「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准 ( 領有可建築施工的執照) ，隨時可以動工 ...首頁關於唐冠軍/服務宗旨地產管理論壇房地產實務唐冠軍專欄投資理財親子教育唐冠軍教室房屋買賣專區商業地產買賣專區新書介紹/新書買賣成功部落格與我聯絡59.真正的土地「開發商」絕對不是「睡商」E-mailafriendTherealland'thedeveloper'isnotdefinitely'sleepingtrader. 富爸爸富媽媽說：「土地開發商」就是要讓土地活起來，充分發覺土地的最高價值，而不是要讓土地睡著了。

」不要把「土地開發商」與「睡商」的角色給弄混了「有土斯有財」人人都知道「想要發財致富，必須要擁有房地產。

」尤其是擁有一大塊、一大片的土地的人更是容易實現發財夢，這就是「有土斯有財」的實質威力發生出來了。

   土地有「生地與熟地」兩種。

土地投資商有「建築商、開發商與睡商」三種。

但是多數從事土地投資的人往往不知如何區別「建築商與開發商」這兩個角色。

在買土地時，也搞不清楚自己到底有多少財力，就盲目地買一塊空地進來，往往不知道要如何去開發它，只會「讓空地擺在那裡，閒著好看。

」他們只期待幾年之後能轉賣出去，賺個差價而已！「生地」是指未經規劃開發，未經整理的荒地，也就是沒有利用價值的土地。

這種地通常離主要的大馬路很遠、沒水、沒電、沒有柏油路面、沒有下水道且雜草叢生的荒地。

「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准 (領有可建築施工的執照)，隨時可以動工興建的土地。

富爸爸富媽媽說：「土地投資最忌諱的就是讓土地睡覺。

土地開發的工作就是要土地活起來而不是要讓土地荒在那裡睡覺。

」    許多華人投資土地，總認為「買一大片土地就可以一夜致富，賺錢多多。

」其實不懂得利用土地的人，沒有做過土地開發的人或 財力不足的人，是不宜做土地投資的。

  隨便買一塊土地進來空閒在那裡，只等「一夜暴發」然而自己沒能力做開發，也沒閒錢蓋房子，買了土地就空置在那裡，一空就是幾十年以上，不做任何規劃利用改善，這種閒置土地，讓土地睡覺的做法，不叫做土地開發商，叫做浪費土地資源的人。

土地投資中最大的利潤不是蓋房子，因為蓋房子的利潤(是可以算得出來的)是有限的(一般蓋房子，建築商的利潤在15%～30%)唯有開發土地，把生地變熟地(從無變有，把荒地變為建地)才會有大賺頭。

一般來講大批量的土地開發是有二至十倍的報酬。

愈是廢地、荒地，愈是沒人敢開發的地，如果你能把它開發成功，你的利潤就會很豊厚。

  土地開發有一個基本原則，就是十畝地法則 (10 AcresRule) 。

大的土地開發商絕不買小於十英畝的地，因為整個土地規劃及變更與分割的成本幾乎相差不大，當然以買大面積的土地來共同分擔土地開發成本，算起來較為划算。

建築商、開發商與睡商有何不同？     許多人買地前會問地產經紀人，這塊土地的Zoning是什麼？如﹕R1,R2,R3或C1,C2,C3,或一英畝可以蓋幾個房子？問這樣問題的人一定是建築商(Builder)，不是開發商(Developer)因為開發商是不會問Zoning的。

  建築商問Zoning 是要來設計房子與計算成本用的。

他們把「熟地變工地」做出建築物的成品來。

而土地開發商是計畫(想像)要如何充分利用這塊地，開發成他想要的東西(一種獨特的創意)，他是從無變有，把「生地變熟地」最終蓋出成品。

所以說先要由開發商開發土地成功之後(變更土地、分割成功)，才由建築商接手興建蓋出房屋成品來。

「建築商」(營造商)的專業,就是蓋房子。

開發商的專業就是土地設計開發，二者功能大不相同。

   建築商是在找「可以蓋房子的地」。

 開發商是在找「不可以蓋房子的地」,然後把它變更成為熟地。

建築商找的是「已知用途的建地」，而開發商則是找「未知用途的地」然後把它變更成為有用途的土地。

所以通常建築商找的地是很貴的，而開發商找的地是很便宜的。

建築商找分割好的建築用地 ,而開發商找的是別人不感與趣的荒地。

   「建築商」(營造商)的責任，就是要按圖施工，想辦法把房子蓋好。<