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政府樓宇買賣印花稅. 按揭申請已獲批核. 您的律師將安排簽署樓契及按揭契; 建議 ...
2. 樓宇買賣、近親轉讓
買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償。
例如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。
如律師驗契不力，亦會買入壞業權的物業。
律師 ...旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778SearchSearchfor:旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778Skiptocontent主頁公司簡介律師團隊服務範疇工傷意外索償交通意外疏忽索償醫療疏忽索償其他意外索償破產申請債務舒緩計劃DRP個人自願安排IVA破產解除證明書廢止破產令有限公司清盤中國公證國際公證律師證婚商業及公司法律服務成立香港新公司成立離岸公司恢復有限公司註冊成立慈善性質的團體中國法律合併及收購上市樓宇買賣、近親轉讓按揭、轉讓、贖樓租約協定、追討欠租及收樓大廈管理移民顧問刑事案件民事案件爭議解決仲裁離婚、子女管養權、贍養費、財產分配訂立遺囑（平安紙）遺囑及遺產承辦改名契知識產權信託在港執行內地法院判決商標註冊常見法律問題刑事訴訟個人自願安排IVA債務舒緩計劃DRP破產離婚遺產承辦工傷意外索償－僱員交通意外疏忽索償工傷意外索償－僱主醫療疏忽索償中國公證律師證婚移民商標註冊追討欠租及收樓國際公證成立公司合約糾紛商業糾紛法律講座最新消息法律隨筆聯絡我們繁體中文简体中文EnglishShare樓宇買賣、近親轉讓 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償。
例如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。
如律師驗契不力，亦會買入壞業權的物業。
律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司。
按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。
因此，辦理樓宇買賣或近親轉讓均應由可信賴律師代辦。
大廈管理廢止破產令有限公司清盤國際公證成立慈善性質的團體中國法律成立離岸公司房地產服務爭議解決知識產權授權書／持久授權書其他意外索償信託在港執行內地法院判決合併及收購仲裁上市商標註冊工傷意外索償交通意外疏忽索償醫療疏忽索償破產申請債務舒緩計劃DRP個人自願安排IVA破產解除證明書中國公證商業及公司法律服務成立香港新公司恢復有限公司註冊樓宇買賣、近親轉讓按揭、轉讓、贖樓追討欠租及收樓移民顧問離婚、子女管養權、贍養費、財產分配律師證婚訂立遺囑（平安紙）遺囑及遺產承辦改名契刑事案件民事案件
例如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。
如律師驗契不力，亦會買入壞業權的物業。
律師 ...旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778SearchSearchfor:旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778Skiptocontent主頁公司簡介律師團隊服務範疇工傷意外索償交通意外疏忽索償醫療疏忽索償其他意外索償破產申請債務舒緩計劃DRP個人自願安排IVA破產解除證明書廢止破產令有限公司清盤中國公證國際公證律師證婚商業及公司法律服務成立香港新公司成立離岸公司恢復有限公司註冊成立慈善性質的團體中國法律合併及收購上市樓宇買賣、近親轉讓按揭、轉讓、贖樓租約協定、追討欠租及收樓大廈管理移民顧問刑事案件民事案件爭議解決仲裁離婚、子女管養權、贍養費、財產分配訂立遺囑（平安紙）遺囑及遺產承辦改名契知識產權信託在港執行內地法院判決商標註冊常見法律問題刑事訴訟個人自願安排IVA債務舒緩計劃DRP破產離婚遺產承辦工傷意外索償－僱員交通意外疏忽索償工傷意外索償－僱主醫療疏忽索償中國公證律師證婚移民商標註冊追討欠租及收樓國際公證成立公司合約糾紛商業糾紛法律講座最新消息法律隨筆聯絡我們繁體中文简体中文EnglishShare樓宇買賣、近親轉讓 買賣合約是一份具有效力的法律文件，違約可導致官司，毀約一方要賠償。
例如買方遲到交付樓款，賣方會沒收訂金。
如律師驗契不力，亦會買入壞業權的物業。
律師解答買方律師業權質詢不力，會引發「踢契」官司。
按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款。
因此，辦理樓宇買賣或近親轉讓均應由可信賴律師代辦。
大廈管理廢止破產令有限公司清盤國際公證成立慈善性質的團體中國法律成立離岸公司房地產服務爭議解決知識產權授權書／持久授權書其他意外索償信託在港執行內地法院判決合併及收購仲裁上市商標註冊工傷意外索償交通意外疏忽索償醫療疏忽索償破產申請債務舒緩計劃DRP個人自願安排IVA破產解除證明書中國公證商業及公司法律服務成立香港新公司恢復有限公司註冊樓宇買賣、近親轉讓按揭、轉讓、贖樓追討欠租及收樓移民顧問離婚、子女管養權、贍養費、財產分配律師證婚訂立遺囑（平安紙）遺囑及遺產承辦改名契刑事案件民事案件
3. 樓宇買賣
本所及聯營所與本地各大小銀行有密切的業務往來，在樓宇買賣的業務上經驗豐富，而且跟進負責。
如閣下有任何樓宇買賣、物業按揭／轉按、贖契等事宜，歡迎向 ... 載入中...請稍候...我的帳號訂單狀態喜愛產品列表查看購物車登入或創建帳號電話：21800966郵箱：[email protected]首頁關於我們業務範圍民事糾紛刑事訴訟商業諮詢人身傷害索償婚姻財產及撫養權樓宇買賣遺產承辦相關網站聯絡我們首頁關於我們業務範圍民事糾紛刑事訴訟商業諮詢人身傷害索償婚姻財產及撫養權樓宇買賣遺產承辦相關網站聯絡我們樓宇買賣訂閱電子報姓名:電郵地址:首頁業務範圍樓宇買賣 本所及聯營所與本地各大小銀行有密切的業務往來，在樓宇買賣的業務上經驗豐富，而且跟進負責。
如閣下有任何樓宇買賣、物業按揭／轉按、贖契等事宜，歡迎向本所查詢。
Copyright2021盧錦霆律師事務所.網站地圖|
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4. GovHK 香港政府一站通：出售住宅物業
跳至主要內容主頁本港居民房屋及社會服務私人物業及大廈管理租售物業出售住宅物業公共房屋及資助置業計劃私人物業及大廈管理用水及排污家居保養、衛生及安全郵政服務家居搬遷社會服務社會保障及援助義工服務及慈善活動出售住宅物業分享：分享到Facebook分享到Twitter分享到Weibo分享到Whatsapp分享到Line分享到微信「賣樓」涉及的程序繁多，本文為你簡介出售住宅物業的程序、相關資訊及服務。
尋找買家你可以自行出售物業，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售物業。
你若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協議》，簽署協議時須注意以下事項：協議的有效期；佣金及繳付佣金的時間；所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金；所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
委託地產代理放盤的常見問題牌照目錄買賣樓宇程序概覽簽署臨時及正式買賣合約臨時買賣合約你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
更多關於正式買賣合約違反買賣合約的後果產權負擔作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如：政府所發出的「清拆違建工程的命令」；拖欠管理費；樓宇的維修工程；未清還的按揭款項；關於單位的訴訟。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
查閱土地登記冊關於違建工程的命令印花稅政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
本頁內容對你有幫助嗎？本頁內容對你有幫助嗎？歡迎輸入你的意見！（可選擇填寫）歡迎輸入你的意見！（可選擇填寫）請注意:此表格並非用作處理查詢或投訴，如需協助，請致電（852）1835500或電郵[email protected]聯絡24小時服務的支援中心。
多謝！你的意見只會用作改善「香港政府一站通」。
修訂日期：2021年2月相關連結承租住宅物業購買住宅物業出租住宅物業物業市場統計資料常用政府表格226233266188176更多常用政府表格 >常用網上服務使用地址更改服務申請承接或終止供水用戶權查閱土地登記冊及訂購土地文件郵件追查使用房屋委員會公屋申請電子服務使用房屋委員會公屋住戶電子服務更多常用網上服務 >
尋找買家你可以自行出售物業，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售物業。
你若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協議》，簽署協議時須注意以下事項：協議的有效期；佣金及繳付佣金的時間；所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金；所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
委託地產代理放盤的常見問題牌照目錄買賣樓宇程序概覽簽署臨時及正式買賣合約臨時買賣合約你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
更多關於正式買賣合約違反買賣合約的後果產權負擔作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如：政府所發出的「清拆違建工程的命令」；拖欠管理費；樓宇的維修工程；未清還的按揭款項；關於單位的訴訟。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
查閱土地登記冊關於違建工程的命令印花稅政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
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修訂日期：2021年2月相關連結承租住宅物業購買住宅物業出租住宅物業物業市場統計資料常用政府表格226233266188176更多常用政府表格 >常用網上服務使用地址更改服務申請承接或終止供水用戶權查閱土地登記冊及訂購土地文件郵件追查使用房屋委員會公屋申請電子服務使用房屋委員會公屋住戶電子服務更多常用網上服務 >
5. 樓宇買賣
因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；; 在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買 ...樓盤搜尋： 日昇雋語 物業資料 田土廳成交 免費按揭轉介 銀行估價 按揭計算 市場資訊 日昇新聞稿 市場走勢 日昇會活動花絮 港島東校網 港島東交通 凶宅網資訊 置業須知 東區發展 投資移民 服務式住宅 世紀21香港 招聘 聯絡我們統計資料累積人次:3012753累積瀏覽:7387320地產代理-日昇地產代理專營北角半山物業及北角地產代理(世紀21地產代理加盟商)>置業須知>樓宇買賣請選擇：置業家居須知樓盤出售樓宇買賣拍賣樓盤樓宇買賣一手樓宇買賣買家注意事項只適用於『預售樓花同意書』的物業買家決定購買一手樓宇物業前，應該注意：買『樓花』和買已落成的樓宇物業不同，買家在搵樓或買賣樓宇時要考慮多方面因素；搵樓或買樓時要實地觀察樓宇的鄰近環境，包括交通是否方便，綠化設施和社區設施是否齊全等，及查明這些設施有否影響物業附近的城市規劃；買家在搵樓或買樓時應作多方面比較，如上網或委託地產代理查閱同類物業最近成交價格；買家要選擇適合自己的買樓付款方式，還要計算按揭貸款額及自己的還款能力；買家應計算買樓的總開支，這些開始包括如按揭費、律師費、保險費及氂印費等；『售樓說明書』的內容買家必須詳細閱覽，例如樓宇的實用面積、建築材料、預計竣工日期及管理費等。
其中要瞭解管理費包括的項目，如是否包括上網費及會所費等。
買樓之前買家還要清楚瞭解政府租契條款、大廈公契條款的主要內容，以作參考；買家有權向發展商要求免費查閱地契及大廈公契副本。
因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買家可以要求書面列明於臨時及正式買賣合約中，成為合約條款；或列明在另一份書面合約。
買家委託地產代理搵樓前，應該注意：首先注意必須委託持牌的地產代理或營業員。
如有懷疑，可要求該地產代理或營業員出示『地產代理證』，或致電31020838向地產代理監管局查詢，或瀏覽地產代理監管局的網頁www.eaa.org.hk，查閱持牌人名冊；要瞭解該地產代理是否只代表買家你本人。
（因為如果該地產代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；買家要確定是否需要支付傭金，金額多少和什麼時候支付（由買家和地產代理商討）；如果有些發展商會直接向公眾售賣樓宇，買家可決定是否委託地產代理。
買家決定購買『樓花』前，應該注意：查看該發展商有無獲得地政總署批出的『預售樓花同意書』，因為發展商及地產代理不可以在發展商獲發『預售樓花同意書』前收取任何訂金或『留位費』；買家注意買樓訂金應該支付給負責託管該發展物業金額的律師行；如果買家取消『臨時買賣合約』，可能會被沒收高達樓價5%的訂金。
買家在樓宇買賣期間委託律師前，應該注意：買家應該考慮自行委託律師，這樣可以更好地保障你的利益。
（如果該律師代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；應該自行比較不同律師的收費，再作出決定。
日昇消息:日昇雋語|市場走勢|日昇新聞稿|世紀21香港|搵樓容易:搵樓容易|物業資料|精英團隊:精英推介|活動花絮|最新成交:田土廳成交|物業按偈:銀行估價|按偈計算|免費按揭轉介|網上放盤:投資移民|服務式住宅|校網交通:港島校網|港島交通|置業須知:凶宅網資訊|東區發展|聯絡我們:招聘|客戶優惠|私隱政策EachCENTURY21OfficeIsIndependentlyOwnedAndOperated每辦事處乃獨立擁有及經營以上資料僅供參考。
如有任何類同實屬巧合，若因此而引致不便或任何損失，日昇地產概不負責。
COPYRIGHT©Century21-SunrisePropertyAgencyLtd.AllRightsReserved.
其中要瞭解管理費包括的項目，如是否包括上網費及會所費等。
買樓之前買家還要清楚瞭解政府租契條款、大廈公契條款的主要內容，以作參考；買家有權向發展商要求免費查閱地契及大廈公契副本。
因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買家可以要求書面列明於臨時及正式買賣合約中，成為合約條款；或列明在另一份書面合約。
買家委託地產代理搵樓前，應該注意：首先注意必須委託持牌的地產代理或營業員。
如有懷疑，可要求該地產代理或營業員出示『地產代理證』，或致電31020838向地產代理監管局查詢，或瀏覽地產代理監管局的網頁www.eaa.org.hk，查閱持牌人名冊；要瞭解該地產代理是否只代表買家你本人。
（因為如果該地產代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；買家要確定是否需要支付傭金，金額多少和什麼時候支付（由買家和地產代理商討）；如果有些發展商會直接向公眾售賣樓宇，買家可決定是否委託地產代理。
買家決定購買『樓花』前，應該注意：查看該發展商有無獲得地政總署批出的『預售樓花同意書』，因為發展商及地產代理不可以在發展商獲發『預售樓花同意書』前收取任何訂金或『留位費』；買家注意買樓訂金應該支付給負責託管該發展物業金額的律師行；如果買家取消『臨時買賣合約』，可能會被沒收高達樓價5%的訂金。
買家在樓宇買賣期間委託律師前，應該注意：買家應該考慮自行委託律師，這樣可以更好地保障你的利益。
（如果該律師代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；應該自行比較不同律師的收費，再作出決定。
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如有任何類同實屬巧合，若因此而引致不便或任何損失，日昇地產概不負責。
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6. 土地註冊處
2021年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣. 住宅樓宇買賣是指已繳付印花稅的樓宇買賣合約。
這些統計數字並不包括居者有其屋、私人 ...跳至主要內容樓宇單位買賣合約的統計數字2021年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣住宅樓宇買賣是指已繳付印花稅的樓宇買賣合約。
這些統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。
一手買賣一般指由發展商出售的單位，二手買賣指非由發展商出售的單位。
全部展開全部收起2021年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣免責條款:本網頁提供的統計數字只供參考之用。
雖然土地註冊處已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但本處不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。
土地註冊處在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。
這些統計數字並不包括居者有其屋、私人 ...跳至主要內容樓宇單位買賣合約的統計數字2021年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣住宅樓宇買賣是指已繳付印花稅的樓宇買賣合約。
這些統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。
一手買賣一般指由發展商出售的單位，二手買賣指非由發展商出售的單位。
全部展開全部收起2021年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣免責條款:本網頁提供的統計數字只供參考之用。
雖然土地註冊處已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但本處不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。
土地註冊處在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。
7. 樓宇買賣及房地產
本所在樓宇買賣和房地產領域服務於範圍極廣的本地和外國個人客戶和公司客戶。
... 物業交易，包括通過股份轉讓實現的交易；; 起草買賣協議；; 出售土地；; 物業 ...聯絡我們:+85236932800-電郵:[email protected]聯絡我們FacebookLinkedIn樓宇買賣及房地產方氏律師事務所/服務範圍/樓宇買賣及房地產樓宇買賣及房地產本所在樓宇買賣和房地產領域服務於範圍極廣的本地和外國個人客戶和公司客戶。
本所的服務範圍包括：物業交易，包括通過股份轉讓實現的交易；起草買賣協議；出售土地；物業按揭；贖回抵押；檢查/審查業權契據；有關所有權的查詢；起草契據；訂立租賃協議。
想了解更多本所的服務？請撥打本所的電話+85236932800或給本所發郵件[email protected].建立聯繫OurPracticesCopyright2017FongsLawyersFacebookLinkedInBacktoTop
... 物業交易，包括通過股份轉讓實現的交易；; 起草買賣協議；; 出售土地；; 物業 ...聯絡我們:+85236932800-電郵:[email protected]聯絡我們FacebookLinkedIn樓宇買賣及房地產方氏律師事務所/服務範圍/樓宇買賣及房地產樓宇買賣及房地產本所在樓宇買賣和房地產領域服務於範圍極廣的本地和外國個人客戶和公司客戶。
本所的服務範圍包括：物業交易，包括通過股份轉讓實現的交易；起草買賣協議；出售土地；物業按揭；贖回抵押；檢查/審查業權契據；有關所有權的查詢；起草契據；訂立租賃協議。
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8. 【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開 ...
買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。
究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。
以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
至於今次捲
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。
因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。
究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。
以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。
至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。
但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
至於今次捲
9. 樓宇買賣
樓宇買賣. 註：. 『賣方』一詞指出售物業單位的業主『買方』一詞指買入物業單位的人. 修訂日期：. 2011年, 10月, 3日. 香港土地業權的基本概念 · 地產代理服務（ ...移至主內容樓宇買賣導航連結首頁»主題»樓宇買賣樓宇買賣註： 『賣方』一詞指出售物業單位的業主『買方』一詞指買入物業單位的人修訂日期：2011年,10月,3日香港土地業權的基本概念地產代理服務（連同買賣程序之概述）臨時買賣合約正式賣買合約違反買賣合約的後果完成買賣交易買賣居者有其屋買賣興建中的物業（樓花）大廈公契及業主立案法團舉例說明BooktraversallinksforSale&PurchaseofProperty下一頁›選擇副題香港土地業權的基本概念1.我在一幢多層大廈內擁有一個單位，我是否持有政府租契？2.物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？3.我不是物業的登記/註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。
我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？地產代理服務（連同買賣程序之概述）1.我想賣出自己的單位。
地產代理可為我提供甚麼服務？2.作為賣方/業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？3.地產代理可否同時為買賣雙方服務？4.如果地產代理同時代表賣方（即本人）及買方，我可否支付較少的佣金？5.我想買樓。
如地產代理介紹樓盤給我，他/她應提供甚麼服務？我可以索取甚麼資料？6.作為買方，如果我要求地產代理介紹樓盤及安排我視察單位，是否一定要簽署地產代理協議？7.如果地產代理同時代表賣方及買方（即本人），我可否支付較少的佣金？8.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後我透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？9.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人（如配偶）透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？10.如果我對受託的地產代理的服務感到不滿，可向誰投訴？11.在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。
我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？臨時買賣合約1.我想買入某單位。
在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？2.如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？3.臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？4.臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？5.在簽訂臨時買賣合約時，如物業仍有未解除的按揭，買方應留意甚麼？6.如果買方有意購入的單位是負資產（售價未能完全抵銷未清還的按揭貸款），買方可如何減低風險？7.如果買方要申請按揭貸款，應該如何處理？8.在簽訂臨時買賣合約後，買方可否將物業轉賣給他人（俗稱「摸貨」交易）？正式賣買合約1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？2.我（作為買方）簽訂臨時買賣合約後，才打算在正式買賣合約中加入配偶或父母的姓名。
我可否這樣做？3.如果我想將自己的單位出售或轉讓給一名家庭成員或親戚，我應該留意甚麼？4.物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？5.「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？6.在哪些情況下買方可申請廷遲繳交印花稅？7.物業買賣合約是否應在土地註冊處註冊？費用是多少？8.處理物業交易的律師費是多少？有關費用是否按樓價之定額比例計算？違反買賣合約的後果1.如果合約一方有其他過失（例如賣方把單位廚房內的一個小窗口打破），另外一方可否終止買賣合約或追討賠償？完成買賣交易1.雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？買賣居者有其屋買賣興建中的物業（樓花）1.預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？2.如果發展商/賣方未能如期完成興建工程，因而延遲了交樓日期，買方可否終止買賣合約及追討賠償？大廈公契及業主立案法團1.業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？2.如何成立業主立案法團？舉例說明查看所有主題打印電郵首頁主題詞彙社區法網組員意見銘謝免責聲明香港大學社區法網版權所有©2004-2021WebDesignByVisibleOne
我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？地產代理服務（連同買賣程序之概述）1.我想賣出自己的單位。
地產代理可為我提供甚麼服務？2.作為賣方/業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？3.地產代理可否同時為買賣雙方服務？4.如果地產代理同時代表賣方（即本人）及買方，我可否支付較少的佣金？5.我想買樓。
如地產代理介紹樓盤給我，他/她應提供甚麼服務？我可以索取甚麼資料？6.作為買方，如果我要求地產代理介紹樓盤及安排我視察單位，是否一定要簽署地產代理協議？7.如果地產代理同時代表賣方及買方（即本人），我可否支付較少的佣金？8.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後我透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？9.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人（如配偶）透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？10.如果我對受託的地產代理的服務感到不滿，可向誰投訴？11.在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。
我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？臨時買賣合約1.我想買入某單位。
在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？2.如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？3.臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？4.臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？5.在簽訂臨時買賣合約時，如物業仍有未解除的按揭，買方應留意甚麼？6.如果買方有意購入的單位是負資產（售價未能完全抵銷未清還的按揭貸款），買方可如何減低風險？7.如果買方要申請按揭貸款，應該如何處理？8.在簽訂臨時買賣合約後，買方可否將物業轉賣給他人（俗稱「摸貨」交易）？正式賣買合約1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？2.我（作為買方）簽訂臨時買賣合約後，才打算在正式買賣合約中加入配偶或父母的姓名。
我可否這樣做？3.如果我想將自己的單位出售或轉讓給一名家庭成員或親戚，我應該留意甚麼？4.物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？5.「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？6.在哪些情況下買方可申請廷遲繳交印花稅？7.物業買賣合約是否應在土地註冊處註冊？費用是多少？8.處理物業交易的律師費是多少？有關費用是否按樓價之定額比例計算？違反買賣合約的後果1.如果合約一方有其他過失（例如賣方把單位廚房內的一個小窗口打破），另外一方可否終止買賣合約或追討賠償？完成買賣交易1.雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？買賣居者有其屋買賣興建中的物業（樓花）1.預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？2.如果發展商/賣方未能如期完成興建工程，因而延遲了交樓日期，買方可否終止買賣合約及追討賠償？大廈公契及業主立案法團1.業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？2.如何成立業主立案法團？舉例說明查看所有主題打印電郵首頁主題詞彙社區法網組員意見銘謝免責聲明香港大學社區法網版權所有©2004-2021WebDesignByVisibleOne