「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准 ( 領有可建築施工的執照) ，隨時可以動工 ...首頁關於唐冠軍/服務宗旨地產管理論壇房地產實務唐冠軍專欄投資理財親子教育唐冠軍教室房屋買賣專區商業地產買賣專區新書介紹/新書買賣成功部落格與我聯絡59.真正的土地「開發商」絕對不是「睡商」E-mailafriendTherealland'thedeveloper'isnotdefinitely'sleepingtrader. 富爸爸富媽媽說：「土地開發商」就是要讓土地活起來，充分發覺土地的最高價值，而不是要讓土地睡著了。

」不要把「土地開發商」與「睡商」的角色給弄混了「有土斯有財」人人都知道「想要發財致富，必須要擁有房地產。

」尤其是擁有一大塊、一大片的土地的人更是容易實現發財夢，這就是「有土斯有財」的實質威力發生出來了。

   土地有「生地與熟地」兩種。

土地投資商有「建築商、開發商與睡商」三種。

但是多數從事土地投資的人往往不知如何區別「建築商與開發商」這兩個角色。

在買土地時，也搞不清楚自己到底有多少財力，就盲目地買一塊空地進來，往往不知道要如何去開發它，只會「讓空地擺在那裡，閒著好看。

」他們只期待幾年之後能轉賣出去，賺個差價而已！「生地」是指未經規劃開發，未經整理的荒地，也就是沒有利用價值的土地。

這種地通常離主要的大馬路很遠、沒水、沒電、沒有柏油路面、沒有下水道且雜草叢生的荒地。

「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准 (領有可建築施工的執照)，隨時可以動工興建的土地。

富爸爸富媽媽說：「土地投資最忌諱的就是讓土地睡覺。

土地開發的工作就是要土地活起來而不是要讓土地荒在那裡睡覺。

」    許多華人投資土地，總認為「買一大片土地就可以一夜致富，賺錢多多。

」其實不懂得利用土地的人，沒有做過土地開發的人或 財力不足的人，是不宜做土地投資的。

  隨便買一塊土地進來空閒在那裡，只等「一夜暴發」然而自己沒能力做開發，也沒閒錢蓋房子，買了土地就空置在那裡，一空就是幾十年以上，不做任何規劃利用改善，這種閒置土地，讓土地睡覺的做法，不叫做土地開發商，叫做浪費土地資源的人。

土地投資中最大的利潤不是蓋房子，因為蓋房子的利潤(是可以算得出來的)是有限的(一般蓋房子，建築商的利潤在15%～30%)唯有開發土地，把生地變熟地(從無變有，把荒地變為建地)才會有大賺頭。

一般來講大批量的土地開發是有二至十倍的報酬。

愈是廢地、荒地，愈是沒人敢開發的地，如果你能把它開發成功，你的利潤就會很豊厚。

  土地開發有一個基本原則，就是十畝地法則 (10 AcresRule) 。

大的土地開發商絕不買小於十英畝的地，因為整個土地規劃及變更與分割的成本幾乎相差不大，當然以買大面積的土地來共同分擔土地開發成本，算起來較為划算。

建築商、開發商與睡商有何不同？     許多人買地前會問地產經紀人，這塊土地的Zoning是什麼？如﹕R1,R2,R3或C1,C2,C3,或一英畝可以蓋幾個房子？問這樣問題的人一定是建築商(Builder)，不是開發商(Developer)因為開發商是不會問Zoning的。

  建築商問Zoning 是要來設計房子與計算成本用的。

他們把「熟地變工地」做出建築物的成品來。

而土地開發商是計畫(想像)要如何充分利用這塊地，開發成他想要的東西(一種獨特的創意)，他是從無變有，把「生地變熟地」最終蓋出成品。

所以說先要由開發商開發土地成功之後(變更土地、分割成功)，才由建築商接手興建蓋出房屋成品來。

「建築商」(營造商)的專業,就是蓋房子。

開發商的專業就是土地設計開發，二者功能大不相同。

   建築商是在找「可以蓋房子的地」。

 開發商是在找「不可以蓋房子的地」,然後把它變更成為熟地。

建築商找的是「已知用途的建地」，而開發商則是找「未知用途的地」然後把它變更成為有用途的土地。

所以通常建築商找的地是很貴的，而開發商找的地是很便宜的。

建築商找分割好的建築用地 ,而開發商找的是別人不感與趣的荒地。

   「建築商」(營造商)的責任，就是要按圖施工，想辦法把房子蓋好。<

黃宗源通常決定一塊土地的好壞，除了書面資料的研判之外，更重要的是，現場看地的感覺。

很多早期買地成功致富的建設公司老板，幾乎都是在看地階段就確定了 ...永然文化跳到主文永然文化出版股份有限公司由李永然律師於1987年創辦，是專業出版法律圖書之出版公司，也是率先出版實務法律圖書的出版公司，致力出版實用、易讀的法律圖書。

部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片歡迎按讚加入永然文化粉絲團歡迎按讚加入永然文化粉絲團哦！每天都可以接收法律知識,法律加身,生活加分!本部落格內容僅提供一般之法律知識，並不作為個案的法律意見；特定、專業的建議只限於某些特定之情況下，若需進一步商討案情，請洽法律事務所承辦。

Jul22Wed201511:09土地開發必須具備的看地要領 ■黃宗源通常決定一塊土地的好壞，除了書面資料的研判之外，更重要的是，現場看地的感覺。

很多早期買地成功致富的建設公司老板，幾乎都是在看地階段就確定了買與不買的意願，剩下的就是書面作業及價格的問題；當然，現在房地產經營之複雜程度已遠遠超過過去，現場看地這項過程雖不似過去占了買賣土地的絕大多數比例，仍為建設業者重視的一環，尤其當成交金額稍大時，大老板通常都不敢輕忽現場看地這一關。

現場看地應依下列幾項要領：1.攜帶資料：(1)都市計畫圖。

(2)地籍圖。

(3)現況圖。

(4)建照套繪圖。

2.攜帶工具：(1)比例尺。

(2)捲尺。

(3)照相機。

(4)指北針。

(5)紀錄簿。

3.陪同人員：(1)建築師或具相同背景之專業人員。

(2)土地介紹人。

4.調查項目：(1)基地之地形、地貌（含高差、道路及排水現況）。

(2)基地內地上物現況。

(3)鄰地、鄰房之狀況。

(4)基地附近公共設施及交通狀況。

-----------------------------------------------《土地開發與建築規劃應用》先從土地開發的學理分析到基礎知識、基本工具逐一介紹，再由建築企劃、規劃的模擬分析，使讀者成為一個「貨真價實」的土地開發人員，深值業界、學界、對不動產有興趣及從事建築相關行業者參考！http://www.law119.com.tw/newdesign/compbook/view.asp?idno=1423&kgroup=法律圖書文章標籤土地開發看地勘地全站熱搜創作者介紹永然文化永然文化永然文化發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管個人分類：土地開發與營建法律系列此分類上一篇：何謂雜項執照？此分類下一篇：何謂開發許可？上一篇：台商對在中國大陸強制執行中拍賣、變賣的法律認識！下一篇：何種情形下將遭拘提管收？歷史上的今天2020:★2020年7月21日ETtoday新聞雲刊登「回郵索書掌握勞資爭議解方　李永然律師率團隊捍衛勞權」2016:房屋因鄰地施工而受損，損害賠償的範圍為何？▲top留言列表發表留言熱門文章文章搜尋參觀人氣本日人氣：累積人氣：QRCodePOWEREDBY(登入)最新文章文章分類最新報導(2)新聞(1)探究黑白集(2)人道人權讀饗系列(18)地產中心(2)金融理財系列(2)大師開講．法律Q&A(25)金融理財系列(2)創富致勝系列(2)訴訟進階指引系列(4)永然心情(1)讀後感(47)永然觀點(262)永然動態(53)不動產財稅規劃系列(2)永然說新聞(134)三百六十行法律權益系列(2)法律專欄(55)實用法規系列(2)MONEY系列(3)手冊索取(137)訴訟案例&撰狀實用全集(5)新書登場(9)生活權益保障Ｑ＆Ａ系列(9)都更安心上手系列(4)永然商務法律系列(7)節稅法律實用系列(3)土地開發與營建法律系列(11)法律好好學系列(9)權益法案系列(3)永然智慧財產權系列(4)採購營繕投標法律系列(15)婚姻權益系列(8)永然地政系列(23)現代生活法律系列(10)法律常識入門系列(16)節稅法律實用系列(3)量身打造契約系列(10)自己動手做系列(12)永然房地產投資法律實務全集(6)公寓大廈管理維護系列(16)永然理財投資系列(32)永然商務法律系列(1)校園法律ＡＢＣ系列(5)法律防身系列(29)勞資權益雙贏系列(8)為房屋買賣權益把關系列(17)公告(6)未分類文章(4)最新留言回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗

1. 土地開發分析、案件效益評估、標的市場調查2. 協助主管聯絡地主或仲人，以及合建、買賣契約製作及簽訂3. 協主主管舉辦地主說明會相關事宜4. 協助都市更新、 ...新版介紹儲存清單回到頂部搜尋只搜尋職務名稱切換高階職類職務公司更新日期上班時段薪資待遇經歷要求公司相關更多條件排除條件清空條件檢視或訂閱條件上班時段休假制度薪資條件有寫薪資時薪160up月薪3萬up月薪4萬up月薪5萬up自訂條件時薪日薪月薪年薪送出查詢結果所有工作公司產業科技園區工業區福利制度公司類型工讀性質學歷要求外語要求科系要求身份類型接受身障選擇身障類型不拘視覺障礙聽覺或平衡機能障礙自閉症慢性精神病肢體障礙(上肢)肢體障礙(下肢)肢體障礙(軀幹)聲音或語言機能障礙顏面損傷其他障礙排除派遣排除產業排除關鍵字送出排除公司送出符合度排序日期排序學歷高→低學歷低→高經歷多→少經歷少→多應徵人數多→少應徵人數少→多待遇高→低待遇低→高全部全職兼職高階其他派遣icon不想看到這個公司不想看到這個產業icon不想看到這個公司不想看到這個產業icon不想看到這個公司不想看到這個產業5/12A-土地開發專員皇翔建設股份有限公司建築工程業台北市中正區2年以上專科1.熟洽談合建及辦理都更、危老相關作業經驗者。

2.具營建及都市計劃等相關法令經驗者佳。

3.個案開發計畫研擬與執行。

4.土地來案評估及市場開發分析。

5.細心負責、具忠誠度。

月薪40,000~49,000元上市上櫃距捷運北門站410公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12土地開發部門儲備主管國揚實業股份有限公司建築工程業台北市信義區8年以上大學1.都更、合建、危老、買斷等開發案評估及投報分析。

2.熟合建及都更面積分配計算價金。

3.熟悉地政、建築、都市更新等相關法規及作業流程。

4.開發案前及整合中專案說明會相關事項準備。

5.土地開發買賣及合建等契約製作與簽訂。

6.開發與洽談個案、協調並整合地主。

7.容積移轉評估及買賣。

8.具相關證照者優先錄用待遇面議上市上櫃員工66人距捷運市政府站340公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵0~5人應徵5/12業務部-經理九昱建設股份有限公司建築工程業台北市松山區5年以上專科1.熟悉大台北目前市場情況。

有建設公司業務主管5年以上經驗。

2.土地來案分析、開發市場銷售評估能力。

3.擅長溝通協調，參與土地開發評估。

4.具來案資料分析彙整，製作簡報專案提報能力。

5.具領導個案前期產品定位、規劃檢討，有銷售策略擬定經驗。

6.與銷售公司接洽、討論，確認產品定位、銷售定價、廣告計劃。

7.負責現場銷售控管，及後續簽約收款作業。

8.熟悉客變辦理、交屋規劃及售後服務流程。

9.執行管委會成立、公設移交。

10.可配合公司作業需求加班。

待遇面議員工20人距捷運南京復興站70公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12工業廠房工業地開發高手(.高額獎金50~70％並有年終額外達成獎10％!!)長利工商不動產_長利房屋仲介有限公司不動產經營業桃園市桃園區經歷不拘高中桃園重大建設陸續招商成果豐碩,台商回流設廠市場對工業地工業廠房需求大增,客源多市場大.能夠滿除妳的收入需求及長期經營~~我們應如商鞅遇秦孝公千里馬遇伯樂般的共創佳話~~1.選一份對的工作!決定不同的人生!!我們提供多元活潑溫馨的職場環境!!讓你就業中依然可以學習成長!2.歡迎有志之士,無經驗可,完整培訓,男女不拘!!有志挑戰高薪的夥伴，有無經驗皆可。

完整職前教育訓練，協助証照取得。

(3)年度榮譽表揚~不定期餐聚~三節禮品，壽星慶生~國內外旅遊，專業在職培養教學。

不動產專業培訓!!初級訓練教育如下::1.不動產的業務開發拜訪與締結技巧!!2.土地開發整合技巧!!3.有關銷售客源資料收集建檔追蹤!!4.協助客戶簽訂租賃契約或財產轉移手續5.客戶節稅理財投資諮詢講解~6.開發及顧客組織管理經營~人脈組織與存摺建檔!!7.行銷及廣告技巧教學!!8.土地法規教授,區段徵收地開發,工業地建築法規,產業設廠許可教學!!9.投資節稅理財規劃!10.國土計畫法通過後的開發方向!11.員工制服提供!享受團隊榮譽與優勢!!12.完整的教育培訓與發展願景~~~論件計酬60,000~300,000元員工15人不想看到這

土地開發人員在做什麼？完整工作內容介紹都在1111職務大辭典，專業彙整土地開發人員證照、薪水行情、所需職能條件、學歷年齡、工作機會數、未來職涯發展等 ...關閉意見反應姓名性別先生小姐連絡電話電子信箱意見類型其他合作需求網站動線Bug回報功能問題數據問題視覺呈現頁面內容內容確認送出清除重填關閉會員登入登入後即可看更多畢業科系身分證字號(或護照號碼)密碼忘記密碼還不是1111會員？加入會員登入關閉職務類別搜尋搜尋類別工作甘苦談薪資公秤Holland職業類型職務介紹薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談前往選擇求職狀態意見反應{{job_category.name}}{{job_category.name}}職務內容薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談土地開發人員(LandDevelopmentPersonnel)在做什麼職務定義{{job_category.definition}}工作內容相似職務{{similar_job}}、薪資行情平均薪資前往薪資公秤1年以下平均1~3年平均3~5年平均5~7年平均7年以上平均NT${{no_difference_salary.salary}}{{no_difference_salary.year}}{{year.name}}就業市場樣本不足NT${{year.salary}}相關職務薪資比較更多相關職缺{{salary_comparison.after_job_id}}{{salary_scale.scale}}K登入會員即可查看薪資比較前3名工作機會數更多熱門職缺全職{{permanent_staff.total}}兼職{{pluralism.total}}實習{{trainee.total}}熱門職缺更多熱門職缺{{job_list.position0}}　{{getExperience(job_list.experience)}}{{getGrade(job_list.grade)}}{{job_list.organs_organ}}工作地點{{job_list.workCityName}}薪資{{job_list.salary}}更新時間{{job_list.dateChange}}更多熱門職缺關鍵職能高度相關{{high_data.name}}中度相關{{middle_data.name}}學歷分佈在職學歷分佈{{education_category.education_name}}{{education_category.percentage}}%{{ajax_data.job_name}}有{{university_up_data}}%具備大學以上學歷畢業科系前五名{{departments.percentage}}%{{departments.department_name}}{{parseInt(index)+1}}{{departments.department_name}}看看更多畢業科系{{ajax_data.job_name}}的相關科系關閉關閉性別年齡男性{{data.percentage.male}}%女性{{data.percentage.female}}%%--%{{age%5==0?age:''}}土地開發人員{{data.remark}}男性{{data.percentage.male}}%55{{parseFloat(data.chart_data.male[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%女性{{data.percentage.female}}%55{{parseFloat(data.chart_data.female[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%職涯類型R-實作型I-研究型A-藝術型S-社交型E-企業型C-常規型不分職務(全體)的六型分數該職務的六型分數興趣類型前往Holland興趣測驗瞭解{{holland_category.name+''+holland_category.en_name}}土地開發人員{{data.holland.job.main_holland_category.description}}前往Holland興趣測驗瞭解九大職能類型前往九大職能星測驗瞭解{{data.job_star.name}}{{data.job_star.description}}前往九大職能星測驗瞭解職務能力各產業職能需求{{industry.name}}{{content}}專業證照相關證照前往證照中心    {{related_license_name}}最有價值證照{{