全部 · 地價稅 · 土地增值稅 · 房屋稅 · 契稅 · 印花稅 · 使用牌照稅 · 娛樂稅 · 檔案應用 · 納稅服務 · 行政救濟及移送執行 · 1問:地價稅之納稅義務人為何？展開. 答:地價稅 ...按Enter到主內容區:::展開首頁線上櫃臺常見問答常見問答大中小顯示條件查詢標題發布日期至 全部地價稅土地增值稅房屋稅契稅印花稅使用牌照稅娛樂稅檔案應用納稅服務行政救濟及移送執行1問:地價稅之納稅義務人為何？展開答:地價稅之納稅義務人如下： (一)土地所有權人。

但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。

為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

(二)設有典權土地，為典權人。

(三)承領土地，為承領人。

(四)承墾土地，為耕作權人。

(五)信託土地，為受託人。

2問:什麼是地價稅？其課徵標的及基礎為何？展開答:已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。

地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

3問:每年地價稅何時開徵？地價稅逾期繳納，會不會處罰？展開答:地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。

地價稅逾期繳稅，每超過2日按照稅額加徵1%滯納金，超過30日還不繳稅，地方稅稽徵機關會移送行政執行處強制執行。

4問:本人在新北市有3棟房子，每年都收到3張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只有收到1張？展開答:地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計算。

所謂總歸戶制，指每一土地所有權人在同一個縣（市）內所有的土地合併歸成1戶，換句話說，土地係以縣（市）為歸戶單位，然後再按同一縣（市）內所有土地合併後之地價總額高低，分別適用不同稅率計算，所以每一個土地所有權人，在同一縣市內最多只有1張地價稅稅單。

而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制，所以每一戶門牌開立1張房屋稅稅單，如有3棟房子分別編釘3戶門牌者，則有3張房屋稅單。

5問:買賣雙方在買賣契約書中所約定的稅捐負擔人，可否認定其為稅法規定之納稅義務人？展開答:買賣雙方在買賣契約書中約定地價稅由誰繳納，屬於當事人之間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務人，換言之，地價稅應由基準日土地登記簿所載之土地所有權人負責繳納。

6問:如果八月份買了1筆土地，是不是只要繳納當年剩餘月份的地價稅？展開答:地價稅「納稅義務基準日」為每年8月31日，當日地政機關「土地登記簿」所記載之土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅納稅義務人，負責繳納該筆土地全年地價稅。

所以8月份取得土地所有權人，雖然到年底只持有4至5個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅。

（但經法院拍賣取得之土地，依領得法院核發權利移轉證書之日為準；另經法院判決共有分割、公用徵收、或因繼承而移轉他人之土地，在未辦理產權移轉登記前，以法院形成判決確定日，公用徵收之補償費發放完竣日、或繼承開始日為準）7問:土地已賣出移轉給他人了，為何今年還課徵該筆土地地價稅？展開答:依稅法規定，地價稅以8月31日土地登記簿上記載的所有權人或典權人為納稅義務人。

也就是說這一天土地登記簿上記載的所有權人，即為當年地價稅之納稅義務人，須繳納全年地價稅，此與房屋稅可因房屋買賣移轉而按持有期間計算稅額的情況不同。

8問:按自用住宅用地稅率課徵地價稅需具備那些條件？稅率為何？可以省多少錢？展開答:1.具備條件：(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

(2)無出租或供營業用之住宅用地。

(3)其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者。

(4)都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。

(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以一處為限。

 2.自用住宅用地稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10至千分之55，相差至少4倍。

例如所持有之土地原按一般用地千分之10計徵，核定應納稅額為1,000元，如經核准按自用住宅用地稅率計徵，應納稅額則為200元，相差800元。

9問:地價稅的稅率?展開答:一般用地稅率：同一縣市所