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1. 買地賺千萬，買房賠百萬的台灣！竹科工程師靠解讀 ...
個人也持有約1000坪土地，其市值持續增加中。
這一條《解讀政府公告，薪水族也能買地創富》. 的土地投資明路，絕對可執行、可預期、可複製 ... 跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院投資理財致富輕理財創業理財馬雲企業故事富人思維李嘉誠理財雞湯22k小資族窮人思維存錢郭台銘巴菲特信用卡比爾蓋茲理財fun輕鬆哈佛買房租房投資財經闕又上施昇輝投資理財生活理財股票投資投資理財理財存錢省錢退休金家庭理財財經股票產業貸款買房必修時間管理市場先生基金必知期權入門基金闕又上投資退休地雷股房地產投資房地產讀好書房價專欄作者Money錢CMoney官方CMoney精選專欄linetodayCM理財教母--林奇芬金麗萍Mr.Market市場先生廖義榮(Taylor)dolin66的財經筆記邱正弘怪老子快樂der乃皇包Money10199啪的財經筆記地產教父顏炳立林書廷草根影響力新視野魯神艾瑞克狼打陳唯泰李宏章Money錢Money錢理財專欄保險女人變有錢基金房地產基金市場趨勢林奇芬基金投信投顧報告書基金二三事指數型基金定期定額台股基金聰明買基金fundlover精選基金封閉式基金主權基金名家觀點台股平衡型基金退休生活退休金退休勞保勞退自選理財有方財務管理理財規劃理財基金理柏基金獎2017理柏基金獎2018理柏基金獎房地產房地產買屋租屋房市合作媒體House123money錢草根影響力新視野優租房幣圖誌卓越雜誌理財周刊Rss訂閱投資焦點生活好文合作特輯跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院老婆一定要管錢的４大理由，你/妳認同幾點呢？存不到一桶金？其實你很有錢，只是你不會理財！你要知道的理財4大觀念...買地賺千萬，買房賠百萬的台灣！竹科工程師靠解讀政府公告，買地賺進創富...2015.8.10最後更新於2018.7.1751536圓神出版圓神出版,專欄,房地產,致富,好書摘錄,讀好書收藏(圖/shutterstock) 作者：許恆Mark、馬良Makoto 這個世界，不是其他地方，是真實在台灣上演的情境。
當房價泡沫似乎終於停滯，各家業者、專家紛紛出籠鼓勵你，現在是低點了趕快買。
你可曾想過這中間一個極大的盲點，現在趨緩的房價真的已經合理了嗎？如果跟你說，新北市某捷運站周邊的房價，一坪是60萬元，但是土地的價格，也是一坪60萬！你還會覺得60萬的房價合理嗎？ （你花了1800萬買房，扣掉驚人的公設比，與上下左右鄰居分攤土地後，你的土地權狀只有1.x坪。
於是你花了1800萬換到1坪多的地，扣掉土地的價格，剩下1700萬，你覺得有多少是你的房屋建造成本？你竟花了畢生積蓄來餵飽建商呢？） 這兩位竹科工程師，就是發現了這個事實，逆向操作... (贊助商連結...) 他們把政府公告當「藏寶圖」，兩位平凡工程師五年財富翻20倍，變身田僑仔！ 前陣子出刊的1433期商業周刊，有一則讓眾多讀者驚訝不已的報導……田僑仔坐擁大片農地，因為都更，身價一夕之間暴漲，這種傳奇故事竟然發生在兩位上班族身上？ 這不是都市傳說，是兩位零背景的竹科工程師，大量研究、理性分析所有投資工具，一路研究到土地買賣的相關細節，歸結出薪水族想要翻身的最佳途徑，就是來自土地... 解讀政府公告，薪水族也能買地創富 （商業周刊1433期專題報導，上方的小圖就是兩位作者在他們買的一塊地上。
） 許恆Mark、馬良Makoto：沒有家世背景，不是含著金湯匙出生，上班族到底有什麼機會翻身？我們是竹科一家頗富知名度上市公司的工程師，畢業自台灣大學和國立科大。
不過，我們也都是出身寒門的貧窮小孩。
國、高中時，我們當中的一人因九二一地震，家全毀；另一人則因長輩經商失敗，全家人窩居在豬寮生活。
我們是沒有經濟條件參加課後輔導的貧寒學生，也都立志要考上國立學校，減輕家中負擔、突破困境。
更希望有朝一日可以變有錢，讓家人脫離貧窮，過著不再擔心缺錢的生活。
因此，我們靠著自己的力量讀到心目中的理想學校，畢業後進入高科技產業工作，也在竹科著名的IC設計公司擔任首席研發設計工作。
工作之餘，想成為億萬富翁的雄心壯志從未停止。
我們一直在研究各種投資方式，希望早日實現夢想。
我們總是以實際量化分析的邏輯方式評估每一家公司，確定財報周全才投資。
股票、期貨、債券等投資雖然都小有獲利，但我們也發現，這些投資都會因某些非關基本面的影響而暴起暴落，如選舉、天災人禍、內線交易等。
種種令人無法掌握的大變數，往往是短線投資者承受不了的部分。
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你可曾想過這中間一個極大的盲點，現在趨緩的房價真的已經合理了嗎？如果跟你說，新北市某捷運站周邊的房價，一坪是60萬元，但是土地的價格，也是一坪60萬！你還會覺得60萬的房價合理嗎？ （你花了1800萬買房，扣掉驚人的公設比，與上下左右鄰居分攤土地後，你的土地權狀只有1.x坪。
於是你花了1800萬換到1坪多的地，扣掉土地的價格，剩下1700萬，你覺得有多少是你的房屋建造成本？你竟花了畢生積蓄來餵飽建商呢？） 這兩位竹科工程師，就是發現了這個事實，逆向操作... (贊助商連結...) 他們把政府公告當「藏寶圖」，兩位平凡工程師五年財富翻20倍，變身田僑仔！ 前陣子出刊的1433期商業周刊，有一則讓眾多讀者驚訝不已的報導……田僑仔坐擁大片農地，因為都更，身價一夕之間暴漲，這種傳奇故事竟然發生在兩位上班族身上？ 這不是都市傳說，是兩位零背景的竹科工程師，大量研究、理性分析所有投資工具，一路研究到土地買賣的相關細節，歸結出薪水族想要翻身的最佳途徑，就是來自土地... 解讀政府公告，薪水族也能買地創富 （商業周刊1433期專題報導，上方的小圖就是兩位作者在他們買的一塊地上。
） 許恆Mark、馬良Makoto：沒有家世背景，不是含著金湯匙出生，上班族到底有什麼機會翻身？我們是竹科一家頗富知名度上市公司的工程師，畢業自台灣大學和國立科大。
不過，我們也都是出身寒門的貧窮小孩。
國、高中時，我們當中的一人因九二一地震，家全毀；另一人則因長輩經商失敗，全家人窩居在豬寮生活。
我們是沒有經濟條件參加課後輔導的貧寒學生，也都立志要考上國立學校，減輕家中負擔、突破困境。
更希望有朝一日可以變有錢，讓家人脫離貧窮，過著不再擔心缺錢的生活。
因此，我們靠著自己的力量讀到心目中的理想學校，畢業後進入高科技產業工作，也在竹科著名的IC設計公司擔任首席研發設計工作。
工作之餘，想成為億萬富翁的雄心壯志從未停止。
我們一直在研究各種投資方式，希望早日實現夢想。
我們總是以實際量化分析的邏輯方式評估每一家公司，確定財報周全才投資。
股票、期貨、債券等投資雖然都小有獲利，但我們也發現，這些投資都會因某些非關基本面的影響而暴起暴落，如選舉、天災人禍、內線交易等。
種種令人無法掌握的大變數，往往是短線投資者承受不了的部分。
2. 投資土地必勝的六要訣
買地租地門市仲介門市公告門市徵才專欄知識新聞網站搜尋首頁買地租地門市/仲介門市公告門市徵才地產新聞專欄知識好站連結加盟土地王首頁土地知識投資基礎概念投資土地必勝的六要訣...法規條款投資基礎概念其他知識文章內容投資土地必勝的六要訣尤其是台灣的房地產，目前已進入供過於求的大環境中，要靠純買賣之間獲取利潤的機會，已大幅降低，此時他們應該將注意力，放在什麼標的上呢？ 在台灣地區，白手興家，成為建設公司老闆的人，至少有九成是由從事土地買賣（俗稱土地開發）開始的；在世界百大首富中，也至少有百分之六十是從事和土地買賣相關的事業。
類似的資料足以說明，如果要快速致富，又要追求獲利率高的投資，投資土地買賣自然是首選之一。
土地買賣的風險土地買賣基本上是沒有風險的─如果時間夠長。
因為土地基本上和所有投資人所了解的投資標的不同，它不但稀有而且是不會折舊的。
因此，隨著時間愈長，它的優勢就會愈明顯。
這也是我們看到許多地主，不論其所擁有的土地有多麼複雜的問題，只要時間夠長，所有的問題都會迎刃而解，同時也會獲得極大的利益。
除此之外，我國政府目前尚有許多對以土地抵稅以及土地買賣收入不必列入所得稅的規定，這些都使得投資土地的風險，更加降低。
事實上，投資土地只存在有一個時間壓力問題，如果投資者希望愈早獲利了結，則對土地的相關技術性問題︱如產權、性質、形狀、使用、價格（條件）等，就愈要賦予較大的關心，如果對這些技術性的問題，了解的愈清楚，投資者即可愈早獲利，快速回收。
有許多房地產投資者，往往因一塊土地的順利開發完成，即可以一輩子吃喝不盡；也有因一塊土地判斷錯誤，而慘遭套牢，公司關門（準備長期抗戰）。
這些都是因為在時間壓力之下，對技術性問題的掌握能力不足所造成。
但即使如此，只是將解決問題的時間拉長而已，並不會像投資其他商品般的血本無歸。
當我們了解了投資土地是如此的高獲利卻又低風險，就可以知道，為什麼在目前房地產市場明顯供過於求，各種房屋的價格不易大幅提高的同時；對於政府將許多清理完成的土地，拿到市場上公開投標時，其標出價格往往都出人意外的屢創新高，就不會感到奇怪了。
目前外資進入台灣，大量購買整幢的資產（如旅館、辦公室︰︰等），其真正投資重點，即在持有一塊產權完整的土地。
同時，因在買賣之間尚可有租金收入（以抵抗時間壓力），這種穩賺不賠的生意，以國際投資者而言，自然是趨之若鶩的，只可惜台灣的投資者卻缺乏類似眼光，只能看人賺錢。
但對目前尚無收益能力的土地，外資是還不願意進入該市場的，因為一方面目前並無收益，會增加其執行人的績效風險；另一原因是因土地投資是極為地方性（localized）的經濟活動，其技術性問題較為複雜，外國人及其買辦，在這個市場中是沒有相對優勢的。
因此，相對於台灣的房地產投資者而言，這個市場就是一個機會，如果能夠克服技術性的障礙，就是一個競爭性不大，獲利性高，與風險性低的投資標的。
再加上目前的利率水準又是歷史上的低點，這種投資機會，是極為難得的。
六點投資的技術性一、產權要完整一般而言，產權有兩個重點，一個是產權是誰的（所有權）？是單獨擁有還是多人擁有？他是否還活著？或是否仍有法律上的行使權利能力（例如：非禁治產人）？另一個重點是產權是否有瑕疵？有沒有被別人限制權力的行使？（例如：有無被設定抵押權？有無被設定地上權？有無被假扣押？有無被假處分？有無被查封？） 如果都沒有上述的情況，就是一塊產權清楚的土地。
這些問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一個合格代書檢查一遍，即可完全了解。
二、性質要清楚土地之所以有價值，是因為可以被建商用做蓋房子的原料，如果能蓋愈多的房子，原料價值就會愈高，因此，對於這個原料的性質自然必須清楚。
基本上，此類性質有三個重點： １是否可以蓋房屋（建築）？有些土地太小或是形狀太差，或是沒有鄰接建築線，都無法蓋房屋，勢必會影響土地的價值。
當然如果鄰地蓋房子非要你的地不可，那又是另一種價值的創造了。
可以蓋多少房屋？根據都市計劃，每一塊土地都有可蓋多少面積的規定（俗稱容積率），不但工業區、商業區、住宅區有分別，同一種使用區內也有不同的規定，再加上目前流行「特定區」計畫，例如信義計畫區、大直重劃區，木柵重劃區，都有不同的特殊規定，這些規定，對於一塊土地能蓋多少房屋，都有清楚說明。
但是，除了都市計劃的規定，還有一些建築相關法令的規定，可以增加蓋房屋的面積。
類似的資料足以說明，如果要快速致富，又要追求獲利率高的投資，投資土地買賣自然是首選之一。
土地買賣的風險土地買賣基本上是沒有風險的─如果時間夠長。
因為土地基本上和所有投資人所了解的投資標的不同，它不但稀有而且是不會折舊的。
因此，隨著時間愈長，它的優勢就會愈明顯。
這也是我們看到許多地主，不論其所擁有的土地有多麼複雜的問題，只要時間夠長，所有的問題都會迎刃而解，同時也會獲得極大的利益。
除此之外，我國政府目前尚有許多對以土地抵稅以及土地買賣收入不必列入所得稅的規定，這些都使得投資土地的風險，更加降低。
事實上，投資土地只存在有一個時間壓力問題，如果投資者希望愈早獲利了結，則對土地的相關技術性問題︱如產權、性質、形狀、使用、價格（條件）等，就愈要賦予較大的關心，如果對這些技術性的問題，了解的愈清楚，投資者即可愈早獲利，快速回收。
有許多房地產投資者，往往因一塊土地的順利開發完成，即可以一輩子吃喝不盡；也有因一塊土地判斷錯誤，而慘遭套牢，公司關門（準備長期抗戰）。
這些都是因為在時間壓力之下，對技術性問題的掌握能力不足所造成。
但即使如此，只是將解決問題的時間拉長而已，並不會像投資其他商品般的血本無歸。
當我們了解了投資土地是如此的高獲利卻又低風險，就可以知道，為什麼在目前房地產市場明顯供過於求，各種房屋的價格不易大幅提高的同時；對於政府將許多清理完成的土地，拿到市場上公開投標時，其標出價格往往都出人意外的屢創新高，就不會感到奇怪了。
目前外資進入台灣，大量購買整幢的資產（如旅館、辦公室︰︰等），其真正投資重點，即在持有一塊產權完整的土地。
同時，因在買賣之間尚可有租金收入（以抵抗時間壓力），這種穩賺不賠的生意，以國際投資者而言，自然是趨之若鶩的，只可惜台灣的投資者卻缺乏類似眼光，只能看人賺錢。
但對目前尚無收益能力的土地，外資是還不願意進入該市場的，因為一方面目前並無收益，會增加其執行人的績效風險；另一原因是因土地投資是極為地方性（localized）的經濟活動，其技術性問題較為複雜，外國人及其買辦，在這個市場中是沒有相對優勢的。
因此，相對於台灣的房地產投資者而言，這個市場就是一個機會，如果能夠克服技術性的障礙，就是一個競爭性不大，獲利性高，與風險性低的投資標的。
再加上目前的利率水準又是歷史上的低點，這種投資機會，是極為難得的。
六點投資的技術性一、產權要完整一般而言，產權有兩個重點，一個是產權是誰的（所有權）？是單獨擁有還是多人擁有？他是否還活著？或是否仍有法律上的行使權利能力（例如：非禁治產人）？另一個重點是產權是否有瑕疵？有沒有被別人限制權力的行使？（例如：有無被設定抵押權？有無被設定地上權？有無被假扣押？有無被假處分？有無被查封？） 如果都沒有上述的情況，就是一塊產權清楚的土地。
這些問題看起來複雜，其實沒有那麼困難，如果覺得麻煩，可以找一個合格代書檢查一遍，即可完全了解。
二、性質要清楚土地之所以有價值，是因為可以被建商用做蓋房子的原料，如果能蓋愈多的房子，原料價值就會愈高，因此，對於這個原料的性質自然必須清楚。
基本上，此類性質有三個重點： １是否可以蓋房屋（建築）？有些土地太小或是形狀太差，或是沒有鄰接建築線，都無法蓋房屋，勢必會影響土地的價值。
當然如果鄰地蓋房子非要你的地不可，那又是另一種價值的創造了。
可以蓋多少房屋？根據都市計劃，每一塊土地都有可蓋多少面積的規定（俗稱容積率），不但工業區、商業區、住宅區有分別，同一種使用區內也有不同的規定，再加上目前流行「特定區」計畫，例如信義計畫區、大直重劃區，木柵重劃區，都有不同的特殊規定，這些規定，對於一塊土地能蓋多少房屋，都有清楚說明。
但是，除了都市計劃的規定，還有一些建築相關法令的規定，可以增加蓋房屋的面積。
3. 買地還是買房？一次蒐羅土地投資的基礎知識
您現在的位置：首頁/土地投資知識集/土地運用/養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識2018.10.23土地運用ShareonFacebook我的土地該怎麼投資，才能發揮最大效益？小額入門也想投資土地，需要準備什麼呢？聽朋友說買房比買地好，土地會不會久久閒置又難以脫手？還在猶豫土地該如何運用的你，心中也有這些疑問嗎？其實，只要掌握基礎原則，正確認識自己土地的價值，土地投資真的不難！接下來，不妨一起檢視土地投資新手的常見問題，在破除迷思的同時，也一起建構土地投資的基礎知識吧！迷思一：買地不如買房？觀念建構：評估折舊與成本，再論投資報酬率很多人可能認為，有錢不如直接進場投資買房，日後還可以作出租等用途。
比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。
然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。
因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。
此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。
以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。
也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。
迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。
一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。
由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。
農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。
另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。
也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。
但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。
最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。
將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。
此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。
假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。
簡單來說，一狀在手，保障我有。
認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。
另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。
就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不自知。
其實，買賣土地關鍵的「資訊」和「工具」，都有公開透明且合法的形式可以取得，「靠關係」的迷思，只是自我設限的門檻而已。
比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。
然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。
因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。
此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。
以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。
也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。
迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。
一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。
由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。
農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。
另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。
也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。
但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。
最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。
將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。
此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。
假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。
簡單來說，一狀在手，保障我有。
認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。
另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。
就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不自知。
其實，買賣土地關鍵的「資訊」和「工具」，都有公開透明且合法的形式可以取得，「靠關係」的迷思，只是自我設限的門檻而已。
4. 賺大錢靠土地
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如何獲得OPENPOINT點數？如何兌換購物金？詳見OPENPOINT說明查詢我的購物金？登入會員專區運送方式：臺灣與離島海外可配送點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可取貨點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可配送點：全球可取貨點：香港、澳門、新加坡、馬來西亞、菲律賓載入中...我要寫評鑑分享 內容簡介 你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎？ 土地不再只是財團專屬的投資市場，一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂！ 這是一本教你如何投資土地致富的寶典！ ★簡單三個公式，就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤？ ★老公寓靠都更翻新，身價就能翻倍漲？ ★農地只要能開發成建地，就能大賺特賺？ ★只要有農地，人人都可以蓋農舍？ ★跟兄弟姊妹共有一筆土地，要怎麼分才公平？ ★不想被動讓政府做都更，民間也可以自己來？ ★購買道路用地或公共設施用地，隱藏建商不跟你說的獲利祕密？ 想知道以上問題的答案嗎？ 本書將帶領你打破迷思，邁向財務自由最大化！ 作者介紹作者簡介林宏澔 擁有23年從事房地產實務經驗，購買土地金額超過150億，代銷案量超過400億，交屋戶數超過3000戶。
於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。
中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》 ★創世紀不動產教育訓練中心創辦人 ★逢甲大學土地管理學系助理教授 ★台北市建築經營管理協會理事長 中心網址：www.twret.com 中心電話：(02)2758-6028 Line@生活圈：@twret 如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
目錄作者序「學歷」代表過去，「學力」代表未來第1篇基礎概論篇Q01只要3個公式就能馬上算出土地價值？Q02土地下挖到的黃金是土地所有權人的？Q03有土地就一定能蓋房子嗎？Q04地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？Q05使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？Q06《國土計畫法》跟我有什麼關係？Q07建蔽率及容積率，越大就越好嗎？Q08如何判斷是都市土地還是非都市土地？Q09土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？第2篇產權調查、勘查土地篇Q10建設公司需要很多的人力？Q11該如何判斷進場時機？Q12建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？Q13土地公開標售，有哪些規定要留意？Q14什麼是所有權、使用權與地上權？Q15跟買房一樣，買地也重實地勘查？Q16土地地上物該如何處理？Q17土地如何進行「身家調查」？Q18如何做市場調查？Q19何謂標示部、所有權部與他項權利部？Q20何謂預告登記與限制登記？第3篇都市更新篇Q21老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？Q22都更都更，不都更就落伍？Q23都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？Q24不找建商，社區可以自辦都更嗎？Q25公聽會有為之之必要嗎？Q26都更二部曲：都市更新事業概要階段為何被跳過？Q27都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？Q28都更的好處有哪些？Q29都更四部曲：何謂權利變換？第4篇合建、農地與共有土地篇Q30農地值得投資嗎？Q31蓋農舍有什麼條件限制嗎？Q32共有土地要怎麼分才公平？Q33共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？Q34何謂合建？Q35合建契約有哪些注意事項？Q36何
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於2008年成立創世紀不動產教育訓練中心，為國內最具規模的不動產實戰訓練機構，受訓學員超過上萬人次，受益人數更是不計其數。
中心所聘教師超過百位，均為各領域之佼佼者，課程內容涵蓋土地投資、房仲代銷、會計節稅、地政登記、營造施工、法拍屋等上百種課程，提供最全面的不動產相關資訊。
《現任》 ★創世紀不動產教育訓練中心創辦人 ★逢甲大學土地管理學系助理教授 ★台北市建築經營管理協會理事長 中心網址：www.twret.com 中心電話：(02)2758-6028 Line@生活圈：@twret 如有演講或訓練需求，請電洽(02)2758-6028由總經理室祕書為您安排。
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5. 看公告買地小工程師5年滾出上億身價
粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新35歲財富自由、40歲出頭退休，「上流哥」教你掌握財經新聞4要點，才霍華・馬克斯最新投資備忘錄：目前我今年半導體產值再調升至5510億美台股連9跌，成交量創5個月新低，想歷經股災慘賠百萬元，靠著增強自我實原月入15萬雙薪家庭變單薪、還要養貨櫃航運費率漲速趨緩，報價已觸頂、真正會幫投資人賺錢的標的這樣挑美QE何時完全退場？預估Fed可能Delta病毒太猖狂，醫療生技重回大戶退出、利多不漲⋯面對台股大跌勢致富故事曾因盲目進場讓資產腰斬》于台煙感謝雷曼兄弟的震撼理財課一流公司的成功因素是什麼？BCG頂德州撲克職業選手花300萬學來的一出身富裕彩妝世家，卻沒有驕縱財氣》影片》年領百萬股利的棒喬飛最愛存台35歲年領百萬金融股股利，存股達人愈忙才能愈有錢？真正的有錢人其實都影片》靠美股賺進上億資產的林子揚，影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來觀點新聞霍華・馬克斯最新投資備忘錄：目前我們更應該擔心經濟疲軟，而不是通貨膨今年半導體產值再調升至5510億美台股連9跌，成交量創5個月新低，想貨櫃航運費率漲速趨緩，報價已觸頂、美QE何時完全退場？預估Fed可能台積電小漲力守紅盤，中小型電子股賣傳第4季晶圓代工價再漲10%？聯Delta來勢洶洶，美確診數幾週內終端需求下修，面板報價壓力持續增強電子弱勢、航運殺尾盤，台股大跌23勞工紓困萬元補貼已開放登記，兩類人ETF0050該賣嗎？無腦存比較賺？樂活大叔施昇輝：「真實人生」中有幾個人8月債券ETF除息秀開跑！22檔配用KD值操作0050、0056賺得捨棄穩穩年賺7%的大盤ETF，寧冒Vanguard創辦人約翰柏格教我ETF報酬率比個股差嗎？台股ETF不只電動車，富邦未來車ETF還要跨47萬股民看過來！00881、00影片》股市好熱，也不能不顧風險！4國民ETF當之無愧！0056近3年影片》2步驟速查！搞清楚ETF買什股票台股美股陸股選股心法歷經股災慘賠百萬元，靠著增強自我實力敗部復活…飆股女王教你用5投資心大戶退出、利多不漲⋯面對台股大跌勢影片》美琪瑪竟然漲停了！中小型股跌影片》50歲就退休，10年準備好月老是追高殺低好心累？掌握5原則，存影片》大崩盤是什麼狀況？！42歲退給保守投資人！這15檔連續10年發「一位包租公拿獲得的1000萬遺產影片》用REITs參與美國房市上漲房地產受疫情延緩的購物欲，隨解封有望爆發！顏炳立：房市將迎來自用型買家報復「喜歡就先下定啊！反正沒簽約」看屋到底該不該買房或參與都更？建商老實房價年年上漲，買房就有機會獲利？房房地合一2.0上路，必知3大影響！該怎麼用實價登錄2.0查行情、成交買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？雙方都受惠！用3好處說服房東，成功整天待在家不知包裹到了沒？線上物管疫情下，怎麼樣買房才不會買錯呢？建疫情嚴峻＋打房稅制政策，價漲量縮，基金真正會幫投資人賺錢的標的這樣挑Delta病毒太猖狂，醫療生技重回退休財源靠政府不夠！善用機器人理財近8年碳排零增長，地球有救了？別樂從每月領息6000到每月領息3萬5全球疫情再升溫、市場轉趨保守！公債中國政策打壓，陸股ETF強弱易位！ESG好夯，要如何避開「漂綠」商品想成功放大資產，把握加碼時機很重要搭上航運列車，這檔ETF上半年漲幅美中於全球氣候峰會宣示減碳決心，乾個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱原月入15萬雙薪家庭變單薪、還要養2台進口車…一對40歲夫妻：「若買晚婚、晚生，「三明治父母」難樂活退用2方案打造穩定退休現金流別傻了！並不是每個人都可以拚到年薪七年級生買房頭期款不夠，應該先拿去人生100年時代真的來了？65歲以50歲被公司資遣才被迫做退休規畫？哀怨沒富爸媽？他家境貧困仍靠自己白保額500萬元定期險，保費1天平均特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘35歲財富自由、40歲出頭退休，「上流哥」教你掌握財經新聞4要點，才進行資產配置前，要預先做好哪些準備近2年買進45張台積電！存股達人棒短線賺的比存股多？股魚：定期定額買歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的退休先修今日資訊大盤今日K值：14.66日圓匯率0.2583,↑0.03%,一蘭拉麵指數(每萬元台幣購買力)43.5碗商周財富網致富故事看公告買地 小工程師5年滾出上億身價凡人致富》買小套房不如投資增值地！看公告買地 小工程師5年滾出上億身價一份動輒數百頁的公