買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別 ...Skiptocontent【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)Home»【律師樓：樓宇買賣】價錢、流程全攻略！有何陷阱要避開？(附影片)買樓賣樓委託律師，本是一件正常的事情。

因為律師具專業地位，可協助買家梳理正式買賣合約、查契、及款項交收等工作，但偏偏這個專業界別，最近卻不斷出事。

究竟我們應該怎樣去挑選適合自己的律師樓呢?當中有否要避開的陷阱?較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法?快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿胡‧說按揭教學：【印花稅2020】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?睇清五大注意事項【按揭擔保人】誰有資格做擔保？你要知的四件事！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭教學】物業估價懶人包：估價不足上會方法【按揭教學】轉按、加按、現金回贈、MORTGAGELINK通識初次置業懶人包【新盤2021】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！按揭全攻略樓宇買賣律師樓市佔率、價錢相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。

以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。

雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。

一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。

在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。

至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。

一手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數的近12.7%13.5%孖士打12.6%11.1%高李葉9.2%6.7%王潘6.1%6.9%胡關李羅5.1%6.1%*資料來源:中原地產二手樓律師行市佔率(2020年)律師行登記金額登記宗數王潘5.2%5.6%黃馮4.9%5.8%陳黃葉4.4%5%*資料來源:中原地產【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包律師處理物業合約、按揭流程流程1:選擇OnList律師樓由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「Onlist」，而律師樓是否「Onlist」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。

但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「OnList」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。

因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。

流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offerletter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。

銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facilityletter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。

至於今次捲