炒作房地產 | 炒作土地
房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家 ...炒作房地產維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋本條目存在以下問題，請協助改善本條目或在討論頁針對議題發表看法。
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房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。
此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。
由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。
炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。
有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。
[3]目錄1常見手段2各地情況2.1香港2.2臺灣2.2.1現況2.2.2政府對策2.3中國大陸2.4德國2.5澳紐2.6其他3參考4相關常見手段[編輯]一屋多賣預售屋的「優先締約權」轉賣，俗稱「紅單炒房」各地情況[編輯]香港[編輯]香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。
2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，香港（13.7%）。
香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。
臺灣[編輯]現況[編輯]台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資[4][5][6]，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首[7]，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果[8]。
立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房[9]，如頂新新燕案土地變更事件。
台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[10]，政府反而繼續開放財團炒作不動產[11]，並研修「543條款」，解禁中資投資房地產[12]。
多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[13]。
據媒體引述稱，5成年輕人不成家[14]，結婚、生育率也因此降低[15]。
也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題[16]。
高房價能美化經濟數字。
2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。
近5年的國富淨額統計。
一路往上成長，7成是因為房價上漲。
學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。
[17]更多資訊：少子化§ 臺灣的少子化問題和房地產泡沫政府對策[編輯]奢侈稅（已實行，但成效不彰）一人一屋課「國土稅」遏止炒房[18]。
房地合一稅降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議[19][20]。
中國大陸[編輯]2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，北京漲幅
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房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。
此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。
由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。
炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。
有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。
[3]目錄1常見手段2各地情況2.1香港2.2臺灣2.2.1現況2.2.2政府對策2.3中國大陸2.4德國2.5澳紐2.6其他3參考4相關常見手段[編輯]一屋多賣預售屋的「優先締約權」轉賣，俗稱「紅單炒房」各地情況[編輯]香港[編輯]香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。
2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，香港（13.7%）。
香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。
臺灣[編輯]現況[編輯]台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資[4][5][6]，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首[7]，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果[8]。
立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房[9]，如頂新新燕案土地變更事件。
台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[10]，政府反而繼續開放財團炒作不動產[11]，並研修「543條款」，解禁中資投資房地產[12]。
多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[13]。
據媒體引述稱，5成年輕人不成家[14]，結婚、生育率也因此降低[15]。
也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題[16]。
高房價能美化經濟數字。
2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。
近5年的國富淨額統計。
一路往上成長，7成是因為房價上漲。
學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。
[17]更多資訊：少子化§ 臺灣的少子化問題和房地產泡沫政府對策[編輯]奢侈稅（已實行，但成效不彰）一人一屋課「國土稅」遏止炒房[18]。
房地合一稅降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議[19][20]。
中國大陸[編輯]2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，北京漲幅