房貸試算-購屋每月還款金額. 您可先瀏覽本行的購屋貸款方案，獲得初步概念. *為必填欄位. 貸款金額. 萬元. 請輸入整數貸款金額. 貸款年限. 20年. 30年. 其他. 年.LOADING首頁貸款貸款試算房貸試算-每月還款金額房貸試算-購屋每月還款金額您可先瀏覽本行的購屋貸款方案，獲得初步概念*為必填欄位貸款金額萬元請輸入整數貸款金額貸款年限20年30年其他年請輸入貸款年限相關費用元請輸入整數相關費用寬限期年還款方式本息平均攤還本金平均攤還到期還本利率計算方式單一利率兩段式利率三段式利率第個月請輸入月份～第個月請輸入月份%請輸入利率第個月請輸入月份～第個月請輸入月份%請輸入利率第個月請輸入月份～第個月請輸入月份%請輸入利率重新試算開始試算試算結果您的貸款金額：300萬元總費用年百分率：4.19%每期應還本利和：第1~5個月4,000元第6~15個月123,456元每月還款明細期數當期還本金額當期利息金額月付本息金額本金餘額累計利息注意事項：本試算結果係以每月30天為計算基礎，僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利。

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信用卡紅利折抵房貸利息說明：(1)凡持有玉山信用卡之正卡會員，且持卡人為本行房貸顧客可參加紅利點數折抵貸款用途為購置房屋之房貸利息。

(2)兌換折抵房貸利息時，需透過本行網路銀行進行兌換折抵。

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(3)正附卡會員之紅利點數已合併計算，當紅利點數累積達兌換折抵房貸利息標準時由正卡會員將紅利點數兌換折抵房貸利息，附卡會員不能單獨要求兌換折抵。

(4)每1,000點紅利點數得兌換折抵50元房貸利息，並以每1,000點紅利點數為兌換單位，惟折抵房貸利息上限不得超過當期應繳利息之金額。

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貸款總費用年百分率說明：(1)房屋貸款總費用年百分率約1.51%~2.12%起。

貸款金額：200萬元。

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各項相關費用總金額8,000元。

(2)二順位貸款總費用年百分率約2.29%~10.2%起。

貸款金額：50萬元，貸款期間：7年，貸款年利率：前六個月1.68%~9.88%起，第七個月起2.05%~9.88%起。

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銀行房貸核貸人員家家，向曉姿介紹關於房貸申請該注意的事情與小撇步，也解釋了一般而言，銀行是如何看待前來申請房貸客戶的信用。

特別報導曉姿想買房7【貸款要注意】核貸人員的真心提醒：提出房貸申請時，不要找超過三間銀行2021/04/05,評論丁肇九PhotoCredit:TNL/黃彥翔丁肇九資淺媒體人，習慣用對左派和右派的認同比例來判斷自己的年紀，倡議把媒體識讀納入國民教育。

文：丁肇九｜諮詢專家：銀行房貸核貸人員家家（匿名）前情提要：蔡九哥和104法拍網、《透明房訊》雜誌的總經理籃茂山老師約了見面，請教有關法拍屋的各種風險與優點，了解關於點交、海蟑螂等細節；還有在得標之前、之後各種應該準備的功課。

相較於蔡九哥還在努力做功課，曉姿夫婦已累積不少實際看屋經驗，也已經有一個各方面評估之後都覺得相當心動的物件。

但是在出手之前，曉姿心裡知道自己還有一件功課沒做好，那就是有關房貸的申請部分。

她不知道在跟銀行接洽時，銀行會怎麼決定給自己什麼樣條件的房貸。

雖然「房屋貸款」這四個字常出現在新聞上，真到買屋時才發現自己好像所知甚少。

透過朋友介紹，曉姿找到知名銀行的核貸人員「家家」，認真詢問房貸核貸需要注意的事情，以及申請時的小撇步。

家家在金融業有十年的經驗，也在貸款部門待了三、五年，聽到曉姿的問題，家家笑著說相較曾經貸款買房過的爸媽長輩，年輕人在貸款時對常會有比較多疑問。

「其實『貸款』這件事本身並沒有那麼複雜，」家家說，「當你選定好物件時，帶著自己的財力證明、身分證、買賣合約書，在銀行填寫正式申請書，之後銀行即會對房子進行估價並調閱客戶的『聯徵』紀錄，看申請者的信用狀況跟往來情形，大約三到五個工作天。

」「之後，銀行就會把這些資料傳送到徵信部門做進一步審核，期間核貸人員也會在電腦計算出來的結果，為客戶爭取優惠方案。

通常兩週核貸結果就能完成，之後銀行就會跟客戶做對保，展示利率、年限、額度、寬限期、違約金等資訊，讓客人簽制式合約書。

」「接下來會先設定將房子抵押給銀行，目的是在無法償還貸款時可由銀行進行處分，相關業務都會由代書完成，有時候仲介也會成立履約專戶保障雙方，等到相關文件都準備好也確認買賣雙方過戶情形後，銀行就會把錢撥到指定帳戶，這時候就能真正完成購屋動作，整個流程大概一到一個半月。

」家家微笑地說。

「等一下，等一下，」曉姿面露難色，「你剛剛說的聽起來很簡單，但裡面有好多專有名詞，我會不會在哪一環被坑，或是簽下不划算的合約呢？」「別緊張，別緊張，」家家笑著說，「讓我來一一為你解釋。

」利率、年限、代償、額度、寬限期、違約金、鑑價費等，各是什麼意思？看著有點一頭霧水的曉姿，家家決定先從「專有名詞」下手。

其實所謂的年限，就是你要花多長時間把錢還給銀行。

一般來說20年是基準，30年是最近為了年輕人購屋設計的年限，有些廣告或媒體報導的40年年限在實務上少之又少，除非信用和財力都很好，不然銀行很難會願意核貸。

「一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸，」家家說，「即便如此，申請30年年限的年輕人也該思考，會不會還款完成的時候已經到了退休時間，會不會有收入減少的問題，這些都該納入申請時的考量。

」相較於年限，寬限期則是貸款之後有多長時間可以不還本金只還利息，對資歷良好的客戶，銀行可以給到兩三年的寬限期。

曉姿眼睛一亮說道：「先還利息不用還本金，這樣聽起來很划算耶！」「確實，有些年輕人因為購屋後需要一筆裝潢費，第一兩年全額還款會比較辛苦，這時候就會很受用，」家家說，「不過也別忘記寬限期是把本金分攤到之後的月份支付，之後每月要還的錢會稍微變重，所以還是要評估自己的還款能力。

」「至於貸款成數，則是銀行要貸房屋總價百分之多少給你的比例，台北大多可以貸到七至八成，新北的板橋、三重、蘆洲成數也蠻高，林口、三峽、淡水最近都更後發展性越來越好，銀行願意貸款的成數也會提高。

」「除了地點之外，銀行也會觀察周邊有沒有像是大型醫院、寺廟、加油站等等的『嫌惡設施』，因為急診室會有救護車聲音、寺廟會有人群嘈雜聲等等。

雖然客戶可能覺得就醫方便，但銀行若認定會破壞生活品質，就會影響貸款的成數。

」家家說。

「一樣的，貸款成數也不見得越高越好，雖然高貸款成數可以降低購屋者的頭期款支出，但之後每月需還的數目就會增加，還是要思考自己每個月可以還多少，量力而為。

」利率的話，就是貸款的利息，在台

2021年1月1日～2021年6月30日，永豐銀行數位帳戶房屋貸款──DAWHO理財房貸，利率1.31%起，成數最高85成，手續費3000元起，寬限期最長三年，期限 ...專案期間：2021/01/01~2021/06/30成數最高85%期限最長40%利率最低1.31%起‧ 寬限期最長3年‧ 手續費NT3,000元起最新活動房貸試算理財型房貸房貸找DAWHO資金活絡不耽誤！完成活動任務，即有機會獲得喬遷好禮！活動內容活動期間:2021/04/01-2021/05/15活動對象：DAWHO數位帳戶客戶好貸DAWHO幫你算完成下面兩步驟，抽「大戶ｘ樂陶陶文青碗」乙組！(共10名)步驟一：於下方「我要試算」連結頁面完成試算。

步驟二：至「與我聯絡」連結頁面留下聯絡資料。

我要試算與我聯絡心安禮得選DAWHO完成下面兩步驟，抽獲紅點設計「SAVIORE滅火器」乙支。

(共5名)步驟一：新承作房貸戶以DAWHO作為房貸扣款帳號步驟二：綁定永豐官方LINE帳號火速申貸加碼看這禮活動期間符合「任務二」活動條件，且申辦類型為「理財型房貸」，抽「遠東SOGO百貨5,000元即享券」乙份。

(共5名)火速申貸什麼是理財型房貸？DAWHO理財型房貸，當你的百寶貸!動用利率1.88%起，每動用100萬元，每天利息只要約52元起~三大特色資金隨借隨還已還款房貸本金可隨時動用不動用不計息已還款房貸本金有動用才會依據天數計息動用免手續費動用已還款房貸本金手續費0元已償還房貸本金就是你的備用金出國進修房屋修繕資金運用立即試算火速申貸理財型房貸Q&AQ1什麼是理財型房貸呢？理財型房貸就是把你已經還款的房貸本金轉換成能隨借隨還的資金，按日計息且不需要動用手續費喔。

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(二)活動對象：DAWHO數位帳戶客戶。

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本活動獎品為「大戶ｘ樂陶陶文青碗」共10名。

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