我的土地值多少錢？ 空地評估需怎麼做?地價該如何計算呢？ 其實現行規定中，地價又分為「公告土地現值」與「公告地價」兩種，兩者之間意義 ...您現在的位置：首頁/土地投資知識集/土地運用/如何知道一塊地有多大價值？淺談空地評估與地價變動...土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集如何知道一塊地有多大價值？淺談空地評估與地價變動2018.11.20土地運用ShareonFacebook我的土地值多少錢？地價該如何計算呢？其實現行規定中，地價又分為「公告土地現值」與「公告地價」兩種，兩者之間意義與金額也相差甚多。

甚至提到地租時，還需參考「申報地價」以利計算。

所以在進行房地產交易前，務必要做好功課，確實搞懂地價的差異喔！那麼公告土地現值、公告地價、申報地價，這三者到底哪裡不一樣呢？與市價相差很多的話，不能只看市價決定就好嗎？今天小編就為你整理了各種地價的定義與比較，讓你輕鬆了解自己的土地到底值多少錢！公告地價v.s.公告土地現值，定義差異一次比較!一般進行房地產交易時，最常遇到的就是分不清「公告土地現值」與「公告地價」的差異，而對兩種地價金額有認知落差。

其實兩者由於用途不同，金額上自然也相差很多，正確理解其中的差異，才能有效掌握自己的土地值多少錢喔！公告地價:課徵地價稅的基礎所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，原則上每三年會公告一次。

換句話說，「公告地價」也就是土地所有權人申報地價後，作為課徵地價稅的標準。

公告地價如何決定呢？依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。

地價區段劃分完成後，再以土地使用同質性高的「相同地價區段」，加上使用差異較大的「不同地價區段」，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。

最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。

這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則核定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。

公告土地現值:每年更新，反應市場時價「公告土地現值」主要是設定典權、贈與、繼承、土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，同時也是課徵土地增值稅、遺產稅、徵收私有土地補償地價的計算依據。

公告土地現值的計算，則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態，再分別計算出各區段的價格。

公告土地現值固定於每一年的1月1日發布，所以每年都可能不同，每年更新也才能即時反映市價現值。

由於公告土地現值可以反應土地的正常市場交易價格，因此也可以作為衡量土地價格、買賣交易時的重要參考依據。

也就是說，如果想知道自己土地的市場交易價是多少，公告土地現值就是最接近市價的參考指標！也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。

公告地價v.s公告土地現值，地價比一比雖然公告地價和公告土地現值都是由政府評定的價格，但在申報、課稅的項目，甚至價錢等方面仍大有不同。

舉例來說，兩者的差異可以整理成以下四點：1.公布頻率不同：公告地價每3年才公布一次，公告土地現值每年都會公布。

2.相關稅目不同：公告地價是計算地價稅與地租費用的依據，公告土地現值則是土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據。

3.用途不同：公告地價的用途主要在於申報地價，公告土地現值則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時的參考。

4.金額不同：對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。

公告土地現值由於每年更新、反映市價，金額可以接近至市價的90%左右，極具參考價值；而公告地價則大約只有市價的20%左右，兩者價差相當大，一般不會以公告地價作為市價參考值。

補充:弄清地價差異，才能聰明掌握參考價值!除了公告地價與公告土地現值以外，相信你可能還聽過「申報地價」吧！「申報地價」其實就是土地所有權人申請所有權登記時，所申報的地價。

那麼申報地價可以隨意低報嗎？依據《平均地權條例》第16條規定，如果未申報地價，或申報地價不足公告地價之八成者，就會以公告地價的八成當作申報地價。

所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。

「申報地價」的主要用途在於計算租金，舉