Tags: yahoo, 房屋貸款, 聰明消費, 自售房屋, 賣屋 ... 等到房屋及土地產權，過戶到買方名下後，買方必須立刻支付賣方價金尾款，或由銀行貸款匯入賣方 ...貸款方案比較貸款方案比較精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較信用卡情境類別推薦精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款證券開戶比較證券開戶比較台股證券戶專欄文章常見問題Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇自售房屋，節省這筆開支！但，少了專業仲介居中協助，繁複的交易流程，屋主都得親力親為，勢必得付出更多心力，此時，建議可以找代書協助，以免掛一漏萬，引發交易紛爭。

想要知道各家房貸利率，可以參考【各家房貸利率試算表】流程一：買方「付訂」予賣方代書協助見證「簽約」進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。

一般來說，訂金可分為「小訂」與「大訂」，大訂就是簽約金，而小訂則是簽約前的訂金，也就是俗稱的「斡旋金」，等到雙方有了合意價格，未來簽約後，「小訂」可以併入「大訂」，而「大訂」金額約為買賣價金的3～5%，可由雙方協商敲定。

建議雙方一旦進入約定簽訂買賣契約的時間與地點，最好就可以委託代書來承辦，並提供訂金收據的範本，根據內政部規定，買方依法有三天以上的契約審閱權，買家千萬要思慮清楚，一旦進入「大訂」繳付階段，就不能再殺價了，所以要確認價格之後才付訂金；賣家收訂金後，也不可再將房屋轉賣給其他人，否則需要支付雙倍訂金，作為違約金給買家。

建議買賣雙方，要在代書協助見證下，簽立買賣契約書，此時，買方要支付部分價金予賣方，一般價金的支付，通常分為四次，包括簽約、用印、完稅與交屋時，正式簽約時是第一次付費，買方要準備印章、身份證等證件，以及繳付簽約款；賣方也須備證件與土地、建物權狀正本，每次給付金額，則在簽約時由雙方約定。

閱讀更多：賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險流程二：「用印」、「完稅」轉移產權規費稅金一次清從「用印」到「完稅」，這時進入繁複的公文流程，一般來說，交由代書處理會比較輕鬆快速，此時，買方要預繳規費兩至三萬元給代書，代書會向地政機關申請，包括產權移轉過戶登記所需的相關申請書，再由買賣雙方簽名並蓋印鑑章，買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，雙方再於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上蓋好印鑑章。

接著，稅捐機關會針對代書申請移轉的各項稅費單據，收取稅款完稅後，再由地政機關檢視各項完稅單據，始能核准與完成移轉登記，這個階段，賣方應繳的稅費，包括土地增值稅，賣出後次年應申報財產交易所得稅，賣方不動產如有抵押權設定時，需負擔塗銷登記費，另外，其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等也必須完稅。

閱讀更多：房價翻漲10%！老屋翻新、拉皮設電梯老狗也能玩出新把戲流程三：交付尾款銀貨兩訖正式「交屋」水,電費門清等到房屋及土地產權，過戶到買方名下後，買方必須立刻支付賣方價金尾款，或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣方點交房屋，接著交付鑰匙給買方，整筆買賣才算完成。

要提醒第一次買屋的買家，交屋時，為了避免日後爭議，雙方要依照交屋日，按當月天數比例，分擔水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅，這些繁複的稅金算，要由代書詳列細目後，各自收款結清。

此外，簽約時，通常代書會讓買方預先開立本票，放在代書手上為擔保，加上過戶中提供的相關身分證件、存簿影本等個人資料，交屋時，要確定通通取回，最好是當場做廢掉；最後，房子所有權既然已移轉完成，不要忘記去遷戶口、變更各種水電、帳單地址，最重要的，事別忘記去申請「自用住宅優惠稅率」，不然報稅時，會採取「一般稅率」課徵，等於白白把錢送給政府，非常不划算！推薦工具：房屋稅率如何計算？三招繳納省稅撇步2021最新線上投保車險優惠立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money101理財電子報掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱你已成功訂閱，謝謝

沒料，朋友回答我都不是，最後是給屋主自己賣給了小姑。

原來，屋主夫妻倆原本和小姑住在同個屋簷下，哥嫂決定賣房子，小姑想買，但偏偏越是自己人， ...在今天看見明天×賣屋該簽「一般委託」，還是「專任委託」？房仲真心話：白癡才選這一個傅恪恩房地產掃瞄達志2019-03-2017:47+A-A加入收藏這天收到網友的私訊，大意是說，他們家最近準備賣房子了，但碰到一個問題，不知道該選哪一家房仲，並且房仲建議他簽專任委託（類似獨家代理的概念，只有他們家能夠賣這間房子），說這樣比較能夠堅持價格，而且資訊統一，他們能更全心全意的push這個物件。

 想問說，簽專任委託真的有房仲說得那麼好嗎？ 回答這個問題前，讓我先來賣個關子說個故事。

半年前一位朋友的客戶要賣房子，由於她開的價錢合理，位置也不錯，所以一時之間，各家房仲蜂擁積極帶看，一天五六組買方接續看屋，讓朋友覺得大有希望。

 結果過了一個多月，聊天時和朋友再次聊起這個物件，只見他淡淡地回答：賣掉了！ 「什麼？賣掉了，怎麼那麼快？是你們家賣掉的嗎？」看著朋友表情不熱絡，我猜大概是被同業給搶走了。

 沒料，朋友回答我都不是，最後是給屋主自己賣給了小姑。

 原來，屋主夫妻倆原本和小姑住在同個屋簷下，哥嫂決定賣房子，小姑想買，但偏偏越是自己人，這價錢反而越開不上去。

後來嫂嫂出來了，說要不這樣吧！我們先讓房仲賣著來，妳可以再考慮看看。

 結果一個月的時間，門庭若市的帶看，反倒給了小姑下定決心。

倘若這個價格是大家都搶著要，想必應該是個「合理價」。

於是小姑心甘情願掏了錢，哥嫂也再添點面子降了一些，兩家人歡歡喜喜地私下成交了。

 故事說完了，你得到什麼啟示？我來說說看我的，給你聽聽： 一．這哥嫂是聰明的，房子也八成老早決定是要賣給自家人的。

你也知道，就算別人出價比較高，但除非價格真的是離譜到不行，不然自己人還是會有長輩的關心，哪有自己妹妹不賣，賣給外人的道理。

但藉由房仲的「推一把」，他們讓自家人也出到了「合理價」。

兩家歡喜，皆大圓滿。

二．這委託她只簽給了一般委託，簽給了很多家的房仲。

一來各家店搶業績，帶看量拉到最大；二來私下賣屋給自己的買方，不違約，雖然各家房仲白忙一場，但也只能摸摸鼻子，為人作嫁。

 所以你說，一般委託和專任委託哪個比較好？我老實告訴你：這個問題如果你去問房仲，每個房仲一定都跟你說專委比較好，但如果你問他賣房子自己會選哪一種？交情夠深，他可能就會跟你老實說，白癡才會選專任委託。

 只要為了成交，會來跟屋主議價（要求降價），那可不論是簽給一家房仲，還是多家房仲，都會碰到的事，沒有什麼獨家代理，房仲就不會要求你降價，價格比較能夠守住的道理。

除非你是賣好玩，喜歡高高出個天價，看哪個傻蛋路過被雷劈中，否則你真心想賣，市場的規矩，要屋主降價買方抬價，那是躲不了的。

 至於全力服務這檔事就更好笑了，有競爭對手和沒競爭對手，你覺得是哪一種服務會比較好？手上資源又會比較多呢？ 最後說到，簽給一家，應酬的人比較少，不麻煩？其實這個呀！記著一句話，天下沒有不透風的縫，消息只要能出去，其他家房仲想辦法來找你簽下委託，那只是早晚的事。

到時，你才是真正的每天在「應酬」呀！ 結論，除非真的私底下有關係沒關係（有什麼親戚、朋友、同事等需要給「自己人」面子的關係），或者你已經買賣多次，和某位房仲培養了堅深情誼，非君莫屬。

不然，何必呢？ 作者簡介＿傅恪恩房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。

看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

FB：https://www.facebook.com/fuknn/ ※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：一般委託和專任委託哪一個好？房仲真心話：白癡才選這一個賣屋委託房仲價格違約專任委託一般委託延伸閱讀「為什麼房仲連我老家都找的到？」一個動作保護隱私！關於謄本你該懂的二三事2020-03-09戶頭每月入帳20萬，為什麼「包養妹」連500萬都貸不到？關於房貸，銀行可能跟你想的不一樣2020-02-17房仲要我先拿一筆錢來，才肯幫我跟屋主談？一次搞懂「斡旋金」意義2019-04-22年紀大、麻煩多...台北市中年租屋的血淋淋真相2019-03-19付了斡旋金30萬後悔

不管要自己賣房子或是委託仲介，只需要依據自己的需求去評估兩者的優缺點，再依據自己的客觀條件，即可知道是否要委託仲介，亦或自己販賣。

選擇委託仲介安全是最大考量 ...桃園房屋土地透天店面廠房買賣資訊.桃園房屋郭志豪.0958-886663跳到主文桃園房屋.專賣中悅系列.葛里法.葛里芬.商用不動產.中古屋.新成屋.豪宅.透天.別墅.土地.廠房.法拍-0958886663郭志豪桃園房屋-歡迎訂閱我的部落格.接收最新的房市訊息.歡迎屋主託售.歡迎來電預約看屋.只要有關房屋的任何相關問題都可來電討論交換意見.部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul21Wed201011:29自己賣還是委託仲介?不管要自己賣房子或是委託仲介，只需要依據自己的需求去評估兩者的優缺點，再依據自己的客觀條件，即可知道是否要委託仲介，亦或自己販賣。

選擇委託仲介安全是最大考量，必須注意仲介是否擁有合法執照以及專業資訊，透過有信譽的房屋仲介買房，讓專業的房仲業者幫您解決複雜的程序，既省時又省事，付一％至二％仲介費是有必要的，但簽訂委託書時，也需注意委託書裡約定仲介的各項義務，並明列需回報狀況和作廣告，才是有制度的房仲業者。

選擇自售/出租如果不放心委由房仲業者代售，或是不想付出手續費，若對自己房子銷售有相當自信，並且願意花點時間了解房地產相關知識，選擇自售，也有許多網路刊登平台可供利用，但交易平台資訊是否能安全保障您的私人資料，並提供完整的刊登功能，協助您達到銷售的目的，是相當重要的考量。

項目仲介自己費用支出如果案件成交時，仲介公司會收取2%的佣金無佣金的支出，因賣方也無需支付4%的佣金費，對於購屋總價預算不高的民眾，不輒是一種選購房屋的好方法專業介紹認知產品的特性及屬性會有較深入的了解，並且有較安全的購屋環境對於非專業的購屋民眾可能會較沒保障，因為購屋的陷阱及該注意的事項還真不少案件開發專業的仲介媒介公司，因為屬區域性經營，故對於區域內的物件找尋會比一般民眾強很多，而大多的賣屋的民眾也會找尋仲介委賣的機會總是大於自售自行找尋物件固然可以節省佣金費用的支出，但是卻也代表需要花費更多的時間及專業去尋求理想中的物件，也要有具備偵探的敏銳判斷能力買賣支援物件的買賣,因為牽扯的層面較需要專業的人士一一去過濾及把關，而仲介公司的支援會較一般民眾多及專業針對房屋買賣過程、海砂屋、輻射鋼筋、事故屋、產權調查、坪數的分析等等，都是需要特別注意.需要找尋專業代書去幫你處理為佳安全顧慮專業的仲介公司，大都了解到可能遇到的突發狀況，也都有一套因應的機制購屋民眾大都較沒有自我保護觀念，尤其是女性更是應該避免獨自一人去看屋以確保自身的安全，不然身陷危險之處可能就求救無門！全站熱搜創作者介紹kzh36895207桃園房屋土地透天店面廠房買賣資訊.桃園房屋郭志豪.0958-886663kzh36895207發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管個人分類：♣政經財經房地產♣此分類上一篇：公寓華廈與大樓之區別?此分類下一篇：連接高鐵、捷運、機場再創房市新價值！上一篇：公寓華廈與大樓之區別?下一篇：連接高鐵、捷運、機場再創房市新價值！歷史上的今天2010:各家銀行房貸利率一覽表2010:桃園機場捷運年底開工2010:桃園都市更新案開始動了2010:社會新鮮人月存1.5萬　30歲前搞定房事2010:鬆綁大陸來台投資不動產豪宅看好利多2010:大選後房市看好目前是逢低佈局好時機2010:若藍贏花旗看好房市增量4成2010:投資店面掌握345原則2010:藍綠釋出開放兩岸　直航炒熱商用不動產2010:買學生套房租售投資報酬率不差2010:買高鐵區小型地轉手賺2成2010:原物料飆329檔期房價漲5-10％2010:看好選後房市　329爆量2220億元演出　較去年2倍成長2010:6大都會區房價開紅盤2010:商仲：三通買樓外資可達1兆2010:部分頂級豪宅每坪喊150萬2010:房貸特赦貸款戶應主動出擊2010:大台北女人當家購屋逾5成2010:獨家曝光！中資購買台灣房地產意向大調查2010:建材飆漲全台海陸建設流標2010:桃園機場線(興建中)2010:[房價飆漲]工資建材雙漲　房價火上加油2010:房市329檔推案比去年多9成　豪宅市場瞄準台商外資2010:有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤2010:二○○八大選後購屋的四大理由2010:懂得估價才更懂殺價2010:八大投資型好宅2010:[移民桃園]交通、房價與新城市　桃園三大魅力2010:329檔房市驚爆”破表”的2220億元,選後房市噴出行情可期2010:投資住宅必勝四要訣2010:新案延推房市看選後2010:中悅藝術廣場~基地6000坪2010:首次購屋族的

賣房到底該透過仲介還是自己賣呢? ... 約定先支付總價10~20%的簽約款項給屋主，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑等文件，再由買方進行過戶的詐騙手法。

我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂想賣房子自售與仲介代售比一比2019-08-09     591編輯部報導人瀏覽·人分享賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售，雖然需要支付服務費，不過因為房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，而且可以完全配合買方的看屋時間，若是選擇自己賣房的話，優點是不需要額外付費，還可以當面了解買方的需求與想法，但由於經驗不足，通常不知道該如何過濾買方，交易上風險較高。

｜自售能直接了解買方需求民眾若選擇自售房屋，最大的好處就是可以省去請仲介賣房的服務費，並且在帶買方看屋時，也可以直接了解買方需求與狀況，無須應付房仲的話術，不過由於買方也可能會認為屋主因為自售少付了仲介費，所以殺價，建議民眾自售前一定要先查詢實價登錄網站以及多打聽周邊行情加以了解，避免價格被砍太低。

｜帶看時間較難以配合潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，不過由於是自售房屋，所以可接觸的買家比起專業的房仲相較下來得少，加上屋主可能並未像房仲業者受過專業的銷售訓練，導致成交率可能下降，建議可以多利用網站刊登廣告或是請親戚朋友介紹，達到宣傳效果，另外，一般來說買家通常也會看過2~3次以上才考慮下手，屋主除非工作時間較彈性，否則不一定都有空可以帶看，房屋的待售時間就會被拉長。

圖/屋主自售房屋時除非工作時間較彈性，否則通常較難配合買方看屋時間。

｜房屋交易風險大屋主常因賣房經驗不足，導致不知道該如何過濾買方，容易造成交易安全上的疑慮，像是曾經有買家透過以喊出比市價更高的價格並迅速支付定金以取得屋主信任，再由買家指派的代書準備契約書進行簽約，並約定先支付總價10~20%的簽約款項給屋主，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑等文件，再由買方進行過戶的詐騙手法。

因此建議民眾應避免用買方請的代書，最好自己多做功課找公正客觀的代書，同時為保障雙方權益，可以採用內政部不動產買賣契約書，增加交易安全。

｜房仲可能致電騷擾民眾在自售房屋時可能會透過網路平台刊登，此時部分房仲會為了業績，主動致電詢問屋主有沒有意願委託給仲介代售，造成屋主在自售房屋時會有許多房仲致電騷擾，但是由於對房仲持續打電話的情況在法律上並沒有相關規範，因此建議民眾可以透過直接拒絕、表明不想委託給仲介代售，或是跟該房仲的店長與加盟總部投訴反應等方式，達到約束房仲的效果。

｜請仲介需支付服務費民眾透過仲介賣房就需要支付費用，房仲會向買賣雙方收取服務費，服務費最高金額為房屋成交價的6％，一般以賣方4%、買方2%作為公定價，舉例來說，若是房屋以1000萬元成交，屋主就需付40萬元作為服務費。

透過房仲賣房屋主將省去許多麻煩，像是由於房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，所以在估價方面也能較屋主自售更專業，可能更貼近市場行情。

圖/透過仲介賣房屋主雖然

粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新Vanguard創辦人約翰柏格教我們的10大原則：時間是你的朋友，衝ETF報酬率比個股差嗎？台股ETF振興5倍券可以繳學費嗎？國發會：審聯電營收月增5.9%，連3個月創新筆電需求面臨飽和，第2季出貨成長不不只電動車，富邦未來車ETF還要跨散戶爆買美股及ETF！7月買超額飆影片》半導體成主流、航海王醞釀反彈「也許先倒下的是我…」愛別人，也要金價上漲提振買氣！7月份全球黃金E投資2件事：選股、選時！看懂這指標致富故事曾因盲目進場讓資產腰斬》于台煙感謝雷曼兄弟的震撼理財課一流公司的成功因素是什麼？BCG頂德州撲克職業選手花300萬學來的一出身富裕彩妝世家，卻沒有驕縱財氣》影片》年領百萬股利的棒喬飛最愛存台35歲年領百萬金融股股利，存股達人愈忙才能愈有錢？真正的有錢人其實都影片》靠美股賺進上億資產的林子揚，影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來觀點新聞振興5倍券可以繳學費嗎？國發會：審慎研議聯電營收月增5.9%，連3個月創新筆電需求面臨飽和，第2季出貨成長不散戶爆買美股及ETF！7月買超額飆金價上漲提振買氣！7月份全球黃金E鴻海25.2億買下旺宏6吋晶圓廠，群電上半年賺3.17元寫同期最佳，食品創新將帶來3投資機會電動車市場擴大，電池材料廠營運看成鋼價又要漲了！機構投資人施壓減排，熱門股》南電7月營收續創新高！看好ETFVanguard創辦人約翰柏格教我們的10大原則：時間是你的朋友，衝ETF報酬率比個股差嗎？台股ETF不只電動車，富邦未來車ETF還要跨47萬股民看過來！00881、00影片》股市好熱，也不能不顧風險！4國民ETF當之無愧！0056近3年影片》2步驟速查！搞清楚ETF買什電動車ETF懶人包》從追蹤指數、成2檔電動車ETF00893和000050掛牌18年，總報酬率如何？零股族看過來！中信推出「小資高價3股票台股美股陸股選股心法影片》半導體成主流、航海王醞釀反彈，大盤再攻萬八？觀光餐飲業怎操作？投資2件事：選股、選時！看懂這指標圖解！一學就會，1秒用Excel影片》半導體與中小型電子股2主流，影片》打造現金流！用ETF混搭台積股市新手教室》想投資賺錢，先要懂得存金融股，選單一個股和0055有何東京奧運掀起AI產業投資機會！SO年輕退休，天天耍懶好嗎？存股工程師房地產到底該不該買房或參與都更？建商老實說：不要錯過了房地產的財富重分配房價年年上漲，買房就有機會獲利？房房地合一2.0上路，必知3大影響！該怎麼用實價登錄2.0查行情、成交買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？雙方都受惠！用3好處說服房東，成功整天待在家不知包裹到了沒？線上物管疫情下，怎麼樣買房才不會買錯呢？建疫情嚴峻＋打房稅制政策，價漲量縮，「房地合一稅2.0」7月1日上路！綜所稅延長申報至6月底！購屋族、租基金中國政策打壓，陸股ETF強弱易位！理財教母林奇芬提醒：非經濟因素干擾ESG好夯，要如何避開「漂綠」商品想成功放大資產，把握加碼時機很重要搭上航運列車，這檔ETF上半年漲幅美中於全球氣候峰會宣示減碳決心，乾聯準會可能提前升息？黃金走弱、美元阿里巴巴、騰訊遭開罰，中國政府監管曾乏人問津的原物料標的今年超吸金，長期看好一檔基金，存了11年獲利近樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱「也許先倒下的是我…」愛別人，也要愛自己！聆聽內心，別讓照顧負荷壓垮2.3萬房租、母親的看護費、孩子的把70%心思放在「比較喜歡你」的人住宅補貼懶人包》租金補貼上路！最多如果把興趣當飯吃，賈伯斯會成為一位沒刻意節食體重卻持續下降，可能不是想建立良好的財務基礎？靠3步驟打造8月新制懶人包》育兒津貼與托育補助壽命長、照護需求高，女比男更需要退特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘近2年買進45張台積電！存股達人棒喬飛靠7問題，確認台積電值得重壓短線賺的比存股多？股魚：定期定額買歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙害怕公公討厭我、不想當壞媳婦，但又退休先修今日資訊大盤今日K值：80.83日圓匯率0.257,↑0.03%,一蘭拉麵指數(每萬元台幣購買力)43.7碗商周財富網房地產上網路自己買賣房子，省下4%仲介費！網路自售平台，房市差的時候更可以試試看上網路自己買賣房子，省下4%仲介費！網路自售平台

想通這些問題，房子就自己賣】 委託仲介要收成交價4％好貴喔，自己賣省服務費想通以下這些問題，自己賣房子!! 我是在仲介業7年資歷的經理希望透過我的經驗分享讓大家 ...關閉廣告陳廷達中信夢想家-房仲部落跳到主文房地產買賣租賃相關您最客觀、專業的第一手資訊!廷達是專門幫高資產客戶管理房地產的資深顧問~也在2021年榮獲房地產業最高殊榮﹝第21屆金仲獎﹞部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Mar28Sat202011:17找仲介真的好嗎?想通這些問題，房子就自己賣!還省下高額4%服務費!(詳細攻略) 【想通這些問題，房子就自己賣】委託仲介要收成交價４％好貴喔，自己賣省服務費想通以下這些問題，自己賣房子!!我是在仲介業7年資歷的經理希望透過我的經驗分享讓大家更了解整個售屋的過程以及所有會發生的問題。

1.賣一間房子要賣多久?不一定，看屋況、人況、還有運氣!快則幾天~半年內最慢我賣過三周年的案子2.要怎麼做廣告甚麼廣告最有效?還是要看物件而定，若本身價格便宜的物件刊登591，客戶現在很聰明都會上網做功課，若是太貴連問都不會問，如果是區域性產品則廣告傳單OP等等效果較佳~現在資訊爆棚的社會也有很多利用網路行銷工具~或者社區布告欄等等之類~甚至租看板3.要做多少廣告?費用?當然越多越好，但我相信打來的都會是仲介....光是一則591PO到置頂2000~2500不等(時效兩個月內)，這只是單一591~還有其他網路平台，甚至路邊看板可以租，還有布條，房屋大看板等等~行銷方式千百種~~費用當然不一定，但可以說很雜~4.接到電話詢問怎麼說這個步驟我覺得最重要，客戶看了廣告來電詢問，一定是有興趣，所以務必好好把握機會!目的只有一個!就是約他出來看房子~但很多屋主都有工作或是不在附近~沒辦法隨時待命，所以心態就會希望客戶一定是準買，或者希望客戶先了解周邊環境再來看屋!這種屋主心態是很常見的!導致跟客戶介紹時，往往立場就會偏頗到你熟不熟區域等等之類，或懷疑對方是否只是問問或參觀?導致與客戶很難會有交集5.預計要帶看幾組客戶真的不一定....如果您是公寓5樓+顶加的話我想等房子賣掉後應該會瘦不少，但一間正常不錯的房子我的經驗至少帶看30~40組左右~可能會有1~2組出價!6.要花多少時間帶看(含等待.接洽.被放鴿子)我等過最久的是兩個小時....一下子塞車，一下子怎樣怎樣的，如果您是百忙之中從別區跑來的感覺真的會很差，若您是大忙人千萬別自己花時間再帶看上面，講實在仲介辛苦就是因為隨時待命，隨CALL隨到!7.我能不能隨CALL隨到?常常接到客戶臨時打來要看，通常是看完這棟社區有喜歡想多比較幾間，或是剛好經過立馬就要看!通常不是看完就沒事~環境也要介紹~完整的介紹流程是非常細微且流暢的~若是趕時間客戶感覺也會很差的!因為每位客戶都必須真誠相待~都有機會跟你買房子8.鄰居(親友)怎麼看我們賣房子這事如果賣太貴被嫌言嫌語，交給仲介可以把事情推得一乾二淨9.能不能接受客戶負面情緒(嫌房子.吹毛求疵)遇過最多的是賣太貴、人家旁邊才賣多少等等，屋型不正、裝潢、大樓梯間，甚麼都可以嫌，而他願意跟妳出價時出個芭樂價，此時您已經花了一堆時間帶他看房子，耗費一堆口舌去介紹您的愛屋，最後被嫌得一文不值10.能不能保護自己人身安全無論男女都會遇到怪人，房仲帶看被騷擾已經常常發生了，而現在最多就是詐騙集團，若壞人知道妳是有錢的屋主，大可以千方百計的設計妳，千千萬萬要小心11.價格怎麼訂價?開價是門藝術，是門學問!要考量的東西很多，產品特色、族群、市場的動態，一定做好完整的功課，開價就代表您的競爭力12.客戶出價怎麼應對?客戶若出價您心理一定會猜想到底真的假的?可是若妳覺得價格可以一口答應後會不會又反悔，若差很多您有辦法讓他加價嗎?而仲介的做法一定會要求客戶填寫買賣意願書(斡旋)，來確定購買的意願13.如何讓客戶不會覺得我們是老王賣瓜拿出數據來，過去的資料等等經驗，給客戶參考14.怎麼讓客戶覺得我們的價格不貴拿出數據來，過去成交的資料等等經驗，給客戶參考，創造房屋的價值15.讓價還價我應該要怎麼做買方都希望買便宜，是不變得定律16.到底我的房子應該值多少必須花時間去了解社區的成交紀錄，以及附近環境，屋況在做評估，銀行估價也可以列為參考17.到底該賣這一組(客戶會不會跑走)還是等下一組這個真的要看經驗，有些客戶因為貪心會越賣越低，若價格覺得合理就賣18.怎麼為成交安全(拿到錢)把關若是委託仲介會有履保公司來保障交易安全，在所有的過程中我們也會了解客戶的背景財力等等....從對談中了解客戶是否有備而來還是來亂的19.我能不能堅持到房子賣掉的最後除非您真的有大把的時間，還要有一顆包融一切的心，過於常人的耐心，善於溝通的嘴，還要有非常好的體力，除此之外若是客戶第一次買房