申請房貸一定要購買的火災地震險 | 房屋火險一定要保嗎
當銀行要求投保火險時，先估計建築物內動產的實際價值後，貸款人可以依下列幾點 ... 建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬 ... 變動有所調整時，要保人得參考並取得保險公司之書面同意後調整保險金額。
登入|加入會員銀行貸款輕鬆媒合ToggleNavigation最新案件瞭解輕鬆點輕鬆點QA銀行會員募集站內搜尋首頁房貸房貸資訊篇台灣地震頻繁，為提供住家保障，政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度，也就是住宅火災及地震基本保險自動結合，住宅火災保險單中自動涵蓋地震基本保險，只要投保火險即可獲得地震險的共同保障。
住宅火災險的費率計算較複雜，牽涉到建築物總樓層，建築物構造，裝潢成本等...雖然保險應視個人需求購買，然而向銀行申請房貸，就是必要選項，不過銀行對火險保額可能要求不高，若貸款人希望保額高些，可以考慮再加保。
當銀行要求投保火險時，先估計建築物內動產的實際價值後，貸款人可以依下列幾點評估考慮：1.建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬元，裝潢60萬元，共計360萬元為本身造價，如果是新屋，則應投保建築物360萬元為足額保險；如已使用一段期間，則需扣除折舊。
2.建築物內動產，如屋內的家具、電器、衣物、音響、電腦等，被保險人可先將大項貴重物品的價格加總後，再加上零星物品的大略合計，扣掉折舊後再予以投保。
3.依據現有火險附加險的承保範圍，選擇適合的險種投保。
如颱風險、竊盜險等。
4.考慮附加的保費是否在負擔範圍內。
5.詳閱保險契約條款，不了解的地方可請教承辦人員。
6.計劃出售房屋之前，應考慮將保險單轉移給房屋承接者，或至保險公司辦理解約的退費手續。
按照中古屋的交易經驗，由於產險保費不高，許多賣方會將產險直接移轉給買方，如此一來也算送給買方，不過，住宅產險是每年續約，接手的買方可別忘了。
地震基本保險採全國單一費率，保險金額為150萬元，每年保險費繳付1350元，保險期間為一年，必須每年辦理續保。
火災保險則視建築造價來決定不動產的「保額」多寡： 產險公會建築造價表(火災保險評估用)地區別總樓層台北市新北市基隆市桃園縣苗栗、新竹雲林、彰化南投、台中嘉義宜蘭、台南高雄、屏東花蓮、台東152,00049,00044,00043,00046,000255,00052,00047,00046,00049,000359,00056,00051,00050,00053,0004~562,00060,00053,00050,00053,0006~874,00069,00061,00060,00062,0009~1078,00072,00064,00062,00065,00011~1284,00078,00069,00068,00071,00013~1486,00080,00072,00071,00073,00015~1696,00090,00081,00080,00083,00017~18108,000102,00092,00091,00094,00019~20119,000112,000103,000102,000104,00021以上132,000119,000110,000108,000111,000一、建築物本體造價總額建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。
3.交通運輸不便地區應酌增單價。
4.上表造價不含土地價格。
二、建築物裝潢總價建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)說明：1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。
2.豪華型裝潢另行約定。
三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
四、本參考表所載之造價於本保險契約約定保險金額後，因物價變動有所調整時，要保人得參考並取得保險公司之書面同意後調整保險金額。
五、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定資料來源：中華民國產物保險商業同業公會 依上表我們舉個例：台北市某公寓30坪，鋼筋混泥土，每坪裝潢2萬元之下，銀行會要求火險保額216萬（非等同借款金額，計算方式如下）（總樓層4~5，依上表：
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住宅火災險的費率計算較複雜，牽涉到建築物總樓層，建築物構造，裝潢成本等...雖然保險應視個人需求購買，然而向銀行申請房貸，就是必要選項，不過銀行對火險保額可能要求不高，若貸款人希望保額高些，可以考慮再加保。
當銀行要求投保火險時，先估計建築物內動產的實際價值後，貸款人可以依下列幾點評估考慮：1.建築物價值是指房屋本身的造價（不含土地的價值）及裝潢，譬如房屋300萬元，裝潢60萬元，共計360萬元為本身造價，如果是新屋，則應投保建築物360萬元為足額保險；如已使用一段期間，則需扣除折舊。
2.建築物內動產，如屋內的家具、電器、衣物、音響、電腦等，被保險人可先將大項貴重物品的價格加總後，再加上零星物品的大略合計，扣掉折舊後再予以投保。
3.依據現有火險附加險的承保範圍，選擇適合的險種投保。
如颱風險、竊盜險等。
4.考慮附加的保費是否在負擔範圍內。
5.詳閱保險契約條款，不了解的地方可請教承辦人員。
6.計劃出售房屋之前，應考慮將保險單轉移給房屋承接者，或至保險公司辦理解約的退費手續。
按照中古屋的交易經驗，由於產險保費不高，許多賣方會將產險直接移轉給買方，如此一來也算送給買方，不過，住宅產險是每年續約，接手的買方可別忘了。
地震基本保險採全國單一費率，保險金額為150萬元，每年保險費繳付1350元，保險期間為一年，必須每年辦理續保。
火災保險則視建築造價來決定不動產的「保額」多寡： 產險公會建築造價表(火災保險評估用)地區別總樓層台北市新北市基隆市桃園縣苗栗、新竹雲林、彰化南投、台中嘉義宜蘭、台南高雄、屏東花蓮、台東152,00049,00044,00043,00046,000255,00052,00047,00046,00049,000359,00056,00051,00050,00053,0004~562,00060,00053,00050,00053,0006~874,00069,00061,00060,00062,0009~1078,00072,00064,00062,00065,00011~1284,00078,00069,00068,00071,00013~1486,00080,00072,00071,00073,00015~1696,00090,00081,00080,00083,00017~18108,000102,00092,00091,00094,00019~20119,000112,000103,000102,000104,00021以上132,000119,000110,000108,000111,000一、建築物本體造價總額建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、木、石及金屬構造每坪單價新台幣25,000元；特殊或其他構造之建築物另行約定。
2.外島地區造價比照台北縣造價標準計算。
3.交通運輸不便地區應酌增單價。
4.上表造價不含土地價格。
二、建築物裝潢總價建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施)說明：1.一般裝潢每坪加新台幣10,000元至50,000元。
2.豪華型裝潢另行約定。
三、建築物之重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價。
四、本參考表所載之造價於本保險契約約定保險金額後，因物價變動有所調整時，要保人得參考並取得保險公司之書面同意後調整保險金額。
五、製表單位：中華民國產物保險商業同業公會製定資料來源：中華民國產物保險商業同業公會 依上表我們舉個例：台北市某公寓30坪，鋼筋混泥土，每坪裝潢2萬元之下，銀行會要求火險保額216萬（非等同借款金額，計算方式如下）（總樓層4~5，依上表：