因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；; 在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買 ...樓盤搜尋： 日昇雋語 物業資料 田土廳成交 免費按揭轉介 銀行估價 按揭計算 市場資訊  日昇新聞稿 市場走勢 日昇會活動花絮 港島東校網 港島東交通 凶宅網資訊 置業須知 東區發展 投資移民 服務式住宅 世紀21香港 招聘 聯絡我們統計資料累積人次:3012753累積瀏覽:7387320地產代理-日昇地產代理專營北角半山物業及北角地產代理(世紀21地產代理加盟商)>置業須知>樓宇買賣請選擇：置業家居須知樓盤出售樓宇買賣拍賣樓盤樓宇買賣一手樓宇買賣買家注意事項只適用於『預售樓花同意書』的物業買家決定購買一手樓宇物業前，應該注意：買『樓花』和買已落成的樓宇物業不同，買家在搵樓或買賣樓宇時要考慮多方面因素；搵樓或買樓時要實地觀察樓宇的鄰近環境，包括交通是否方便，綠化設施和社區設施是否齊全等，及查明這些設施有否影響物業附近的城市規劃；買家在搵樓或買樓時應作多方面比較，如上網或委託地產代理查閱同類物業最近成交價格；買家要選擇適合自己的買樓付款方式，還要計算按揭貸款額及自己的還款能力；買家應計算買樓的總開支，這些開始包括如按揭費、律師費、保險費及氂印費等；『售樓說明書』的內容買家必須詳細閱覽，例如樓宇的實用面積、建築材料、預計竣工日期及管理費等。

其中要瞭解管理費包括的項目，如是否包括上網費及會所費等。

買樓之前買家還要清楚瞭解政府租契條款、大廈公契條款的主要內容，以作參考；買家有權向發展商要求免費查閱地契及大廈公契副本。

因為某些條款關乎業主利益，例如大廈公契中關於天臺及外墻業權擁有權的條款；在樓宇買賣過程中，發展商任何職員或其他人士曾向你解釋或保證的重要事項，買家可以要求書面列明於臨時及正式買賣合約中，成為合約條款；或列明在另一份書面合約。

買家委託地產代理搵樓前，應該注意：首先注意必須委託持牌的地產代理或營業員。

如有懷疑，可要求該地產代理或營業員出示『地產代理證』，或致電31020838向地產代理監管局查詢，或瀏覽地產代理監管局的網頁www.eaa.org.hk，查閱持牌人名冊；要瞭解該地產代理是否只代表買家你本人。

（因為如果該地產代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；買家要確定是否需要支付傭金，金額多少和什麼時候支付（由買家和地產代理商討）；如果有些發展商會直接向公眾售賣樓宇，買家可決定是否委託地產代理。

買家決定購買『樓花』前，應該注意：查看該發展商有無獲得地政總署批出的『預售樓花同意書』，因為發展商及地產代理不可以在發展商獲發『預售樓花同意書』前收取任何訂金或『留位費』；買家注意買樓訂金應該支付給負責託管該發展物業金額的律師行；如果買家取消『臨時買賣合約』，可能會被沒收高達樓價5%的訂金。

買家在樓宇買賣期間委託律師前，應該注意：買家應該考慮自行委託律師，這樣可以更好地保障你的利益。

（如果該律師代理同時代表發展商，發生利益沖突時，他未必能保障你的利益）；應該自行比較不同律師的收費，再作出決定。

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如有任何類同實屬巧合，若因此而引致不便或任何損失，日昇地產概不負責。

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