建商 買土地延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 建商齊買地上市櫃建商土地交易量近新高
根據信義全球資產統計，今年上市櫃建商買地火力全開，六都前三季累計土地交易金額已經835億元，全年有機會再度超過千億元，挑戰近年新高 ...親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
✕全產品速覽新聞評論聯合新聞網願景工程聯合報數位版轉角國際鳴人堂倡議家時事話題世界日報服務會員中心U利點數我的新聞歷史新聞活動專區udn粉絲團udnline好友股市理財經濟日報網房地產基金中經社樂透發票生活娛樂噓！星聞優人物udnSTYLE500輯遊戲角落發燒車訊元氣網橘世代運動NBA台灣野球夢田運動筆記健行筆記閱讀創作讀書吧讀創故事udn部落格u值媒體聯合文學聯經出版聯文雜誌文創購物數位文創IP授權瘋活動售票網買東西報時光更多產品聯合知識庫聯合電子報聯合影音網聯合學苑有行旅APP行動網新聞網願景工程橘世代有設計售票網有行旅我的新聞udn/房地產/房市新訊/房產投資相關新聞北捷25周年房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶跟著話題購屋買到恐套到後疫情時代不動產最保值受青睞股票第二愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高市場邊住宅高保值性是特色買房時要懂拆算車位價格免當購屋冤大頭高人指點防兒敗產用這招父子同遭判刑打炒房掀熱度「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」網直呼：勝利到爆日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」內行人曝真相：理想很美好建商暫避打炒房鋒芒Q1推案量衰退31.9％住商兩岸突破2000店彎道加速產業更新他問事故屋可以用幾折買？網友提醒這問題最麻煩無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段網揭這兩種人買得起路邊驚見378萬買房「逃離公婆」網笑：房仲電話接到手軟近故宮南院資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈住菜市場附近不好？這裡周邊一年成交436件第一季六都移轉年增14%買氣復甦+建案交屋推升嘉義76年木造老屋1.6億元成交專家點出關鍵原因今年房市流行這種共構宅全台9案總銷千億元清明連假房市銷售亮眼他試算「每月存2萬」35歲可買房網劃重點：根本超困難房價狂漲前十名出列專家：一場房市革命正上演太魯閣號出軌傷亡慘重寬頻房訊捐款350萬興富發強攻台中七期「小兵」立大功「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房房價只漲不跌的3大理由3月看屋客沒減專家：房市恐陷入罕見僵局綠色生活…寶輝VILLAGE全方位機能吸睛寶輝新建案打造台版六本木房仲上月交易增長兩位數「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶業績冒泡打炒房亂流之後3月中古房市反熱賣打房打出好買點？新北3月交易年增近一倍壽險資金重磅回歸商用不動產投資首季年增126%北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻網勸：不要想東想西停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水他買中古屋猶豫選文山還是汐止？網看完優缺點一面倒改推買這裡房價飆漲前十名捷運站出列第一名年漲45%打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量李文科：持續與政府溝通建商齊買地上市櫃建商土地交易量近新高分享分享留言列印A-A+2020-10-2417:47:55聯合報記者張瑞傑／台北報導用LINE傳送根據信義全球資產統計，今年上市櫃建商買地火力全開，六都前三季累計土地交易金額已經835億元，全年有機會再度超過千億元，挑戰近年新高，其中台中市交易金額超車台北市，除了在地建商持續購地推案外，還見到許多北部建商進場布局，其次則是台北市的228億元，台南市的土地交易金額也快速增長，已經創下2015年以來的新高。
土地交易量活絡，本地、外地建商齊買地。
圖／截取自台北市土地開發總隊網站facebook信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上市櫃建商的土地交易金額，已經比2015到2017三年買的還要多，顯見建商明顯感受到景氣翻揚，手上建案穩定去化後更增添購地推案信心，不過雙北市的確房價地價較高，且取得土地不易，同時間大台北以外的一手市場景氣正熱，吸引北部建商持續南向購地推案，相較於幾年前建商為了撐過房市寒冬，實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策，當前房市景氣的確相對熱絡許多。
從統計金額顯示，台北市今年前三季累計上市櫃建商土地交易228億元，新北市則是136億元，受限於土地取得不易，雙北的土地成交金額低於台中市的287億元，觀察台中市今年以來非在地的上市櫃建商，包括興富發建設、遠雄建設、冠德建設與長虹建設，都進場買地做為未來推案使用。
除了台中市土地交易熱絡外，南台灣的台南市同樣受到開發商關注，今年以來上市櫃建商已經交易土地84億元，已經創下2
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土地交易量活絡，本地、外地建商齊買地。
圖／截取自台北市土地開發總隊網站facebook信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上市櫃建商的土地交易金額，已經比2015到2017三年買的還要多，顯見建商明顯感受到景氣翻揚，手上建案穩定去化後更增添購地推案信心，不過雙北市的確房價地價較高，且取得土地不易，同時間大台北以外的一手市場景氣正熱，吸引北部建商持續南向購地推案，相較於幾年前建商為了撐過房市寒冬，實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策，當前房市景氣的確相對熱絡許多。
從統計金額顯示，台北市今年前三季累計上市櫃建商土地交易228億元，新北市則是136億元，受限於土地取得不易，雙北的土地成交金額低於台中市的287億元，觀察台中市今年以來非在地的上市櫃建商，包括興富發建設、遠雄建設、冠德建設與長虹建設，都進場買地做為未來推案使用。
除了台中市土地交易熱絡外，南台灣的台南市同樣受到開發商關注，今年以來上市櫃建商已經交易土地84億元，已經創下2
2. 這些建商想的跟你不一樣買土地就像在買菜
新冠肺炎疫情持續在全世界各地延燒，各國股匯市也都是受創嚴重，但在如此嚴峻的氛圍當中，我們卻看到國內有不少建商仍豪氣撒大錢搶買土地， ...首頁張欣民這些建商想的跟你不一樣 買土地就像在買菜訂閱作者的最新文章張欣民張欣民，在房地產業界人稱他為不動產智庫，媒體稱他為「研展天王」，他從房地產記者到研展及教育訓練，到不動產資產管理，資歷完整，各大媒體經常報導他對房地產相關看法，同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
2020/03/3110:41A-A+人氣109461評論數這些建商想的跟你不一樣 買土地就像在買菜#土地#建商#新冠肺炎#2020房市#多空觀點文／張欣民 新冠肺炎疫情持續在全世界各地延燒，各國股匯市也都是受創嚴重，但在如此嚴峻的氛圍當中，我們卻看到國內有不少建商仍豪氣撒大錢搶買土地，買個幾億、幾十億元的土地，就像在菜市場買菜一樣，好像這一波的世紀疫情跟他們一點都沒關係，到底這些建商們在想什麼呢？ 到目前為止，全世界新冠肺炎確診數及死亡人數都還在往上攀升，各國都仍然嚴陣以待，不敢掉以輕心，台灣即使疫情控制得宜，但是民眾恐慌指數還是不斷飆高，從街頭排隊買口罩及大賣場貨架上找不到衛生紙，就可見一斑。
這些建商想的跟你不一樣 買土地就像在買菜（圖／高雄都發局提供） 給第一線作戰醫護人員獻上最高敬意 只是在此人人自危、擔心害怕的氛圍當中，卻還是出現了一批批「勇敢的台灣人」，那就是第一線作戰的醫護人員，我們要獻上最高敬意；還有一些不聽話、不識相到處趴趴走的被隔離民眾，我們要高聲唾棄；另外，就是持續撒大錢搶買土地的建商們囉！我們該怎麼說呢？或許只能獻上最高的祝福！ 為什麼要獻上最高的祝福呢？眼見很多「慘業」都已經受到疫情衝擊，知名餐廳、大旅行社、五星級飯店、航空公司等等都被疫情打趴，哀鴻遍野之際，這些大建商大老闆卻是逆向操作，豪氣撒大錢搶買土地，完全無視這場世紀無情瘟疫的可能衝擊，更完全不理會市場上不斷釋放出逢低危機入市的聲音。
根據第一太平戴維斯及戴德梁行兩家商仲公司最新發布的統計數據顯示，今年第一季，大型土地交易金額達476~478億元，仍比去年第四季增加，因為市場普遍看好三月底世貿三館的地上權土地標案，若以底價266億元加計進來，總金額就超過700億元大關，這樣的購地統計數字，再對比新冠確診及死亡數，真的會讓人有丈二金剛摸不著頭腦的感覺，這些建商腦袋裡究竟是在想些什麼？ 有錢人想的和你不一樣，好吧！我們雖不是有錢人，但還是可以來揣測一下這些有錢的建商大老爺們，腦袋裡在想什麼？或許有以下的四種可能： 第一種可能：業者是股神巴菲特的信徒 股神巴菲特過去真的很神，所以很多人將他說過的話都當金科玉律，奉如聖旨，相信過去這段時間搶地的建商，可能有人就是巴菲特的信徒，堅信「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」，現在拿後半句話來用。
想當年SARS時，大家也是驚心害怕，但大風大浪大概3個月就過去了，這次新冠疫情應該也不會拖太久，何況SARS過後，出現了一段長達10多年的房市榮景，讓業者是賣房子賣到沒土地推新案。
這回的疫情打下來，當別人都恐懼時，就是應該更貪婪的時候，這時若不好好儲備足夠土地，往後若再來個10年多頭行情，手上沒有土地，不是徒呼負負，因此認為眼下「土地搶到就賺到」。
這些巴菲特的信徒，某種程度也是賭徒，未來結果如何，還在未定之天，或許他們真的賭贏了，祝福他們。
但也可能賭輸，就像這回美股上下震盪1~2千點，宛如坐雲霄飛車，這回「賭神」巴菲特也認栽被套了。
第二種可能：囤麵粉比囤麵包強的心態 房地產市場人士都知道，土地就是麵粉，房子就是麵包，過去的歷史證明，在台灣囤麵粉（土地）是越久越賺錢，較不受供需所影響。
相對的，房子（麵包）容易折舊，又有一大堆稅負及管理成本。
因此不管在任何時間點，有能力買土地都是不敗的投資策略。
第三種可能：利率低太低 隨著歐美等國陸續降息，央行也在3月19日宣布降息一碼，重貼現率來倒1.125%，創下歷史新低。
這對於習慣了高毛利率、高槓桿操作的建築業者而言，無非是天賜良機，意味著其養地的成本也來到歷史新低，此時不搶地（搶糧），更待何時！ 第四種可能：中南部疫情氛圍較淡 國內這波疫情矚目焦點大多集中在北部地區，民眾及市場的恐慌程度也較高，中南部感受疫情的氛圍相對淡，從戴口罩及搶口罩的行為就能證明。
加上北部地區房價所得比偏高，民眾期待疫情下殺房價的心理也比中南部強。
業者在盱衡主客觀情勢之後，認為中南部市場還有可為，於是購地搶地的信心也就更堅強，這一波搶地潮當中，購入中南部土地的比重最高，多少也
2020/03/3110:41A-A+人氣109461評論數這些建商想的跟你不一樣 買土地就像在買菜#土地#建商#新冠肺炎#2020房市#多空觀點文／張欣民 新冠肺炎疫情持續在全世界各地延燒，各國股匯市也都是受創嚴重，但在如此嚴峻的氛圍當中，我們卻看到國內有不少建商仍豪氣撒大錢搶買土地，買個幾億、幾十億元的土地，就像在菜市場買菜一樣，好像這一波的世紀疫情跟他們一點都沒關係，到底這些建商們在想什麼呢？ 到目前為止，全世界新冠肺炎確診數及死亡人數都還在往上攀升，各國都仍然嚴陣以待，不敢掉以輕心，台灣即使疫情控制得宜，但是民眾恐慌指數還是不斷飆高，從街頭排隊買口罩及大賣場貨架上找不到衛生紙，就可見一斑。
這些建商想的跟你不一樣 買土地就像在買菜（圖／高雄都發局提供） 給第一線作戰醫護人員獻上最高敬意 只是在此人人自危、擔心害怕的氛圍當中，卻還是出現了一批批「勇敢的台灣人」，那就是第一線作戰的醫護人員，我們要獻上最高敬意；還有一些不聽話、不識相到處趴趴走的被隔離民眾，我們要高聲唾棄；另外，就是持續撒大錢搶買土地的建商們囉！我們該怎麼說呢？或許只能獻上最高的祝福！ 為什麼要獻上最高的祝福呢？眼見很多「慘業」都已經受到疫情衝擊，知名餐廳、大旅行社、五星級飯店、航空公司等等都被疫情打趴，哀鴻遍野之際，這些大建商大老闆卻是逆向操作，豪氣撒大錢搶買土地，完全無視這場世紀無情瘟疫的可能衝擊，更完全不理會市場上不斷釋放出逢低危機入市的聲音。
根據第一太平戴維斯及戴德梁行兩家商仲公司最新發布的統計數據顯示，今年第一季，大型土地交易金額達476~478億元，仍比去年第四季增加，因為市場普遍看好三月底世貿三館的地上權土地標案，若以底價266億元加計進來，總金額就超過700億元大關，這樣的購地統計數字，再對比新冠確診及死亡數，真的會讓人有丈二金剛摸不著頭腦的感覺，這些建商腦袋裡究竟是在想些什麼？ 有錢人想的和你不一樣，好吧！我們雖不是有錢人，但還是可以來揣測一下這些有錢的建商大老爺們，腦袋裡在想什麼？或許有以下的四種可能： 第一種可能：業者是股神巴菲特的信徒 股神巴菲特過去真的很神，所以很多人將他說過的話都當金科玉律，奉如聖旨，相信過去這段時間搶地的建商，可能有人就是巴菲特的信徒，堅信「別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪」，現在拿後半句話來用。
想當年SARS時，大家也是驚心害怕，但大風大浪大概3個月就過去了，這次新冠疫情應該也不會拖太久，何況SARS過後，出現了一段長達10多年的房市榮景，讓業者是賣房子賣到沒土地推新案。
這回的疫情打下來，當別人都恐懼時，就是應該更貪婪的時候，這時若不好好儲備足夠土地，往後若再來個10年多頭行情，手上沒有土地，不是徒呼負負，因此認為眼下「土地搶到就賺到」。
這些巴菲特的信徒，某種程度也是賭徒，未來結果如何，還在未定之天，或許他們真的賭贏了，祝福他們。
但也可能賭輸，就像這回美股上下震盪1~2千點，宛如坐雲霄飛車，這回「賭神」巴菲特也認栽被套了。
第二種可能：囤麵粉比囤麵包強的心態 房地產市場人士都知道，土地就是麵粉，房子就是麵包，過去的歷史證明，在台灣囤麵粉（土地）是越久越賺錢，較不受供需所影響。
相對的，房子（麵包）容易折舊，又有一大堆稅負及管理成本。
因此不管在任何時間點，有能力買土地都是不敗的投資策略。
第三種可能：利率低太低 隨著歐美等國陸續降息，央行也在3月19日宣布降息一碼，重貼現率來倒1.125%，創下歷史新低。
這對於習慣了高毛利率、高槓桿操作的建築業者而言，無非是天賜良機，意味著其養地的成本也來到歷史新低，此時不搶地（搶糧），更待何時！ 第四種可能：中南部疫情氛圍較淡 國內這波疫情矚目焦點大多集中在北部地區，民眾及市場的恐慌程度也較高，中南部感受疫情的氛圍相對淡，從戴口罩及搶口罩的行為就能證明。
加上北部地區房價所得比偏高，民眾期待疫情下殺房價的心理也比中南部強。
業者在盱衡主客觀情勢之後，認為中南部市場還有可為，於是購地搶地的信心也就更堅強，這一波搶地潮當中，購入中南部土地的比重最高，多少也
3. 看懂建商大手筆買地手筆帥過頭：搬錢節稅啦！ ｜ 蘋果新聞網 ...
去年市場不斷傳出建商高價搶地，台中最顯著就是疫情最熱的三月份，興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地，引爆一整年搶地熱潮。
但 ...更新時間：2021/03/2113:00台灣大道沿線土地熱度高，去年多筆高價交易。
陳恒芳攝無極限的量化寬鬆資金潮、房地產買氣火燙，不管是菜籃族或置產族都紛紛出手，觀察市場最前端、也就是建商買地心態，自2015年景氣修正的保守買地，到近兩年獵地心態變得相當積極，「不怕買貴、只怕買不到」，追價程度令人咋舌，帥過頭說，建商沒有餘屋壓力、手中滿是現金及庫存土地，持續搬錢高價買地，既能避稅也能創造市場話題，助攻其他銷售中個案。
全球大撒幣推升資產價格，民眾恐慌性買房，建商也怕買不到土地，拼命加價購買土地，尤其房貸利率下探1.3%，搭配低首付、工程零付款的方案，大家都開心滿意，拉高買氣、縮短去化時間，也加速下一輪投資獵地。
去年市場不斷傳出建商高價搶地，台中最顯著就是疫情最熱的三月份，興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地，引爆一整年搶地熱潮。
但去年為何會有如此大的轉變？正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，開發商市場敏銳度高，從中美貿易戰後資金返台明顯，加上去年各路人馬都在搶土地，「今天不買、明天一定貴」，況且過去幾年建商手中餘屋不多，現金更為充裕。
對於大型建商高價買土地，投資客帥過頭分析「興富發最囂張，去年七月份發下豪語，多少建地就買多少allin」，為什麼？因為盈餘本來要先繳營業事業所得稅20%、大股東再繳紅利綜合所得稅40%，不如直接把盈餘全買建地炒地皮，沒有盈餘繳稅、也沒有紅利繳稅。
況且大建商炒建地可以跟銀行搬錢貸款八成，公司股票大漲，賣股票賺錢又不用繳稅，因為證交稅內含證券所得稅。
另一方面，豪宅業者私下指出，上市櫃建商購地，代表看好後市，也能拉抬周邊旗下個案，而且建商「最主要考量的是平均成本」，有些土地買的便宜、有些買貴一些就沒關係，成本換算都有得賺，賺多賺少而已。
（地產中心／綜合報導）高價搶地節稅地皮變貴房市熱絡低利高槓桿最Hot出版時間:2021/06/2621:53女網紅直播中換泳衣 沒注意到玻璃反射！裸體被粉絲看光光出版時間:2021/06/2701:15Delta病毒魔王級屏東落地！ 秘魯返台阿嬤一個MOVE連累鄰居出版時間:2021/06/2622:39余苑綺淋巴又驚見2公分腫瘤拒再開刀 李亞萍心疼「她身上都是刀疤」出版時間:2021/06/2613:13小蒙牛豁出去！買哈根達斯送4人份火鍋 網開箱「不買對不起爸媽」出版時間:2021/06/2701:03今起入境集中檢疫收費不一惹議！她怨「什麼神操作」 陳時中這樣回 出版時間:2021/06/2700:33獨家｜無懼Delta株！台大開先例 6/29起全員回醫院上班出版時間:2021/06/2700:07聯亞新冠疫苗今解盲 背後推手是這位女科學家出版時間:2021/06/2621:02血氧機大缺貨 女童一個動作揪出假貨！網友笑翻真的好強出版時間:2021/06/2621:21淘氣鸚鵡偷吃女主人21顆鑽石 下場出爐出版時間:2021/06/2621:42最狂履歷「我當了11年AV女優」 她超誠實求職結局出乎意料
但 ...更新時間：2021/03/2113:00台灣大道沿線土地熱度高，去年多筆高價交易。
陳恒芳攝無極限的量化寬鬆資金潮、房地產買氣火燙，不管是菜籃族或置產族都紛紛出手，觀察市場最前端、也就是建商買地心態，自2015年景氣修正的保守買地，到近兩年獵地心態變得相當積極，「不怕買貴、只怕買不到」，追價程度令人咋舌，帥過頭說，建商沒有餘屋壓力、手中滿是現金及庫存土地，持續搬錢高價買地，既能避稅也能創造市場話題，助攻其他銷售中個案。
全球大撒幣推升資產價格，民眾恐慌性買房，建商也怕買不到土地，拼命加價購買土地，尤其房貸利率下探1.3%，搭配低首付、工程零付款的方案，大家都開心滿意，拉高買氣、縮短去化時間，也加速下一輪投資獵地。
去年市場不斷傳出建商高價搶地，台中最顯著就是疫情最熱的三月份，興富發帶頭以每坪322萬元高價搶下大遠百旁土地，引爆一整年搶地熱潮。
但去年為何會有如此大的轉變？正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，開發商市場敏銳度高，從中美貿易戰後資金返台明顯，加上去年各路人馬都在搶土地，「今天不買、明天一定貴」，況且過去幾年建商手中餘屋不多，現金更為充裕。
對於大型建商高價買土地，投資客帥過頭分析「興富發最囂張，去年七月份發下豪語，多少建地就買多少allin」，為什麼？因為盈餘本來要先繳營業事業所得稅20%、大股東再繳紅利綜合所得稅40%，不如直接把盈餘全買建地炒地皮，沒有盈餘繳稅、也沒有紅利繳稅。
況且大建商炒建地可以跟銀行搬錢貸款八成，公司股票大漲，賣股票賺錢又不用繳稅，因為證交稅內含證券所得稅。
另一方面，豪宅業者私下指出，上市櫃建商購地，代表看好後市，也能拉抬周邊旗下個案，而且建商「最主要考量的是平均成本」，有些土地買的便宜、有些買貴一些就沒關係，成本換算都有得賺，賺多賺少而已。
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4. 2020年購地十大建商出爐龍頭建商南下爭地盤
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2020年土地交易市場在低利、防疫避險，以及強旺的住宅買氣帶動下總金額明顯成長，不過建商能取得 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞2020年購地十大建商出爐龍頭建商南下爭地盤2021/01/0904:30文/記者張瀞勻迎綠線完工，台中市掀搶地大作戰。
2020年最大黑天鵝為「新冠肺炎」，疫情肆虐全球，但台灣防疫得宜，成了最大受惠國家之一，而熱錢回流、也促使房地產市場再度站上高峰，不少建商趁勝追擊，大舉獵地，根據房仲統計，2020全年購地總金額前十名建商之冠為興富發建設，購地金額高達206.26億元，涉獵範圍從桃園市、新竹市到台中市。
根據瑞普萊坊統計，2020年土地交易總金額達到3,307億元，相較於2019年的3,120億元，年增率6%，購地兩大主力為壽險業及建商，但建商在2020年獵地金額為1,909億元，較2019年2,275億元來得低。
請繼續往下閱讀...建商棄台北、攻台中大舉獵地422億元瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2020年土地交易市場在低利、防疫避險，以及強旺的住宅買氣帶動下總金額明顯成長，不過建商能取得之土地較過去兩年少，因此使得購地金額下滑，像是2019年建商如鼎越開發以372億元取得京華城土地、元利以113億元取得信義計畫區D3土地等天價地王物件，創造歷史紀錄，但2020年的百億以上台北市土地皆盡成壽險業囊中物，建商不願攖其鋒，轉而追求資金快速回收的區域、產品，投資策略轉向。
然而建商轉向哪些區域呢？高力國際統計建商在六大都會區獵地狀況，其中台中市以422億元居冠，亞軍為台北市307億元，其次依序為新北市295億元、台南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。
斥資206億元興富發蟬聯獵地王進一步觀察2020年購地金額前十名之建商，據永慶房產集團統計，以興富發集團累計購地金額206.26億元蟬聯獵地王，有別於前年以台北市為購地主力，2020年獵地範圍涵蓋桃園市桃園區、新竹市東區、台中市西屯區，又以向雨衣大廠達新工業購入的台中市七期惠國段2,593坪土地交易金額最龐大，達到83.76億元，寫下台中市土地最高總價之交易。
然而興富發集團今年推案量粗抓超過650億元，將以2~3房為規劃主流，鎖定首購市場，且推案重心將會南移，桃園、台中、高雄都將會有百億大案登場。
遠雄建設看好北投士林科學園區發展，砸下20餘億元購地。
(圖/信義全球資產)獵地亞軍寶座則由遠雄建設奪下，全年購地總金額達92.12億元，土地腳步從北到南，像是台北市北投士林科技園區、新北新莊區、中和區及桃園市桃園區，到台中市西屯區、台南市永康區，都可見到遠雄獵地足跡，其中金額最龐大為豪擲20.58億元買下北投士林科技園區住宅用地之交易，此外，遠雄近年積極進軍台南市場，陸續佈局台南高鐵特區、中西區及北區，2020年也首度插旗永康地區，以7.95億元購入永康鹽行國中區段徵收區4,527坪土地卡位。
老牌建商積極搶地斥下重本押寶14期然而觀察前10名建商購地總金額合計約717億元，佔整體土地交易達21.6%，另外，值得留意的是，台中市老牌建商順天建設為2020年度唯一入榜之台中建商，購地金額達39.69億元，獵地範圍為台中市北屯區、南屯區，且集中於今年下半年，像是9月底以總價20.54億元取得台中市南屯區單元三重劃區內的永春東七路3,877坪土地。
台中建商順天建設數度入手14期重劃區，看好該區未來前景。
此外，順天建設看好北屯區14期重劃區，不惜斥下重本押寶，年初陸續入手的崇德六路、安順東二街口的商5土地及崇德八路、敦和二街口住宅土地，9月更以8.89億元，購入敦和段3筆、合計1,616坪之土地。
護國神山插旗二期城市獲翻轉奇蹟黃舒衛指出，2020年建商購地方向有三，首先，「捨台北、搶台中」，關鍵在於台中市有捷運綠線開通題材，加上沿線聯合開發的商機，帶動中低總價市場狂銷，以及高級路段商業開發價值，因此獵地首要區域從台北市轉進台中市，帶動台中土地交易總金額超越台北市，成為全台最夯。
其次，龍頭建商跨區搶進潛力區，2019年台中土地市場以區域建商為主要買方，如：總太、豐邑，而202
2020年最大黑天鵝為「新冠肺炎」，疫情肆虐全球，但台灣防疫得宜，成了最大受惠國家之一，而熱錢回流、也促使房地產市場再度站上高峰，不少建商趁勝追擊，大舉獵地，根據房仲統計，2020全年購地總金額前十名建商之冠為興富發建設，購地金額高達206.26億元，涉獵範圍從桃園市、新竹市到台中市。
根據瑞普萊坊統計，2020年土地交易總金額達到3,307億元，相較於2019年的3,120億元，年增率6%，購地兩大主力為壽險業及建商，但建商在2020年獵地金額為1,909億元，較2019年2,275億元來得低。
請繼續往下閱讀...建商棄台北、攻台中大舉獵地422億元瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2020年土地交易市場在低利、防疫避險，以及強旺的住宅買氣帶動下總金額明顯成長，不過建商能取得之土地較過去兩年少，因此使得購地金額下滑，像是2019年建商如鼎越開發以372億元取得京華城土地、元利以113億元取得信義計畫區D3土地等天價地王物件，創造歷史紀錄，但2020年的百億以上台北市土地皆盡成壽險業囊中物，建商不願攖其鋒，轉而追求資金快速回收的區域、產品，投資策略轉向。
然而建商轉向哪些區域呢？高力國際統計建商在六大都會區獵地狀況，其中台中市以422億元居冠，亞軍為台北市307億元，其次依序為新北市295億元、台南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。
斥資206億元興富發蟬聯獵地王進一步觀察2020年購地金額前十名之建商，據永慶房產集團統計，以興富發集團累計購地金額206.26億元蟬聯獵地王，有別於前年以台北市為購地主力，2020年獵地範圍涵蓋桃園市桃園區、新竹市東區、台中市西屯區，又以向雨衣大廠達新工業購入的台中市七期惠國段2,593坪土地交易金額最龐大，達到83.76億元，寫下台中市土地最高總價之交易。
然而興富發集團今年推案量粗抓超過650億元，將以2~3房為規劃主流，鎖定首購市場，且推案重心將會南移，桃園、台中、高雄都將會有百億大案登場。
遠雄建設看好北投士林科學園區發展，砸下20餘億元購地。
(圖/信義全球資產)獵地亞軍寶座則由遠雄建設奪下，全年購地總金額達92.12億元，土地腳步從北到南，像是台北市北投士林科技園區、新北新莊區、中和區及桃園市桃園區，到台中市西屯區、台南市永康區，都可見到遠雄獵地足跡，其中金額最龐大為豪擲20.58億元買下北投士林科技園區住宅用地之交易，此外，遠雄近年積極進軍台南市場，陸續佈局台南高鐵特區、中西區及北區，2020年也首度插旗永康地區，以7.95億元購入永康鹽行國中區段徵收區4,527坪土地卡位。
老牌建商積極搶地斥下重本押寶14期然而觀察前10名建商購地總金額合計約717億元，佔整體土地交易達21.6%，另外，值得留意的是，台中市老牌建商順天建設為2020年度唯一入榜之台中建商，購地金額達39.69億元，獵地範圍為台中市北屯區、南屯區，且集中於今年下半年，像是9月底以總價20.54億元取得台中市南屯區單元三重劃區內的永春東七路3,877坪土地。
台中建商順天建設數度入手14期重劃區，看好該區未來前景。
此外，順天建設看好北屯區14期重劃區，不惜斥下重本押寶，年初陸續入手的崇德六路、安順東二街口的商5土地及崇德八路、敦和二街口住宅土地，9月更以8.89億元，購入敦和段3筆、合計1,616坪之土地。
護國神山插旗二期城市獲翻轉奇蹟黃舒衛指出，2020年建商購地方向有三，首先，「捨台北、搶台中」，關鍵在於台中市有捷運綠線開通題材，加上沿線聯合開發的商機，帶動中低總價市場狂銷，以及高級路段商業開發價值，因此獵地首要區域從台北市轉進台中市，帶動台中土地交易總金額超越台北市，成為全台最夯。
其次，龍頭建商跨區搶進潛力區，2019年台中土地市場以區域建商為主要買方，如：總太、豐邑，而202
5. 行庫訪查》小建商恐轉型改攻土地買賣
行庫主管也指出，由於現在選擇性信用管制嚴令土建融的「土融」部分，在尚未拿到建照之前，最多只能取得五成五的融資，換言之，建商買土地 ...首頁焦點房市行庫訪查》小建商恐轉型改攻土地買賣行庫訪查》小建商恐轉型改攻土地買賣工商時報朱漢崙2021.02.01有建商向行庫坦言，基於獲利空間大受壓縮，倘若開發興建無利可圖，可能「轉型專作土地買賣」。
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印選擇性信用管制可能迫使小建商「轉行」。
大型行庫主管引述直接赴南部訪查當地建商所得到的意見指出，南部小型建商所受到的衝擊可說最大，除了資金不足影響其推案能力和施工品質，甚至可能因為蓋房子的毛利大受壓縮，乾脆轉作「土地買賣」。
行庫主管也指出，由於現在選擇性信用管制嚴令土建融的「土融」部分，在尚未拿到建照之前，最多只能取得五成五的融資，換言之，建商買土地也必須自備四成五的自備款，因此小建商之後若要「炒地皮」，空間應大受限，比較可能的應是把先前買到的土地賣給其他的建商。
央行選擇性信用管制措施發布之後，行庫已在1月走訪南部建商，實地了解選擇性信用管制政策之影響，除了在地建商認為以投資客為主要客群的建商最受衝擊之外，南部地區透天產品總價高，去化較慢，恐也因此更進一步增加建商資金周轉的困難度，因此部分槓桿使用程度較高的小型建商，可能因資金不足而影響建案施工品質。
至於中大型建商具備資金充足、推案量大的優勢，相對受影響較小，不過近來由於工業區廠房興建和一般建商上演「搶人大作戰」，加上土地、建材成本都漲，也有建商向行庫坦言，基於獲利空間大受壓縮，倘若開發興建無利可圖，「可能會改以賺取價差為目的，轉型專作土地買賣」。
此外，選擇性信用管制也可能使未來三年房市的超額供給壓力更大，面臨新的「陣痛期」。
行庫內部評估，除了2019年取得建照的建商，房屋將在今年落成而產生新的供給量，2020年11月整個建築融資餘額已經增至2兆4,102億元的九年新高，這些建案預計將集中在2022年、2023年落成，未來三年的超額供給壓力將愈來愈大。
大型行庫1月初最新出爐的不動產市場評估報告，2019年當時大量核發的建照，建案預計會在2021年完工；此外，由於建商一直到2019年11月都還在持續購地推案，未來房市超額供給量仍會「有增無減」；國內房市原本就尚未「全面復甦」，未來超額供給繼續增加，但買盤又縮手，使超額供給問題會更嚴重。
建商行庫土建融選擇性信用管制工商時報朱漢崙金融理財中心熱門文章紓困4.0精進誰能領?怎申辦?整理包1次看2021.06.25吃不到紓困！他揭還有數百萬人同樣厄運2021.06.25紓困4.0來真？銀行員曝：一堆開雙B在領2021.06.25航運景氣何時退燒?專家曝關鍵時間點2021.06.2515檔下周除息強棒吸金2021.06.25
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印選擇性信用管制可能迫使小建商「轉行」。
大型行庫主管引述直接赴南部訪查當地建商所得到的意見指出，南部小型建商所受到的衝擊可說最大，除了資金不足影響其推案能力和施工品質，甚至可能因為蓋房子的毛利大受壓縮，乾脆轉作「土地買賣」。
行庫主管也指出，由於現在選擇性信用管制嚴令土建融的「土融」部分，在尚未拿到建照之前，最多只能取得五成五的融資，換言之，建商買土地也必須自備四成五的自備款，因此小建商之後若要「炒地皮」，空間應大受限，比較可能的應是把先前買到的土地賣給其他的建商。
央行選擇性信用管制措施發布之後，行庫已在1月走訪南部建商，實地了解選擇性信用管制政策之影響，除了在地建商認為以投資客為主要客群的建商最受衝擊之外，南部地區透天產品總價高，去化較慢，恐也因此更進一步增加建商資金周轉的困難度，因此部分槓桿使用程度較高的小型建商，可能因資金不足而影響建案施工品質。
至於中大型建商具備資金充足、推案量大的優勢，相對受影響較小，不過近來由於工業區廠房興建和一般建商上演「搶人大作戰」，加上土地、建材成本都漲，也有建商向行庫坦言，基於獲利空間大受壓縮，倘若開發興建無利可圖，「可能會改以賺取價差為目的，轉型專作土地買賣」。
此外，選擇性信用管制也可能使未來三年房市的超額供給壓力更大，面臨新的「陣痛期」。
行庫內部評估，除了2019年取得建照的建商，房屋將在今年落成而產生新的供給量，2020年11月整個建築融資餘額已經增至2兆4,102億元的九年新高，這些建案預計將集中在2022年、2023年落成，未來三年的超額供給壓力將愈來愈大。
大型行庫1月初最新出爐的不動產市場評估報告，2019年當時大量核發的建照，建案預計會在2021年完工；此外，由於建商一直到2019年11月都還在持續購地推案，未來房市超額供給量仍會「有增無減」；國內房市原本就尚未「全面復甦」，未來超額供給繼續增加，但買盤又縮手，使超額供給問題會更嚴重。
建商行庫土建融選擇性信用管制工商時報朱漢崙金融理財中心熱門文章紓困4.0精進誰能領?怎申辦?整理包1次看2021.06.25吃不到紓困！他揭還有數百萬人同樣厄運2021.06.25紓困4.0來真？銀行員曝：一堆開雙B在領2021.06.25航運景氣何時退燒?專家曝關鍵時間點2021.06.2515檔下周除息強棒吸金2021.06.25
6. 【大建商狂獵地3】政策打房大建商逆勢出手房價要跌 ...
此外，土地買進來也不一定要自己開發，像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等四家建商，大賺17.9億元出場。
「只要看對 ...財經2021.05.2521:58臺北時間【大建商狂獵地3】政策打房大建商逆勢出手 房價要跌專家說真相文｜林喬慧 攝影｜楊弘熙從去年掀起的房市熱潮，主要為剛性需求支撐，自住客易有上不了車的恐慌心態。
看大建商們逆勢出手搶地對房市的影響，多數專家都認為，除非市場需求快速下滑，才可能遏止建商購地腳步，畢竟對建商來說，土地最終是要蓋成房子，賣得出去才是重點。
對於一般民眾來說，最期待的是央行打房能夠降溫房市，但從建商購地的積極度來看，恐怕短期內房市仍是「欲跌不易」，得再等等了。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這波房市買氣，可說是由剛性需求支撐，房價上漲時，很多民眾會有來不及上車的恐慌，這些人追價能力也確實有限，才會看到建商們開始往相對偏遠區購地、推案。
為什麼大建商們在疫情升溫，加計央行打房之際，仍然敢勇敢買地？市場人士分析，關鍵原因，就在於所有人都預期房市仍會持續往上走。
此外，土地買進來也不一定要自己開發，像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等四家建商，大賺17.9億元出場。
「只要看對趨勢，買土地對建商的經營策略而言，彈性都很大。
」「觀察這一波高價搶地的案例，大部分都是該建商過去在當地有推案經驗，且賣得好到出乎自己意料，才敢加碼進場。
」業內人士指出，國建先前在三重先嗇宮站旁推案「國泰悅」，賣到歷史新高價，當然對4月標售、地點更好的二重疏洪道區域推案價格更有信心，才這麼努力把土地搶下來。
難道央行的土地限貸令完全沒效？《住展》雜誌研發長何世昌指出，「不是沒效，對於口袋比較淺的建商，殺傷力確實大，可以明顯看到最近買地的建商，中小型業者幾乎消失，根本搶不到地，這一波整個被市場洗出去了。
」央行總裁楊金龍在去年底祭出土地限貸令等各項打炒房措施，但在大環境不變下，專家普遍認為房市欲跌不易。
（中央社提供）但對於大型建商來說，一來前幾年賺很飽，口袋夠深，再來若是上市櫃建商，籌資能力又強，「對他們真的沒影響，就像央行祭出第三戶限貸，對有能力幾億元現金買房的富豪來說，當然沒有差，受衝擊的不過是中產階級，同樣道理在建商買地也適用。
」4/1起會員獨享15類專屬內容，現在加入會員立刻免費解鎖，在無廣告的閱讀環境下，享受突破同溫層的深入報導，邀您立即加入。
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「只要看對 ...財經2021.05.2521:58臺北時間【大建商狂獵地3】政策打房大建商逆勢出手 房價要跌專家說真相文｜林喬慧 攝影｜楊弘熙從去年掀起的房市熱潮，主要為剛性需求支撐，自住客易有上不了車的恐慌心態。
看大建商們逆勢出手搶地對房市的影響，多數專家都認為，除非市場需求快速下滑，才可能遏止建商購地腳步，畢竟對建商來說，土地最終是要蓋成房子，賣得出去才是重點。
對於一般民眾來說，最期待的是央行打房能夠降溫房市，但從建商購地的積極度來看，恐怕短期內房市仍是「欲跌不易」，得再等等了。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，這波房市買氣，可說是由剛性需求支撐，房價上漲時，很多民眾會有來不及上車的恐慌，這些人追價能力也確實有限，才會看到建商們開始往相對偏遠區購地、推案。
為什麼大建商們在疫情升溫，加計央行打房之際，仍然敢勇敢買地？市場人士分析，關鍵原因，就在於所有人都預期房市仍會持續往上走。
此外，土地買進來也不一定要自己開發，像是興富發去年就將手中南港土地賣給海悅國際、新潤機構等四家建商，大賺17.9億元出場。
「只要看對趨勢，買土地對建商的經營策略而言，彈性都很大。
」「觀察這一波高價搶地的案例，大部分都是該建商過去在當地有推案經驗，且賣得好到出乎自己意料，才敢加碼進場。
」業內人士指出，國建先前在三重先嗇宮站旁推案「國泰悅」，賣到歷史新高價，當然對4月標售、地點更好的二重疏洪道區域推案價格更有信心，才這麼努力把土地搶下來。
難道央行的土地限貸令完全沒效？《住展》雜誌研發長何世昌指出，「不是沒效，對於口袋比較淺的建商，殺傷力確實大，可以明顯看到最近買地的建商，中小型業者幾乎消失，根本搶不到地，這一波整個被市場洗出去了。
」央行總裁楊金龍在去年底祭出土地限貸令等各項打炒房措施，但在大環境不變下，專家普遍認為房市欲跌不易。
（中央社提供）但對於大型建商來說，一來前幾年賺很飽，口袋夠深，再來若是上市櫃建商，籌資能力又強，「對他們真的沒影響，就像央行祭出第三戶限貸，對有能力幾億元現金買房的富豪來說，當然沒有差，受衝擊的不過是中產階級，同樣道理在建商買地也適用。
」4/1起會員獨享15類專屬內容，現在加入會員立刻免費解鎖，在無廣告的閱讀環境下，享受突破同溫層的深入報導，邀您立即加入。
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7. 房地合一新制為何短中期房價還是很難跌？
由於建商必須買土地才能蓋房子，而去年來國內土地價格普遍上漲超過十％。
不僅如此，營建工、料更出現全面飆漲的嚴峻情況，總營造成本已漲了 ...Bye
不僅如此，營建工、料更出現全面飆漲的嚴峻情況，總營造成本已漲了 ...Bye
8. 建商搶地、民眾搶房專家點出2大關鍵-風傳媒
... 房市買氣熱不熱絡，其實可以觀察最前端，也就是建商買地的心態。
... 一直漲而買不到房子，建商也怕買不到土地，所以拚命加價買土地，加上 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»定期定額柯文哲理財川普ETF台積電投資蔡英文美股歷史立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門新聞更多新聞熱門分享房地產業者指出，房市買氣熱不熱絡，其實可以觀察最前端，也就是建商買地的心態。
（圖/富比士地產王提供）史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。
【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家房地產業者指出，房市買氣熱不熱絡，其實可以觀察最前端，也就是建商買地的心態，2014年房市景氣急轉直下，當時建商買地態度相當保守，甚至對於地價十分計較，只想買便宜不想追高，但去年開始，建商獵地心態變得相當積極，不怕買貴，只怕買不到，甚至追價程度令人咋舌。
對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態，近兩年則是不斷傳出建商高價搶地實例，即使加價2、3成創區域新高也不手軟。
某家曾多次拿下「營建獲利王」的上市建商，其董座曾在自家建案記者會上霸氣表示，現在房市買氣這麼好，因此「買地不會手軟，有多少地就買多少。
」為何出現如此大的轉變？房地產業者指出，除了超低利、游資充沛之外，最重要的是預售建案的買氣異常地熱，增強建商砸大錢買地的信心。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，全球大灑幣推升資產價格，民眾怕房價一直漲而買不到房子，建商也怕買不到土地，所以拚命加價買土地，加上壽險、金控業者又因疫情影響，將資金集中投資國內房地產，造成土地價格飆高。
台商回流讓土地、甚至廠房、辦公室等需求增加。
（圖/富比士地產王提供）瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，當前有多重因素刺激建商大舉獵地，首先是美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置，對於土地、甚至廠房、辦公室等需求增加；其次軌道經濟帶動、重劃區價格吸引自住民眾，且利率走低，更讓「租不如買」議題發酵，催出首購族買單。
尤其是全球持續低利率，房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成，搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等，讓首購、換屋、投資族群都滿意。
打破買房障礙，拉高買氣、縮短去化時間，加速下一輪投資獵地。
最後，無限QE（量化寬鬆）增加貨幣貶值的恐慌，預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠；既然購屋意願濃烈，建商當然搶補庫存。
這波建商投資房市的谷底在2016年6月，當時央行建築融資呈負成長，但同年11月即開始轉正，去年6月正式站回雙位數成長，回到2012年房市最熱階段水準，今年6月年增率更達15%，已是金融海嘯後，最強的成長態勢；若這波資金行情至少還走兩年，只要價格平穩，消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，土地對建商來說不但是原料，更是超前部署的投資標的，尤其精華區買一塊就少一塊，即使短期內不開發，土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。
近年全球處於供應鏈重組階段，台商及國際大企業都增加在台投資比重，帶動工業地產投資活絡，加上產業區自然帶進就業人口，建商看到此潛在購屋需求，便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地，也是讓土地持續熱絡的主因。
此波房市景氣不單建築業者看漲，連一般民眾也看好，根據永慶房產集團發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達48%，為29季、逾7年來調查新高，此結果已經打破6年空頭格局，歷經長期打底後房價出現反彈。
根據永慶房產集團發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達48%。
（圖/富比士地產王提供）進一步觀察七大都會區受訪者看法，桃園、新竹、台中與台南對於房價看漲比率均超過5成，依序為58%、62%、52%與72%，
... 一直漲而買不到房子，建商也怕買不到土地，所以拚命加價買土地，加上 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»定期定額柯文哲理財川普ETF台積電投資蔡英文美股歷史立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門新聞更多新聞熱門分享房地產業者指出，房市買氣熱不熱絡，其實可以觀察最前端，也就是建商買地的心態。
（圖/富比士地產王提供）史上房貸利息最低，搭配無極限量化寬鬆的資金潮，房地產買氣由溫轉熱，甚至置產保值群族也紛紛出手，房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念，尤其是豪宅買氣，近幾年不但「順順賣」，「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭，正式邁入銷售尾端。
【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家房地產業者指出，房市買氣熱不熱絡，其實可以觀察最前端，也就是建商買地的心態，2014年房市景氣急轉直下，當時建商買地態度相當保守，甚至對於地價十分計較，只想買便宜不想追高，但去年開始，建商獵地心態變得相當積極，不怕買貴，只怕買不到，甚至追價程度令人咋舌。
對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態，近兩年則是不斷傳出建商高價搶地實例，即使加價2、3成創區域新高也不手軟。
某家曾多次拿下「營建獲利王」的上市建商，其董座曾在自家建案記者會上霸氣表示，現在房市買氣這麼好，因此「買地不會手軟，有多少地就買多少。
」為何出現如此大的轉變？房地產業者指出，除了超低利、游資充沛之外，最重要的是預售建案的買氣異常地熱，增強建商砸大錢買地的信心。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，全球大灑幣推升資產價格，民眾怕房價一直漲而買不到房子，建商也怕買不到土地，所以拚命加價買土地，加上壽險、金控業者又因疫情影響，將資金集中投資國內房地產，造成土地價格飆高。
台商回流讓土地、甚至廠房、辦公室等需求增加。
（圖/富比士地產王提供）瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，當前有多重因素刺激建商大舉獵地，首先是美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置，對於土地、甚至廠房、辦公室等需求增加；其次軌道經濟帶動、重劃區價格吸引自住民眾，且利率走低，更讓「租不如買」議題發酵，催出首購族買單。
尤其是全球持續低利率，房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成，搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等，讓首購、換屋、投資族群都滿意。
打破買房障礙，拉高買氣、縮短去化時間，加速下一輪投資獵地。
最後，無限QE（量化寬鬆）增加貨幣貶值的恐慌，預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠；既然購屋意願濃烈，建商當然搶補庫存。
這波建商投資房市的谷底在2016年6月，當時央行建築融資呈負成長，但同年11月即開始轉正，去年6月正式站回雙位數成長，回到2012年房市最熱階段水準，今年6月年增率更達15%，已是金融海嘯後，最強的成長態勢；若這波資金行情至少還走兩年，只要價格平穩，消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，土地對建商來說不但是原料，更是超前部署的投資標的，尤其精華區買一塊就少一塊，即使短期內不開發，土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。
近年全球處於供應鏈重組階段，台商及國際大企業都增加在台投資比重，帶動工業地產投資活絡，加上產業區自然帶進就業人口，建商看到此潛在購屋需求，便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地，也是讓土地持續熱絡的主因。
此波房市景氣不單建築業者看漲，連一般民眾也看好，根據永慶房產集團發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達48%，為29季、逾7年來調查新高，此結果已經打破6年空頭格局，歷經長期打底後房價出現反彈。
根據永慶房產集團發布的第四季房產趨勢報告，對於房價走勢，看漲比率高達48%。
（圖/富比士地產王提供）進一步觀察七大都會區受訪者看法，桃園、新竹、台中與台南對於房價看漲比率均超過5成，依序為58%、62%、52%與72%，
9. 欣元商仲
前往歷史【建商及土地情報】 · 台中建商攻商用地產衝業績. 2021-06-07. 台中建商攻商用地產衝業績曾麗芳 台中在地建商不僅本業部分積極推案，近幾年也掀起商用 ...推薦！低總價高樓層燙金物件---松江辦公室優質豪華氣派辦公物件---南港氣派豪華辦公本公司現有多件台北市辦公商圈密集區的商辦物件，歡迎您來電洽詢或線上登錄需求！110年整體市場趨勢、分析欣元商仲全省年度擴大徵才---【商用不動產經紀人】，歡迎官網線上登錄！我們有多組以上的（誠意買方／承租客戶），歡迎您線上【登錄委託租／售物件】，我們將儘速為您配對！精選熱銷售案推薦！機會難得！更多熱銷租/售案件請來電洽詢或線上登錄需求！如您有【租／售物件需求】，歡迎您線上登錄！【烏來內洞森林特區】精選熱銷案！大力推薦！『中正欣元危老重建工作站』已於3月4日正式成立，由專業推動師團隊提供免費諮詢為大家服務，官網增加危老專區，歡迎來電洽詢，專線電話：02-2356-4188！欣元商仲成功展店的經驗---連鎖店面代表性公司PreviousNext建商及土地情報目前第1到15筆，共78筆123456前往歷史【建商及土地情報】台中建商攻商用地產衝業績2021-06-07台中建商攻商用地產衝業績曾麗芳 台中在地建商不僅本業部分積極推案，近幾年也掀起商用不動產投資潮，包括總太地產（3056）、順天（5525）、大毅、豐邑等建商，藉由取得地上權、學產地或自有資產等方式，爭相投入如影城、飯店、商辦、百貨商場等商用不動產開發案。
不僅可創造穩健的業外長期收益，還能進一步提升品牌價值，而這股商用不動產投資潮方興未艾！其中，富旺國際（...詳細內容南部房市降溫建商度小月2021-05-31南部房市降溫建商度小月記者林政鋒／高雄報導疫情轉趨嚴峻，加上股市震盪，高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力，台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」，看屋者大量取消，建商已有拉長戰線的心理準備，預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期，當下強化內部教育訓練做好基本功，為下波戰場預做準備。
資深建商表示，房地產市場短期雖受疫情打擊，但中長期仍有前景，因此當下是屬於「短空長多...詳細內容重押七期興富發31億再獵地2021-04-29重押七期興富發31億再獵地蔡惠芳「台中七期購地王」興富發建設再度出手搶地，昨天豪擲31.96億元，收購西屯區1,133.53坪土地及建物，即知名摩鐵「樺品居汽車旅館」。
興富發表示，看好台中七期的黃金十年，這筆不動產計劃開發為總銷逾100億的二、三房小宅案。
興富發22日代子公司齊裕營造公告，以31.96億買下中市西屯區惠順段11、11-1地號二筆土地及建物，賣方為自然人等13人。
這也是興富發集團今年來短短不到四個月第五度出手，除位於新北市汐止的商辦園區（總銷達370億）為興富發與地主合作開發外，總計興富發已豪擲118億，在全台收購四筆土地。
興富發也堪稱「...詳細內容國建新北獵地2,000坪溢價71%2021-04-20國建新北獵地2,000坪溢價71%記者陳美玲／台北報導新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設（2501）以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。
國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土...詳細內容興富發瘋商辦五年6百億新案2021-03-03興富發瘋商辦五年6百億新案 蔡惠芳興富發建設看好商辦潮，在最新五年計畫中，全台部署逾1,012億元新案存量，光是商辦開發案全台三都規劃六大案、總銷664億元，開發比重超過66％，可謂高居建商之首。
其中，台中商辦案都插旗七期，重壓近500億元，為全台各都之最，包括達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，市政惠民段還有124億元商辦案，看多台中「黃金十年」。
...詳細內容建商搶地台中七期站穩300萬／坪2021-03-03建商搶地台中七期站穩300萬／坪曾麗芳 、台中豪宅林立的七期重劃區，近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區，帶動七期地價一路攀升。
近十年來，每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地，前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下；相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚，及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。
由於七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達65...詳細內容台中七期黃金地坪價衝400萬2021-02-25台中七期黃金地坪價衝400萬記者
不僅可創造穩健的業外長期收益，還能進一步提升品牌價值，而這股商用不動產投資潮方興未艾！其中，富旺國際（...詳細內容南部房市降溫建商度小月2021-05-31南部房市降溫建商度小月記者林政鋒／高雄報導疫情轉趨嚴峻，加上股市震盪，高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力，台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」，看屋者大量取消，建商已有拉長戰線的心理準備，預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期，當下強化內部教育訓練做好基本功，為下波戰場預做準備。
資深建商表示，房地產市場短期雖受疫情打擊，但中長期仍有前景，因此當下是屬於「短空長多...詳細內容重押七期興富發31億再獵地2021-04-29重押七期興富發31億再獵地蔡惠芳「台中七期購地王」興富發建設再度出手搶地，昨天豪擲31.96億元，收購西屯區1,133.53坪土地及建物，即知名摩鐵「樺品居汽車旅館」。
興富發表示，看好台中七期的黃金十年，這筆不動產計劃開發為總銷逾100億的二、三房小宅案。
興富發22日代子公司齊裕營造公告，以31.96億買下中市西屯區惠順段11、11-1地號二筆土地及建物，賣方為自然人等13人。
這也是興富發集團今年來短短不到四個月第五度出手，除位於新北市汐止的商辦園區（總銷達370億）為興富發與地主合作開發外，總計興富發已豪擲118億，在全台收購四筆土地。
興富發也堪稱「...詳細內容國建新北獵地2,000坪溢價71%2021-04-20國建新北獵地2,000坪溢價71%記者陳美玲／台北報導新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設（2501）以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。
國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土...詳細內容興富發瘋商辦五年6百億新案2021-03-03興富發瘋商辦五年6百億新案 蔡惠芳興富發建設看好商辦潮，在最新五年計畫中，全台部署逾1,012億元新案存量，光是商辦開發案全台三都規劃六大案、總銷664億元，開發比重超過66％，可謂高居建商之首。
其中，台中商辦案都插旗七期，重壓近500億元，為全台各都之最，包括達新工業原址改建頂級「豪辦」案、總銷317億元，市政惠民段還有124億元商辦案，看多台中「黃金十年」。
...詳細內容建商搶地台中七期站穩300萬／坪2021-03-03建商搶地台中七期站穩300萬／坪曾麗芳 、台中豪宅林立的七期重劃區，近幾年已成為外地建商與台中本地建商競逐獵地的熱區，帶動七期地價一路攀升。
近十年來，每坪地價站上「300萬俱樂部」的七期土地，前十名有六塊地由外地建商興富發、大陸建設搶下；相對地台中在地僅有豪宅建商寶輝、聯聚，及實力雄厚的豐邑、富宇等搶占一席之地。
由於七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達65...詳細內容台中七期黃金地坪價衝400萬2021-02-25台中七期黃金地坪價衝400萬記者
10. 【全文】從蛋黃區買到蛋殼區建商高價搶地掀大戰
雖然央行祭土地限貸令、新冠肺炎疫情持續升溫，建商們的搶地大戰猶如平行時空般地在台灣各地上演，本刊調查，不只雙北市精華區，更蔓延到 ...財經2021.05.2921:58臺北時間【全文】從蛋黃區買到蛋殼區 建商高價搶地掀大戰文｜林喬慧 攝影｜陳俊銘 王均峰 董孟航桃園經國重劃區水汴頭段32地號逾千坪商業地，吸引多組買家搶標，最後被寶佳得標。
雖然央行祭土地限貸令、新冠肺炎疫情持續升溫，建商們的搶地大戰猶如平行時空般地在台灣各地上演，本刊調查，不只雙北市精華區，更蔓延到彰化、台中、高雄、台南，甚至是金山老街，各區土地價格屢創新高。
專家認為，建商購地態度是最直接預判房市後勢指標之一，現階段看來，業者們對於房地產業前景仍深具信心，才會大手筆投資買進土地，由此看來，房市恐怕欲跌不易。
桃園市政府日前標售經國、觀音草漯重劃區土地，吸引各路人馬搶標。
（台灣房屋趨勢中心提供）5月12日，台灣本土確診16例，也是疫情警戒標準升至第二級的隔天，正當北台灣籠罩在一股風雨欲來緊張氣氛的同時，位在彰化田中的高鐵特區，卻正上演一場由彰化縣政府做莊的搶地大戰。
中彰偏鄉 標地創天價過去乏人問津的偏鄉，一口氣釋出35筆土地標售，竟吸引77組人馬搶標，競標之熱烈，前所未見，地方政府10億元1日入袋。
其中，上市建商遠雄建設首度插旗彰化，以每坪10萬元拿下1,180坪住宅區土地，創下該區住宅用地新高價，「我們看好當地未來發展趨勢。
」遠雄建設發言人楊舜欽說明投標原因。
無獨有偶，隔日5月13日，商仲業者世邦魏理仕就宣布台中水湳經貿園區有地主要將手中3千坪土地釋出，標售底價高達113.5億元，創下台中市5年來單筆土地最大標售金額，引起市場高度關注，也顯示疫情日漸嚴峻的當下，土地交易熱潮沒有停下。
雖然央行祭土地限貸令，以及疫情延燒，建商仍積極獵地，在全台各地掀起搶地大戰。
其實，這波建商搶地早就有跡可循。
4月中，新北市辦理二重疏洪道重劃區土地標售，有筆三重段174地號土地，竟吸引17封標單競逐，最後由老牌開發商國泰建設以近34億元拿下，打敗上市建商遠雄、興富發、宏普等對手，就連桃園在地豪宅建商中悅機構，以及全台豪宅王元利建設出價都輸它。
國建最後以溢價率破7成，加價14億元得標，成為該區新地王。
國泰建設近年愈發積極，日前搶贏16家對手，加價14億元拿下二重疏洪道土地。
身兼生鮮超市龍頭全聯及元利建設董座的林敏雄，就對本刊透露，自己在該區重劃前就有購置土地，才會出手，「我有去標，但價格差人家太多了。
」他認為，現在土地標售的價格似乎都已成未來價，應是現在開發商認為物價、工資等成本上漲，才會出高價。
全聯暨元利建設董座林敏雄看現今土地交易，認為似乎已到未來價。
即便央行在去年底祭出購地限貸令，最高土地融資只能達65%，但今年以來，喊得出名字的全國性大建商仍在積極購地，如向來有獵地王之稱的興富發，光是今年一到5月就砸了約232億元購地，超越自己去年全年購地金額206.6億元，相當驚人。
3大特色 獵地範圍廣對此，興富發副總廖昭雄就說，集團購地向來沒有停止過，雖然手握土地量已5年無虞，但每年推案量龐大，「土地還會繼續買下去！」此外，多年來蟬聯十大建商之首的寶佳機構，旗下相關企業也共斥資了74億元購地，另外如國泰建設61億元、遠雄建設37億元等，各大建商都不遑多讓。
國泰建設近年愈發積極，圖為國泰集團少主蔡宗翰。
這場建商搶地大戰，早在去年疫情爆發後就開打，隨著利率創新低，市場游資氾濫等因素，房地產業揮別過去幾年低潮，買氣逆勢大漲之下，建商們也乘勝追擊大舉獵地。
「現在根本就已經從蛋黃區、蛋白區，搶到蛋殼區了。
」市場人士分析，這場搶地大戰共有3個特色：一是購地金額放大；二為獵地範圍從精華區到外圍城市都不放過；三則是建商們出手都很大方，願意高價搶地，光是公部門土地標售，溢價率破5成的大有人在。
以獵地王興富發為例，本月7日才公告豪砸85.27億元，從7位自然人手中買下新北市新莊的3,280坪土地，換算單價每坪高達260萬元，創下今年以來土地交易最高總價紀錄。
事實上，近2年新莊副都心房市雖然緩步復甦，但是住宅單價一直都沒有回到歷史高點，興富發此時花錢買下大面積土地，原因就在於，他們認為該區投資價值已現。
「我們認為新莊副都心已進入新階段，先前短期漲幅過快，經過這幾年的消化，加上公共建設開始有成果，看好它的發展性
雖然央行祭土地限貸令、新冠肺炎疫情持續升溫，建商們的搶地大戰猶如平行時空般地在台灣各地上演，本刊調查，不只雙北市精華區，更蔓延到彰化、台中、高雄、台南，甚至是金山老街，各區土地價格屢創新高。
專家認為，建商購地態度是最直接預判房市後勢指標之一，現階段看來，業者們對於房地產業前景仍深具信心，才會大手筆投資買進土地，由此看來，房市恐怕欲跌不易。
桃園市政府日前標售經國、觀音草漯重劃區土地，吸引各路人馬搶標。
（台灣房屋趨勢中心提供）5月12日，台灣本土確診16例，也是疫情警戒標準升至第二級的隔天，正當北台灣籠罩在一股風雨欲來緊張氣氛的同時，位在彰化田中的高鐵特區，卻正上演一場由彰化縣政府做莊的搶地大戰。
中彰偏鄉 標地創天價過去乏人問津的偏鄉，一口氣釋出35筆土地標售，竟吸引77組人馬搶標，競標之熱烈，前所未見，地方政府10億元1日入袋。
其中，上市建商遠雄建設首度插旗彰化，以每坪10萬元拿下1,180坪住宅區土地，創下該區住宅用地新高價，「我們看好當地未來發展趨勢。
」遠雄建設發言人楊舜欽說明投標原因。
無獨有偶，隔日5月13日，商仲業者世邦魏理仕就宣布台中水湳經貿園區有地主要將手中3千坪土地釋出，標售底價高達113.5億元，創下台中市5年來單筆土地最大標售金額，引起市場高度關注，也顯示疫情日漸嚴峻的當下，土地交易熱潮沒有停下。
雖然央行祭土地限貸令，以及疫情延燒，建商仍積極獵地，在全台各地掀起搶地大戰。
其實，這波建商搶地早就有跡可循。
4月中，新北市辦理二重疏洪道重劃區土地標售，有筆三重段174地號土地，竟吸引17封標單競逐，最後由老牌開發商國泰建設以近34億元拿下，打敗上市建商遠雄、興富發、宏普等對手，就連桃園在地豪宅建商中悅機構，以及全台豪宅王元利建設出價都輸它。
國建最後以溢價率破7成，加價14億元得標，成為該區新地王。
國泰建設近年愈發積極，日前搶贏16家對手，加價14億元拿下二重疏洪道土地。
身兼生鮮超市龍頭全聯及元利建設董座的林敏雄，就對本刊透露，自己在該區重劃前就有購置土地，才會出手，「我有去標，但價格差人家太多了。
」他認為，現在土地標售的價格似乎都已成未來價，應是現在開發商認為物價、工資等成本上漲，才會出高價。
全聯暨元利建設董座林敏雄看現今土地交易，認為似乎已到未來價。
即便央行在去年底祭出購地限貸令，最高土地融資只能達65%，但今年以來，喊得出名字的全國性大建商仍在積極購地，如向來有獵地王之稱的興富發，光是今年一到5月就砸了約232億元購地，超越自己去年全年購地金額206.6億元，相當驚人。
3大特色 獵地範圍廣對此，興富發副總廖昭雄就說，集團購地向來沒有停止過，雖然手握土地量已5年無虞，但每年推案量龐大，「土地還會繼續買下去！」此外，多年來蟬聯十大建商之首的寶佳機構，旗下相關企業也共斥資了74億元購地，另外如國泰建設61億元、遠雄建設37億元等，各大建商都不遑多讓。
國泰建設近年愈發積極，圖為國泰集團少主蔡宗翰。
這場建商搶地大戰，早在去年疫情爆發後就開打，隨著利率創新低，市場游資氾濫等因素，房地產業揮別過去幾年低潮，買氣逆勢大漲之下，建商們也乘勝追擊大舉獵地。
「現在根本就已經從蛋黃區、蛋白區，搶到蛋殼區了。
」市場人士分析，這場搶地大戰共有3個特色：一是購地金額放大；二為獵地範圍從精華區到外圍城市都不放過；三則是建商們出手都很大方，願意高價搶地，光是公部門土地標售，溢價率破5成的大有人在。
以獵地王興富發為例，本月7日才公告豪砸85.27億元，從7位自然人手中買下新北市新莊的3,280坪土地，換算單價每坪高達260萬元，創下今年以來土地交易最高總價紀錄。
事實上，近2年新莊副都心房市雖然緩步復甦，但是住宅單價一直都沒有回到歷史高點，興富發此時花錢買下大面積土地，原因就在於，他們認為該區投資價值已現。
「我們認為新莊副都心已進入新階段，先前短期漲幅過快，經過這幾年的消化，加上公共建設開始有成果，看好它的發展性