例如：物業是否有任何未經批准的加建或改動、除業主外是否有其他人士在有關單位 ... 買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣協議草擬，具有更詳盡的條款，用作取代臨時 ...  第三課資料篇置業了，有甚麼需要做呢？契約註冊程序土地註冊流程表一些具參考價值的數字建議思考事項參考文獻第四課資料篇第三課資料篇第三、四課|土地註冊─知己知彼   置業了，有甚麼需要做呢？(只提供英文及繁體中文版本)這個位於太古城的物業看來很理想，現在是不是時候買入這個單位呢？置業是人生中一項重大的投資，你知道置業的各個步驟嗎？1一切由預算開始鎖定幾個目標物業。

計算所需費用包括樓價、首期、地產代理佣金、律師費、按揭費用和利息、印花稅、物業保險、管理費、差餉等。

衡量你的財政狀況。

2聯絡地產代理找持牌的地產代理，向你建議符合你的預算和要求的物業。

與地產代理簽訂協議，以釐定買方和代理的關係和保障雙方利益。

（欲知協議的格式，可瀏覽地產代理監管局網頁）索取物業的詳細資料。

3視察鎖定的物業親身到物業視察。

觀察物業周邊的環境。

留意附近有沒有可能對物業有影響的未來發展或重建項目。

觀察並查詢物業有沒有潛在問題。

（例如：物業是否有任何未經批准的加建或改動、除業主外是否有其他人士在有關單位居住而又可能擁有該物業的實質權益、該物業會否有將要進行的保養或維修工程等）4於土地註冊處查閱土地紀錄於土地註冊處索取物業的土地登記冊，以了解物業的詳細資料，包括它過往的業主，其它權益及有沒有任何已經註冊的土地文件可能對業主權益有不利的影響。

5簽署臨時買賣協議當你決定買下物業，地產代理會預備一份臨時買賣協議給你簽署。

簽妥臨時買賣協議後便需支付訂金。

6委託律師確定交易的合法性委託律師以保障你的權益，他會仔細翻查過往物業紀錄以確定其業權（例如翻查物業過去不少於15年的契約，以確保清晰和清楚的業權，並且沒有可影響現時業主業權的未註冊權益），並確保交易是適當地進行，以及有關土地文件擬備恰當和簽署妥當。

7安排按揭如有需要，與銀行或財務機構安排按揭。

每間銀行對物業估值、按揭金額、還款規條和期數、利率、提前贖樓政策和罰則、手續費、律師費等均有不同，你應根據自己的需要選擇合適的銀行。

8簽署買賣合約於臨時買賣協議上所註明的日期或之前，簽署買賣合約（如適用）。

買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣協議草擬，具有更詳盡的條款，用作取代臨時買賣協議。

你可在徵得賣方同意後，在買賣合約裡加入特別條款，但這些特別條款不能和臨時買賣協議有所抵觸。

支付大訂。

簽立買賣合約後30天內須支付印花稅（或申請延期繳付印花稅）。

9把買賣合約交付到土地註冊處註冊把買賣合約交付到土地註冊處以作註冊。

註冊程序見「土地註冊流程表」。

10檢驗物業在完成交易前檢驗該物業。

如有需要可聘用專業人士幫你檢驗物業（例如：有沒有滲水、地板有沒有鬆脫等）。

必須確保所有先前協議維修的問題已經辦妥，才完成交易。

11完成交易並簽署轉讓契約及按揭文件與賣方簽署轉讓契約和與銀行辦理按揭。

向賣方支付物業的餘款。

交易就此完成。

12把轉讓契約及按揭文件交付到土地註冊處註冊把轉讓契約及按揭文件交付到土地註冊處以作註冊。

註冊程序見「土地註冊流程表」。