做好買樓支出預算 · 一、物業轉移稅(俗稱“印花稅”). 是物業所有權轉移的重要稅項，金額計算如下：樓宇單位價值首100萬元，稅率為1%；200萬元以上至400萬元 ...澳門Macau繁体中文English|全球門戶主站当前位置：首页 > 金融市場 > 談金論股網銀登錄中銀e網（個人）登錄中銀e網（企業）登錄做好買樓支出預算2017-12-11分享打印在特區政府支持首次置業的政策推動下，愈來愈多年青人儲夠首期準備上樓，但在首期“掹掹緊”的情況下，交了訂金才發覺尚有各類稅款、費用伴隨而生，可能一下子大失預算。

為免出現類似尷尬情況，必須事前做好各類費用預算，在此介紹一下買樓的基本費用，供有志達成置業目標的各位參考。

一、物業轉移稅(俗稱“印花稅”)是物業所有權轉移的重要稅項，金額計算如下：樓宇單位價值首100萬元，稅率為1%；200萬元以上至400萬元的部分，稅率2%；400萬元以上的部分，稅率3%。

此外，還須繳交有關稅款的5%作憑單印花稅。

現時特區政府對於未擁有不動產的澳門永久居民給予豁免首300萬元可課稅金額的優惠。

二、立契費是指到公證處或在合資格私人公證員簽署買賣樓宇公證書的費用(俗稱“契費”)；辦理契費可分為手續費和公證行為印花稅兩部分；當中手續費又分為：每份公證書100澳門元的固定手續費，以及按樓宇價格計算的手續費：首50萬元的部分乘以0.5%；50萬元以上至100萬元的部分乘以0.4%；100萬元以上至200萬元的部分0.3%；200萬元以上至500萬元的部分0.2%；500萬元以上的部分0.1%。

印花稅亦由兩部分組成，包括樓宇價值0.5%的印花稅和每份公證書的固定印花稅100元。

三、物業登記費物業登記目的是公開房地產的法律狀況，藉此保障不動產交易安全。

費用計算方法按樓宇價值的首50萬元的部分乘以0.4%；50萬元以上至100萬元的部分乘以0.3%；100萬元以上部分0.2%；另外，每項登記尚包括100澳門元的固定費用。

此外，如涉及銀行貸款，會先把銀行的貸款額、銀行利息，以及為追收費用而定的費用這三項金額相加，再按上述計算方法計算有關的登記費。

中國銀行澳門分行個人金融部(吳志浩)中國銀行澳門分行已力求所提供資料之可靠及中肯，惟對內容之完整、準確及有效性不作任何形式之保證，亦不構成任何買賣建議，讀者應進行獨立的評估及其他適當的研究，以對內容加以參考取捨。

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