當銀行要求投保火險時，先估計建築物內動產的實際價值後，貸款人可以依下列幾點 ... 建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬 ... 變動有所調整時，要保人得參考並取得保險公司之書面同意後調整保險金額。

登入|加入會員銀行貸款輕鬆媒合ToggleNavigation最新案件瞭解輕鬆點輕鬆點QA銀行會員募集站內搜尋首頁房貸房貸資訊篇台灣地震頻繁，為提供住家保障，政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度，也就是住宅火災及地震基本保險自動結合，住宅火災保險單中自動涵蓋地震基本保險，只要投保火險即可獲得地震險的共同保障。

住宅火災險的費率計算較複雜，牽涉到建築物總樓層，建築物構造，裝潢成本等...雖然保險應視個人需求購買，然而向銀行申請房貸，就是必要選項，不過銀行對火險保額可能要求不高，若貸款人希望保額高些，可以考慮再加保。

當銀行要求投保火險時，先估計建築物內動產的實際價值後，貸款人可以依下列幾點評估考慮：1.建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬元，裝潢60萬元，共計360萬元為本身造價，如果是新屋，則應投保建築物360萬元為足額保險；如已使用一段期間，則需扣除折舊。

2.建築物內動產，如屋內的家具、電器、衣物、音響、電腦等，被保險人可先將大項貴重物品的價格加總後，再加上零星物品的大略合計，扣掉折舊後再予以投保。

3.依據現有火險附加險的承保範圍，選擇適合的險種投保。

如颱風險、竊盜險等。

4.考慮附加的保費是否在負擔範圍內。



5.詳閱保險契約條款，不了解的地方可請教承辦人員。

6.計劃出售房屋之前，應考慮將保險單轉移給房屋承接者，或至保險公司辦理解約的退費手續。



按照中古屋的交易經驗，由於產險保費不高，許多賣方會將產險直接移轉給買方，如此一來也算送給買方，不過，住宅產險是每年續約，接手的買方可別忘了。

地震基本保險採全國單一費率，保險金額為150萬元，每年保險費繳付1350元，保險期間為一年，必須每年辦理續保。

  火災保險則視建築造價來決定不動產的「保額」多寡： 產險公會建築造價表(火災保險評估用)地區別總樓層台北市新北市基隆市桃園縣苗栗、新竹雲林、彰化南投、台中嘉義宜蘭、台南高雄、屏東花蓮、台東152,00049,00044,00043,00046,000255,00052,00047,00046,00049,000359,00056,00051,00050,00053,0004~562,00060,00053,00050,00053,0006~874,00069,00061,00060,00062,0009~1078,00072,00064,00062,00065,00011~1284,00078,00069,00068,00071,00013~1486,00080,00072,00071,00073,00015~1696,00090,00081,00080,00083,00017~18108,000102,00092,00091,00094,00019~20119,000112,000103,000102,000104,00021以上132,000119,000110,000108,000111,000一、建築物本體造價總額建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。

2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。

3.交通運輸不便地區應酌增單價。

4.上表造價不含土地價格。

二、建築物裝潢總價建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)說明：1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。

2.豪華型裝潢另行約定。

三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。

四、本參考表所載之造價於本保險契約約定保險金額後，因物價變動有所調整時，要保人得參考並取得保險公司之書面同意後調整保險金額。

五、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定資料來源：中華民國產物保險商業同業公會 依上表我們舉個例：台北市某公寓30坪，鋼筋混泥土，每坪裝潢2萬元之下，銀行會要求火險保額216萬（非等同借款金額，計算方式如下）（總樓層4~5，依上表：

房屋是銀行的, 它怕你燒了它,所以一定要保! 0. 引言.首頁居家房地產資訊123前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆自由之丘上的村樹0分樓主自由之丘上的村樹個人積分：0分文章編號：65178276訊息文章段落請問房屋可以不保地震險跟火險嗎2017-07-2415:02214720收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印因第一次買房(有跟銀行貸款)請問房屋可以不保地震險跟火險嗎2017-07-2415:02#10引言分享ltelung5655分2樓ltelung個人積分：5655分文章編號：65178375訊息自由之丘上的村樹wrote:因第一次買房(有跟銀行貸款)請問房屋可以不保地震險跟火險嗎不可以,頂多可以自行選擇保險公司~2017-07-2415:11#22引言連結回報只看此人列印湖濱一號197分3樓湖濱一號個人積分：197分文章編號：65178409訊息房屋是銀行的,它怕你燒了它,所以一定要保!2017-07-2415:14#30引言連結回報只看此人列印四維草方哥5103分4樓四維草方哥個人積分：5103分文章編號：65178503訊息要貸款就要保地震險跟火險但保險公司你可以自己找自由之丘上的村樹wrote:因第一次買房(有跟...(恕刪)2017-07-2415:22#41引言連結回報只看此人列印橘子媽媽448分5樓橘子媽媽個人積分：448分文章編號：65178802訊息有貸款銀行都會要求買保險以後沒貸款要不要買保險就看著辦2017-07-2415:45#50引言連結回報只看此人列印bob1215650分6樓bob12156個人積分：50分文章編號：65179358訊息其實1年幾千塊而已，買個保險不怕一萬只怕萬一，我貸款繳完了，還是繼續保，必竟現在的人真的沒有什麼可以預測的，隔壁有事被牽連的很常見2017-07-2416:28#60引言連結回報只看此人列印四維草方哥5103分7樓四維草方哥個人積分：5103分文章編號：65179559訊息一般坪數30-50坪每年大概2-3000左右自由之丘上的村樹wrote:因第一次買房(有...(恕刪)2017-07-2416:42#70引言連結回報只看此人列印midnightages2254分8樓midnightages個人積分：2254分文章編號：65179680訊息有貸款不可能不保,因為房子還不是你的,是銀行的,銀行當然會要求保障.2017-07-2416:51#80引言連結回報只看此人列印carlo20132781分9樓carlo2013個人積分：2781分文章編號：65180472訊息剛好今年又要保了借版請問一下各家產險公司的價差會很大嗎有比價的必要嗎2017-07-2417:56#90引言連結回報只看此人列印millionbonus24分10樓millionbonus個人積分：24分文章編號：65180709訊息bob12156wrote:其實1年幾千塊而已，買個保險不怕一萬只怕萬一，我貸款繳完了，還是繼續保，必竟現在的人真的沒有什麼可以預測的，隔壁有事被牽連的很常見保險第一受益人是誰?銀行???2017-07-2418:20#100引言連結回報只看此人列印123首頁居家房地產資訊我要回覆小惡魔新聞台【自地自建】鄰屋近逼、棟距窄？用9坪大中庭涵養內景、迎灝潔日光【試用】Anywash超聲波洗衣筆輕巧的即刻去污救星！小惡魔廣編特輯時尚+安全兼具！消防美學「火神的眼淚聯名款滅火器」守護家人必備！Mercedes-BenzSelect原廠精選中古車Agility星自選靈活購車，助你邁向三芒星進階人生！24小時隨時充！汎德永業保時捷中心提供「Taycan車主」夜間優先充電服務！HUAWEIMatePad萬元有找的旗艦級體驗！小惡魔市集台北市羅斯福路安靜乾淨家庭式二樓公寓內主臥大套房出租.近萬隆捷運站.隔局方正.交通便利.請詳閱租屋說明高雄鼎金鼎仁街近文藻外語學院整棟學生套房或整棟出租一月2萬5ⓞ宜蘭礁溪ParkOne高樓層景觀湯屋ⓞ中古棧板/二手棧板/堪用棧板/B級棧板/110*110*12、120*100*12關閉廣告顯示廣告為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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請登入或新增帳號以加入討論dickyLessMore文章：3172017-01-1108:56#42831來自dickyRepliedbydickyontopic買房子一定要投保住宅險嗎？跟銀行貸款的話，現在好像都要保火險跟地震險，但其實保了比較有保障阿，幹嘛不保，不怕一萬只怕萬一阿....請登入或新增帳號以加入討論第一頁上一頁123下一頁最後一頁123建立頁面時間：0.117秒JoomlaTemplatesBestJoomlaTemplatesPremiumJoomlaTemplatesFreeJoomlaTemplates討論區核心：Kunena論壇Copyright©2021住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊版權所有，禁止擅自轉貼節錄。

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