5成，創下區域新高價交易更時有所聞。
如此熱況，業者不約而同指出，未來台中新推案的單價將全面站上4字頭，熱門重劃區更上看6字頭。
但這一波買盤結構卻已與過去大不相同。
萬群地產總經理謝坤成表示，此波台中豪宅建商轉型有3大趨勢：第一，重豪宅變輕豪宅。
意指豪宅坪數輕量化，過去主推大坪數豪宅的建商如聯聚、寶輝、精銳，都相繼轉向百坪內的中坪數產品。
以「聯聚瑞安大廈」來說，規畫55至65坪含標配，每戶總價3,800萬元至5,000萬元，每坪單價60萬至75萬元；「寶輝SkyTower」規畫70與90坪，是寶輝在7期內唯一小於百坪的產品，每戶總價4,500萬元起，一推出反應熱烈，目前都已接近完銷。
第二，毛胚屋退燒，訴求基本標配。
因為非豪宅住戶需要的是便利，最好能直接入住，不比大豪宅需要個性化自己雕琢。
第三，陸續採用子品牌推案。
如聯聚旗下的「理仁建設」，以及寶璽建設二代主導的新品牌「睿嚮建設」。
小家庭結構興起坪數縮小成趨勢當中最值得一提的是，公認豪宅一哥聯聚建設的轉變。
成立26年來，聯聚沒有跨出台中7期，以新古典外觀、坪數規格、外牆燈光設計等引領建築潮流，甚至率先規畫出一層一戶、一戶300坪的超大坪數。
一位建築同業說，許多其他地區的建商老闆會買聯聚二手屋，藉此觀摩設計風格，走一趟竹北，就可以看到極似「聯聚方庭大廈」、「聯聚信義大廈」等等的相仿建物。
但2020年成了聯聚的轉型關鍵年。
聯聚建設總經理王于娟觀察，自聯聚第一棟推出的「聯聚和平大廈」，消費者逐漸年長，二代長大了，從以前的200多坪三代同堂，到各自出外打拼自立門戶，二代需要的住居不用像父母住的空間一樣大，因應現代人的人口結構，不婚不生、小家庭等模式，於
... 根據6都地政局公布10月買賣移轉棟數，唯有台中市的買氣維持，移 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews走進百年歷史廊道感受山野自然洗禮滌塵舒心淡蘭古道中路塗翔文：從歌手到貓女大銀幕上豔光四射女神蜜雪兒．菲佛回歸三大原因三星超越不了台積電從四輪跨足兩輪！鴻海與Gogoro攜手推動電池交換技術 電動車藍圖逐漸明朗看好海運！這家造紙股長期持有「近3萬張」萬海股票疫情下的房市大變局：2020年的房價上漲，是炒作造成的假象？台積電買疫苗有礙公司治理？陸行之四點分析關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平大坪數退燒豪宅建商忙轉型台中輕豪宅崛起搶攻都會新貴2021-02-20作者:游筱燕AAA▲台中豪宅建商因應市場變化，推出中坪數產品，仍然融入豪宅品味與規格。
圖為理仁柏舍接待中心。
（圖／潘重安攝）今年房市熱騰騰，熱區更是首推台中。
但若細究結構會發現，台中這一波低總價市場牽動的買盤，主要拉高的是蛋白區的溫度，這對於一向在高價地段推出高價產品的豪宅建商，其實是風向改變的訊號；因此手腳快的豪宅建商，早已擬定轉型策略，以因應未來發展趨勢。
交易量六都第一 北部建商搶插旗台中市場有多熱？有三個數字可以證明。
首先，信義房價指數創高。
台中市從2018年開始，指數漲幅穩坐各縣市之冠，到了2019年，房價頻創新高，拉開與各縣市的距離，截至2020年第3季的最新數字，台中市指數高達344.62，高於亞軍桃園市的329.40，以及季軍新北市的318.46，明顯遙遙領先。
第二，交易量只增不減。
根據6都地政局公布10月買賣移轉棟數，唯有台中市的買氣維持，移轉4,894棟，月增0.6％，其餘5都的10月成交量皆比9月低。
第三，上市櫃建商買地火力全開，傾全力重壓台中。
根據信義全球資產統計，6都上市櫃建商前3季累計土地交易金額達835億元，其中台中市的交易金額高達287億元，超車台北市228億元，以及新北市的136億元。
更有諸多北部建商進軍台中市，好比興富發、遠雄、國泰、冠德與長虹，都進場買地插旗，連素有「林口王」之稱的亞昕國際也在台中成立外縣市的第一家分公司，積極布局未來推案。
台中土地也因此漲勢凶猛。
光是最貴的台中7期土地，前3季就成交超過300億元。
此外，像國泰建設插旗的11期，及13、14期、北屯機廠特區、水湳經貿園區等不少熱門重劃區，2020年以來土地價格漲幅超過5成，創下區域新高價交易更時有所聞。
如此熱況，業者不約而同指出，未來台中新推案的單價將全面站上4字頭，熱門重劃區更上看6字頭。
但這一波買盤結構卻已與過去大不相同。
萬群地產總經理謝坤成表示，此波台中豪宅建商轉型有3大趨勢：第一，重豪宅變輕豪宅。
意指豪宅坪數輕量化，過去主推大坪數豪宅的建商如聯聚、寶輝、精銳，都相繼轉向百坪內的中坪數產品。
以「聯聚瑞安大廈」來說，規畫55至65坪含標配，每戶總價3,800萬元至5,000萬元，每坪單價60萬至75萬元；「寶輝SkyTower」規畫70與90坪，是寶輝在7期內唯一小於百坪的產品，每戶總價4,500萬元起，一推出反應熱烈，目前都已接近完銷。
第二，毛胚屋退燒，訴求基本標配。
因為非豪宅住戶需要的是便利，最好能直接入住，不比大豪宅需要個性化自己雕琢。
第三，陸續採用子品牌推案。
如聯聚旗下的「理仁建設」，以及寶璽建設二代主導的新品牌「睿嚮建設」。
小家庭結構興起坪數縮小成趨勢當中最值得一提的是，公認豪宅一哥聯聚建設的轉變。
成立26年來，聯聚沒有跨出台中7期，以新古典外觀、坪數規格、外牆燈光設計等引領建築潮流，甚至率先規畫出一層一戶、一戶300坪的超大坪數。
一位建築同業說，許多其他地區的建商老闆會買聯聚二手屋，藉此觀摩設計風格，走一趟竹北，就可以看到極似「聯聚方庭大廈」、「聯聚信義大廈」等等的相仿建物。
但2020年成了聯聚的轉型關鍵年。
聯聚建設總經理王于娟觀察，自聯聚第一棟推出的「聯聚和平大廈」，消費者逐漸年長，二代長大了，從以前的200多坪三代同堂，到各自出外打拼自立門戶，二代需要的住居不用像父母住的空間一樣大，因應現代人的人口結構，不婚不生、小家庭等模式，於