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1. 【上車教室】5個步驟教你喺澳門輕鬆買樓
相信買樓程序對大部分新手準買家都係一知半解，就算想做足功課但係網上咁多資訊唔知信邊個好？以下置業流程可能幫到你。
第一步: 搵樓睇樓.LoginUsername*Password*RegisterUsername*E-mail*ForgotPasswordUsernameorE-mail*LoginRegisterForgotPassword【上車教室】5個步驟教你喺澳門輕鬆買樓相信買樓程序對大部分新手準買家都係一知半解，就算想做足功課但係網上咁多資訊唔知信邊個好？以下置業流程可能幫到你。
第一步:搵樓睇樓揀樓首先最緊要考慮夠唔夠首期，以一個2020年成交嘅兩房唐樓單位（約$400萬）為例，申請六成按揭（視乎樓齡），須支付約$80萬首期。
但除咗首期外，公證費、律師費、印花稅同中介佣金最起碼要準備多約$10萬。
另外，澳門合資格青年首次置業仲可以獲得印花稅折扣，以上述為例，大概可以折到約$4萬。
雖然好多網頁可以幫你計到預算，但係地產中介可以提供免費資訊，部分仲會幫你進行房屋估價，所以搵啱中介除咗幫你計數仲可以搵埋心水嘅樓盤預約睇樓，上車真係會事半功倍！第二步:銀行貸款查詢只要準備好查屋紙、入息證明、糧單、戶口資料等等就可以向相熟銀行查詢按揭成數，銀行會按你嘅個人資料同信貸評級等為你提供詳情。
即使地產中介可以幫你估價，但最後貸款都係以銀行為準。
第三步: 簽訂臨時合約當買賣雙方確定好交易價格、交易日期等基本條款後，雙方須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約）而買家亦需要支付訂金（俗稱細訂）。
第四步:簽署正式買賣合約簽署正式買賣合約時，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂），然後再由律師安排同各方（銀行代表、買賣雙方、公證員等）簽樓契。
買家就可以用合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
一旦買家未能簽署正式合約或自動放棄交易，業主有權沒收已支付嘅細訂。
*印花稅喺簽署合約後30日內繳付。
第五步:驗樓後簽樓契同按揭契交易當日買賣雙方、公證員、律師同銀行代表須共同簽署樓契（通常於簽署正式買賣合約後30日內），當雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，一般整個成交期為3-4個月左右。
若需要按揭貸款，買家喺簽署按揭契後，銀行就會將借貸款項付予賣方，並由買方繳付樓價餘數。
樓契就會由按揭銀行保管直至買方將全部貸款還清為止。
我哋建議買方喺交易日前最後檢查房屋以確定順利交吉，完成後賣方正式交匙。
詳情可以同JMLProperty聯絡了解更多。
#買樓#置業#投資#澳門#按揭FacebookTwitterE-MailLeaveaReplyCancelreplyYouremailaddresswillnotbepublished.Requiredfieldsaremarked*Savemyname,email,andwebsiteinthisbrowserforthenexttimeIcomment.Notifymeoffollow-upcommentsbyemail.Notifymeofnewpostsbyemail.LoginUsername*Password*RegisterUsername*E-mail*ForgotPasswordUsernameorE-mail*LoginRegisterForgotPasswordEnglish繁體中文English
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第一步:搵樓睇樓揀樓首先最緊要考慮夠唔夠首期，以一個2020年成交嘅兩房唐樓單位（約$400萬）為例，申請六成按揭（視乎樓齡），須支付約$80萬首期。
但除咗首期外，公證費、律師費、印花稅同中介佣金最起碼要準備多約$10萬。
另外，澳門合資格青年首次置業仲可以獲得印花稅折扣，以上述為例，大概可以折到約$4萬。
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第三步: 簽訂臨時合約當買賣雙方確定好交易價格、交易日期等基本條款後，雙方須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約）而買家亦需要支付訂金（俗稱細訂）。
第四步:簽署正式買賣合約簽署正式買賣合約時，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂），然後再由律師安排同各方（銀行代表、買賣雙方、公證員等）簽樓契。
買家就可以用合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
一旦買家未能簽署正式合約或自動放棄交易，業主有權沒收已支付嘅細訂。
*印花稅喺簽署合約後30日內繳付。
第五步:驗樓後簽樓契同按揭契交易當日買賣雙方、公證員、律師同銀行代表須共同簽署樓契（通常於簽署正式買賣合約後30日內），當雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，一般整個成交期為3-4個月左右。
若需要按揭貸款，買家喺簽署按揭契後，銀行就會將借貸款項付予賣方，並由買方繳付樓價餘數。
樓契就會由按揭銀行保管直至買方將全部貸款還清為止。
我哋建議買方喺交易日前最後檢查房屋以確定順利交吉，完成後賣方正式交匙。
詳情可以同JMLProperty聯絡了解更多。
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2. 澳門> 置業須知
買家可到任何一間公證署或由具有私人公證員資格的律師來辦理手續。
若買家向銀行借款，並把樓宇抵押給銀行，則在簽契時尚須與銀行簽訂抵押樓宇公證書（按揭契 ... Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23首頁Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23聯絡我們Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23網站地圖ENDeprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26公司簡介管理層地圖業務回顧企業文化社會公益成為三友尊貴會員澳門概況經濟概况旅遊博彩相關法律外部連結最新動態置業須知已完成項目發展中項目圖片集報刊上的三友聯絡我們最新消息公司簡介通告快訊澳門>置業須知澳門的土地性質及分類制度按照性質不同，澳門土地可分為五類，分別為私家地、政府租借批地（永久性批租地）、政府租賃地（有期限批租地—25年）、政府公共土地、臨時性使用式佔用地（批租地1年期-可續期）。
而按照用途不同，澳門土地可分為八類，分別為商業、住宅、工業、酒店、寫字樓、社會設施、停車場和其他用途。
私家地私家地又稱私人業權土地。
私家地的土地產權及其地上物的產權均歸私人所有，可自由轉讓、買賣、按揭等，且改建地上物時無需辦理改用途、補地價手續，是產權最充分、受限制最小的土地。
有的地塊的土地所有人將土地出租給他人興建樓宇，但並不將地權賣斷，其土地所有權與樓宇所有權分屬於不同業主。
若發展商購入地權後，方可獲得政府的批准。
政府租借地政府租借地又稱政府永久性批租地或永久批地。
這類土地的使用期沒有限制，卻有用途限制。
政府批出土地時，承租人需一次性繳納使用權價款及溢價金。
使用時，承租人需嚴格按照租地合約的要求進行開發，還需每年繳納土地稅。
地上物開發、建設完成後，地上物的所有權歸私人所有，經登記後可自由轉讓、買賣。
地上物轉讓後，其所屬地塊的使用權隨之自動轉移。
當土地承租人欲改變土地用途時，需向政府申請變更土地用途，經核准及補交溢價金後，方可進行改建工作。
政府租賃地政府租賃地又稱期限性批租地，俗稱期限性批地。
這類土地既有使用年期限制又
若買家向銀行借款，並把樓宇抵押給銀行，則在簽契時尚須與銀行簽訂抵押樓宇公證書（按揭契 ... Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23首頁Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23聯絡我們Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/top_nav.phponline23網站地圖ENDeprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26Deprecated:Functionereg()isdeprecatedin/home/sanyoumo/public_html/framework/template1/common/left_nav.phponline26公司簡介管理層地圖業務回顧企業文化社會公益成為三友尊貴會員澳門概況經濟概况旅遊博彩相關法律外部連結最新動態置業須知已完成項目發展中項目圖片集報刊上的三友聯絡我們最新消息公司簡介通告快訊澳門>置業須知澳門的土地性質及分類制度按照性質不同，澳門土地可分為五類，分別為私家地、政府租借批地（永久性批租地）、政府租賃地（有期限批租地—25年）、政府公共土地、臨時性使用式佔用地（批租地1年期-可續期）。
而按照用途不同，澳門土地可分為八類，分別為商業、住宅、工業、酒店、寫字樓、社會設施、停車場和其他用途。
私家地私家地又稱私人業權土地。
私家地的土地產權及其地上物的產權均歸私人所有，可自由轉讓、買賣、按揭等，且改建地上物時無需辦理改用途、補地價手續，是產權最充分、受限制最小的土地。
有的地塊的土地所有人將土地出租給他人興建樓宇，但並不將地權賣斷，其土地所有權與樓宇所有權分屬於不同業主。
若發展商購入地權後，方可獲得政府的批准。
政府租借地政府租借地又稱政府永久性批租地或永久批地。
這類土地的使用期沒有限制，卻有用途限制。
政府批出土地時，承租人需一次性繳納使用權價款及溢價金。
使用時，承租人需嚴格按照租地合約的要求進行開發，還需每年繳納土地稅。
地上物開發、建設完成後，地上物的所有權歸私人所有，經登記後可自由轉讓、買賣。
地上物轉讓後，其所屬地塊的使用權隨之自動轉移。
當土地承租人欲改變土地用途時，需向政府申請變更土地用途，經核准及補交溢價金後，方可進行改建工作。
政府租賃地政府租賃地又稱期限性批租地，俗稱期限性批地。
這類土地既有使用年期限制又
3. 計算買賣及按揭費用
計算買賣及按揭費用. 請輸入有(*)之資料，計算樓宇買賣及按揭費用：. * 樓宇成交價$ : * 按揭金額: * 按揭年利率(%): 印花稅: 樓宇買賣立契費用(連公證書):.計算買賣及按揭費用請輸入有(*)之資料，計算樓宇買賣及按揭費用：*樓宇成交價$:*按揭金額:*按揭年利率(%):印花稅:樓宇買賣立契費用(連公證書):樓宇買賣登記費用:樓宇按揭立契費用:樓宇按揭登記費用:總數:上述數字以一簡單個案演算，並假設相關交易僅涉及一項物業，而業主、按揭人、借款人(倘有)屬相同個體；若樓宇成交價與財政局的稅務價值不同，計算時應以較高者為計算基礎；上述數字包括印花稅(買賣個案)、做契費、登記費、公証書費用及公証書印花稅等費用，但不包括律師費；上述數字以澳門幣為單位；上述數字僅供參考之用。
4. PS-1053 繕立公證書– 不動產買賣及抵押公證書– 澳門特別 ...
辦理手續及所需文件. 一、 利害關係人（買方、賣方或買賣雙方）可前往任何一間公證署，申請辦理不動產買賣“一站式服務”（俗稱“做契”），並提供以下 ...主頁公共服務行政及法律事務公共安全及出入境創業及營商城市環境公證及登記稅務旅遊及博彩住房公共交通就業社會保障醫療衛生教育文化體育關於政府行政長官、主要官員、立法和司法機關政府部門澳門特別行政區公共行政政府架構政策諮詢施政報告特別推介澳門資訊天氣交通公眾假期文娛康體城市資訊澳門便覽統計數字公佈告示新聞短片特區公報政府投標政府招聘法律法規憲制性文件澳門法律網澳門法例資料查詢系統澳門主要法例國際公約來澳旅遊計劃行程觀光娛樂消閒購物節日盛事商務及貿易貿易投資澳門經貿會展中小企商機和服務市場資訊知識產權相關連結手機應用程式社交媒體目錄專題網站目錄RSS訂閱目錄表格下載澳門特別行政區政府入口網站關於政府公共服務公證及登記公證登記繕立公證書不動產買賣及抵押公證書繕立公證書不動產買賣及抵押公證書不動產買賣（及銀行信貸抵押）公證書申請表借貸抵押公證書申請表公司設立申請表所有相關文件如何辦理服務辦理地點及時間費用審批所需時間備註/申請須知查詢進度及領取結果如何辦理辦理時限沒有相關規定。
辦理手續及所需文件一、利害關係人（買方、賣方或買賣雙方）可前往任何一間公證署，申請辦理不動產買賣“一站式服務”（俗稱“做契”），並提供以下文件：已填妥的不動產買賣公證書申請表；（範本）買賣雙方身份證明文件副本，若已婚，須遞交配偶的身份證明文件及婚姻證明文件的副本；物業的詳細地址，尤其是街道名稱、大廈名稱、門牌；如是以份額方式取得的車位，須遞交查屋紙；倘若物業仍負有抵押的登記，則擬註銷相關登記的賣方須親身遞交銀行發出的註銷抵押信，並辦理所須手續；倘若買方擬向銀行借款，須遞交銀行發出的有關文件（文件應載有借貸者姓名、貸款金額、利率、年期等借貸資料）；倘若以受權人或法人代表身份簽署公證書，則須遞交證明其身份及權力的證明文件（如授權書、商業登記證明等）；倘若買方申請首次置業的稅務豁免，須遞交財政局發出的豁免資產移轉印花稅公函及有關不動產移轉印花稅繳納憑單(M/2)複本；已填妥的打擊清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的表格；(自然人/法人；附件）除上述文件外，視物業登記情況而須遞交其他有關文件，例如房屋局發出的聲明書、財政局發出的證明書等。
二、公證署通知簽契日期後，買賣雙方（若有抵押借貸，則連同銀行代表）應按指定日期，前往公證署簽署有關公證書。
買方須簽署財政局不動產移轉印花稅申報書（M/1）及物業登記局的物業登記申請書，同時繳納以下費用：公證費用（立契費）；公證署透過資訊途徑取得的物業登記資訊證明的手續費。
三、公證署以短訊形式通知買方繳納不動產移轉印花稅（此類印花稅公證署可代轉交予財政局）；倘個案尚涉及額外移轉印花稅及取得非首個居住用途不動產的印花稅(簡稱“取得印花稅”)，當事人須自行前往財政局結算及繳納。
四、完成有關程序後，公證署會以短訊形式通知買方繳付物業登記手續費及領取以下文件：不動產公證書證明，即副契；不動產移轉印花稅繳納憑單（M/2）複本；物業登記電腦打印之副本。
服務辦理地點及時間親臨辦理第一公證署地址 ：澳門黑沙環新街52號政府綜合服務大樓二樓第二公證署地址 ：澳門水坑尾街162號公共行政大樓三樓海島公證署地址 ：澳門氹仔哥英布拉街225號濠珀三樓離島政府綜合服務中心 辦公時間：週一至週五，上午9時至下午6時 網上取籌及預約遠程取籌及預約服務註：市民可按法律規定使用優先接待服務，詳見登記公證機關優先接待指引準則。
費用有關費用可以按以下連結進行計算：網上計算機註：本計算結果只供一般參考及說明用途，實際公證及登記的費用應以公證署及物業登記局所計算為準。
簽契日繳交：公證費用（立契費）：手續費+印花稅手續費（a+b+c）a)每份公證書：澳門元100元；b)以不動產的價值，按以下方式計算所得總和的手續費：–澳門元50萬元或以下的部份乘0.5%；–澳門元50萬元以上至澳門元100萬元的部份乘0.4%；–澳門元100萬元以上至澳門元200萬元的部份乘0.3%；–澳門元200萬元以上至澳門元500萬元的部份乘0.2%；–澳門元500萬元以上，超出的部份乘0.1%。
c)以貸款金額，按以下方式計算的手續費：–澳門元50萬元或以下的部份乘0.5%；–澳門元50萬元以上至澳門元100萬元的部份乘0.4%；–澳門元100萬元以上至澳門元200萬元的部份乘0.3%；–澳門元200萬元以上至澳門元500萬元的部份乘0.2%；–澳門元500萬元以上，超出的部份乘0.1%。
印花稅：每份
辦理手續及所需文件一、利害關係人（買方、賣方或買賣雙方）可前往任何一間公證署，申請辦理不動產買賣“一站式服務”（俗稱“做契”），並提供以下文件：已填妥的不動產買賣公證書申請表；（範本）買賣雙方身份證明文件副本，若已婚，須遞交配偶的身份證明文件及婚姻證明文件的副本；物業的詳細地址，尤其是街道名稱、大廈名稱、門牌；如是以份額方式取得的車位，須遞交查屋紙；倘若物業仍負有抵押的登記，則擬註銷相關登記的賣方須親身遞交銀行發出的註銷抵押信，並辦理所須手續；倘若買方擬向銀行借款，須遞交銀行發出的有關文件（文件應載有借貸者姓名、貸款金額、利率、年期等借貸資料）；倘若以受權人或法人代表身份簽署公證書，則須遞交證明其身份及權力的證明文件（如授權書、商業登記證明等）；倘若買方申請首次置業的稅務豁免，須遞交財政局發出的豁免資產移轉印花稅公函及有關不動產移轉印花稅繳納憑單(M/2)複本；已填妥的打擊清洗黑錢及資助恐怖主義犯罪的表格；(自然人/法人；附件）除上述文件外，視物業登記情況而須遞交其他有關文件，例如房屋局發出的聲明書、財政局發出的證明書等。
二、公證署通知簽契日期後，買賣雙方（若有抵押借貸，則連同銀行代表）應按指定日期，前往公證署簽署有關公證書。
買方須簽署財政局不動產移轉印花稅申報書（M/1）及物業登記局的物業登記申請書，同時繳納以下費用：公證費用（立契費）；公證署透過資訊途徑取得的物業登記資訊證明的手續費。
三、公證署以短訊形式通知買方繳納不動產移轉印花稅（此類印花稅公證署可代轉交予財政局）；倘個案尚涉及額外移轉印花稅及取得非首個居住用途不動產的印花稅(簡稱“取得印花稅”)，當事人須自行前往財政局結算及繳納。
四、完成有關程序後，公證署會以短訊形式通知買方繳付物業登記手續費及領取以下文件：不動產公證書證明，即副契；不動產移轉印花稅繳納憑單（M/2）複本；物業登記電腦打印之副本。
服務辦理地點及時間親臨辦理第一公證署地址 ：澳門黑沙環新街52號政府綜合服務大樓二樓第二公證署地址 ：澳門水坑尾街162號公共行政大樓三樓海島公證署地址 ：澳門氹仔哥英布拉街225號濠珀三樓離島政府綜合服務中心 辦公時間：週一至週五，上午9時至下午6時 網上取籌及預約遠程取籌及預約服務註：市民可按法律規定使用優先接待服務，詳見登記公證機關優先接待指引準則。
費用有關費用可以按以下連結進行計算：網上計算機註：本計算結果只供一般參考及說明用途，實際公證及登記的費用應以公證署及物業登記局所計算為準。
簽契日繳交：公證費用（立契費）：手續費+印花稅手續費（a+b+c）a)每份公證書：澳門元100元；b)以不動產的價值，按以下方式計算所得總和的手續費：–澳門元50萬元或以下的部份乘0.5%；–澳門元50萬元以上至澳門元100萬元的部份乘0.4%；–澳門元100萬元以上至澳門元200萬元的部份乘0.3%；–澳門元200萬元以上至澳門元500萬元的部份乘0.2%；–澳門元500萬元以上，超出的部份乘0.1%。
c)以貸款金額，按以下方式計算的手續費：–澳門元50萬元或以下的部份乘0.5%；–澳門元50萬元以上至澳門元100萬元的部份乘0.4%；–澳門元100萬元以上至澳門元200萬元的部份乘0.3%；–澳門元200萬元以上至澳門元500萬元的部份乘0.2%；–澳門元500萬元以上，超出的部份乘0.1%。
印花稅：每份