想賣房子自售與仲介代售比一比-591新聞 | 自己賣土地
賣房到底該透過仲介還是自己賣呢? ... 約定先支付總價10~20%的簽約款項給屋主，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑等文件，再由買方進行過戶的詐騙手法。
我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂想賣房子自售與仲介代售比一比2019-08-09 591編輯部報導人瀏覽·人分享賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售，雖然需要支付服務費，不過因為房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，而且可以完全配合買方的看屋時間，若是選擇自己賣房的話，優點是不需要額外付費，還可以當面了解買方的需求與想法，但由於經驗不足，通常不知道該如何過濾買方，交易上風險較高。
｜自售能直接了解買方需求民眾若選擇自售房屋，最大的好處就是可以省去請仲介賣房的服務費，並且在帶買方看屋時，也可以直接了解買方需求與狀況，無須應付房仲的話術，不過由於買方也可能會認為屋主因為自售少付了仲介費，所以殺價，建議民眾自售前一定要先查詢實價登錄網站以及多打聽周邊行情加以了解，避免價格被砍太低。
｜帶看時間較難以配合潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，不過由於是自售房屋，所以可接觸的買家比起專業的房仲相較下來得少，加上屋主可能並未像房仲業者受過專業的銷售訓練，導致成交率可能下降，建議可以多利用網站刊登廣告或是請親戚朋友介紹，達到宣傳效果，另外，一般來說買家通常也會看過2~3次以上才考慮下手，屋主除非工作時間較彈性，否則不一定都有空可以帶看，房屋的待售時間就會被拉長。
圖/屋主自售房屋時除非工作時間較彈性，否則通常較難配合買方看屋時間。
｜房屋交易風險大屋主常因賣房經驗不足，導致不知道該如何過濾買方，容易造成交易安全上的疑慮，像是曾經有買家透過以喊出比市價更高的價格並迅速支付定金以取得屋主信任，再由買家指派的代書準備契約書進行簽約，並約定先支付總價10~20%的簽約款項給屋主，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑等文件，再由買方進行過戶的詐騙手法。
因此建議民眾應避免用買方請的代書，最好自己多做功課找公正客觀的代書，同時為保障雙方權益，可以採用內政部不動產買賣契約書，增加交易安全。
｜房仲可能致電騷擾民眾在自售房屋時可能會透過網路平台刊登，此時部分房仲會為了業績，主動致電詢問屋主有沒有意願委託給仲介代售，造成屋主在自售房屋時會有許多房仲致電騷擾，但是由於對房仲持續打電話的情況在法律上並沒有相關規範，因此建議民眾可以透過直接拒絕、表明不想委託給仲介代售，或是跟該房仲的店長與加盟總部投訴反應等方式，達到約束房仲的效果。
｜請仲介需支付服務費民眾透過仲介賣房就需要支付費用，房仲會向買賣雙方收取服務費，服務費最高金額為房屋成交價的6％，一般以賣方4%、買方2%作為公定價，舉例來說，若是房屋以1000萬元成交，屋主就需付40萬元作為服務費。
透過房仲賣房屋主將省去許多麻煩，像是由於房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，所以在估價方面也能較屋主自售更專業，可能更貼近市場行情。
圖/透過仲介賣房屋主雖然
我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂想賣房子自售與仲介代售比一比2019-08-09 591編輯部報導人瀏覽·人分享賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售，雖然需要支付服務費，不過因為房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，而且可以完全配合買方的看屋時間，若是選擇自己賣房的話，優點是不需要額外付費，還可以當面了解買方的需求與想法，但由於經驗不足，通常不知道該如何過濾買方，交易上風險較高。
｜自售能直接了解買方需求民眾若選擇自售房屋，最大的好處就是可以省去請仲介賣房的服務費，並且在帶買方看屋時，也可以直接了解買方需求與狀況，無須應付房仲的話術，不過由於買方也可能會認為屋主因為自售少付了仲介費，所以殺價，建議民眾自售前一定要先查詢實價登錄網站以及多打聽周邊行情加以了解，避免價格被砍太低。
｜帶看時間較難以配合潛在買方愈多，賣出的機率愈高也愈快，不過由於是自售房屋，所以可接觸的買家比起專業的房仲相較下來得少，加上屋主可能並未像房仲業者受過專業的銷售訓練，導致成交率可能下降，建議可以多利用網站刊登廣告或是請親戚朋友介紹，達到宣傳效果，另外，一般來說買家通常也會看過2~3次以上才考慮下手，屋主除非工作時間較彈性，否則不一定都有空可以帶看，房屋的待售時間就會被拉長。
圖/屋主自售房屋時除非工作時間較彈性，否則通常較難配合買方看屋時間。
｜房屋交易風險大屋主常因賣房經驗不足，導致不知道該如何過濾買方，容易造成交易安全上的疑慮，像是曾經有買家透過以喊出比市價更高的價格並迅速支付定金以取得屋主信任，再由買家指派的代書準備契約書進行簽約，並約定先支付總價10~20%的簽約款項給屋主，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑等文件，再由買方進行過戶的詐騙手法。
因此建議民眾應避免用買方請的代書，最好自己多做功課找公正客觀的代書，同時為保障雙方權益，可以採用內政部不動產買賣契約書，增加交易安全。
｜房仲可能致電騷擾民眾在自售房屋時可能會透過網路平台刊登，此時部分房仲會為了業績，主動致電詢問屋主有沒有意願委託給仲介代售，造成屋主在自售房屋時會有許多房仲致電騷擾，但是由於對房仲持續打電話的情況在法律上並沒有相關規範，因此建議民眾可以透過直接拒絕、表明不想委託給仲介代售，或是跟該房仲的店長與加盟總部投訴反應等方式，達到約束房仲的效果。
｜請仲介需支付服務費民眾透過仲介賣房就需要支付費用，房仲會向買賣雙方收取服務費，服務費最高金額為房屋成交價的6％，一般以賣方4%、買方2%作為公定價，舉例來說，若是房屋以1000萬元成交，屋主就需付40萬元作為服務費。
透過房仲賣房屋主將省去許多麻煩，像是由於房仲擁有的資料多，對市場的行情也相對瞭若指掌，所以在估價方面也能較屋主自售更專業，可能更貼近市場行情。
圖/透過仲介賣房屋主雖然