Tags: yahoo, 房屋貸款, 聰明消費, 自售房屋, 賣屋 ... 等到房屋及土地產權，過戶到買方名下後，買方必須立刻支付賣方價金尾款，或由銀行貸款匯入賣方 ...貸款方案比較貸款方案比較精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較信用卡情境類別推薦精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款證券開戶比較證券開戶比較台股證券戶專欄文章常見問題Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇自售房屋，節省這筆開支！但，少了專業仲介居中協助，繁複的交易流程，屋主都得親力親為，勢必得付出更多心力，此時，建議可以找代書協助，以免掛一漏萬，引發交易紛爭。

想要知道各家房貸利率，可以參考【各家房貸利率試算表】流程一：買方「付訂」予賣方代書協助見證「簽約」進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。

一般來說，訂金可分為「小訂」與「大訂」，大訂就是簽約金，而小訂則是簽約前的訂金，也就是俗稱的「斡旋金」，等到雙方有了合意價格，未來簽約後，「小訂」可以併入「大訂」，而「大訂」金額約為買賣價金的3～5%，可由雙方協商敲定。

建議雙方一旦進入約定簽訂買賣契約的時間與地點，最好就可以委託代書來承辦，並提供訂金收據的範本，根據內政部規定，買方依法有三天以上的契約審閱權，買家千萬要思慮清楚，一旦進入「大訂」繳付階段，就不能再殺價了，所以要確認價格之後才付訂金；賣家收訂金後，也不可再將房屋轉賣給其他人，否則需要支付雙倍訂金，作為違約金給買家。

建議買賣雙方，要在代書協助見證下，簽立買賣契約書，此時，買方要支付部分價金予賣方，一般價金的支付，通常分為四次，包括簽約、用印、完稅與交屋時，正式簽約時是第一次付費，買方要準備印章、身份證等證件，以及繳付簽約款；賣方也須備證件與土地、建物權狀正本，每次給付金額，則在簽約時由雙方約定。

閱讀更多：賣房注意事項：自售房屋想省仲介費必知的五個風險流程二：「用印」、「完稅」轉移產權規費稅金一次清從「用印」到「完稅」，這時進入繁複的公文流程，一般來說，交由代書處理會比較輕鬆快速，此時，買方要預繳規費兩至三萬元給代書，代書會向地政機關申請，包括產權移轉過戶登記所需的相關申請書，再由買賣雙方簽名並蓋印鑑章，買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，雙方再於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書、登記申請書上蓋好印鑑章。

接著，稅捐機關會針對代書申請移轉的各項稅費單據，收取稅款完稅後，再由地政機關檢視各項完稅單據，始能核准與完成移轉登記，這個階段，賣方應繳的稅費，包括土地增值稅，賣出後次年應申報財產交易所得稅，賣方不動產如有抵押權設定時，需負擔塗銷登記費，另外，其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等也必須完稅。

閱讀更多：房價翻漲10%！老屋翻新、拉皮設電梯老狗也能玩出新把戲流程三：交付尾款銀貨兩訖正式「交屋」水,電費門清等到房屋及土地產權，過戶到買方名下後，買方必須立刻支付賣方價金尾款，或由銀行貸款匯入賣方帳戶，賣方點交房屋，接著交付鑰匙給買方，整筆買賣才算完成。

要提醒第一次買屋的買家，交屋時，為了避免日後爭議，雙方要依照交屋日，按當月天數比例，分擔水、電、瓦斯費、房屋稅、地價稅，這些繁複的稅金算，要由代書詳列細目後，各自收款結清。

此外，簽約時，通常代書會讓買方預先開立本票，放在代書手上為擔保，加上過戶中提供的相關身分證件、存簿影本等個人資料，交屋時，要確定通通取回，最好是當場做廢掉；最後，房子所有權既然已移轉完成，不要忘記去遷戶口、變更各種水電、帳單地址，最重要的，事別忘記去申請「自用住宅優惠稅率」，不然報稅時，會採取「一般稅率」課徵，等於白白把錢送給政府，非常不划算！推薦工具：房屋稅率如何計算？三招繳納省稅撇步2021最新線上投保車險優惠立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money101理財電子報掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱你已成功訂閱，謝謝