宅宅的部落格跳到主文歡迎光臨宅宅在痞客邦的小天地部落格全站分類：不設分類相簿部落格留言名片Jul27Fri201814:22【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄  看中古屋的時候，要知道這個社區的行情價格，最快的方法便是查詢內政部實價登錄網站，由於是政府立案的服務，秉持著公平、公正、公開的立意將不動產買賣的價格透明化，不過實價登錄卻因車位價格登錄的方式，可讓同一筆交易一樣的總價造成單價有著極為顯著的差異。

宅宅現在就來教各位如何正確的看懂實價登錄的行情吧!!  1.實際的成交單價須扣除車位  我們以桃園區大有路的新古屋「麗悅」為例，目前屋齡約4年，規劃地上14F地下3F，其中抓2筆交易資料做對比，分別為交易A及交易B。

  交易A：在105年7月有一筆含車位、總價為965萬的交易，系統顯示單價為22.4萬。

   點開交易明細後可以看到車位資料都有完整的登記，系統會以（總價-車位價格）/（總坪數-車位面積）做計算，因此得到單價為： （965-140）/（48.52-11.62）=22.4萬   交易B：看到另一筆在105年11月的交易，含車位的總價為932萬，系統顯示單價為19.3萬。

   點開交易明細後可以看到車位的資料，但是本筆交易僅顯示車位類別及車位面積而已，並沒有標示車位的價格。

  由於在沒有登記車位價格或車位面積的狀況下，系統會直接將交易總價除以總坪數，因此系統會顯示單價為：   932/48.19 =19.3萬   與同社區、同樓層、同房型的交易A成交單價整整差了3.1萬元。

    若我們假設交易B的車位和交易A的車位價格相同，再次計算交易B的單價，我們可以得到單價為：   （932-140）/（48.19-11.33）=21.7   竟然與原本的單價高了2.4萬元，因此我們可以了解到系統顯示交易B的單價並非實際的成交單價，若沒有登記車位價格及面積的交易，必須將社區車位的均價及坪數代入計算，才能得到實際的成交單價。

  2.特殊交易情形須注意  有些交易會因為親友間的買賣、或增建之類的特殊關係而影響價格高低，稱為「特殊交易」，因此若是有特殊交易的情形，不會列入市場行情的判斷，所以在交易明細內會有一欄備註資料特別做說明。

  上圖同樣是「麗悅」社區的實價登錄，其中在106年11月有一筆交易單價為28.4萬元，雖然建物的樓層在平均單價較高的一樓，不過還是遠高出社區行情，點開交易明細後可以看到備註欄寫了「含增建或未登記建物」，因此這筆交易為特殊交易，不具有參考價值。

   經過宅宅這次介紹，相信大家對如何看實價登錄系統也有些概念了吧，若有問題的話也歡迎各位在底下留言討論。

  我是宅宅，我們下次見。

全站熱搜創作者介紹宅宅宅宅的部落格宅宅發表在痞客邦留言(1)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管上一篇：【預售屋】大有路-和發天鑽下一篇：【中古屋】大業路-竹城橫濱景觀四房車歷史上的今天2018:【預售屋】大有路-和發天鑽2018:【新古屋】大有路-麗悅精緻2房車▲top留言列表發表留言站方公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線活動快報你也想念日本了嗎？活動辦法：首先按讚並追蹤@PIXstyleMe，於此貼文的...看更多活動好康我的好友熱門文章文章分類平鎮(1)龜山(4)桃園(4)未分類文章(19)最新文章最新留言動態訂閱文章精選文章精選2018十月(8)2018九月(8)2018八月(7)2018七月(5)所有文章列表文章搜尋新聞交換(RSS)誰來我家參觀人氣本日人氣：累積人氣：QRCodePOWEREDBY(登入)回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗