「身邊的人都在炒房，像中邪一樣」房市大熱，你也有FOMO ... | 如何炒房
但在房市熱潮背後，我們到底需要多少房子？專家直指台灣都市規劃失靈：林口現在還空一半，竹北有如癩痢頭。
41614瀏覽數. 房市-炒房-都市 ...回首頁English關鍵的時刻訂閱支持好媒體免費訂閱電子報搜尋頻道分類財經貿易戰財經焦點財經週報投資理財產業製造服務金融科技國際兩岸四地東南亞亞洲歐洲美洲非洲紐澳管理管理行銷創新創業人才職場競爭力環境永續發展氣候變遷環境能源教育教育趨勢創新教育親子教養人物大師觀點CEO觀點人物特寫政治社會政治政策社會現場調查排行2000大調查兩岸三地1000大快速成長企業100強CSR天下企業公民標竿企業金牌服務業調查縣市調查2000大調查資料庫健康關係健康醫療兩性關係心靈成長時尚品味時尚精品旅行設計藝文影視運動生活運動生活重磅外媒經濟學人BBCNews中文日經中文德國之聲路透社專欄作者多媒體數位專輯互動專題深度專題品牌專區數據圖表資料新聞數字說話圖表動畫調查報導聽天下重磅封面財經週報國際聚焦天下好讀記者開講好主管的12樣禮物創新突圍軍師四端看天下大數據，熱品牌天下書房天下影音雜誌策展企業突圍傳承接班數位轉型創新突圍經營管理Off學風格文化旅行美食特色頻道未來城市@天下[email protected]天下獨立評論@天下創新學院天下學習我讀網換日線天下影音微笑台灣粉絲專頁官方instagram官方Line本日必看全聯甜點一戰成名！自有品牌成破億小金雞 鬼才劉鴻徵透露6祕訣財經投資理財「身邊的人都在炒房，像中邪一樣」房市大熱，你也有FOMO焦慮？大家都說現在不買會後悔，房地產變期貨般的金錢遊戲。
但在房市熱潮背後，我們到底需要多少房子？專家直指台灣都市規劃失靈：林口現在還空一半，竹北有如癩痢頭。
41627瀏覽數圖片來源：天下資料分享其他文楊卓翰楊孟軒天下雜誌719期2021-03-2341627瀏覽數上篇：逃離台北，住進蛋白區！獨家數據分析：23個房市熱點現蹤下篇：你正在看獨家圖表：房價總體檢》台北不是我的家！首購族、脫北者移居23區新玩家》房地產變期貨？人人進場炒房，「像中邪一樣」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察，隨著台北土地成本愈來愈高，去年可以明顯看出，建商購地紛紛棄台北而去。
買地最大戶的是興富發，主力放在桃園、新竹、台中；第二名遠雄購地也集中在中南部。
「這些地方的共通點都是過去的郊區，地價相對便宜，同時人口移動的速度快，」黃舒衛分析，「反觀都會區裡，都更牛步，愈來愈沒辦法滿足現在的居住需求。
」然而隨著建商往中南部大獵地、大規模開發，也衍生了預售屋炒作。
購屋風潮跟隨網路資訊迅速擴張，讓沒有跟上投資房地產的年輕人，產生一種稱為「FOMO」（FearofMissingOut，害怕錯過）的集體焦慮。
在金融業上班的許小姐，剛繳完新北一處預售屋訂金。
還單身的她，臉上沒有剛買房的喜悅，卻是滿滿的罪惡感，像逛百貨公司不小心手滑，買了個捷運站套房。
「網路上大家都說現在不買會後悔，就算以後賣不掉，租也賺。
就像玩大風吹，誰坐不到最後一個椅子就輸。
反正我不會是最後一個，」許小姐篤定地說。
廣告但她其實有點擔憂，「我身邊的人10個有7個都在炒房，像中邪一樣，氣氛怪怪的。
」短期不會崩盤，但恐拉大貧富差距房價長期看好，就連長期「房市大空頭」的前政大地政系特聘教授張金鶚，都坦承未來3至5年不會「crash」（崩盤）。
「短期內不太容易產生崩盤，資金那麼多、利率這麼低，很像韓國房地產狂飆的狀況，房地產氣勢還是很旺，好像怎麼打它都不會跌，」張金鶚說。
他擔心，這波逆都市化下的地產大熱，恐怕又是另一波財富不均的開端。
年輕世代往蛋白區看房。
（謝佩穎攝）央行在去年12月7日，閃電祭出打炒房四大限令，首次納餘屋貸款成數，隔日實行。
廣告在《天下》的七城實價登錄統計中，也能看出政策效應。
房地產市場的交易量，一向被視為價格的先行指標。
量縮的下一步，往往會伴隨價跌。
去年第4季的登錄交易量，從前一季的6萬7千筆，降到5萬7千筆，減少15%。
以台南為例，房價5年飆漲近33%的仁德區，成交量比過去4季平均衰退21%。
「現在的情況，有點扭曲，」黃舒衛說，「大家都預期會有下一手，把房地產變期貨一樣交易。
房地產變成金錢遊戲，不是實質需求，所以價格會變動得很快。
」尤其，許多建商趁機推出低總價的投資型產品，複製過去小坪數、低門檻的建案。
建
41614瀏覽數. 房市-炒房-都市 ...回首頁English關鍵的時刻訂閱支持好媒體免費訂閱電子報搜尋頻道分類財經貿易戰財經焦點財經週報投資理財產業製造服務金融科技國際兩岸四地東南亞亞洲歐洲美洲非洲紐澳管理管理行銷創新創業人才職場競爭力環境永續發展氣候變遷環境能源教育教育趨勢創新教育親子教養人物大師觀點CEO觀點人物特寫政治社會政治政策社會現場調查排行2000大調查兩岸三地1000大快速成長企業100強CSR天下企業公民標竿企業金牌服務業調查縣市調查2000大調查資料庫健康關係健康醫療兩性關係心靈成長時尚品味時尚精品旅行設計藝文影視運動生活運動生活重磅外媒經濟學人BBCNews中文日經中文德國之聲路透社專欄作者多媒體數位專輯互動專題深度專題品牌專區數據圖表資料新聞數字說話圖表動畫調查報導聽天下重磅封面財經週報國際聚焦天下好讀記者開講好主管的12樣禮物創新突圍軍師四端看天下大數據，熱品牌天下書房天下影音雜誌策展企業突圍傳承接班數位轉型創新突圍經營管理Off學風格文化旅行美食特色頻道未來城市@天下[email protected]天下獨立評論@天下創新學院天下學習我讀網換日線天下影音微笑台灣粉絲專頁官方instagram官方Line本日必看全聯甜點一戰成名！自有品牌成破億小金雞 鬼才劉鴻徵透露6祕訣財經投資理財「身邊的人都在炒房，像中邪一樣」房市大熱，你也有FOMO焦慮？大家都說現在不買會後悔，房地產變期貨般的金錢遊戲。
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41627瀏覽數圖片來源：天下資料分享其他文楊卓翰楊孟軒天下雜誌719期2021-03-2341627瀏覽數上篇：逃離台北，住進蛋白區！獨家數據分析：23個房市熱點現蹤下篇：你正在看獨家圖表：房價總體檢》台北不是我的家！首購族、脫北者移居23區新玩家》房地產變期貨？人人進場炒房，「像中邪一樣」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛觀察，隨著台北土地成本愈來愈高，去年可以明顯看出，建商購地紛紛棄台北而去。
買地最大戶的是興富發，主力放在桃園、新竹、台中；第二名遠雄購地也集中在中南部。
「這些地方的共通點都是過去的郊區，地價相對便宜，同時人口移動的速度快，」黃舒衛分析，「反觀都會區裡，都更牛步，愈來愈沒辦法滿足現在的居住需求。
」然而隨著建商往中南部大獵地、大規模開發，也衍生了預售屋炒作。
購屋風潮跟隨網路資訊迅速擴張，讓沒有跟上投資房地產的年輕人，產生一種稱為「FOMO」（FearofMissingOut，害怕錯過）的集體焦慮。
在金融業上班的許小姐，剛繳完新北一處預售屋訂金。
還單身的她，臉上沒有剛買房的喜悅，卻是滿滿的罪惡感，像逛百貨公司不小心手滑，買了個捷運站套房。
「網路上大家都說現在不買會後悔，就算以後賣不掉，租也賺。
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反正我不會是最後一個，」許小姐篤定地說。
廣告但她其實有點擔憂，「我身邊的人10個有7個都在炒房，像中邪一樣，氣氛怪怪的。
」短期不會崩盤，但恐拉大貧富差距房價長期看好，就連長期「房市大空頭」的前政大地政系特聘教授張金鶚，都坦承未來3至5年不會「crash」（崩盤）。
「短期內不太容易產生崩盤，資金那麼多、利率這麼低，很像韓國房地產狂飆的狀況，房地產氣勢還是很旺，好像怎麼打它都不會跌，」張金鶚說。
他擔心，這波逆都市化下的地產大熱，恐怕又是另一波財富不均的開端。
年輕世代往蛋白區看房。
（謝佩穎攝）央行在去年12月7日，閃電祭出打炒房四大限令，首次納餘屋貸款成數，隔日實行。
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房地產市場的交易量，一向被視為價格的先行指標。
量縮的下一步，往往會伴隨價跌。
去年第4季的登錄交易量，從前一季的6萬7千筆，降到5萬7千筆，減少15%。
以台南為例，房價5年飆漲近33%的仁德區，成交量比過去4季平均衰退21%。
「現在的情況，有點扭曲，」黃舒衛說，「大家都預期會有下一手，把房地產變期貨一樣交易。
房地產變成金錢遊戲，不是實質需求，所以價格會變動得很快。
」尤其，許多建商趁機推出低總價的投資型產品，複製過去小坪數、低門檻的建案。
建