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1. 591實價登錄
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「資訊不透明」的買賣，對新手很不利；買房小白，遇上賣房老鳥，真的很容易被牽著走。
剛入房市時，我就差點被資深房仲「洗」；還好簽約前被我發現，同社區有另一戶同樣房型的物件也在銷售，它的開價竟然比房仲開給我的價格低了200萬。
我拿這個價錢給房仲、屋主重新議價，他們找不出什麼理由反駁，終於讓我談到更低的價錢。
知此知彼，買房時才能不會當潘仔啊。
/ 今年1月，政府通過實價登錄2.0修法，把「實價登錄」資訊從過去只揭露區間的價格，改為必須公佈到「門牌號碼」。
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/ 魔鬼就在細節裡！還有一個重點「591實價登錄」也幫買方顧到了。
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而且「591實價登錄」上的資訊不限於特定房仲的物件，它是透過多個 ...關閉廣告【我是崴爺】創業、職場、理財、生活跳到主文《斜槓大叔》佛系勵志文，創業、職場、理財、生活分享崴爺IG：https://www.instagram.com/i_am_joe_tw/崴爺YouTube：https://goo.gl/MYdVtr部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Mar23Tue202123:44#實價登錄輕鬆查！【591實價登錄2.0】最完整、最即時的實價登錄都在這 我買第一間房的時候，根本沒有「實價登錄」這種東西，即使後來政府出了實價登錄，也常被認為不夠公開、透明，到目前還無法查到具體門牌；想探聽行情，大概就只能和管理員打聽這個社區的成交價，或是參考同社區其他「銷售中」物件的開價。
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4. 591實價登錄教你聰明出價
591房屋交易網分享運用實價登錄平台的三大技巧聰明出價，以合適的價格入手理想的家。
PTT《home-sale》版有網友詢問，自己是首次看房，看到有一間開價1290 ...首頁商情房市．建材591實價登錄教你聰明出價591實價登錄教你聰明出價文郭靜芝2021.03.23591實價登錄可查詢嫌惡設施。
圖／591提供分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印591房屋交易網推出的「591實價登錄」，整理實價登錄近3百萬資料，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，呈現歷史成交價格，不限於特定房仲的物件都可具體查詢價格到門牌。
買房對於很多人來說是一輩子一次的投資，如何聰明出價用較合適的價格入手，對於首購族是一大挑戰。
591房屋交易網分享運用實價登錄平台的三大技巧聰明出價，以合適的價格入手理想的家。
PTT《home-sale》版有網友詢問，自己是首次看房，看到有一間開價1290萬、每坪單價39.25萬的房希望進一步談價，「同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬，最低34.2萬，想請問大家會怎麼開始出價？如用屋主開價的幾成？或者參考實價登錄的單價？」，引發眾多房市老手的熱烈回應。
有網友說：「開1000殺到整數就對了」，但更多網友建議參考「實價登錄」出價，「出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價就要再三考慮」，也有不少網友認為低於實價登錄不實際，「出最低價是在亂教嗎？你出最低連房仲都不想鳥你」、「要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在熱區，34萬應該沒有太大機會」！房屋到底值多少錢？議價的空間有多少？先查實價，再議價。
591實價登錄分享三大技巧，教大家參考透明、公開的資訊做到議價前心裡有底：剔算車位和特殊交易，才是可參考的價格：實價登錄資訊中許多是特殊交易，價格或高或低，偏離正常的價格。
建議可以利用519實價登錄自動剔除特殊交易，減少雜訊；另外，申報的實價價格常常包含建坪和車位，建議先剔算車位價格，才能抓到實際的坪數範圍。
舉例來說，42.7坪含車位11.1坪的實價登錄1300萬房屋，若無剔算車位功能，每坪單價會讓人誤以為一坪只要30.4萬；但如先剔除11.1坪的車位估計價格後，等於每坪實際要41.1萬，因此建議剔除車位後價格才是參考依據。
591實價登錄拆算車位前後價格對比。
圖／591提供了解市況與附近物件開價，決定以實價的高標或低標出價實價登錄資訊可以破除屋主開高價的問題，但同時也產生部分的定錨效果，讓低於過去一段時間最低實價的價格比較難被屋主接受。
建議可以依照市況或附近物件來決定以實價的高標或低標出價，例如近期有打房政策或附近物件開價沒有高出近一年登錄實價範圍太多，則可試試稍低於低標出價。
591實價登錄可按年/月查看社區與周邊三公里物件的價格對比走勢圖。
如果前一年實價登錄價格不斷走高，則建議至少從低標以上開始出價，比較有進一步洽談的可能。
附近如有嫌惡設施可作為出價參考591實價登錄網可標註附近生活機能和嫌惡設施，如加油站、殯葬、廟宇、教會等，同時可斟酌作為出價的參考。
實價登錄591嫌惡設施定錨效果文郭靜芝熱門文章11檔電動車電池概念股人氣夯2021.08.06借10萬紓困押長榮慘套牢網友狂酸2021.08.05貨櫃三雄畢業季？網友玩1.5億當沖下場慘2021.08.06長榮Q2三率三升EPS7.98元2021.08.06元大證認購現增全脫手陽明最大賣壓已出？2021.08.06
PTT《home-sale》版有網友詢問，自己是首次看房，看到有一間開價1290 ...首頁商情房市．建材591實價登錄教你聰明出價591實價登錄教你聰明出價文郭靜芝2021.03.23591實價登錄可查詢嫌惡設施。
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有網友說：「開1000殺到整數就對了」，但更多網友建議參考「實價登錄」出價，「出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價就要再三考慮」，也有不少網友認為低於實價登錄不實際，「出最低價是在亂教嗎？你出最低連房仲都不想鳥你」、「要看實價登錄時間是去年什麼時候，如果一路推高+地點在熱區，34萬應該沒有太大機會」！房屋到底值多少錢？議價的空間有多少？先查實價，再議價。
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建議可以利用519實價登錄自動剔除特殊交易，減少雜訊；另外，申報的實價價格常常包含建坪和車位，建議先剔算車位價格，才能抓到實際的坪數範圍。
舉例來說，42.7坪含車位11.1坪的實價登錄1300萬房屋，若無剔算車位功能，每坪單價會讓人誤以為一坪只要30.4萬；但如先剔除11.1坪的車位估計價格後，等於每坪實際要41.1萬，因此建議剔除車位後價格才是參考依據。
591實價登錄拆算車位前後價格對比。
圖／591提供了解市況與附近物件開價，決定以實價的高標或低標出價實價登錄資訊可以破除屋主開高價的問題，但同時也產生部分的定錨效果，讓低於過去一段時間最低實價的價格比較難被屋主接受。
建議可以依照市況或附近物件來決定以實價的高標或低標出價，例如近期有打房政策或附近物件開價沒有高出近一年登錄實價範圍太多，則可試試稍低於低標出價。
591實價登錄可按年/月查看社區與周邊三公里物件的價格對比走勢圖。
如果前一年實價登錄價格不斷走高，則建議至少從低標以上開始出價，比較有進一步洽談的可能。
附近如有嫌惡設施可作為出價參考591實價登錄網可標註附近生活機能和嫌惡設施，如加油站、殯葬、廟宇、教會等，同時可斟酌作為出價的參考。
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5. 591實價登錄：南北兩樣情，北市買房自備款破500萬
疫情肆虐民眾居家防疫救國，想買房的人暫時只能線上看屋，且很多人因疫情影響收入減少，因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠，根據591實價登錄 ...首頁◆新聞◆台股◆美股◆新VIP◆選股◆基金◆ETF◆自主理財◆iQuote◆固定收益◆知識庫◆焦點專題◆財經台◆櫃檯◆XQ◆更多金融理財多空人民幣報稅未上市權證港股討論區2021/8/7加入會員|+粉絲團| 設為首頁|手機版首頁新聞研究報告討論區部落格財經百科書籤全部研究報告新聞財經百科書籤MoneyDJ理財網新聞首頁最新頭條新聞新聞內文收藏|字級設定：小中大特591實價登錄：南北兩樣情，北市買房自備款破500萬回應(0)人氣(0)收藏(0)2021/05/3112:27MoneyDJ新聞2021-05-3112:27:35記者新聞中心報導疫情肆虐民眾居家防疫救國，想買房的人暫時只能線上看屋，且很多人因疫情影響收入減少，因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠，根據591實價登錄以及聯徵中心資料，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達500萬元，甚至等同於台南房子的成交總價，十分驚人。
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是台北市。
591實價登錄資料顯示，想在台北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要500多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房，南北差距極大。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔亦指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。
新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。
不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。
北台灣最低總價落在桃園，700萬元有找，自備款落在150萬元內；畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。
而新竹縣市則是總價都有約800萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。
同樣也近期房市火熱的台中，總價中位數落在700萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。
南台灣部分，資料顯示台南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約100萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。
高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。
推薦新聞「假離婚、真買房」氾濫 北京推打房新政防堵台中北區購屋熱區 有這些共通點竹科發威！新天龍國房價飆 專家建議「盡早卡位」地段好即使是兇宅租金也好漲？！文山特區建地開14.4億賣 天價行情！遭酸打對折才有機會起步晚、房價低！高雄市內「北漂族」湧現 5區交易量占近4成桃園這重劃區搶手 3房月租飆3萬嫌惡設施消除 全台最大里受惠新北H1買氣最旺、成長率最猛熱區淡水居冠翻身！前鎮、苓雅輕軌沿線交易熱分類主題：住宅建設‧地產‧數字‧首次購屋規劃‧房價大調查新聞搜尋呈現筆數：50100200300筆日期區間：~ MoneyDJ理財網財經知識庫基金頻道iQuoteETF頻道美股頻道報稅頻道資訊新聞台股美股港股基金興櫃固定收益報稅金融專題報導 個人理財ETF部落格iQuote熱門產業討論區 多空訊號 財經台 學習技術學院經濟學院選股學院會員中心加入會員查詢密碼個人存摺購物理財商品手機版+粉絲團分類研究報告新聞|討論區部落格財經百科書籤好文分享講堂股票市場市場動態個股情報產業分析國家動態熱門產業總體經濟財經基金新聞 研究報告國際金融 交叉匯率 投資聚光燈 資訊國內基金 海外基金 搜尋國內|海外進階搜尋區域搜尋商品搜尋 排名公會排名週轉率排名FundDJ排名基金評等基金龍虎榜 四四三三趨勢軌跡工具投資建議投資藏寶圖基金速配景氣循環圖計算器 走勢分析多
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是台北市。
591實價登錄資料顯示，想在台北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要500多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房，南北差距極大。
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新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。
不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追台北市。
北台灣最低總價落在桃園，700萬元有找，自備款落在150萬元內；畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。
而新竹縣市則是總價都有約800萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。
同樣也近期房市火熱的台中，總價中位數落在700萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期台中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。
南台灣部分，資料顯示台南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約100萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、台積電設廠的利多下，台南房市看似引來一波漲潮。
高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。
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6. 實價登錄懶人版簡單5步驟教你用-591新聞
首先民眾只要下載「591房屋交易網」APP或是使用電腦版591房屋交易網，APP介面中，在主頁就可以找到「實價登錄」，點進去後就會是系統預設的某路段周邊的實 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂實價登錄懶人版簡單5步驟教你用2020-12-20 591編輯部報導人瀏覽·人分享買賣房屋大家都最怕被當「盤子」，誰都不想當那個買貴或是賤賣的那個人，因此如何定價是門學問，當然第一步就是瞭解周邊行情，想要快速、方便、準確的查詢實價，其實一點都不難，「591實價登錄」整理超過250萬資料，提供剔除特殊交易、拆算車位價格以及任意畫圈查詢功能，只要透過簡單5步驟，動動手指一鍵就能查實價。
步驟1首先民眾只要下載「591房屋交易網」APP或是使用電腦版591房屋交易網，APP介面中，在主頁就可以找到「實價登錄」，點進去後就會是系統預設的某路段周邊的實價登錄資料，可以自由滑動找尋想看的路段實價登錄紀錄。
步驟2假如覺得滑動太費時間，或是早就鎖定某社區或是路段，其實可以選擇在搜尋框中輸入社區名或者街道名稱，「591實價登錄」可是遍及全台超過3萬個社區資料，假如不確定社區名字，只要輸入關鍵字就能將有相關名稱的社區全都列出來，讓查詢更簡單。
假如是想查沒有社區名字的公寓、華廈也不用擔心，只要輸入確切地址，同樣也可以查詢到成交紀錄。
步驟3以查詢社區為例的話，點開社區資料，除了可以看到近一年的成交價格外，「591實價登錄」更串連了目前「591房屋交易網」眾多房仲待售物件，直接可以比對過去成交價格以及目前在售價格，也有揭露以來最高與最低成交價，讓買賣房屋的民眾心裡有底。
再進一步來看每一筆成交紀錄，點進去後也能清楚了解到，該戶別的細部資料，包括屋齡、格局、樓層，甚至連室內面積及共有面積，一併列出來，清楚明瞭。
步驟4民眾查詢每筆實價登錄就是為了要知道周邊行情，但魔鬼藏在細節裡，可不是每筆紀錄都能參考，像是親友交易等特殊情況，可能就會低於市場行情，還有就是車位價格包含在總價內，也有可能會拉高單價。
民眾若不想被蒙蔽，就可以點選「剔除親友交易」以及「單價扣除車位」功能，「591實價登錄」就會自動刪除上述影響房價的變因，使行情更為準確。
步驟5有時候太多的實價登錄，看得眼花花，假如只鎖定某個區塊，像是重劃區、特區，甚至學區宅鎖定鄰里等情況，就能使用自動畫圈功能，直接手指圈選任何不規則範圍，就能輕鬆看到區內的所有成交紀錄。
當然一般人買房可不是買菜，沒那麼快做決定，而且社區價格也會因為不同情況隨時變動，這時可以點擊愛心的方式，使用關注收藏功能，方便之後與其他物件比較，讓買房做功課更為輕鬆。
想查詢更多資訊請上591實價登錄→→訂閱「591買房研究社」YouTube，觀看第一手開箱/知識影音！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！地產學堂免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供
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步驟2假如覺得滑動太費時間，或是早就鎖定某社區或是路段，其實可以選擇在搜尋框中輸入社區名或者街道名稱，「591實價登錄」可是遍及全台超過3萬個社區資料，假如不確定社區名字，只要輸入關鍵字就能將有相關名稱的社區全都列出來，讓查詢更簡單。
假如是想查沒有社區名字的公寓、華廈也不用擔心，只要輸入確切地址，同樣也可以查詢到成交紀錄。
步驟3以查詢社區為例的話，點開社區資料，除了可以看到近一年的成交價格外，「591實價登錄」更串連了目前「591房屋交易網」眾多房仲待售物件，直接可以比對過去成交價格以及目前在售價格，也有揭露以來最高與最低成交價，讓買賣房屋的民眾心裡有底。
再進一步來看每一筆成交紀錄，點進去後也能清楚了解到，該戶別的細部資料，包括屋齡、格局、樓層，甚至連室內面積及共有面積，一併列出來，清楚明瞭。
步驟4民眾查詢每筆實價登錄就是為了要知道周邊行情，但魔鬼藏在細節裡，可不是每筆紀錄都能參考，像是親友交易等特殊情況，可能就會低於市場行情，還有就是車位價格包含在總價內，也有可能會拉高單價。
民眾若不想被蒙蔽，就可以點選「剔除親友交易」以及「單價扣除車位」功能，「591實價登錄」就會自動刪除上述影響房價的變因，使行情更為準確。
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