行庫主管也指出，由於現在選擇性信用管制嚴令土建融的「土融」部分，在尚未拿到建照之前，最多只能取得五成五的融資，換言之，建商買土地 ...首頁焦點房市行庫訪查》小建商恐轉型改攻土地買賣行庫訪查》小建商恐轉型改攻土地買賣工商時報朱漢崙2021.02.01有建商向行庫坦言，基於獲利空間大受壓縮，倘若開發興建無利可圖，可能「轉型專作土地買賣」。

圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印選擇性信用管制可能迫使小建商「轉行」。

大型行庫主管引述直接赴南部訪查當地建商所得到的意見指出，南部小型建商所受到的衝擊可說最大，除了資金不足影響其推案能力和施工品質，甚至可能因為蓋房子的毛利大受壓縮，乾脆轉作「土地買賣」。

行庫主管也指出，由於現在選擇性信用管制嚴令土建融的「土融」部分，在尚未拿到建照之前，最多只能取得五成五的融資，換言之，建商買土地也必須自備四成五的自備款，因此小建商之後若要「炒地皮」，空間應大受限，比較可能的應是把先前買到的土地賣給其他的建商。

央行選擇性信用管制措施發布之後，行庫已在1月走訪南部建商，實地了解選擇性信用管制政策之影響，除了在地建商認為以投資客為主要客群的建商最受衝擊之外，南部地區透天產品總價高，去化較慢，恐也因此更進一步增加建商資金周轉的困難度，因此部分槓桿使用程度較高的小型建商，可能因資金不足而影響建案施工品質。

至於中大型建商具備資金充足、推案量大的優勢，相對受影響較小，不過近來由於工業區廠房興建和一般建商上演「搶人大作戰」，加上土地、建材成本都漲，也有建商向行庫坦言，基於獲利空間大受壓縮，倘若開發興建無利可圖，「可能會改以賺取價差為目的，轉型專作土地買賣」。

此外，選擇性信用管制也可能使未來三年房市的超額供給壓力更大，面臨新的「陣痛期」。

行庫內部評估，除了2019年取得建照的建商，房屋將在今年落成而產生新的供給量，2020年11月整個建築融資餘額已經增至2兆4,102億元的九年新高，這些建案預計將集中在2022年、2023年落成，未來三年的超額供給壓力將愈來愈大。

大型行庫1月初最新出爐的不動產市場評估報告，2019年當時大量核發的建照，建案預計會在2021年完工；此外，由於建商一直到2019年11月都還在持續購地推案，未來房市超額供給量仍會「有增無減」；國內房市原本就尚未「全面復甦」，未來超額供給繼續增加，但買盤又縮手，使超額供給問題會更嚴重。

建商行庫土建融選擇性信用管制工商時報朱漢崙金融理財中心熱門文章紓困4.0精進誰能領?怎申辦?整理包1次看2021.06.25吃不到紓困！他揭還有數百萬人同樣厄運2021.06.25紓困4.0來真？銀行員曝：一堆開雙B在領2021.06.25航運景氣何時退燒?專家曝關鍵時間點2021.06.2515檔下周除息強棒吸金2021.06.25