【上車教室】5個步驟教你喺澳門輕鬆買樓 | 澳門買賣樓宇手續
相信買樓程序對大部分新手準買家都係一知半解，就算想做足功課但係網上咁多資訊唔知信邊個好？以下置業流程可能幫到你。
第一步: 搵樓睇樓.LoginUsername*Password*RegisterUsername*E-mail*ForgotPasswordUsernameorE-mail*LoginRegisterForgotPassword【上車教室】5個步驟教你喺澳門輕鬆買樓相信買樓程序對大部分新手準買家都係一知半解，就算想做足功課但係網上咁多資訊唔知信邊個好？以下置業流程可能幫到你。
第一步:搵樓睇樓揀樓首先最緊要考慮夠唔夠首期，以一個2020年成交嘅兩房唐樓單位（約$400萬）為例，申請六成按揭（視乎樓齡），須支付約$80萬首期。
但除咗首期外，公證費、律師費、印花稅同中介佣金最起碼要準備多約$10萬。
另外，澳門合資格青年首次置業仲可以獲得印花稅折扣，以上述為例，大概可以折到約$4萬。
雖然好多網頁可以幫你計到預算，但係地產中介可以提供免費資訊，部分仲會幫你進行房屋估價，所以搵啱中介除咗幫你計數仲可以搵埋心水嘅樓盤預約睇樓，上車真係會事半功倍！第二步:銀行貸款查詢只要準備好查屋紙、入息證明、糧單、戶口資料等等就可以向相熟銀行查詢按揭成數，銀行會按你嘅個人資料同信貸評級等為你提供詳情。
即使地產中介可以幫你估價，但最後貸款都係以銀行為準。
第三步: 簽訂臨時合約當買賣雙方確定好交易價格、交易日期等基本條款後，雙方須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約）而買家亦需要支付訂金（俗稱細訂）。
第四步:簽署正式買賣合約簽署正式買賣合約時，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂），然後再由律師安排同各方（銀行代表、買賣雙方、公證員等）簽樓契。
買家就可以用合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
一旦買家未能簽署正式合約或自動放棄交易，業主有權沒收已支付嘅細訂。
*印花稅喺簽署合約後30日內繳付。
第五步:驗樓後簽樓契同按揭契交易當日買賣雙方、公證員、律師同銀行代表須共同簽署樓契（通常於簽署正式買賣合約後30日內），當雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，一般整個成交期為3-4個月左右。
若需要按揭貸款，買家喺簽署按揭契後，銀行就會將借貸款項付予賣方，並由買方繳付樓價餘數。
樓契就會由按揭銀行保管直至買方將全部貸款還清為止。
我哋建議買方喺交易日前最後檢查房屋以確定順利交吉，完成後賣方正式交匙。
詳情可以同JMLProperty聯絡了解更多。
#買樓#置業#投資#澳門#按揭FacebookTwitterE-MailLeaveaReplyCancelreplyYouremailaddresswillnotbepublished.Requiredfieldsaremarked*Savemyname,email,andwebsiteinthisbrowserforthenexttimeIcomment.Notifymeoffollow-upcommentsbyemail.Notifymeofnewpostsbyemail.LoginUsername*Password*RegisterUsername*E-mail*ForgotPasswordUsernameorE-mail*LoginRegisterForgotPasswordEnglish繁體中文English
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第一步:搵樓睇樓揀樓首先最緊要考慮夠唔夠首期，以一個2020年成交嘅兩房唐樓單位（約$400萬）為例，申請六成按揭（視乎樓齡），須支付約$80萬首期。
但除咗首期外，公證費、律師費、印花稅同中介佣金最起碼要準備多約$10萬。
另外，澳門合資格青年首次置業仲可以獲得印花稅折扣，以上述為例，大概可以折到約$4萬。
雖然好多網頁可以幫你計到預算，但係地產中介可以提供免費資訊，部分仲會幫你進行房屋估價，所以搵啱中介除咗幫你計數仲可以搵埋心水嘅樓盤預約睇樓，上車真係會事半功倍！第二步:銀行貸款查詢只要準備好查屋紙、入息證明、糧單、戶口資料等等就可以向相熟銀行查詢按揭成數，銀行會按你嘅個人資料同信貸評級等為你提供詳情。
即使地產中介可以幫你估價，但最後貸款都係以銀行為準。
第三步: 簽訂臨時合約當買賣雙方確定好交易價格、交易日期等基本條款後，雙方須簽署臨時買賣合約（俗稱臨時合約）而買家亦需要支付訂金（俗稱細訂）。
第四步:簽署正式買賣合約簽署正式買賣合約時，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂），然後再由律師安排同各方（銀行代表、買賣雙方、公證員等）簽樓契。
買家就可以用合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
一旦買家未能簽署正式合約或自動放棄交易，業主有權沒收已支付嘅細訂。
*印花稅喺簽署合約後30日內繳付。
第五步:驗樓後簽樓契同按揭契交易當日買賣雙方、公證員、律師同銀行代表須共同簽署樓契（通常於簽署正式買賣合約後30日內），當雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，一般整個成交期為3-4個月左右。
若需要按揭貸款，買家喺簽署按揭契後，銀行就會將借貸款項付予賣方，並由買方繳付樓價餘數。
樓契就會由按揭銀行保管直至買方將全部貸款還清為止。
我哋建議買方喺交易日前最後檢查房屋以確定順利交吉，完成後賣方正式交匙。
詳情可以同JMLProperty聯絡了解更多。
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